2024年度大型购物中心物业管理合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度大型购物中心物业管理合同本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1甲方名称及代表人1.2乙方名称及代表人1.3甲方和乙方对购物中心的相关定义第二条：合同期限2.1合同开始日期2.2合同结束日期第三条：甲方义务与责任3.1甲方提供的物业及设施3.2甲方对购物中心的管理和维护3.3甲方对乙方提供的支持和配合第四条：乙方义务与责任4.1乙方支付租金及费用4.2乙方对经营活动的管理4.3乙方对甲方提供的物业和设施的使用和维护第五条：租金及费用5.1租金的计算方式5.2租金的支付方式和时间5.3其他相关费用的计算方式和支付时间第六条：维修和保养6.1甲方对物业的维修和保养6.2乙方对经营设备的维修和保养第七条：保险7.1甲方购买的保险7.2乙方购买的保险第八条：合同的变更和解除8.1合同变更的条件和程序8.2合同解除的条件和程序第九条：违约责任9.1甲方违约的责任9.2乙方违约的责任第十条：争议解决10.1双方通过友好协商解决争议10.2协商不成时，提交甲方所在地有管辖权的人民法院解决第十一条：法律适用11.1本合同适用中华人民共和国的法律第十二条：其他约定12.1双方对购物中心的其他管理和运营约定第十三条：附件13.1购物中心平面图13.2租赁合同及相关文件第十四条：签字盖章14.1甲方代表签字14.2乙方代表签字14.3双方盖章14.4合同生效日期第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1甲方代表人：×××，甲方授权代表1.2乙方代表人：×××，乙方授权代表1.3购物中心：指甲方拥有或经营管理的位于×××的购物中心，包括但不限于购物中心内的商铺、停车场、公共区域等第二条：合同期限2.1合同开始日期：2024年1月1日2.2合同结束日期：2025年12月31日第三条：甲方义务与责任3.1甲方提供的物业及设施甲方应确保购物中心内的物业和设施符合国家相关法律法规及行业标准，包括但不限于消防安全、环境卫生、供电供水等。3.2甲方对购物中心的管理和维护甲方负责对购物中心进行日常管理及维护，确保购物中心的安全、整洁、有序，并提供必要的服务，包括但不限于安全监控、清洁保洁、维修保养等。3.3甲方对乙方提供的支持和配合甲方应给予乙方在购物中心内经营活动必要的支持和配合，包括但不限于提供必要的经营空间、协助乙方办理相关证照、协调解决经营中出现的问题等。第四条：乙方义务与责任4.1乙方支付租金及费用乙方应当按照合同约定及时足额支付租金及各项费用，包括但不限于租金、水电费、物业管理费等。4.2乙方对经营活动的管理乙方应合法经营，遵守国家的法律法规及购物中心的相关规定，保证经营活动的安全、卫生、有序，并承担因经营活动产生的法律责任。4.3乙方对甲方提供的物业和设施的使用和维护乙方应合理使用甲方提供的物业和设施，并按照甲方规定的使用要求进行维护，确保设施的正常运行和安全。第五条：租金及费用5.1租金的计算方式租金根据乙方租赁的商铺面积、位置、业态等因素确定，具体计算方式详见附件。5.2租金的支付方式和时间乙方应按照甲方规定的支付方式和时间支付租金，如需支付其他费用，亦按照甲方规定办理。5.3其他相关费用的计算方式和支付时间其他相关费用包括但不限于水电费、物业管理费等，具体计算方式和支付时间详见附件。第六条：维修和保养6.1甲方对物业的维修和保养甲方负责对购物中心内的物业进行维修和保养，确保其符合法律法规及行业标准，对乙方租赁的商铺，甲方应在乙方提出维修申请后及时予以修复。6.2乙方对经营设备的维修和保养乙方负责对其经营所需的设备进行维修和保养，确保设备的安全、正常运行。如因乙方设备原因导致安全事故或其他损失的，由乙方承担责任。第七条：保险7.1甲方购买的保险甲方应购买符合国家法律法规及相关行业标准的责任保险，包括但不限于消防安全保险、公众责任保险等。7.2乙方购买的保险乙方应购买必要的保险，包括但不限于财产保险、雇主责任保险等，并将其保险单复印件交甲方备案。第八条：合同的变更和解除8.1合同变更的条件和程序任何一方如欲变更本合同的任何条款，应以书面形式通知对方。经双方协商一致，可签订补充协议，对本合同进行修改。补充协议与本合同具有同等法律效力。8.2合同解除的条件和程序在合同期限内，除非双方另有约定，任何一方不得单方面解除合同。如一方违约，对方有权解除合同，并要求违约方承担违约责任。合同解除应书面通知对方，并办理相关手续。第九条：违约责任9.1甲方违约的责任甲方如未履行本合同约定的义务，乙方有权要求甲方承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。9.2乙方违约的责任乙方如未履行本合同约定的义务，甲方有权要求乙方承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。第十条：争议解决10.1双方通过友好协商解决争议双方应积极协商，以解决合同履行过程中发生的任何争议。