2024版南京商品房买卖合同终止协议书

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024版南京商品房买卖合同终止协议书本合同目录一览第一条合同主体1.1出卖人信息1.2买受人信息第二条合同终止2.1终止条件2.2终止程序2.3终止日期第三条终止后的权利义务3.1买受人权益处理3.2出卖人权益处理第四条退款及支付4.1退款金额计算4.2退款支付方式4.3退款支付时间第五条房屋交付5.1交付条件5.2交付程序5.3交付日期第六条产权过户6.1过户手续6.2过户费用6.3过户时间第七条违约责任7.1违约情形7.2违约责任承担第八条争议解决8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4法律途径第九条合同的生效、变更和解除9.1生效条件9.2变更程序9.3解除条件第十条保密条款10.1保密内容10.2保密期限10.3违约保密第十一条法律适用及争议解决11.1法律适用11.2争议解决第十二条其他约定12.1补充条款12.2附件说明第十三条双方签字13.1出卖人签字13.2买受人签字第十四条合同附件14.1相关证明材料14.2合同补充协议第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1出卖人信息营业执照注册号：地址：南京市区路号联系人：X联系电话：X1.2买受人信息身份证号码：地址：联系人：X联系电话：X第二条合同终止2.1终止条件本合同终止条件如下：（1）双方协商一致解除本合同；（2）甲方按约定完成房屋交付，乙方已支付全部购房款项；（3）其他符合法律、法规和政策规定的终止条件。2.2终止程序本合同终止程序如下：（1）双方签订终止协议，明确终止条件和终止日期；（2）甲方退还乙方已支付的购房款项，并按照本合同约定支付相应的违约金；（3）双方办理房屋交付和产权过户等相关手续。2.3终止日期本合同终止日期为年月日。第三条终止后的权利义务3.1买受人权益处理（1）乙方已支付的购房款项，甲方应当无息退还；（2）乙方按照本合同约定享有的其他权利。3.2出卖人权益处理（1）甲方按照本合同约定退还乙方已支付的购房款项；（2）甲方按照本合同约定支付违约金；（3）甲方按照本合同约定办理房屋交付和产权过户等相关手续。第四条退款及支付4.1退款金额计算退款金额为本合同第二条约定购房款项总额。4.2退款支付方式退款支付方式为银行转账，账户信息如下：账户名称：南京市房地产开发有限公司开户银行：银行南京分行银行账号：4.3退款支付时间甲方应在本合同终止日期后X个工作日内，将退款金额一次性支付给乙方。第五条房屋交付5.1交付条件本合同终止后，甲方应当按照约定将房屋交付给乙方。5.2交付程序交付程序如下：（1）甲方提供房屋钥匙给乙方；（2）乙方验收房屋，确认无误后签字确认；（3）双方办理房屋交付手续，包括但不限于物业、水电等过户手续。5.3交付日期本合同终止后X个工作日内，甲方将房屋交付给乙方。第六条产权过户6.1过户手续本合同终止后，甲方应当协助乙方办理房屋产权过户手续。6.2过户费用过户费用由乙方承担，具体费用双方协商确定。6.3过户时间本合同终止后X个工作日内，双方完成房屋产权过户手续。第七条违约责任7.1违约情形违约情形包括但不限于：（1）甲方未按照本合同约定退还乙方已支付的购房款项；（2）甲方未按照本合同约定支付违约金；（3）甲方未按照本合同约定办理房屋交付和产权过户等相关手续。7.2违约责任承担违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。具体违约责任按照本合同约定和法律法规规定执行。第八条争议解决8.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决本合同履行过程中发生的任何争议和纠纷。8.2调解解决如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院申请调解。8.3仲裁解决如调解不成，双方同意将争议提交至中国仲裁委员会，按照该会的仲裁规则进行仲裁。8.4法律途径如仲裁结果不满意，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条合同的生效、变更和解除9.1生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。9.2变更程序本合同的变更必须经双方协商一致，并以书面形式作出，经双方签字盖章后生效。9.3解除条件本合同的解除必须经双方协商一致，并以书面形式作出，经双方签字盖章后生效。第十条保密条款10.1保密内容本合同签订过程中及合同有效期内，双方接触的所有商业秘密和机密信息。10.2保密期限双方应对保密内容承担保密义务，直至保密内容成为公开信息或不再需要保密。10.3违约保密如任何一方违反保密义务，违约方应承担违约责任，并赔偿对方因此所遭受的损失。第十一条其他约定11.1补充条款本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。11.2附件说明本合同附件为合同的重要组成部分，与合同具有同等法律效力。第十二条双方签字出卖人（甲方）：南京市房地产开发有限公司营业执照注册号：地址：南京市区路号联系人：X联系电话：X买受人（乙方）：身份证号码：地址：联系人：X联系电话：X第十三条合同附件13.1相关证明材料包括但不限于房屋所有权证、土地使用权证、规划许可证、施工许可证等。13.2合同补充协议包括但不限于补充协议、附件和其他与本合同有关的文件。