二零二四年度房地产买卖合同：住宅地产(2024版)

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

二零二四年度房地产买卖合同：住宅地产(2024版)本合同目录一览1.合同主体及定义1.1出卖人1.2买受人1.3房地产1.4成交价1.5付款方式2.房地产基本情况2.1房屋基本信息2.2土地使用权信息3.交易条件及程序3.1预约看房3.2签订购房合同3.3支付购房款3.4办理贷款3.5产权过户3.6交付房屋4.房价款及支付方式4.1成交价确认4.2首付款4.3贷款款4.4尾款4.5付款时间及方式5.房地产交付及质量保证5.1交付时间5.2交付条件5.3质量保证6.产权过户及登记6.1过户责任方6.2过户时间6.3登记费用7.违约责任7.1出卖人违约7.2买受人违约7.3违约赔偿8.争议解决8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4法律途径9.合同的变更与解除9.1变更条件9.2解除条件9.3变更与解除的程序10.合同的生效、终止与失效10.1合同生效条件10.2合同终止条件10.3合同失效条件11.其他约定11.1房屋装修及改造11.2物业管理11.3户口迁移12.合同的附件12.1房屋平面图12.2土地使用权证12.3房屋所有权证12.4买卖双方身份证明13.合同的签订、生效与保管13.1签订地点13.2签订日期13.3合同生效日期13.4合同保管14.合同的补充条款第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1出卖人出卖人是指具有房地产所有权，将其房地产出售给他人的个人或者单位。1.2买受人买受人是指购买出卖人房地产的个人或者单位。1.3房地产房地产是指出卖人出售的住宅房屋及其附属设施和土地使用权。1.4成交价成交价是指出卖人与买受人约定的房地产买卖价格，包括房款、装修款、家具家电等价款。1.5付款方式付款方式是指买受人按照约定的方式向出卖人支付成交价的方式，包括一次性付款、按揭付款等方式。第二条房地产基本情况2.1房屋基本信息房屋基本信息包括房屋的座落、面积、户型、建筑结构、建成时间等。2.2土地使用权信息土地使用权信息包括土地使用权证号、土地使用权面积、土地使用权类型等。第三条交易条件及程序3.1预约看房买受人应根据出卖人的安排，进行看房。看房时，买受人应认真查看房屋的实际状况。3.2签订购房合同买卖双方应在看房后，协商一致，签订购房合同。购房合同应详细记录房地产的基本情况、成交价、付款方式等内容。3.3支付购房款买受人应按照购房合同约定的付款方式，向出卖人支付购房款。3.4办理贷款买受人如需办理贷款，应按照银行的要求提供相关材料，并承担贷款相关的费用。3.5产权过户买卖双方应按照约定的时间和程序，办理房地产的产权过户手续。3.6交付房屋产权过户完成后，出卖人应按照购房合同约定的时间，将房屋交付给买受人。第四条房价款及支付方式4.1成交价确认买卖双方应确认购房合同中的成交价，作为支付购房款的基础。4.2首付款买受人应按照购房合同约定的时间，支付首付款。4.3贷款款买受人如需办理贷款，应按照银行的要求提供相关材料，并承担贷款相关的费用。4.4尾款买受人应按照购房合同约定的时间，支付尾款。4.5付款时间及方式付款时间及方式应按照购房合同约定的条款执行。第五条房地产交付及质量保证5.1交付时间出卖人应按照购房合同约定的时间，将房屋交付给买受人。5.2交付条件房屋交付时，应符合购房合同约定的交付条件，包括房屋及附属设施的完好、功能的正常使用等。5.3质量保证出卖人应对所出售的房屋及附属设施的质量承担保证责任，确保其符合国家和行业的相关标准。第六条产权过户及登记6.1过户责任方产权过户应由出卖人和买受人共同承担责任，按照约定的时间和程序办理。