2024年度斗门区房产交易流程与时间表

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度斗门区房产交易流程与时间表本合同目录一览第一条房产交易流程1.1购房资格审核1.2房源信息查询1.3产权证办理1.4交易双方协商1.5签订购房合同1.6支付购房款项1.7办理过户手续1.8交房第二条房产交易时间表2.1购房资格审核时间2.2房源信息查询时间2.3产权证办理时间2.4交易双方协商时间2.5签订购房合同时间2.6支付购房款项时间2.7办理过户手续时间2.8交房时间第三条房产交易费用3.1购房资格审核费用3.2房源信息查询费用3.3产权证办理费用3.4交易双方协商费用3.5购房合同印花税3.6过户手续费用3.7房产交易契税3.8其他相关费用第四条房产交易双方责任4.1购房人责任4.2出卖人责任4.3经纪公司责任4.4相关部门责任第五条房产交易违约责任5.1购房人违约责任5.2出卖人违约责任5.3经纪公司违约责任5.4相关部门违约责任第六条房产交易争议解决6.1协商解决6.2调解解决6.3仲裁解决6.4诉讼解决第七条房产交易合同的变更和解除7.1合同变更7.2合同解除第八条房产交易合同的终止条件8.1合同终止条件第九条房产交易合同的延续9.1合同延续条件9.2合同延续手续第十条房产交易合同的解除后的权益处理10.1解除合同后的权益处理第十一条房产交易合同的违约金计算方式11.1违约金计算方式第十二条房产交易合同的争议解决地域12.1争议解决地域第十三条房产交易合同的适用法律13.1适用法律第十四条房产交易合同的签订地点和时间14.1签订地点14.2签订时间第一部分：合同如下：第一条房产交易流程1.1购房资格审核甲乙双方应按照斗门区相关政策规定，进行购房资格审核。甲方应提供真实、完整的个人信息及购房资料，乙方应协助甲方进行购房资格审核。购房资格审核通过后，方可进行后续交易流程。1.2房源信息查询甲方应通过斗门区房产交易官方网站、房产中介机构等渠道，查询符合自己需求的房源信息。乙方应协助甲方进行房源信息查询，并提供专业的房产咨询服务。1.3产权证办理在房产交易过程中，产权证办理是一个重要的环节。甲方应提供真实、完整的产权证办理资料，乙方应协助甲方进行产权证办理。在产权证办理过程中，甲乙双方应遵循斗门区相关部门的规定，确保产权证办理的顺利进行。1.4交易双方协商在房产交易过程中，甲乙双方应就房屋价格、付款方式、交房时间等事项进行充分协商，达成一致意见。乙方作为专业房产中介，应协助甲乙双方进行协商，并提供专业的建议。1.5签订购房合同在房产交易过程中，甲乙双方应按照斗门区相关部门的规定，签订购房合同。购房合同应详细记录甲乙双方的权利和义务，以及房产交易的具体条款。乙方应协助甲乙双方签订购房合同，并确保合同的合法性和有效性。1.6支付购房款项甲乙双方应按照购房合同约定的付款方式和时间，支付购房款项。甲方应按照约定的时间节点，向乙方支付购房款项。乙方应确保甲方支付的购房款项及时、准确地到达指定的账户。1.7办理过户手续在房产交易过程中，过户手续是必不可少的环节。甲乙双方应按照斗门区相关部门的规定，携带相关资料，办理过户手续。乙方应协助甲乙双方办理过户手续，并确保过户过程的顺利进行。1.8交房在房产交易过程中，交房是一个环节。甲乙双方应按照购房合同约定的时间，进行交房。甲方应将房屋及附属设施交付给乙方，并办理相关移交手续。乙方应接收房屋，并按照约定支付购房款项。第二条房产交易时间表2.1购房资格审核时间甲乙双方应在本合同签订后的五个工作日内，完成购房资格审核。2.2房源信息查询时间甲方应在本合同签订后的七个工作日内，通过斗门区房产交易官方网站、房产中介机构等渠道，查询符合自己需求的房源信息。2.3产权证办理时间甲乙双方应在本合同签订后的十个工作日内，向斗门区相关部门提交产权证办理资料，并按照相关部门的要求，完成产权证办理。2.4交易双方协商时间甲乙双方应在本合同签订后的十个工作日内，就房屋价格、付款方式、交房时间等事项进行充分协商，达成一致意见。2.5签订购房合同时间甲乙双方应在本合同签订后的十五个工作日内，签订购房合同。2.6支付购房款项时间甲方应按照购房合同约定的时间节点，向乙方支付购房款项。2.7办理过户手续时间甲乙双方应在本合同签订后的二十个工作日内，携带相关资料，办理过户手续。2.8交房时间甲乙双方应按照购房合同约定的时间，进行交房。第八条房产交易费用8.1购房资格审核费用双方应按照斗门区相关部门的规定，支付购房资格审核费用。甲方应承担购房资格审核费用，乙方应协助甲方完成费用支付。8.2房源信息查询费用双方应按照斗门区相关部门的规定，支付房源信息查询费用。甲方应承担房源信息查询费用，乙方应协助甲方完成费用支付。