10.2协商不成时，提交甲方所在地有管辖权的人民法院解决如双方协商不成，任何一方均有权将争议提交甲方所在地有管辖权的人民法院解决。第十一条：法律适用11.1本合同适用中华人民共和国的法律本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国的法律。第十二条：其他约定12.1双方对购物中心的其他管理和运营约定双方在其他管理和运营方面如有特殊约定，应以书面形式附加本合同，并经双方签字盖章后生效。第十三条：附件13.1购物中心平面图13.2租赁合同及相关文件13.3其他相关文件第十四条：签字盖章14.1甲方代表签字14.2乙方代表签字14.3双方盖章14.4合同生效日期本合同自双方签字盖章之日起生效，至合同约定的期限届满之日终止。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方介入的定义1.1本合同所称第三方，是指在甲乙方合同履行过程中，除甲乙方外，参与并提供服务或协助的其他个人或实体。第三方包括但不限于中介方、咨询方、评估方、审计方、技术支持方等。第二条：第三方介入的程序和条件2.1甲方乙方向第三方提供必要的合同信息、业务资料及相关文件，以便第三方进行评估、审计或技术支持等工作。2.2第三方在介入前，应向甲乙方提交介入申请，并经甲乙方双方同意后，方可开始工作。2.3第三方的工作成果应提交给甲乙方，并由甲乙方根据合同约定进行审核和验收。第三条：第三方的责任和义务3.1第三方应按照甲乙方的要求，独立、客观、公正地进行工作，并对其提供的成果的真实性、准确性和完整性负责。3.2第三方应遵守相关法律法规和行业标准，保护甲乙方的商业秘密和个人信息，不得泄露给无关方。3.3第三方在合同履行过程中，如因自身原因导致损失或纠纷，应由第三方自行承担责任，甲乙方不承担相关责任。第四条：第三方介入的费用和支付4.1第三方介入的费用，包括但不限于评估费、审计费、技术支持费等，由甲乙方按照合同约定承担。4.2第三方费用的支付方式和时间，由甲乙方在合同中约定，或另行签订补充协议予以明确。第五条：第三方责任限额5.1第三方在履行合同过程中，如发生违约或侵权行为，对甲乙方造成损失的，甲乙方有权要求第三方承担违约责任或侵权责任。5.2甲乙方要求第三方承担的责任限额，应在合同中明确，或另行签订补充协议予以确定。如未明确，甲乙方有权要求第三方承担实际损失的赔偿责任。第六条：第三方与甲乙方的关系6.1第三方与甲乙方之间，仅为合同履行过程中的服务提供者与服务接受者的关系。第三方不具有甲乙方合同当事人的地位。6.2第三方在合同履行过程中，如与甲乙方发生纠纷，甲乙方有权依据本合同及相关法律法规，采取必要措施维护自身权益。第七条：第三方介入的终止7.2甲乙方如有权根据合同约定，提前终止第三方介入。此时，第三方应立即停止工作，并按照甲乙方的要求，处理后续事宜。第八条：第三方介入的书面文件8.1第三方介入的所有书面文件，包括但不限于介入申请、工作成果、结算凭证等，均应提交给甲乙方，并由甲乙方留存。8.2甲乙方应根据合同约定，对第三方介入的书面文件进行归档管理。第九条：第三方介入的保密义务9.1第三方应对在合同履行过程中获得的甲乙方商业秘密和个人信息予以保密，不得泄露给无关方。9.2第三方违反保密义务的，应承担违约责任，并赔偿甲乙方因此造成的损失。第十条：第三方介入的适用法律和争议解决10.1本合同及其补充协议中关于第三方介入的约定，适用中华人民共和国的法律。10.2双方因第三方介入产生的争议，应通过友好协商解决。协商不成的，可以向甲方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第十一条：其他约定11.1甲乙方与第三方之间，如另有关于第三方介入的约定，应以书面形式附加本合同，并经甲乙方双方签字盖章后生效。11.2本合同及其补充协议的修改、补充，应经甲乙方双方协商一致，并以书面形式签订。修改、补充的协议与本合同具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：购物中心平面图详细描述购物中心各楼层的布局、商铺位置、公共区域等，以便乙方进行租赁和经营安排。附件2：租赁合同及相关文件包括乙方租赁商铺的条款、租赁面积、租金支付方式等，作为本合同的补充。附件3：物业管理规定列出甲方对购物中心进行日常管理及维护的具体规定，包括但不限于消防安全、环境卫生、供电供水等。附件4：保险单复印件包括甲方购买的保险单复印件，以证实甲方已按照合同约定购买相应的保险。附件5：乙方经营范围及业态说明详细描述乙方在购物中心内的经营范围和业态，以便甲方进行管理和协调。附件6：第三方介入书面文件包括第三方介入的申请、工作成果、结算凭证等，作为第三方介入的证据。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按照合同约定提供物业和设施，或提供的物业和设施不符合法律法规及行业标准。2.甲方未按照合同约定进行管理和维护，导致购物中心的安全、整洁、有序出现问题。3.乙方未按照合同约定支付租金及其他费用。4.乙方未按照合同约定进行经营活动，违反法律法规或购物中心管理规定。5.第三方未按照合同约定提供服务，或提供的服务