更改购房合同范本

更改购房合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：____房地产开发有限公司

地址：____省____市____区____路____号

法定代表人：____某

联系方式：____市____区____路____号，邮编：____，电话：____

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

名称：____置业有限公司

地址：____省____市____区____路____号

法定代表人：____某

联系方式：____市____区____路____号，邮编：____，电话：____

合同简介：

鉴于甲方拥有位于____省____市____区____路____号的房地产项目，并已取得相应的房地产开发资质；乙方有意向购买甲方开发的房地产项目中的部分房产。

双方基于平等、自愿、公平、诚实信用的原则，就乙方购买甲方房产事宜，经友好协商，达成以下合同条款，以共同遵守。

一、背景及前提条件

1.甲方已取得房地产项目的土地使用权，具备房地产开发及销售资质，且项目已满足预售条件。

2.乙方已充分了解并认可甲方的房地产项目，愿意购买甲方开发的房产。

3.双方同意按照本合同约定的条款和条件，进行房地产交易。

二、定义

1.房产：指甲方开发的位于____省____市____区____路____号的房地产项目中的具体房产，包括住宅、商业、车位等。

2.交易价格：指甲方根据本合同约定向乙方出售房产的价格。

3.交付日期：指甲方按照本合同约定将房产交付给乙方的日期。

三、双方权利与义务

（以下内容将在后续章节详细阐述）

四、价格与支付条件

（以下内容将在后续章节详细阐述）

五、履行期限

（以下内容将在后续章节详细阐述）

六、违约责任

（以下内容将在后续章节详细阐述）

七、不可抗力

（以下内容将在后续章节详细阐述）

八、争议解决

（以下内容将在后续章节详细阐述）

九、其他条款

（以下内容将在后续章节详细阐述）

十、附则

（以下内容将在后续章节详细阐述）

十一、签署

（以下内容将在后续章节详细阐述）

本合同范本旨在明确双方在房地产交易过程中的权利和义务，保障双方的合法权益。双方在签订本合同前，已充分了解并认可合同内容，自愿承担合同约定的义务。本合同自双方签字盖章之日起生效，对双方具有法律约束力。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是规定甲方将其开发的房地产项目中的房产出售给乙方，乙方支付相应的购房款。具体内容包括房产的购买、价格支付、交付使用、产权转移、维修保障等事项，以及双方在房地产交易过程中的权利、义务和责任。

第二条定义

1.房产：指甲方开发的位于____省____市____区____路____号的房地产项目中的具体房产，包括住宅、商业、车位等。

2.交易价格：指甲方根据本合同约定向乙方出售房产的价格。

3.交付日期：指甲方按照本合同约定将房产交付给乙方的日期。

4.产权转移：指甲方将房产的所有权及相关权利依法过户给乙方。

第三条双方权利与义务

一、甲方的权利与义务

1.甲方的权利：

（1）有权按照本合同约定收取乙方支付的购房款项；

（2）有权要求乙方按照约定的时间、地点、方式履行合同；

（3）有权在房产交付前对房产进行合法使用和处分。

2.甲方的义务：

（1）保证房产的合法性，确保房产具备合法的销售资质；

（2）按照本合同约定的交付日期，将房产交付给乙方；

（3）协助乙方办理房产过户手续，包括但不限于产权证、土地使用权证等；

（4）在合同约定的保修期内，对房产的质量问题承担维修责任；

（5）及时通知乙方有关房产的任何变更，如规划、设计、建设等。

二、乙方的权利与义务

1.乙方的权利：

（1）按照本合同约定购买甲方房产；

（2）有权要求甲方按照约定时间、地点、方式交付房产；

（3）在房产交付后，享受甲方承诺的售后服务及保修政策；

（4）在甲方违约的情况下，有权要求甲方承担违约责任。

2.乙方的义务：

（1）按照本合同约定支付购房款项；

（2）配合甲方办理房产过户手续，提供必要的证件和资料；

（3）在接收房产时，按照约定的标准对房产进行验收；

（4）遵守甲方关于物业管理的规定，按时支付物业管理费、维修基金等；

（5）在合同约定的期限内，不得擅自将房产转让、出租或抵押。

本合同项下的双方权利与义务，双方应严格履行。如一方违反合同约定，导致合同无法履行或产生纠纷，应承担相应的违约责任。双方在履行合同过程中，应遵守国家法律法规，维护双方的合法权益。