8.3产权证办理费用双方应按照斗门区相关部门的规定，支付产权证办理费用。甲方应承担产权证办理费用，乙方应协助甲方完成费用支付。8.4交易双方协商费用双方应按照斗门区相关部门的规定，支付交易双方协商费用。甲方应承担交易双方协商费用，乙方应协助甲方完成费用支付。8.5购房合同印花税双方应按照斗门区相关部门的规定，支付购房合同印花税。甲方应承担购房合同印花税，乙方应协助甲方完成费用支付。8.6过户手续费用双方应按照斗门区相关部门的规定，支付过户手续费用。甲方应承担过户手续费用，乙方应协助甲方完成费用支付。8.7房产交易契税双方应按照斗门区相关部门的规定，支付房产交易契税。甲方应承担房产交易契税，乙方应协助甲方完成费用支付。8.8其他相关费用除上述费用外，如有其他相关费用，甲乙双方应按照斗门区相关部门的规定，各自承担相应费用。乙方应协助甲方完成费用支付。第九条房产交易双方责任9.1购房人责任甲方应提供真实、完整的个人信息及购房资料，按照约定支付购房款项，并按照购房合同约定的时间，接受房屋交付。9.2出卖人责任乙方应对所售房屋的产权、质量、交付等事项承担责任。按照购房合同约定的时间，交付房屋给甲方，并协助甲方办理过户手续。9.3经纪公司责任乙方作为专业房产中介，应提供真实的房源信息，协助甲乙双方进行协商，并确保交易过程的顺利进行。9.4相关部门责任斗门区相关部门应依法履行房产交易监管职责，确保房产交易合法、公正、透明。第十条房产交易违约责任10.1购房人违约责任如甲方违反本合同的约定，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。具体违约金计算方式按照本合同第十一条的约定执行。10.2出卖人违约责任如乙方违反本合同的约定，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。具体违约金计算方式按照本合同第十一条的约定执行。10.3经纪公司违约责任如乙方作为经纪公司违反本合同的约定，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。具体违约金计算方式按照本合同第十一条的约定执行。10.4相关部门违约责任如斗门区相关部门未依法履行房产交易监管职责，导致甲乙双方合法权益受到损失的，甲乙双方有权要求相关部门承担违约责任。第十一条房产交易合同的违约金计算方式11.1违约金计算方式违约金的计算方式如下：违约方应按照购房合同总价款的百分比，支付违约金。具体比例由甲乙双方在合同中约定。第十二条房产交易合同的争议解决12.1协商解决甲乙双方应通过友好协商的方式解决合同争议。12.2调解解决如协商不成，双方可以寻求第三方调解机构进行调解。12.3仲裁解决如调解不成，甲乙双方可以按照本合同约定的仲裁条款，向斗门区仲裁委员会申请仲裁。12.4诉讼解决如仲裁不成，甲乙双方可以向斗门区人民法院提起诉讼。第十三条房产交易合同的变更和解除13.1合同变更甲乙双方可以通过协商一致，变更本合同的条款。变更后的合同经双方签字盖章后生效。13.2合同解除如甲乙双方协商一致，可以解除本合同。解除合同后，甲乙双方应按照合同约定办理相关手续，并各自承担相应的责任。第十四条房产交易合同的终止条件14.1合同终止条件本合同在甲乙双方履行完毕合同约定的义务后终止。14.2合同终止手续合同终止后，甲乙双方应按照购房合同约定的方式，办理合同终止手续。14第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方概念界定1.1第三方定义在本合同中，第三方是指除甲乙双方外，参与房产交易过程的各方，包括但不限于房产中介机构、斗门区相关部门、第三方调解机构、仲裁委员会、人民法院等。1.2第三方责任限定第三方在本合同中的责任限定，应按照其职责和法律法规的规定执行。第三方应依法履行其在房产交易过程中的职责，保护甲乙双方的合法权益。第二条第三方介入方式及流程2.1房产中介机构介入房产中介机构作为第三方，负责提供房源信息、协助甲乙双方进行协商、办理合同签订、过户手续等相关事宜。中介方应遵循诚实守信、公平公正的原则，提供专业服务。2.2斗门区相关部门介入斗门区相关部门负责审核购房资格、办理产权证、监管房产交易等事项。相关部门应依法依规履行监管职责，确保房产交易合法合规。2.3第三方调解机构介入如甲乙双方发生合同争议，双方可协商选择第三方调解机构进行调解。调解机构应公正、公平地处理争议，协助甲乙双方达成调解协议。2.4仲裁委员会介入如调解不成，甲乙双方可按照本合同约定的仲裁条款，向斗门区仲裁委员会申请仲裁。仲裁委员会应依法独立公正地审理争议，作出裁决。2.5人民法院介入如仲裁不成，甲乙双方可以向斗门区人民法院提起诉讼。人民法院应依法审理争议，保护甲乙双方的合法权益。