第十四条合同附件14.1相关证明材料包括但不限于乙方支付的购房款项凭证、房屋交付确认单等。14.2合同补充协议包括但不限于补充协议、附件和其他与本合同有关的文件。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义1.1本合同所述第三方是指除甲乙方之外的，参与本合同履行过程的的自然人、法人或其他组织。1.2第三方包括但不限于中介方、监理方、评估方、银行、政府部门等。第二条第三方介入的条件和程序2.1第三方介入的条件本合同履行过程中，如需要第三方介入，包括但不限于中介方提供服务、监理方进行工程监督、评估方进行房产评估等，甲乙方应提前协商一致并明确第三方介入的条件。2.2第三方介入的程序甲乙方应共同与第三方签订相关的服务协议或合同，明确第三方的职责、权利和义务。第三方介入前，甲乙方应将第三方相关信息告知对方，并共同确认。第三条第三方责任3.1第三方责任限定第三方应按照甲乙方的约定和法律规定履行其职责，第三方在履行其职责过程中的行为和结果，由第三方自行承担责任。3.2第三方权利第三方有权按照甲乙方的约定和法律规定，获取其服务过程中的合理费用和报酬。3.3第三方义务第三方应按照甲乙方的约定和法律规定，诚实守信、勤勉尽责地履行其职责，并保证其服务结果的准确性和合法性。第四条第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲方第三方应向甲方提供约定的服务，并接受甲方的监督和合理要求。4.2第三方与乙方第三方应向乙方提供约定的服务，并接受乙方的监督和合理要求。第五条第三方介入的变更和解除5.1变更第三方介入的条件、程序、责任等事项，甲乙方可以协商一致进行变更，并签订书面协议。5.2解除甲乙方可以协商一致解除第三方的介入，并提前通知第三方。解除第三方介入的，甲乙方应支付第三方已提供的服务费用，并按照双方约定和法律规定，对第三方进行合理的补偿。第六条第三方违约6.1违约情形第三方违反甲乙方的约定和法律规定，未按照约定履行其职责的，构成违约。6.2违约责任第三方应承担违约责任，包括但不限于继续履行、赔偿损失、支付违约金等。具体违约责任由甲乙方与第三方协商确定，或按照甲乙方与第三方签订的服务协议或合同执行。第七条第三方与甲乙方的争议解决7.1协商解决第三方与甲乙方发生争议时，应通过友好协商的方式解决。7.2调解解决如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院申请调解。7.3仲裁解决如调解不成，双方同意将争议提交至中国仲裁委员会，按照该会的仲裁规则进行仲裁。7.4法律途径如仲裁结果不满意，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条第三方信息的保密8.1保密内容第三方与甲乙方在履行合同过程中接触的所有商业秘密和机密信息。8.2保密期限双方应对保密内容承担保密义务，直至保密内容成为公开信息或不再需要保密。8.3违约保密如任何一方违反保密义务，违约方应承担违约责任，并赔偿因此所遭受的损失。第九条其他约定9.1补充协议本合同未尽事宜，可由甲乙方与第三方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。9.2附件说明甲乙方与第三方签订的服务协议或合同，附件为合同的重要组成部分，与合同具有同等法律效力。第十条第三方签字第三方（丙方）：营业执照注册号：地址：联系人：X联系电话：X甲方（乙方向第三方提供的购房款项凭证、房屋交付确认单等）：乙方（甲方向第三方提供的房屋所有权证、土地使用权证、规划许可证、施工许可证等）：第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证附件二：土地使用权证附件三：规划许可证附件四：施工许可证附件五：购房款项凭证附件六：房屋交付确认单附件七：补充协议附件八：第三方服务协议或合同附件一：房屋所有权证详细要求和说明：本附件应为建设主管部门颁发的，证明甲方为房屋所有权人的法律文件。附件二：土地使用权证详细要求和说明：本附件应为建设主管部门颁发的，证明甲方拥有该房屋所占土地使用权的法律文件。附件三：规划许可证详细要求和说明：本附件为建设主管部门颁发的，证明甲方的建设活动符合城市规划的法律文件。附件四：施工许可证详细要求和说明：本附件为建设主管部门颁发的，证明甲方可进行建设施工的法律文件。附件五：购房款项凭证详细要求和说明：本附件为乙方支付购房款项的凭证，包括但不限于银行转账记录、现金支付记录等。附件六：房屋交付确认单详细要求和说明：本附件为甲方与乙方确认房屋交付的文件，包括但不限于交付日期、交付条件等。附件七：补充协议详细要求和说明：本附件为甲乙双方就本合同未尽事宜达成的补充协议，包括但不限于附件的补充、修改或删除。附件八：第三方服务协议或合同详细要求和说明：本附件为甲乙双方与第三方签订的服务协议或合同，包括但不限于第三方的服务内容、服务期限、服务费用等。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按照本合同约定退还乙方已支付的购房款项；2.甲方未按照本合同约定支付违约金；3.甲方未按照本合同约定办理房屋交付和产权过户等相关手续；4.乙方未按照本合同约定支付购房款项；5.乙方未按照本合同约定接受房屋交付；6.第三方未按照甲乙双方的约定提供服务。违约责任认定标准：1.甲方未按照本合同约定退还乙方已支付的购房款项的，应支付未退还款项的10%作为违约金；2.甲方未按照本合同约定支付违约金的，应支付应付违约金金额的20%作为迟延支付违约金；3.甲方未按