2024年度棚户区改造安置房购买意向书

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度棚户区改造安置房购买意向书本合同目录一览第一条定义与术语解释1.1棚户区改造1.2安置房1.3购买意向书第二条改造项目概述2.1项目概况2.2项目规模2.3项目位置第三条购买资格与条件3.1购买资格3.2购买条件3.3购买程序第四条安置房分配原则4.1分配原则4.2分配标准4.3分配程序第五条购买价格与支付方式5.1购买价格5.2价格调整机制5.3支付方式第六条购房合同签订6.1签订购房合同6.2合同条款6.3合同履行第七条交付与入住7.1房屋交付7.2入住手续7.3质量保障第八条售后服务与维修8.1售后服务8.2维修责任8.3维修程序第九条合同变更与解除9.1合同变更9.2合同解除9.3解除后果第十条违约责任与争议解决10.1违约责任10.2争议解决方式10.3法律适用第十一条合同的生效、终止与续签11.1合同生效11.2合同终止11.3合同续签第十二条保密条款12.1保密内容12.2保密期限12.3泄露后果第十三条通知与送达13.1通知方式13.2送达地址13.3送达时间第十四条其他条款14.1合同附件14.2补充协议14.3法律、法规与政策依据第一部分：合同如下：第一条定义与术语解释1.1棚户区改造棚户区改造是指对城市和乡村存在的危旧房屋集中、基础设施落后、居住环境恶劣的区域的改造工程，旨在改善居民的居住条件，提升区域整体环境。1.2安置房安置房是指在棚户区改造过程中，为了解决居民的居住问题，专门建设的用于安置原棚户区居民的住房。1.3购买意向书第二条改造项目概述2.1项目概况本项目名称为棚户区改造安置房项目，位于市区，项目总占地面积平方米，总建筑面积平方米，共计套安置房。2.2项目规模本项目共分为X期进行建设，其中第一期建设面积平方米，第二期建设面积平方米，以此类推。2.3项目位置本项目位于市区路号，周边交通便利，配套设施完善，便于居民生活。第三条购买资格与条件3.1购买资格（1）具有完全民事行为能力的自然人；（2）具备合法的购房资格，符合我国住房限购政策；（3）同意遵守本合同的约定，履行合同各项义务。3.2购买条件（1）支付购房款项；（2）提供真实、完整的个人信息及购房资料；（3）按照合同约定时间办理购房手续。3.3购买程序（1）咨询了解项目情况，确认购买意向；（2）提交购房申请，提供相关资料；（3）签订购房合同，支付购房款项；（4）办理产权登记，领取不动产权证书。第四条安置房分配原则4.1分配原则安置房的分配遵循公平、公正、公开的原则，按照先签协议、先选房的原则进行。4.2分配标准安置房的分配标准如下：（1）按照家庭人口数量分配，每户家庭可根据人口数量获得相应的安置房面积；（2）按照购房款项支付时间顺序分配，优先满足前期购房款的支付；（3）符合特殊情况的家庭，可根据实际情况给予优先分配。4.3分配程序安置房的分配程序如下：（1）出售方根据分配原则和标准，制定分配方案；（2）购买方按照分配方案进行选房；（3）出售方与购买方签订购房合同，确认购房关系；（4）购买方按照合同约定支付购房款项；（5）出售方办理产权登记，将安置房过户至购买方名下。第五条购买价格与支付方式5.1购买价格（1）安置房的价格为元/平方米；（2）购买方应按照合同约定的面积计算购房总价；（3）购房总价不包括装修费用、物业费等其他费用。5.2价格调整机制如遇市场行情变化，出售方可根据实际情况调整房价，并提前通知购买方。5.3支付方式（1）购房首付款为总价的30%，支付时间为签订购房合同之日起七个工作日内；（2）剩余房款采用分期付款方式，具体付款时间和金额由合同双方协商确定。第六条购房合同签订6.1签订购房合同购买方与出售方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，签订《安置房购买合同》。6.2合同条款（1）合同双方的基本信息；（2）房屋基本信息，包括位置、面积、户型等；（3）购房价格、付款方式及时间；（4）交付及入住时间；（5）质量及售后服务；（6）违约责任及争议解决方式；（7）其他双方约定的条款。6.3合同履行双方按照《安置房购买合同》的约定，履行各自的义务，确保合同的顺利实施。