东莞市房产交易二零二四年度合同及相关术语解释

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

东莞市房产交易二零二四年度合同及相关术语解释本合同目录一览第一条房产交易概述1.1房产交易双方的定义1.2房产交易的范围与条件1.3房产交易的基本流程第二条房产描述2.1房产的基本信息2.2房产的权属证明2.3房产的实物状况第三条交易价格与支付方式3.1交易价格的确定3.2支付方式的约定3.3支付时间的确定第四条交易时间与交房期限4.1交易时间的确定4.2交房期限的约定4.3延期交房的处理方式第五条房产交易涉及的税费5.1税费的种类与标准5.2税费的承担方式5.3税费的支付时间与方式第六条房产交易的中介服务6.1中介服务的内容与方式6.2中介服务的费用与支付6.3中介服务的责任与义务第七条房产交易的风险提示7.1房产交易的风险类型7.2风险的预防与处理措施7.3风险责任的承担第八条合同的变更与解除8.1合同变更的条件与程序8.2合同解除的条件与程序8.3合同变更与解除的法律后果第九条争议解决方式9.1争议的解决方式9.2争议解决的程序9.3争议解决的结果第十条违约责任10.1违约行为的认定10.2违约责任的形式与计算10.3违约责任的免除第十一条合同的生效与终止11.1合同的生效条件11.2合同的终止条件11.3合同终止后的相关事项处理第十二条保密条款12.1保密信息的定义与范围12.2保密责任的承担12.3保密信息的例外情况第十三条法律适用与争议解决13.1合同适用的法律13.2争议解决的方式与地点13.3法律适用与争议解决的优先级第十四条其他条款14.1合同的附件与补充协议14.2合同的修改与补充14.3合同的解除与终止第一部分：合同如下：第一条房产交易概述1.1房产交易双方的定义本合同甲方为房产的出售方，乙方为房产的购买方。甲方应保证其对该房产拥有完全的所有权或其他合法权利，能够合法出售该房产。乙方应保证其具备购买该房产的完全民事行为能力，并同意按照本合同的约定购买该房产。1.2房产交易的范围与条件本合同所涉及的房产交易范围为位于东莞市X街道X号的房产，房产证号为。交易条件如下：（1）甲方应保证该房产不存在任何权属纠纷、租赁关系或者其他影响房产交易的法律问题。（2）甲方应提供该房产的权属证明文件，包括但不限于房产证、土地使用权证等。（3）乙方应支付房产的交易价格，并按照本合同约定的时间和方式支付。1.3房产交易的基本流程房产交易的基本流程如下：（1）双方协商确定交易价格，并签订本合同。（2）乙方支付交易价格，甲方提供房产的权属证明文件。（3）双方办理房产过户手续，包括但不限于土地使用权过户、房产过户等。（4）过户完成后，甲方将房产交付给乙方，并办理房产转移登记手续。（5）乙方支付中介服务费用，中介机构提供服务。第二条房产描述2.1房产的基本信息该房产位于东莞市X街道X号，房产证号为。房产为住宅性质，建筑总面积为X平方米，建筑结构为X。房产的规划用途为住宅，土地使用权性质为出让，土地使用权期限至年月日。2.2房产的权属证明甲方应向乙方提供该房产的权属证明文件，包括但不限于房产证、土地使用权证等。甲方应保证该房产的权属证明文件真实、有效，并承担因权属证明文件不真实、不有效而产生的全部责任。2.3房产的实物状况甲方应保证该房产的实物状况与房产证所载明的状况相符。甲方应保证该房产不存在任何影响使用的瑕疵，包括但不限于结构损坏、设备故障等。如房产存在影响使用的瑕疵，甲方应在合同约定的时间内修复。第三条交易价格与支付方式3.1交易价格的确定3.2支付方式的约定乙方应按照本合同约定的时间和方式向甲方支付交易价格。乙方支付交易价格的方式为如下两种方式中的一种：（1）乙方一次性支付交易价格。（2）乙方分二期支付交易价格：第一期，乙方在签订本合同之日起X日内支付交易价格的30%；第二期，乙方在办理房产过户手续完毕之日起X日内支付交易价格的70%。3.3支付时间的确定乙方按照本合同约定的方式和时间支付交易价格。如乙方未按照本合同约定的时间和方式支付交易价格，乙方应按照逾期支付部分每日支付千分之五的违约金，违约金不足以弥补甲方损失的，乙方还应承担相应的赔偿责任。第四条交易时间与交房期限4.1交易时间的确定本合同签订后，双方应按照本合同的约定履行各自的义务。交易时间自本合同签订之日起计算。4.2交房期限的约定甲方应在本合同约定的交易时间届满之日起X日内，将该房产交付给乙方。