买卖房子证明书（2024版）及其附属协议

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

买卖房子证明书（2024版）及其附属协议本合同目录一览第一条房屋基本信息1.1房屋位置1.2房屋面积1.3房屋所有权第二条买卖双方信息2.1卖家信息2.2买家信息第三条房屋交易价格3.1成交价格3.2付款方式3.3付款时间第四条房屋交付时间及条件4.1交付时间4.2交付条件第五条房屋过户手续5.1过户手续办理5.2过户费用承担第六条房屋质量保证6.1质量保证范围6.2质量保证期限第七条房屋维修责任7.1维修责任归属7.2维修费用承担第八条房屋保险8.1保险购买8.2保险费用承担第九条违约责任9.1违约行为9.2违约责任承担第十条争议解决方式10.1协商解决10.2调解解决10.3诉讼解决第十一条合同的生效、变更和解除11.1合同生效条件11.2合同变更11.3合同解除第十二条保密条款12.1保密内容12.2保密期限第十三条法律适用及争议解决13.1法律适用13.2争议解决第十四条其他约定14.1双方的其他约定第一部分：合同如下：第一条房屋基本信息1.1房屋位置本合同所涉及的房屋位于【具体地址】，该房屋所在建筑物共有【楼层数】层，房屋位于第【层数】层。1.2房屋面积房屋的建筑面积为【平方米】，套内建筑面积为【平方米】。1.3房屋所有权房屋的所有权人为【卖家姓名】，房屋所有权证号为【房屋所有权证号】。第二条买卖双方信息2.1卖家信息2.2买家信息第三条房屋交易价格3.1成交价格双方协商一致，将上述房屋以人民币【万元】整（大写：【万元】整）的价格进行买卖。3.2付款方式买家支付房价的方式如下：（1）【付款比例】的款项于本合同签订之日起【付款期限】内支付给卖家；（2）剩余【付款比例】的款项，买方应于房屋交付之日起【付款期限】内支付给卖家。3.3付款时间（1）首付款支付时间：本合同签订之日起【付款期限】内；（2）尾款支付时间：房屋交付之日起【付款期限】内。第四条房屋交付时间及条件4.1交付时间卖家应在本合同签订之日起【交付期限】内，将上述房屋交付给买家。4.2交付条件（1）房屋所有权转移登记手续已完成；（2）房屋内的所有物品已清理完毕；（3）房屋处于正常可居住状态。第五条房屋过户手续5.1过户手续办理双方应共同前往房地产交易中心，按照相关法律法规和政策规定，办理房屋所有权转移登记手续。5.2过户费用承担（1）【过户费用名称】由【承担方】承担；（2）其他费用按照【承担方式】进行分担。第六条房屋质量保证6.1质量保证范围卖家对房屋的质量保证范围包括：（1）房屋主体结构的安全；（2）房屋设备设施的正常运行；（3）房屋不存在重大质量问题。6.2质量保证期限卖家对房屋的质量保证期限为【保证期限】自房屋交付之日起计算。第七条房屋维修责任7.1维修责任归属房屋在质量保证期限内出现质量问题，由卖家承担维修责任。7.2维修费用承担（1）在质量保证期限内，因质量问题导致的维修费用由卖家承担；（2）质量保证期限届满后，因房屋正常使用导致的维修费用由买家承担。第八条房屋保险8.1保险购买买家应在房屋交付后【保险购买期限】内购买房屋保险，并将保险单复印件提交给卖家。8.2保险费用承担房屋保险费用由买家承担。第九条违约责任9.1违约行为一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任。9.2违约责任承担违约方应赔偿对方因此所受到的损失，损失赔偿额应当包括实际损失和合同履行后可以获得的利益。第十条争议解决方式10.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的争议。10.2调解解决如协商不成，任何一方均可向房地产交易中心申请调解。10.3诉讼解决如调解不成，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十一条合同的生效、变更和解除11.1合同生效条件本合同自双方签字或者盖章之日起生效。11.2合同变更合同的变更必须经双方协商一致，并以书面形式作出。11.3合同解除合同的解除必须经双方协商一致，并以书面形式作出。第十二条保密条款12.1保密内容双方在合同履行过程中获悉的对方的商业秘密、技术秘密、个人隐私等，应予以保密。12.2保密期限保密期限自本合同签订之日起算，至合同终止或履行完毕之日止。第十三条法律适用及争议解决13.1法律适用本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。13.2争议解决如在本合同的签订、效力、解释、履行过程中发生争议，双方应友好协商解决；协商不成时，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第十四条其他约定14.1双方的其他约定本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义及责任1.1第三方定义本合同所涉及的第三方，包括但不限于中介方、评估机构、InspectionCompany、贷款机构、交易中心等，在房屋买卖过程中提供服务或参与交易的各方。1.2第三方责任第三方应根据其职能和本合同的约定，提供专业、公正、高效的服务，并对其提供的服务结果负责。