两层独栋房屋买卖合同范本

两层独栋房屋买卖合同范本1.甲方（买方）：

名称：XX投资发展有限公司

地址：XX省XX市XX区XX路XX号

法定代表人：张三

联系方式：固定电话号码：XX-XXXXXXXX，传真号码：XX-XXXXXXXX

2.乙方（卖方）：

名称：XX房地产开发有限公司

地址：XX省XX市XX区XX路XX号

法定代表人：李四

联系方式：固定电话号码：XX-XXXXXXXX，传真号码：XX-XXXXXXXX

合同简介：

鉴于甲方拟购买一栋两层独栋房屋，用于投资和长期租赁业务；乙方为具备房地产开发资质的企业，拥有位于XX省XX市XX区XX路XX号的一栋两层独栋房屋，且愿意将该房屋出售给甲方。双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，经充分协商，就甲方购买乙方两层独栋房屋一事达成以下协议，以共同遵守。

本合同所涉及的两层独栋房屋具备以下前提条件：

1.房屋所有权归乙方所有，不存在任何抵押、查封等法律纠纷；

2.乙方已取得房屋所有权证、土地使用权证等相关权属证明；

3.房屋符合国家和地方的相关法律法规，不存在违法建筑；

4.房屋所在位置、面积、结构等基本信息详见附件一。

双方在签订本合同前，已充分了解并确认了对方的身份信息、房屋情况及合作背景。本合同旨在明确双方在房屋买卖过程中的权利与义务，确保交易安全，避免纠纷。以下为双方具体的权利与义务、价格与支付条件、履行期限、违约责任等条款。双方应严格遵守，共同维护双方的合法权益。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是甲方购买乙方拥有的两层独栋房屋，乙方同意出售该房屋给甲方。具体内容包括：房屋所有权及土地使用权的转让、房屋及相关附属设施的交付、交易价款的支付、双方在交易过程中的权利与义务等。

第二条定义

1."房屋"：指位于XX省XX市XX区XX路XX号的两层独栋房屋，包括房屋主体及其附属设施，具体详见附件一。

2."交易价款"：指甲方购买房屋所需支付给乙方的款项，包括房屋总价款及根据本合同约定的其他费用。

3."交付"：指甲方将房屋及其附属设施实际交割给乙方占有和使用的行为。

第三条双方权利与义务

一、甲方的权利与义务

1.甲方有权按照本合同约定支付交易价款，获得房屋的所有权及土地使用权。

2.甲方应按照本合同约定的期限和方式支付交易价款，并保证支付款项的合法来源。

3.甲方有权要求乙方按约定时间、地点交付房屋，并保证房屋符合合同约定条件。

4.甲方应按照相关法律法规，办理房屋过户手续，承担相应税费。

5.甲方在购买房屋后，应遵守物业管理规定，维护房屋及其附属设施，确保房屋的合理使用。

二、乙方的权利与义务

1.乙方有权按照本合同约定收取交易价款，将房屋所有权及土地使用权转让给甲方。

2.乙方应保证房屋权属清晰，不存在任何法律纠纷，并对房屋的真实情况承担保证责任。

3.乙方应在合同约定的时间内，将房屋及其附属设施交付给甲方，并协助甲方办理过户手续。

4.乙方应提供房屋相关权属证明、图纸等资料，协助甲方了解房屋情况。

5.乙方在房屋交付前，应负责清空房屋内原有物品，确保房屋交付时符合合同约定条件。

6.乙方在房屋交付后，应协助甲方处理与房屋相关的遗留问题，如物业费、维修基金等。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，确定房屋的交易总价款为人民币XX元整（大写：XX圆整）。甲方应按照以下支付条件向乙方支付交易价款：

1.甲方在本合同签订之日起5个工作日内，支付交易价款的30%，即人民币XX元整（大写：XX圆整）作为定金；

2.甲方在办理完房屋过户手续之日起5个工作日内，支付交易价款的50%，即人民币XX元整（大写：XX圆整）；

3.甲方在房屋交付之日起5个工作日内，支付剩余的20%，即人民币XX元整（大写：XX圆整）。

支付方式：甲方通过银行转账方式将交易价款支付至乙方指定的银行账户，账户信息详见附件二。

第五条履行期限

1.本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为XX年。

2.乙方应在合同生效后30日内，按照约定条件将房屋及其附属设施交付给甲方。

3.甲方应在房屋交付之日起60日内，完成房屋过户手续。

4.任何一方未按约定履行义务的，对方有权要求其在10日内改正。逾期未改正的，视为违约。

第六条违约责任

一、甲方违约情形及后果

1.甲方未按约定时间支付交易价款的，每逾期一日，应支付逾期付款金额的千分之五作为违约金，逾期超过30日的，乙方有权解除合同，并要求甲方支付合同总价款20%的违约金。

2.甲方未按约定办理房屋过户手续的，每逾期一日，应支付合同总价款千分之五的违约金，逾期超过60日的，乙方有权解除合同，并要求甲方支付合同总价款20%的违约金。

二、乙方违约情形及后果

1.乙方未按约定时间交付房屋的，每逾期一日，应支付逾期交付房屋价值千分之五的违约金，逾期超过30日的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付合同总价款20%的违约金。

2.乙方未按约定提供房屋权属证明、图纸等资料的，每逾期一日，应支付合同总价款千分之五的违约金。

3.若因乙方原因导致房屋存在质量问题或权属纠纷，乙方应负责修复或解决，并承担因此给甲方造成的损失。

4.任何一方违反本合同约定，导致合同解除的，应承担因解除合同而产生的相关费用。

第七条不可抗力

1.本合同所指的不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括自然灾害（如地震、洪水、台风等）、社会事件（如战争、罢工、政府行为等）。

2.发生不可抗力事件时，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明文件。双方应共同协商，根据不可抗力对合同履行的影响程度，决定是否暂停履行或终止合同。

3.发生不可抗力事件，导致合同暂停履行或终止的，受影响的一方在不可抗力事件结束后，应尽快恢复履行合同。因不可抗力事件导致的合同延期履行或终止，双方互不承担违约责任。

4.双方在发生不可抗力事件后，应积极采取措施减轻损失，防止损失扩大。未采取措施导致损失扩大的，应自行承担相应责任。

第八条争议解决

1.双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.若协商不成，双方同意将争议提交至合同签订地所在的仲裁委员会进行仲裁。

3.仲裁裁决是终局的，对双方具有法律约束力。仲裁费用按照仲裁委员会的规定承担。

4.在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行合同其他条款。

5.若双方未约定仲裁，或仲裁裁决未生效之前，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。诉讼过程中，双方同意遵守法院的诉讼程序，履行判决结果。诉讼费用按照法院判决承担。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的任何通知、要求、批准、同意等，应以书面形式送达对方。通过快递、挂号信或专人递送等方式发送，发送地和收件地以本合同记载的地址为准。

2.合同变更：本合同的任何修改、补充均须以书面形式作出，经双方签字盖章后生效。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更合同内容。

3.终止条件：若发生以下情况，任何一方有权书面通知对方终止本合同：

a.对方严重违反本合同约定，导致合同无法继续履行；

b.发生不可抗力事件，导致合同无法履行；

c.双方协商一致终止合同。

合同终止后，双方应按合同约定处理善后事宜。

4.本合同的附件和附录为本合