如甲方未按照本合同约定的交房期限交付房产，甲方应按照逾期交付部分每日支付千分之五的违约金，违约金不足以弥补乙方损失的，甲方还应承担相应的赔偿责任。4.3延期交房的处理方式如甲方因不可抗力或者其他特殊情况导致无法按照本合同约定的交房期限交付房产的，甲方应在不可抗力或者特殊情况解除后X日内将该房产交付给乙方。如甲方未在约定的时间内交付房产，甲方应按照本合同约定的违约金标准支付违约金。第五条房产交易涉及的税费5.1税费的种类与标准本合同所涉及的房产交易税费包括但不限于契税、印花税、个人所得税等。各项税费的种类与标准按照国家和地方政府的法律法规规定执行。5.2税费的承担方式本合同所涉及的房产交易税费由乙方承担。如法律法规规定由甲方承担的税费，由甲方承担。第八条合同的变更与解除8.1合同变更的条件与程序任何一方希望变更本合同的，应当向另一方提出书面变更请求。经双方协商一致，可以变更本合同。变更本合同应当签订书面协议，作为本合同的附件。8.2合同解除的条件与程序有下列情形之一的，双方可以解除本合同：（1）双方协商一致解除本合同；（2）因不可抗力导致本合同无法履行，双方协商一致解除本合同；（3）一方违反本合同的约定，经另一方催告后在合理期限内仍未履行，另一方有权解除本合同；（4）法律、法规规定的其他解除情形。8.3合同变更与解除的法律后果合同变更的，变更后的协议为本合同的有效组成部分；合同解除的，双方应当根据合同约定和法律规定处理合同解除后的相关事项，包括但不限于办理房产过户手续、支付违约金等。第九条争议解决方式9.1争议的解决方式双方发生本合同争议的，应当协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决的程序双方应当按照本合同约定和法律规定，履行争议解决程序。包括但不限于提交答辩意见、提供证据等。9.3争议解决的结果争议解决的结果应当是终局的，对双方均有约束力。双方应当履行争议解决结果，不得再就同一争议事项提起诉讼或者仲裁。第十条违约责任10.1违约行为的认定一方违反本合同的约定，均视为违约。违约行为包括但不限于未按约定时间支付价款、未按约定时间交付房产等。10.2违约责任的形式与计算违约方应当承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。违约金的计算方式为本合同交易价格的千分之五乘以违约天数。10.3违约责任的免除对方当事人迟延履行债务或者有其他违约行为，经催告后在合理期限内仍未履行或者未提出异议的，视为免责。第十一条合同的生效与终止11.1合同的生效条件本合同自双方签字或者盖章之日起生效。11.2合同的终止条件本合同在履行完毕、双方协商一致解除或者依法解除的情况下终止。11.3合同终止后的相关事项处理合同终止后，双方应当按照本合同约定和法律规定，处理合同终止后的相关事项，包括但不限于办理房产过户手续、支付违约金等。第十二条保密条款12.1保密信息的定义与范围保密信息是指本合同的签订、履行过程中双方接触或者获取的对方商业秘密、技术秘密、个人信息等。12.2保密责任的承担双方对保密信息承担保密责任，未经对方同意，不得向第三方泄露或者利用保密信息。12.3保密信息的例外情况保密信息不包括已经公开的信息、双方同意公开的信息、法律要求公开的信息等。第十三条法律适用与争议解决13.1合同适用的法律本合同适用中华人民共和国法律。13.2争议解决的方式与地点争议解决方式为诉讼，人民法院为合同签订地人民法院。13.3法律适用与争议解决的优先级本合同适用法律的解释优先于其他法律文件，争议解决方式优先于其他争议解决方式。第十四条其他条款14.1合同的附件与补充协议本合同附件包括房产证、土地使用权证等权属证明文件。补充协议为本合同的有效组成部分。14.2合同的修改与补充本合同的修改与补充必须采用书面形式，经双方签字或者盖章后生效。14.3合同的解除与终止本合同的解除与终止，按照本合同第八条、第十一条的约定办理。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的概念1.1本合同所称第三方，是指在本合同签订、履行过程中，除甲乙方之外，参与或者可能参与本合同事项的各方，包括但不限于中介机构、评估机构、律师事务所、金融机构、政府部门等。1.2第三方介入的形式包括但不限于：提供咨询服务、协助办理手续、提供融资支持、进行资产评估等。第二条第三方介入的程序与条件2.1甲乙方如需第三方介入，应事先协商一致，并明确第三方介入的范围、内容、方式等。