第七条交付与入住7.1房屋交付出售方按照合同约定的时间将安置房交付给购买方，并办理相关交付手续。7.2第八条售后服务与维修8.1售后服务出售方应提供一年的售后服务，自安置房交付之日起计算。在此期间，出售方负责解决房屋质量问题，包括但不限于结构、水电、防水等。8.2维修责任购买方应按照使用说明和维护手册正确使用安置房，合理维护房屋及配套设施。因购买方使用不当导致的损坏，由购买方承担维修责任。8.3维修程序如需维修，购买方应向出售方提出书面申请，并说明维修内容。出售方应在接到申请后七个工作日内作出回应，并在合理时间内安排维修。第九条合同变更与解除9.1合同变更合同签订后，如遇特殊情况，双方可协商变更合同内容。变更事项应以书面形式签订补充协议，经双方签字盖章后生效。9.2合同解除合同签订后，除非双方达成一致解除合同的书面协议，否则任何一方不得单方面解除合同。9.3解除后果合同解除后，购买方已支付的购房款项不予退还。出售方应按照合同约定，将已支付的购房款项扣除相应费用后，退还购买方。第十条违约责任与争议解决10.1违约责任双方应严格履行合同约定的义务。如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。10.2争议解决方式双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地的人民法院提起诉讼。10.3法律适用本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。第十一条合同的生效、终止与续签11.1合同生效本合同自双方签字盖章之日起生效。11.2合同终止本合同在购买方完全履行购房款项支付义务后终止。11.3合同续签如需续签，双方应在合同到期前一个月内协商办理。第十二条保密条款12.1保密内容双方在合同签订过程中获悉的对方商业秘密、技术秘密、财务秘密等，应予以保密。12.2保密期限保密期限自本合同签订之日起算，至合同终止或解除之日止。12.3泄露后果如一方泄露对方的保密信息，应承担泄露造成的损失赔偿责任。第十三条通知与送达13.1通知方式双方通过书面形式进行通知。13.2送达地址双方指定的送达地址为合同签订地。13.3送达时间通知自发送至指定地址之日起视为送达。第十四条其他条款14.1合同附件本合同附件包括：《安置房购买合同》、《房屋交付确认书》、《售后服务与维修协议》等。14.2补充协议如需补充协议，应经双方书面签订，与本合同具有同等法律效力。14.3法律、法规与政策依据本合同的签订、履行及解释，除依据双方协商一致外，还应遵守中华人民共和国相关法律法规及政策规定。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入定义1.1第三方定义第三方是指除甲乙方之外的，参与本合同履行过程的个体或组织，包括但不限于中介方、监理方、审计方、政府相关部门等。1.2第三方介入情形（1）中介方协助甲乙方进行房源信息查询、推广、协商等活动；（2）监理方对安置房的建设质量、工程进度等进行监督；（3）审计方对合同履行过程中的财务状况进行审计；（4）政府相关部门对棚户区改造项目进行政策指导、审批、监管等。第二条第三方介入责任2.1第三方责任第三方应按照法律法规及合同约定，履行各自的职责，确保合同的顺利实施。2.2第三方权利第三方在履行职责过程中，有权要求甲乙方提供必要的资料和协助。2.3第三方义务第三方应保守甲乙方的商业秘密，不得泄露相关信息。第三条第三方介入的额外条款及说明3.1中介方条款中介方应具备合法的经营资质，如因中介方原因导致合同纠纷，中介方应承担相应的法律责任。3.2监理方条款监理方应具备相应的监理资质，对安置房的建设质量进行全程监督，确保工程符合相关标准。3.3审计方条款审计方应对合同履行过程中的财务状况进行审计，确保资金合理使用。3.4政府相关部门条款政府相关部门应对棚户区改造项目进行政策指导、审批、监管等，确保项目的合法合规。第四条第三方责任限额4.1第三方责任限额定义第三方责任限额是指第三方在履行职责过程中，对甲乙方承担的责任限制。4.2第三方责任限额的确定第三方责任限额可根据第三方的主体性质、职责范围、合同约定等因素确定。4.3第三方责任限额的调整第三方责任限额的调整需经甲乙方协商一致，并以书面形式确认。