6.2过户时间产权过户时间应按照购房合同约定的时间办理。6.3登记费用产权过户登记费用应由买受人承担，具体费用标准按照相关部门的规定执行。第八条违约责任8.1出卖人违约出卖人未按照购房合同的约定履行义务的，应承担违约责任。具体包括但不限于：延迟交付房屋、房屋及附属设施质量不符合约定、未按时支付价款等。8.2买受人违约买受人未按照购房合同的约定履行义务的，应承担违约责任。具体包括但不限于：延迟支付购房款、未按时办理贷款、未按时履行产权过户手续等。8.3违约赔偿因一方违约导致合同不能履行或者造成对方损失的，违约方应承担相应的赔偿责任。具体赔偿金额和方式，双方可以协商确定，也可以按照购房合同约定的违约金条款执行。第九条争议解决9.1协商解决合同履行过程中发生的争议，双方应通过友好协商的方式解决。9.2调解解决如果协商解决不成，双方可以请求房地产交易管理部门或者其他第三方进行调解。9.3仲裁解决如果调解不成，双方同意将争议提交仲裁委员会仲裁。9.4法律途径如果仲裁不成，双方可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十条合同的变更与解除9.1变更条件合同的变更应经双方协商一致，并签订书面变更协议。9.2解除条件合同的解除应符合法律、法规的规定，或者经双方协商一致，并签订书面解除协议。9.3变更与解除的程序合同变更或解除后，双方应按照变更或解除协议的约定，履行相应的义务。第十一条其他约定11.1房屋装修及改造房屋的装修及改造应符合法律法规的规定，并取得相关管理部门的批准。11.2物业管理房屋的物业管理应按照物业服务合同的约定执行。11.3户口迁移买受人应按照公安机关的规定，办理户口迁移手续。第十二条合同的附件12.1房屋平面图合同附件应包括房屋的平面图，明确房屋的布局和面积等信息。12.2土地使用权证合同附件应包括土地使用权证，明确土地使用权人的权利和义务。12.3房屋所有权证合同附件应包括房屋所有权证，明确房屋的所有权人的权利和义务。12.4买卖双方身份证明合同附件应包括买卖双方的身份证明，以证明双方的身份真实有效。第十三条合同的签订、生效与保管13.1签订地点合同的签订地点应为出卖人和买受人协商确定的地点。13.2签订日期合同的签订日期应为双方实际签订合同的日期。13.3合同生效日期合同自双方签字或者盖章之日起生效。13.4合同保管双方应各自保管好合同的副本，以备不时之需。第十四条合同的补充条款本合同未尽事宜，双方可以签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义及范围1.1第三方介入是指在本合同履行过程中，除甲乙方之外的参与方，包括但不限于中介机构、评估机构、贷款银行、产权过户部门等。1.2第三方介入的范围包括但不限于房屋价格评估、贷款审批、产权过户手续办理等。第二条第三方介入的程序及责任2.1第三方介入的程序第三方介入应按照甲乙双方的约定和本合同的约定进行。第三方应按照甲乙双方的指示，完成相应的职责。2.2第三方责任第三方应按照法律法规和行业规范的要求，履行其职责，确保其提供的服务符合法律法规和行业规范的要求。2.3第三方责任限额第三方对甲乙双方的损失承担的责任限额，应根据法律法规和行业规范的规定确定。如果法律法规和行业规范没有规定，甲乙双方可以协商确定。第三条第三方介入的费用及支付3.1第三方费用第三方介入所需费用，包括但不限于评估费、手续费、服务费等，应由甲乙双方按照约定承担。3.2费用支付第三方费用的支付应按照甲乙双方的约定进行，可以一次性支付，也可以分阶段支付。第四条第三方介入的违约责任4.1第三方违约第三方未按照甲乙双方的约定和本合同的约定履行义务的，应承担违约责任。4.2违约赔偿第三方违约造成甲乙双方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。