二零二四年度北京市保障性住房买卖合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

二零二四年度北京市保障性住房买卖合同本合同目录一览第一条合同主体1.1出卖人信息1.2买受人信息第二条房屋基本信息2.1房屋坐落2.2房屋结构2.3房屋面积2.4房屋用途第三条买卖价格与支付方式3.1买卖价格3.2支付方式3.3支付时间第四条交付及交付时间4.1交付条件4.2交付时间第五条质量保证5.1房屋质量5.2质量问题处理第六条售后服务6.1售后服务内容6.2售后服务期限第七条合同的变更和解除7.1变更条件7.2解除条件第八条违约责任8.1出卖人违约8.2买受人违约第九条争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决地点第十条合同的生效、修改和终止10.1生效条件10.2修改条件10.3终止条件第十一条附加条款11.1特殊约定11.2其他补充事项第十二条双方签字盖章12.1出卖人签字盖章12.2买受人签字盖章第十三条附件13.1房屋所有权证13.2买卖双方身份证明13.3其他重要文件第十四条合同生效日期及签字盖章页14.1合同生效日期14.2签字盖章页第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1出卖人信息1.1.1出卖人名称：北京市保障性住房开发有限公司1.1.2出卖人地址：北京市区路号1.1.3出卖人联系人：1.1.4出卖人联系电话：13856781.2买受人信息1.2.1买受人名称：（买受人名称）1.2.2买受人地址：（买受人地址）1.2.3买受人联系人：（买受人联系人）1.2.4买受人联系电话：（买受人联系电话）第二条房屋基本信息2.1房屋坐落：北京市区街道号2.2房屋结构：钢筋混凝土结构2.3房屋面积：建筑面积为平方米，使用面积为平方米2.4房屋用途：住宅第三条买卖价格与支付方式3.1买卖价格：人民币（大写）：壹佰万元整（小写）：1000000.00元3.2支付方式：银行转账/现金支付3.3支付时间：买受人应按照本合同约定的付款时间及时足额支付房款。具体支付时间如下：3.3.1合同签订之日起七个工作日内支付首付款人民币叁拾万元整（小写）：300000.00元；3.3.2剩余房款人民币柒拾万元整（小写）：700000.00元，买受人应按照出卖人通知的进度及时支付，确保房屋交付使用。第四条交付及交付时间4.1交付条件：本合同约定的房屋买卖款项全部支付完毕，且房屋符合国家相关交付标准。4.2交付时间：出卖人应在本合同约定的付款款项全部支付完毕后个工作日内，将房屋交付给买受人。具体交付时间出卖人应提前通知买受人，并按照约定时间完成交付。第五条质量保证5.1房屋质量：出卖人保证所售房屋符合国家相关法律法规及建筑设计规范的要求，并保证房屋主体结构的安全。5.2质量问题处理：如买受人发现房屋存在质量问题，应在交付之日起七个工作日内向出卖人提出，出卖人应在收到通知后个工作日内予以核实并处理。如属主体结构安全问题，出卖人应负责修复，并承担修复费用；如属其他质量问题，出卖人应负责修复，并承担修复费用。第六条售后服务6.1售后服务内容：出卖人应提供一年的免费售后服务，包括但不限于房屋渗漏、门窗故障等问题的维修。6.2售后服务期限：自房屋交付之日起计算，为期一年。第八条违约责任8.1出卖人违约8.1.1出卖人未按照本合同约定交付房屋的，应支付买受人违约金，违约金计算方式为：延迟交付房屋之日起至实际交付之日止，每日按照房款的千分之壹计算。8.1.2出卖人未按照本合同约定履行质量保证义务的，应承担修复费用，并支付买受人违约金，违约金计算方式同上。8.2买受人违约8.2.1买受人未按照本合同约定支付房款的，应支付出卖人违约金，违约金计算方式为：延迟支付房款之日起至实际支付之日止，每日按照房款的千分之壹计算。