第四条价格与支付条件

1.价格条款：双方确认，乙方向甲方购买房产的交易价格为人民币____元整（大写：____元），该价格包括房产的转让价款及相关的税费。

2.支付方式：乙方应通过银行转账、支票或其他双方认可的方式向甲方支付购房款。

3.支付时间：

（1）乙方应在签署本合同之日起____个工作日内，支付购房款的____%作为定金；

（2）剩余购房款，乙方应按照甲方提供的付款计划分批次支付，具体支付时间及比例双方另行约定。

4.甲方在收到乙方支付的款项后，应及时向乙方出具相应的收款凭证。

第五条履行期限

1.本合同自双方签署之日起生效，有效期为____年。

2.甲方应在合同生效后____个月内，完成房产的交付。

3.乙方应在房产交付后____个月内，完成房产过户手续的办理。

4.双方应在合同约定的履行期限内，完成各自的义务。如因特殊情况需要延期，应提前____个工作日向对方提出书面申请，经双方协商一致后，可以适当延长履行期限。

第六条违约责任

一、甲方的违约责任

1.甲方未按约定时间、地点、方式交付房产的，应按逾期交付部分房价款的____%向乙方支付违约金，并继续履行交付义务。

2.甲方未履行或未完全履行合同约定的维修、售后服务等义务的，应承担相应的违约责任，赔偿乙方的损失。

3.甲方提供的房产存在质量问题，导致乙方无法正常使用，甲方应承担维修责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

二、乙方的违约责任

1.乙方未按约定时间、方式支付购房款的，应按逾期付款部分房价款的____%向甲方支付违约金，并继续履行付款义务。

2.乙方未履行或未完全履行合同约定的配合义务，导致房产过户手续无法办理的，应承担相应的违约责任，赔偿甲方的损失。

3.乙方违反合同约定，擅自将房产转让、出租或抵押的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。

4.双方约定的其他违约情形及责任承担方式。

本合同约定的违约金，不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方承担相应的赔偿责任。双方应严格遵守合同约定，确保合同的顺利履行。如有违约行为，应按照本合同约定承担相应的法律责任。

第七条不可抗力

1.定义：本合同所指的不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、社会事件（如战争、罢工、暴乱等）以及政府行为（如征收、征用等）。

2.责任免除条件：由于不可抗力导致任何一方不能履行或部分履行本合同的，受影响方应立即通知对方，并提供相关证明文件。在不可抗力事件发生后的合理时间内，受影响方应采取一切合理措施减少损失。受影响方在履行合同受到不可抗力影响的情况下，可部分或全部免除履行合同的责任。

3.不可抗力事件结束后，受影响方应尽快通知对方，并采取措施恢复合同的履行。如受影响方未能履行通知义务，导致损失扩大的，应自行承担相应责任。

4.双方应共同协商，根据不可抗力事件对合同履行的影响，决定是否继续履行合同，或采取其他措施减轻不可抗力事件造成的损失。

第八条争议解决

1.双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.如协商无果，双方同意将争议提交至____市房地产纠纷调解委员会进行调解。

3.如调解不成，双方同意将争议提交至____仲裁委员会，按照该仲裁委员会的仲裁规则进行仲裁。

4.仲裁裁决是终局的，对双方具有法律约束力。

5.在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同的其他条款。

6.如一方未履行仲裁裁决，另一方有权向有管辖权的人民法院申请强制执行。

双方在签订本合同时，已充分了解并认可上述争议解决方式，自愿接受其约束。在争议解决过程中，双方应遵守国家法律法规，积极配合，确保争议得到公正、及时的处理。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的任何通知、要求、批准或其他通信，应以书面形式送达对方指定的地址。通过挂号信、特快专递或专人递送等方式进行，发送之日起第三个工作日视为送达。

2.合同变更：本合同的任何修改、补充或变更，必须以书面形式作出，并经双方签署后生效。任何口头协议均不具有法律效力。

3.终止条件：在以下情况下，一方有权书面通知另一方解除本合同：

（1）对方严重违反本合同，导致合同无法履行；

（2）对方发生破产、清算、重组等重大事项，影响合同的履行；

（3）双方经协商一致，决定解除本合同。

4.合同的解除或终止，不影响双方在本合同项下的其他权利和责任。

5.本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

第十条附则

1.本合同附件包括