2.3甲乙方与第三方机构签订介入协议，明确双方的权利、义务和责任。第三条第三方责任限额3.1第三方介入的目的是协助甲乙方完成本合同约定的事项，并不改变甲乙方之间的权利义务关系。3.2第三方机构应按照介入协议的约定，履行相关义务，并对其提供的服务或者报告承担责任。3.3第三方机构的责任限额，包括但不限于：（1）第三方机构应对其提供的服务或者报告的真实性、准确性、完整性负责；（2）第三方机构应对因其过失导致的甲乙方损失承担赔偿责任；（3）第三方机构的责任限额应根据其介入的具体内容和方式进行约定。第四条第三方介入的附加条款与说明4.1甲乙方应确保第三方机构的行为符合法律法规的要求，不得违反国家利益、社会公共利益。4.2甲乙方应协助第三方机构完成其工作，提供必要的资料、信息和支持。4.3第三方机构的工作成果应作为本合同的有效组成部分，甲乙方应予以认可。4.4第三方机构介入的费用由甲乙方按照约定承担。如未约定，甲乙方可协商分担。4.5第三方机构的工作进度和质量应符合甲乙方的合理期待。如未能满足，甲乙方有权要求第三方机构改正或者承担相应责任。第五条第三方与其他各方的关系5.1第三方机构与甲乙方之间的合同关系，不影响甲乙方之间的合同关系。5.2第三方机构应独立承担其工作产生的法律责任，不得要求甲乙方承担。5.3甲乙方与第三方机构之间的纠纷，不应影响本合同的履行。第六条第三方介入的终止与解除6.1第三方介入的终止条件应按照介入协议的约定办理。6.2第三方介入的解除应经甲乙方协商一致，并办理相应手续。6.3第三方机构在介入终止或者解除后，应将相关资料、文件等交还甲乙方，并协助甲乙方处理后续事宜。第七条第三方介入后的合同修改与补充7.1本合同在第三方介入后的修改与补充，应经甲乙方协商一致，并采取书面形式。7.2第三方机构提出的修改与补充建议，应提交甲乙方审查。经甲乙方同意后，方可生效。7.3第三方机构不应未经甲乙方同意，擅自修改或者补充本合同。第八条第三方介入的保密义务8.1第三方机构应对本合同涉及的保密信息承担保密责任，不得向无关第三方泄露。8.2第三方机构的保密义务在本合同有效期内持续有效，并在本合同终止或者解除后继续有效。8.3第三方机构违反保密义务的，应承担相应的法律责任。第九条第三方介入的适用法律与争议解决9.1本合同第三方介入事项适用中华人民共和国法律。9.2第三方机构与甲乙方之间的争议，应通过协商解决；协商不成的，可依法向人民法院提起诉讼。9.3本合同第三方介入事项的争议解决，不影响本合同其他条款的履行。第十条第三方介入的效力10.1本合同第三方介入事项，不影响本合同其他条款的效力。10.2第三方机构对本合同的介入，不得违反法律法规的规定。10.3甲乙方与第三方机构之间的协议，不得违反本合同的约定。第十一条附加说明11.1本合同第三方介入后的修正，旨在明确第三方介入的权责，保障甲乙方的合法权益。11.2本合同第三方介入后的修正，不影响甲乙方之间的合同关系。11.3本合同第三方介入后的修正，应遵循法律法规的规定，确保合同的合法性、有效性。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房产证2.土地使用权证3.房产现状照片4.房屋所有权转移登记申请书5.房屋买卖合同公证书6.房屋买卖合同备案证明7.房屋买卖合同补充协议8.银行贷款合同9.房屋买卖资金监管协议10.房屋买卖资金监管证明11.房屋买卖交易税费清单12.房屋买卖交易税费支付证明13.房屋买卖交易税费发票14.房屋买卖交易税费结算单15.房屋买卖交易税费减免证明16.中介服务合同17.中介服务费用支付证明18.中介服务费用结算单19.房屋买卖交易违约通知书20.房屋买卖交易违约金支付证明21.房屋买卖交易赔偿协议22.房屋买卖交易争议仲裁申请书23.房屋买卖交易争议仲裁裁决书24.房屋买卖交易争议诉讼起诉状25.房屋买卖交易争议诉讼判决书26.房屋买卖交易争议诉讼执行通知书27.房屋买卖交易争议诉讼执行裁定书28.房屋买卖交易争议诉讼执行终结通知书29.房屋买卖交易争议诉讼执行和解协议30.房屋买卖交易争议诉讼执行和解协议备案证明说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按照合同约定时间将房产过户至乙方名下的违约行为，责任认定标准为乙方有权要求甲方支付违约金，违约金的计算方式为房产交易价格的千分之五乘以逾期天数。2.乙方未按照合同约定时间支付交易价格的违约行为，责