第三条第三方责任及权利3.1房产中介机构责任及权利房产中介机构应提供真实的房源信息，协助甲乙双方进行协商，并确保交易过程的顺利进行。中介方有权收取佣金，具体金额由甲乙双方协商确定。3.2斗门区相关部门责任及权利斗门区相关部门应依法履行房产交易监管职责，确保房产交易合法、公正、透明。相关部门有权收取必要的费用，具体金额按照相关规定执行。3.3第三方调解机构责任及权利第三方调解机构应公正、公平地处理争议，协助甲乙双方达成调解协议。调解机构有权收取调解费用，具体金额由甲乙双方协商确定。3.4仲裁委员会责任及权利仲裁委员会应依法独立公正地审理争议，作出裁决。仲裁委员会有权收取仲裁费用，具体金额按照相关规定执行。3.5人民法院责任及权利人民法院应依法审理争议，保护甲乙双方的合法权益。人民法院有权收取诉讼费用，具体金额按照相关规定执行。第四条第三方责任限额4.1第三方责任限额界定第三方在本合同中的责任限额，应根据第三方类型、介入事项、法律法规等因素综合确定。具体责任限额由甲乙双方协商确定，并在合同中予以明确。4.2第三方责任限额的适用第三方在履行合同过程中，如发生违约行为，应按照本合同约定的责任限额承担相应的违约责任。第三方责任限额适用于违约金计算、赔偿责任等方面。第五条第三方介入后的合同变更5.1第三方介入引起的合同变更如第三方介入导致本合同的内容发生变更，甲乙双方应协商一致，并在合同中予以明确。合同变更后的内容自第三方介入之日起生效。5.2第三方介入引起的合同解除如第三方介入导致本合同的解除，甲乙双方应按照本合同约定的方式办理合同解除手续。合同解除后的权益处理按照本合同第十条的约定执行。第六条第三方介入后的争议解决6.1第三方介入后的协商解决甲乙双方应通过友好协商的方式解决第三方介入后的合同争议。6.2第三方介入后的调解解决如协商不成，双方可以寻求第三方调解机构进行调解。调解机构应公正、公平地处理争议，协助甲乙双方达成调解协议。6.3第三方介入后的仲裁解决如调解不成，甲乙双方可以按照本合同约定的仲裁条款，向斗门区仲裁委员会申请仲裁。仲裁委员会应依法独立公正地审理争议，作出裁决。6.4第三方介入后的诉讼解决如仲裁不成，甲乙双方可以向斗门区人民法院提起诉讼。人民法院应依法审理争议，保护甲乙双方的合法权益。第七条第三方介入后的合同履行7.1第三方介入后的合同履行甲乙双方应按照本合同的约定，履行第三方介入后的合同义务。第三方应依法履行其在房产交易过程中的职责，确保合同的顺利履行。7.2第三方介入后的合同终止本合同在甲乙双方履行完毕第三方介入后的合同义务后终止。合同终止第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：购房资格审核材料附件详细要求：甲方应提供真实、完整的个人信息及购房资料，包括但不限于身份证、户口本、婚姻状况证明、收入证明等。附件说明：购房资格审核材料是房产交易的前提条件，甲方应确保材料的真实性和完整性。附件2：房源信息查询记录附件详细要求：乙方应协助甲方查询符合其需求的房源信息，并记录查询结果。附件说明：房源信息查询记录有助于甲乙双方了解市场情况，为后续交易提供依据。附件3：产权证办理资料附件详细要求：甲乙双方应提供真实、完整的产权证办理资料，包括但不限于房屋所有权证、土地使用权证、购房合同等。附件说明：产权证办理资料是房产交易的关键环节，甲乙双方应确保资料的真实性和完整性。附件4：购房合同附件详细要求：甲乙双方应按照斗门区相关部门的规定，签订购房合同。合同应详细记录双方的权利和义务，以及房产交易的具体条款。附件说明：购房合同是规范甲乙双方在房产交易过程中的行为的重要依据。附件5：购房款项支付凭证附件详细要求：甲方应按照购房合同约定的时间节点，向乙方支付购房款项。乙方应确保甲方支付的购房款项及时、准确地到达指定的账户。附件说明：购房款项支付凭证是证明甲方履行付款义务的证据。附件6：过户手续办理资料附件详细要求：甲乙双方应按照斗门区相关部门的规定，携带相关资料，办理过户手续。附件说明：过户手续办理资料是房产交易的关键环节，甲乙双方应确保资料的真实性和完整性。附件7：房屋交接单附件详细要求：甲乙双方应按照购房合同约定的时间，进行交房。甲方应将房屋及附属设施交付给乙方，并办理相关移交手续。附件说明：房屋交接单是证明房屋交付的证据。说明二：违约行为及责任认定：违约行为1：购房资格审核不通过责任认定：如因甲方提供的购房资格审核材料不真实、不完整，导致购房资格审核不通过，甲方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、承担相关费用等。示例说明：如甲方提供的收入证明不真实，导致购房资格审核不通过，甲方应支付违约金并承担相关费用。违约行为2：房源信息虚假责任认定：如乙方提供的