土地收购合同范本

土地收购合同范本1.甲方（买方/土地收购方）：

名称：×××有限公司

地址：××省××市××区××路××号

法定代表人：张××

联系方式：××市××区××路××号，邮编：××××××

2.乙方（卖方/土地出让方）：

名称：×××房地产开发有限公司

地址：××省××市××区××路××号

法定代表人：李××

联系方式：××市××区××路××号，邮编：××××××

合同简介：

鉴于甲方是一家专业从事土地开发、房地产投资的企业，有意收购乙方持有的位于××省××市××区的土地使用权；鉴于乙方拥有上述土地的使用权，并愿意将该土地使用权转让给甲方。为明确双方的权利和义务，保障双方的合法权益，根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国土地管理法》等相关法律法规的规定，经双方友好协商，特订立本合同，以便共同遵守。

本合同双方确认，在签订本合同前，已充分了解并认可对方身份及土地状况，自愿达成以下合作事项：

一、甲方收购乙方持有的土地使用权，用于房地产开发项目。

二、乙方同意将持有的土地使用权按照本合同约定的价格和条件转让给甲方。

三、双方承诺按照本合同约定的条款和条件，履行各自的义务，确保土地使用权转让顺利进行。

四、双方同意，在合同签订后，按照国家法律法规和政策规定，共同办理土地使用权转让的相关手续。

本合同旨在明确双方在土地使用权收购过程中的权利和义务，为双方合作提供法律依据。双方应严格遵守本合同的约定，共同维护双方的合法权益。如双方在合同履行过程中发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于甲方收购乙方持有的位于××省××市××区的土地使用权，用于甲方进行房地产开发。合同的具体内容包括土地使用权转让、转让价格及支付方式、双方在土地使用权转让过程中的权利义务、合同履行期限、违约责任等方面的约定。

第二条定义

1.土地使用权：指乙方持有的位于××省××市××区的土地使用权，包括土地的使用、收益和部分处置权。

2.土地转让价款：指甲方按照本合同约定的价格支付给乙方的土地使用权转让费用。

3.土地开发：指甲方在取得土地使用权后，对该土地进行的房地产开发活动。

第三条双方权利与义务

一、甲方的权力与义务

1.甲方有权按照本合同的约定，收购乙方持有的土地使用权。

2.甲方应在合同签订后，按照约定的时间和金额支付土地转让价款。

3.甲方有权要求乙方协助办理土地使用权转让的相关手续。

4.甲方在取得土地使用权后，应依法进行土地开发，确保项目顺利进行。

5.甲方应遵守国家法律法规，按时足额支付土地转让过程中的税费。

二、乙方的权力与义务

1.乙方有权按照本合同的约定，收取甲方支付的土地转让价款。

2.乙方应在合同签订后，积极配合甲方办理土地使用权转让的相关手续。

3.乙方应保证所持有的土地使用权合法有效，不存在任何权属纠纷、债务纠纷等法律问题。

4.乙方应向甲方提供土地使用权转让所需的相关文件和资料。

5.乙方在土地使用权转让过程中，应遵守国家法律法规，按时足额缴纳相关税费。

第四条价格与支付条件

1.土地转让价款为人民币××亿元整（大写：×××××万元整）。

2.甲方应按照以下支付条件向乙方支付土地转让价款：

（1）合同签订后10个工作日内，支付土地转让价款的30%；

（2）土地使用权转让手续办理完毕后10个工作日内，支付土地转让价款的50%；

（3）剩余20%的土地转让价款，在土地开发项目取得预售许可证后10个工作日内支付。

3.支付方式：甲方通过银行转账方式向乙方指定的账户支付土地转让价款。

第五条履行期限

1.本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为×年。

2.乙方应在合同生效后×个月内，完成土地使用权转让的相关手续。

3.甲方在取得土地使用权后×个月内，开始进行土地开发。

4.关键时间节点：

（1）合同签订后×个月内，完成土地使用权转让手续；

（2）土地使用权转让手续办理完毕后×个月内，甲方开始土地开发；

（3）土地开发项目取得预售许可证后×个月内，甲方支付剩余20%的土地转让价款。

第六条违约责任

1.任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同总价款的10%。

2.甲方未按约定支付土地转让价款的，乙方有权要求甲方支付逾期付款违约金，违约金为逾期付款金额的0.05%。

3.乙方未按约定办理土地使用权转让手续的，甲方有权要求乙方支付逾期办理违约金，违约金为合同总价款的0.05%。

4.若因一方原因导致合同解除，解除方应向对方支付合同总价款20%的赔偿金。

5.若因不可抗力因素导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。

6.上述违约金和赔偿金不足以弥补对方损失的，违约方还需承担相应的赔偿责任。

第七条不可抗力

1.本合同所指的不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、社会事件（如战争、罢工、暴乱等）以及政府行为（如征收、征用等）。

2.发生不可抗力事件时，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明文件。双方应共同协商，根据不可抗力事件对合同履行的影响，决定是否暂停履行合同或部分合同义务。

3.发生不可抗力事件导致合同无法履行或部分无法履行的，受影响的一方在提供相应证明后，可免除或部分免除履行合同的责任。

4.受不可抗力影响的一方应在不可抗力事件结束后，及时恢复合同的履行。如不可抗力事件持续影响合同履行超过×个月，双方可协商解除合同。

第八条争议解决

1.双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.若协商不成，双方同意将争议提交至合同签订地的人民调解委员会进行调解。

3.若调解不成，任何一方均可向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。

4.双方在诉讼过程中，应遵守法院的判决和裁定，履行生效法律文书确定的义务。

5.争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行合同其他条款，确保合同的稳定性和连续性。

第九条其他条款

1.通知与送达：本合同项下的任何通知、文件、要求等，应以书面形式送达对方指定的地址。如一方地址发生变化，应提前通知对方。

2.合同变更：本合同的任何修改、补充，需双方协商一致并书面确认，方具有法律效力。

3.终止条件：若发生以下情况，任何一方均有权书面通知对方解除合同：

（1）对方严重违反本合同约定，导致合同无法履行；

（2）对方发生破产、清算等情形，无法继续履行合同；

（3）法律法规规定的其他解除合同的情形。

4.合同解除后，双方应按照合同约定及相关法律法规处理合同解除后的善后事宜。

第十条附则

1.本合同未尽事宜，可由双方另行协商签订补充协议。

2.本合同附件包括但不限于土地使用权证、土地现状照片等，附件为本合同不可分