8.2.2买受人未按照本合同约定接收房屋的，应支付出卖人违约金，违约金计算方式同上。第九条争议解决9.1争议解决方式：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决地点：本合同的签订地为北京市区，双方同意将争议提交至该区人民法院解决。第十条合同的生效、修改和终止10.1生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。10.2修改条件：本合同的修改必须经双方协商一致，并以书面形式作出。10.3.1双方按照约定完成了房屋的交付和价款的支付；10.3.2双方协商一致解除本合同；10.3.3法律规定或者双方约定的其他终止条件。第十一条附加条款11.1特殊约定：双方同意，本合同的房屋买卖过程中，如遇国家政策调整，导致房屋买卖价格、交易税费等发生变化的，双方应按照变化情况协商调整，并以书面形式作出补充协议。11.2其他补充事项：双方同意，本合同未尽事宜，应由双方协商决定，并以书面形式作出补充协议。第十二条双方签字盖章12.1出卖人签字盖章：（出卖人签字）（出卖人盖章）12.2买受人签字盖章：（买受人签字）（买受人盖章）第十三条附件13.1房屋所有权证：（附件名称）13.2买卖双方身份证明：（附件名称）13.3其他重要文件：（附件名称）第十四条合同生效日期及签字盖章页14.1合同生效日期：本合同自双方签字盖章之日起生效。14.2签字盖章页：（签字盖章页）第二部分：第三方介入后的修正鉴于本合同在履行过程中可能涉及第三方介入的情况，为明确各方的权利义务，现就第三方介入的相关事宜作出如下补充规定：第一条第三方概念界定1.1第三方：本合同所称第三方，是指除甲乙方之外，参与本合同履行过程的其他自然人、法人或其他组织。第三方包括但不限于中介机构、评估机构、监理机构、金融机构等。第二条第三方介入的情形2.1第三方介入的情形包括但不限于：2.1.1甲乙方根据本合同约定，需要第三方提供专业服务；2.1.2甲乙方根据本合同约定，需要第三方协助履行合同义务；2.1.3甲乙方与第三方之间存在其他与本合同履行相关的权利义务关系。第三条第三方责任3.1第三方责任：第三方应按照甲乙方的约定，提供专业服务或协助履行合同义务。第三方应保证其提供的服务或协助符合国家相关法律法规及行业标准，并确保甲乙方的合法权益不受损害。3.2第三方责任限制：除非第三方存在故意或者重大过失，否则第三方对甲乙方不承担违约责任。第三方在履行合同过程中，如因国家政策调整、不可抗力等因素导致无法履行或部分履行合同义务的，第三方不承担责任。第四条第三方权益4.1第三方权益保护：甲乙方应尊重第三方的合法权益，不得无故干预第三方的正常经营活动。甲乙方不得要求第三方提供合同约定以外的服务或承担额外义务。4.2第三方权益限制：第三方不得利用甲乙方的名义进行非法活动，不得损害甲乙方的合法权益。第三方在履行合同过程中，应遵守国家相关法律法规，不得违反社会公德。第五条第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲乙方的关系：第三方与甲乙方之间是独立的法律主体，彼此之间的权利义务关系不受本合同的约束。甲乙方与第三方之间的合同约定，不得违反本合同的约定。5.2第三方与甲乙方的责任划分：如第三方因履行合同义务导致甲乙方损失的，甲乙方有权向第三方追偿。如甲乙方因履行合同义务导致第三方损失的，第三方有权向甲乙方追偿。但第三方与甲乙方之间的责任划分，应按照双方之间的合同约定处理。第六条第三方介入的合同变更6.1第三方介入的合同变更：如甲乙方与第三方之间因履行合同义务需要变更本合同的，应经双方协商一致，并以书面形式作出补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。