第二条第三方介入的程序2.1中介方介入中介方负责协助甲乙双方进行房屋买卖的沟通、协商，提供交易信息，并协助双方完成交易手续。2.2评估机构介入2.3InspectionCompany介入买方有权聘请InspectionCompany对房屋进行inspect，以确认房屋的实际情况。2.4贷款机构介入贷款机构为买家提供购房贷款服务。2.5交易中心介入交易中心负责办理房屋所有权转移登记手续。第三条第三方费用及责任限额3.1第三方费用第三方所需的费用，包括但不限于中介费、评估费、Inspection费、贷款手续费等，由甲乙双方按照本合同及第三方的要求承担。3.2责任限额第三方在其职责范围内，对由于其过错导致甲乙双方的损失，承担相应的赔偿责任。对于超出其职责范围的损失，第三方不承担责任。第四条第三方与其他各方的关系4.1第三方与甲方的关系第三方应忠实于甲方的意愿，提供专业的服务，并保护甲方的隐私和利益。4.2第三方与乙方的关系第三方应忠实于乙方的意愿，提供专业的服务，并保护乙方的隐私和利益。4.3第三方之间的协作第三方应相互协作，确保房屋买卖交易的顺利进行。第五条第三方违约处理5.1第三方违约如第三方在履行过程中出现违约行为，甲乙双方有权要求第三方承担违约责任。5.2违约处理方式甲乙双方有权要求第三方按照本合同的约定承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。第六条第三方变更6.1第三方变更如甲方或乙方因特殊情况需要变更第三方，应提前通知对方，并经双方协商一致后进行变更。6.2变更后果变更第三方不影响本合同的履行，甲乙双方应与新的第三方重新签订相关协议，并按照本合同的约定继续履行。第七条第三方权益保护7.1第三方权益第三方在提供服务过程中，享有人身安全和财产安全的保护。7.2保护措施甲方和乙方应对第三方提供的工作环境和条件予以保障，确保第三方的人身安全和财产安全。第八条第三方责任免除8.1免除情形（1）因甲方或乙方提供的信息不实、不准确导致的损失；（2）因甲方或乙方未按照本合同约定履行义务导致的损失；（3）因不可抗力因素导致的损失。8.2免除证明第三方应在免除情形发生时，及时提供相关证明和资料，证明其不承担责任。第九条第三方与合同的解除9.1解除条件如第三方因特殊情况需要解除本合同，应提前通知甲乙双方。9.2解除后果第三方解除本合同后，应按照本合同的约定承担相应的违约责任。第十条第三方与合同的终止10.1终止条件本合同终止条件如下：（1）房屋所有权转移登记手续办理完毕；（2）甲乙双方按照本合同的约定履行完毕；（3）双方协商一致终止本合同。10.2终止后果本合同终止后，第三方应按照本合同的约定承担相应的后合同义务。第二部分：第三方介入后的修正结束第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证复印件附件二：身份证件复印件附件三：户口本复印件附件四：婚姻状况证明复印件附件五：房屋买卖合同复印件附件六：房屋评估报告复印件附件七：InspectionCompany出具的房屋检查报告复印件附件八：贷款合同复印件附件九：房屋所有权转移登记申请表附件十：交易税费计算单附件十一：中介服务合同复印件附件十二：其他可能涉及的附件名称附件的详细要求和说明：1.房屋所有权证复印件：应清晰、完整，无反光、污渍等影响阅读的情况。2.身份证件复印件：应清晰展示身份证上的所有信息，包括姓名、身份证号码、照片等。3.户口本复印件：应清晰展示户口本上的所有信息，包括户主页、本人页等。4.婚姻状况证明复印件：应清晰展示婚姻状况证明上的所有信息，包括但不限于姓名、身份证号码、婚姻状况等。5.房屋买卖合同复印件：应清晰、完整，无反光、污渍等影响阅读的情况。6.房屋评估报告复印件：应清晰展示房屋评估报告的主要内容，包括评估值、评估日期等。7.InspectionCompany出具的房屋检查报告复印件：应清晰展示检查报告的主要内容，包括检查日期、检查结果等。8.贷款合同复印件：应清晰展示贷款合同上的所有信息，包括借款金额、还款方式、利率等。9.房屋所有权转移登记申请表：应清晰、完整，无反光、污渍等影响阅读的情况。10.交易税费计算单：应清晰展示交易税费的计算方式和结果。11.中介服务合同复印件：应清晰展示中介服务合同上的所有信息，包括服务内容、服务费用等。12.其他可能涉及的附件名称：根据实际交易情况，可能需要提供其他相关附件，如公证费收据、律师费收据等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按照合同约定履行付款义务；2.乙方未按照合同约定履行交付房屋义务；3.第三方未按照合同约定提供服务；4.甲方或乙方提供虚假信息或隐瞒重要信息；5.甲方或乙方未按照合同约定履行相关手续；6.不可抗力因素导致合同无法履行。违约责任认定：1.甲方未按照合同约定履行付款义务，乙方有权要求甲方支付违约金或赔偿损失。2.乙方未按照合同约定履行交付房屋义务，甲方有权要求乙方支付违约金或赔偿损失。3.第三方未按照合同约定提供服务，甲方和乙方有权要求第三方承担违约责任。4.甲方或乙方提供虚假信息或隐瞒重要信息，对方有权要求赔偿因此造成的损失。5.甲方或乙方未按照合同约定履行相关手续，对方有权要求其履行义务或支付违约金。6.不可抗力因素导致