第五条第三方与其他各方的关系5.1第三方与甲乙方关系第三方在履行职责过程中，应保持独立性，不受甲乙方干预。甲乙方应尊重第三方的独立判断。5.2第三方与监理方、审计方等关系第三方之间应保持沟通协作，共同确保合同的顺利实施。如出现分歧，应通过协商解决。5.3第三方与政府相关部门关系第三方应遵守政府相关部门的指导和监管，积极配合政府工作。第六条第三方违约处理6.1第三方违约情形第三方如违反本合同或法律法规，导致合同无法履行或造成损失，应承担违约责任。6.2第三方违约处理甲乙方有权要求第三方承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。6.3第三方违约与争议解决如第三方违约引发争议，甲乙方应通过协商解决；协商不成的，可依法向人民法院提起诉讼。第七条第三方介入的合同修订7.1第三方介入的合同修订情形如本合同的实施过程中，出现需要第三方介入的情况，甲乙方应协商一致，对本合同进行修订。7.2第三方介入的合同修订程序甲乙方应就第三方介入的条款进行充分讨论，形成书面修订意见，经双方签字盖章后生效。7.3第三方介入的合同修订生效修订后的合同自双方签字盖章之日起生效，甲乙方应按照修订后的合同履行各自的权利义务。第八条第三方介入的合同终止8.1第三方介入的合同终止情形如第三方不再参与本合同的履行，甲乙方应协商一致，终止第三方介入。8.2第三方介入的合同终止程序甲乙方应就终止第三方介入的条款达成书面共识，经双方签字盖章后生效。8.3第三方介入的合同终止后果第三方终止介入后，甲乙方应继续履行本合同剩余条款，确保合同的顺利实施。第九条第三方介入的合同补充9.1第三方介入的合同补充情形如本合同在履行过程中，出现需要补充第三方介入的情形，甲乙方应协商一致，形成书面补充协议。9.2第三方介入的合同补充程序甲乙方就第三方介入的补充条款进行充分讨论，达成一致意见后，形成书面补充协议。9.3第三方介入的合同补充生效补充协议经甲乙方签字盖章后生效，甲乙方应按照补充协议履行各自的权利义务。第十条第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：《安置房购买合同》详细描述甲乙方之间的购房关系，包括房屋基本信息、购买价格、付款方式、交付时间等。2.附件二：《房屋交付确认书》确认房屋交付的时间、地点、条件等，甲乙方双方签字盖章后生效。3.附件三：《售后服务与维修协议》详细描述售后服务的范围、维修责任、维修程序等，甲乙方双方签字盖章后生效。4.附件四：《购房款项支付凭证》记录购房款项的支付时间、金额、方式等，作为支付购房款项的证明。5.附件五：《房屋质量保证书》由出售方向购买方提供的，对房屋质量进行承诺的书面文件。6.附件六：《合同履行进度报告》由第三方（如监理方）定期出具的，记录合同履行进度的报告。7.附件七：《合同变更协议》当合同内容发生变更时，甲乙方签署的书面协议。8.附件八：《合同解除协议》当合同解除时，甲乙方签署的书面协议。9.附件九：《违约责任确认书》确认违约行为的书面文件，由违约方签署。10.附件十：《争议解决协议》甲乙方就争议解决方式达成的书面协议。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为一：未按时支付购房款项责任认定：购买方应按照合同约定的时间支付购房款项。如购买方未按时支付，应承担逾期付款的违约责任，向出售方支付逾期付款违约金。示例说明：购买方与出售方签订的《安置房购买合同》中约定，购买方应在签订合同后七个工作日内支付购房首付款，购买方未按约定时间支付，需向出售方支付逾期付款违约金。2.违约行为二：未按约定时间交付安置房责任认定：出售方应按照合同约定的时间将安置房交付给购买方。如出售方未按时交付，应承担逾期交付的违约责任，向购买方支付逾期交付违约金。示例说明：购买方与出售方签订的《安置房购买合同》中约定，出售方应在合同签订后六个月内将安置房交付给购买方，出售方未按约定时间交付，需向购买方支付逾期交付违约金。3.违约行为三：未履行维修责任责任认定：购买方应按照《售后服务与维修协议》的约定，履行维修责任。如购买方未履行维修责任，应承担违约责任，向出售方支付违约金。示例说明：购买方与出