6.2第三方介入的合同解除：如甲乙方与第三方之间因履行合同义务需要解除本合同的，应经双方协商一致，并以书面形式作出解除协议。解除协议与本合同具有同等法律效力。第七条第三方介入的违约责任7.1第三方违约：如第三方未按照甲乙方的约定履行合同义务的，第三方应承担违约责任。第三方应按照甲乙方的要求，承担相应的违约金、损害赔偿等责任。7.2甲乙方违约：如甲乙方未按照本合同约定履行合同义务的，甲乙方应承担违约责任。甲乙方应按照第三方的要求，承担相应的违约金、损害赔偿等责任。第八条第三方介入的争议解决8.1争议解决方式：如甲乙方与第三方之间因履行合同义务发生争议的，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2争议解决地点：本合同的签订地为北京市区，甲乙方与第三方之间发生的争议，提交至该区人民法院解决。第九条第三方介入的合同生效、修改和终止9.1生效条件：本合同的补充协议自甲乙方与第三方签字盖章之日起生效。9.2修改条件：甲乙方与第三方之间的补充协议的修改，应经双方协商一致，并以书面形式作出。9.3.1甲乙方与第三方按照约定完成了合同义务；9.3.2甲乙方与第三方协商一致解除补充协议；9.3.3法律规定或者双方约定的其他终止条件。第十条第三方介入的附件10.1第三方提供的文件：如第三方根据本合同约定提供的文件、资料等，应一并提供给甲乙方。10.2第三方与甲乙方的合同附件：如甲乙方与第三方之间的合同、协议等，应作为本合同的附件，第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证详细要求：房屋所有权证应为本合同涉及的房屋的合法所有权证明，由有权机关颁发，并具有法律效力。附件说明：房屋所有权证是证明甲乙方买卖的房屋合法性的关键文件，需在合同签订前提供给买受人查阅。附件2：买卖双方身份证明详细要求：身份证明应包括但不限于身份证、护照等有效证件，证明买卖双方的身份真实有效。附件说明：身份证明是验证买卖双方身份的重要文件，需在合同签订前提供给对方查阅。附件3：第三方资质证明详细要求：第三方资质证明应包括第三方单位的营业执照、资质证书等相关文件，证明第三方的合法经营资格。附件说明：第三方资质证明是确认第三方是否有权提供服务或协助履行合同的重要依据。附件4：合同补充协议详细要求：合同补充协议应包括甲乙方与第三方之间就本合同履行过程中涉及的额外条款和说明。附件说明：合同补充协议是明确甲乙方与第三方之间权利义务关系的重要文件，需在合同签订后及时提供。附件5：房屋交付确认书详细要求：房屋交付确认书应包括房屋交付的时间、地点、交付状态等详细信息。附件说明：房屋交付确认书是证明房屋交付情况的重要文件，需在房屋交付时由甲乙方双方签署。附件6：质量保证书详细要求：质量保证书应包括房屋质量保证的范围、期限等相关内容。附件说明：质量保证书是出卖人对于房屋质量承诺的重要文件，需在合同签订后提供给买受人。附件7：售后服务协议详细要求：售后服务协议应包括售后服务的范围、期限、联系方式等信息。附件说明：售后服务协议是出卖人对于售后服务承诺的重要文件，需在合同签订后提供给买受人。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲乙方未按照本合同约定支付房款或延迟支付房款。2.甲乙方未按照本合同约定接受房屋交付。3.甲乙方未按照本合同约定履行其他合同义务。4.第三方未按照甲乙方的约定提供服务或协助履行合同义务。5.第三方提供的服务或协助不符合国家相关法律法规及行业标准。6.甲乙方与第三方之间的合同约定违反本合同的约定。责任认定：1.甲乙方违约：甲乙方应支付违约金，违约金计算方式为：延迟支付房款之日起至实际支付之日止，每日按照房款的千分之壹计算。2.第三方违约：第三方应承担违约责任，具体责任包括但不限于修复费用、损