具体赔偿金额和方式，甲乙双方可以协商确定，也可以按照本合同约定的违约金条款执行。第五条第三方介入的争议解决5.1第三方争议解决第三方介入引起的争议，甲乙双方应通过友好协商的方式解决。5.2调解解决如果协商解决不成，甲乙双方可以请求房地产交易管理部门或者其他第三方进行调解。5.3仲裁解决如果调解不成，甲乙双方同意将争议提交仲裁委员会仲裁。5.4法律途径如果仲裁不成，甲乙双方可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第六条甲乙双方与第三方的关系6.1甲乙双方与第三方的关系甲乙双方与第三方之间的权利义务关系，应按照本合同及法律法规和行业规范的规定确定。6.2第三方与其他各方的关系第三方与其他各方之间的权利义务关系，应按照第三方与各方之间的约定确定。第七条第三方介入的变更及解除7.1变更条件第三方介入的变更应经甲乙双方协商一致，并签订书面变更协议。7.2解除条件第三方介入的解除应符合法律法规的规定，或者经甲乙双方协商一致，并签订书面解除协议。7.3变更与解除的程序第三方介入变更或解除后，甲乙双方应按照变更或解除协议的约定，履行相应的义务。第八条第三方介入的效力8.1第三方介入的效力第三方介入的效力应按照甲乙双方的约定和本合同的约定确定。8.2第三方介入对甲乙双方的影响第三方介入对甲乙双方的影响，应按照甲乙双方的约定和本合同的约定确定。第九条第三方介入的保密义务9.1第三方保密义务第三方应对甲乙双方提供的个人信息和商业秘密承担保密义务，不得泄露给任何第三方。9.2保密期限第三方的保密义务自本合同签订之日起生效，至合同履行完毕后终止。第十条第三方介入的适用法律10.1适用法律第三方介入适用中华人民共和国的法律。10.2法律适用解释本合同中关于第三方介入的法律适用问题，应按照中华人民共和国的法律解释。第十一条第三方介入的附件11.1第三方资格证明合同附件应包括第三方的资格证明，以证明第三方具有介入本合同的资格和能力。11.2第三方服务协议合同附件应包括甲乙双方与第三方签订的服务协议，明确双方的权利义务。第十二条第三方介入的签订、生效与保管12.1签订地点合同的签订地点应为甲乙双方协商确定的地点。12.2签订日期合同的签订日期应为甲乙双方实际签订合同的日期。12.3合同生效日期合同自甲乙双方签字或者盖章之日起生效。12.4合同保管甲乙双方应各自保管好合同的第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋平面图详细说明：房屋平面图应包括房屋的布局、面积、房间数量等信息，以明确房屋的具体状况。附件2：土地使用权证详细说明：土地使用权证应包括土地使用权人的权利和义务，以及土地使用权的基本信息。附件3：房屋所有权证详细说明：房屋所有权证应包括房屋所有权人的权利和义务，以及房屋的所有权基本信息。附件4：买卖双方身份证明详细说明：买卖双方的身份证明应包括有效的身份证件，以证明双方的身份真实有效。附件5：第三方资格证明详细说明：第三方的资格证明应包括第三方的资质证书或其他有效的证明文件，以证明第三方具有介入本合同的资格和能力。附件6：第三方服务协议详细说明：第三方服务协议应详细记录甲乙双方与第三方签订的服务内容、义务、费用等信息。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.延迟交付房屋2.房屋及附属设施质量不符合约定3.未按时支付价款4.未按时办理贷款5.未按时履行产权过户手续6.第三方未按照约定和本合同的约定履行义务违约责任认定标准：1.延迟交付房屋：按照购房合同约定的时间，每延迟交付一天，出卖人应支付买受人违约金，违约金金额为购房款的千分之一。2.房屋及附属设施质量不符合约定：出卖人应承担修复费用或者赔偿买受人损失的责任。3.未按时支付价款：每延迟支付一天，买受人应支付出卖人