2024年度东莞市物业管理合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度东莞市物业管理合同本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1甲方名称及地址1.2乙方名称及地址1.3物业定义第二条：合同期限2.1合同开始日期2.2合同结束日期第三条：物业管理范围3.1物业管理项目描述3.2物业管理服务内容第四条：服务质量标准4.1乙方应达到的服务质量标准4.2服务质量的监督与检查第五条：费用及支付方式5.1物业管理服务费用5.2费用支付方式及时间第六条：合同的变更与解除6.1合同变更条件6.2合同解除条件第七条：违约责任7.1甲方违约责任7.2乙方违约责任第八条：争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决地点及适用法律第九条：保密条款9.1保密信息的定义9.2保密信息的披露及使用限制第十条：合同的生效、终止与续签10.1合同生效条件10.2合同终止条件10.3合同续签条件第十一条：甲方权利与义务11.1甲方权利11.2甲方义务第十二条：乙方权利与义务12.1乙方权利12.2乙方义务第十三条：不可抗力13.1不可抗力的定义13.2不可抗力事件的影响及处理第十四条：其他条款14.1甲方与乙方约定的其他事项14.2附加条款及附件清单第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1甲方名称：东莞市管理有限公司，地址：东莞市区路号。1.2乙方名称：东莞市物业管理有限公司，地址：东莞市区路号。1.3物业定义：指甲方拥有的位于东莞市区路号的住宅小区，包括但不限于住宅楼、商业裙楼、停车场、绿化地带等。第二条：合同期限2.1合同开始日期：2024年1月1日。2.2合同结束日期：2025年12月31日。第三条：物业管理范围3.1物业管理项目描述：包括但不限于住宅小区的公共区域清洁、绿化维护、设施设备维护、安全保卫、物业管理咨询等。（1）公共区域清洁：包括小区道路、广场、停车场、绿化地带等区域的日常清洁工作。（2）绿化维护：包括小区绿化植物的修剪、施肥、病虫害防治、浇水等工作。（3）设施设备维护：包括小区内的电梯、供水供电系统、排水系统、消防设施等设施设备的定期检查和维护。（4）安全保卫：包括小区内的24小时安保巡逻、门禁系统管理、消防安全管理等工作。（5）物业管理咨询：为甲方提供物业管理相关的咨询服务，协助甲方提高物业管理水平。第四条：服务质量标准4.1乙方应达到的服务质量标准：根据国家物业管理相关法规和行业标准，结合小区实际情况，制定详细的服务质量标准，并在合同附件中予以明确。4.2服务质量的监督与检查：甲方有权对乙方提供的服务质量进行监督与检查，并要求乙方及时整改不符合服务质量标准的问题。第五条：费用及支付方式5.1物业管理服务费用：人民币元/月/平方米，按建筑面积计费。5.2费用支付方式及时间：甲方每月10日前支付当月物业管理服务费用，支付方式为银行转账。第六条：合同的变更与解除6.1合同变更条件：合同期内，如甲方需变更合同内容，应与乙方协商一致，并签订书面变更协议。6.2合同解除条件：合同期内，如甲方需解除合同，应提前三个月通知乙方，并支付乙方相应的违约金。第八条：争议解决8.1争议解决方式：双方发生合同争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向甲方所在地的人民法院提起诉讼。8.2争议解决地点及适用法律：争议解决地点为东莞市，适用法律为中华人民共和国法律。第九条：保密条款9.1保密信息的定义：本合同签订过程中及合同履行过程中，双方泄露的、未公开的、具有商业价值的信息。9.2保密信息的披露及使用限制：双方对获得的保密信息负有保密义务，未经对方书面同意，不得向第三方披露或泄露。第十条：合同的生效、终止与续签10.1合同生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。10.2合同终止条件：合同期满或者双方协商一致解除合同。10.3合同续签条件：合同期满前，甲方有意续签，应提前三个月书面通知乙方，双方就续签事项进行协商，达成一致后签署新的合同。第十一条：甲方权利与义务11.1甲方权利：（1）对乙方提供的服务质量进行监督与检查。（2）要求乙方按照合同约定履行物业管理职责。（3）按照合同约定支付物业管理服务费用。11.2甲方义务：（1）保障乙方的物业管理服务顺利进行，提供必要的协助和支持。（2）遵守物业管理相关法律法规，配合乙方的管理工作。第十二条：乙方权利与义务12.1乙方权利：（1）按照合同约定收取物业管理服务费用。（2）要求甲方配合物业管理工作的开展。12.2乙方义务：（1）按照合同约定提供高质量的物业管理服务。（2）尊重甲方及业主的合法权益，遵守物业管理相关法律法规。第十三条：不可抗力13.1不可抗力的定义：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。13.2不可抗力事件的影响及处理：因不可抗力导致合同无法履行或部分履行，双方应立即协商，根据事件影响程度和持续时间，决定合同的变更、解除或延长履行期限。第十四条：其他条款14.1甲方与乙方约定的其他事项：（1）合同履行期间，如遇政策调整、市场变化等特殊情况，双方可协商调整合同内容。（2）本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。14.2附加条款及附件清单：详见附件。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方概念界定1.1第三方定义：指在甲乙方履行合同过程中，除甲乙方以外的其他主体，包括但不限于中介方、咨询方、评估方、维修方、保险公司等。第二条：第三方介入的情形（1）甲方要求乙方引入专业机构进行物业评估或咨询。（2）合同履行过程中，需要第三方提供专业服务或技术支持。（3）合同履行过程中，发生争议，需第三方进行调解或仲裁。第三条：第三方的选择与确认3.1甲方乙方可根据合同履行需要，选择合适的第三方。3.2甲方乙方可通过招投标、协商等方式确定第三方，并签订相关服务合同。3.3甲方乙方可根据合同约定或实际需要，要求第三方提供相应的资质证明和服务承诺。第四条：第三方的责任与义务4.1第三方应按照甲乙方的要求和相关法律法规，提供专业服务或技术支持。4.2第三方应确保其提供的服务或技术支持符合甲乙方的利益和需求。4.3第三方应对其提供的服务或技术支持承担责任，与甲乙方无关。第五条：第三方的责任限额5.1第三方责任限额：第三方应对其提供的服务或技术支持所产生的损失承担有限责任，责任限额不得超过合同约定的金额。5.2甲方乙方可根据合同约定或实际需要，要求第三方购买相应的责任保险。第六条：第三方与甲乙方的关系6.1第三方与甲方乙方的关系：第三方仅为甲乙方提供服务，不改变甲乙方之间的合同关系。第七条：第三方介入的变更与解除7.1第三方介入的变更：如甲方乙方需变更第三方，应提前书面通知对方，并说明变更理由。7.2第三方介入的解除：如甲方乙方需解除第三方，应提前书面通知对方，并说明解除理由。第八条：第三方介入的争议解决8.1第三方介入产生的争议：如第三方介入产生的争议，甲乙方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向甲方所在地的人民法院提起诉讼。8.2第三方介入争议的解决地点及适用法律：争议解决地点为东莞市，适用法律为中华人民共和国法律。第九条：甲方乙方的权利与义务9.1甲方乙方的权利：要求第三方按照合同约定提供服务，并对其服务进行监督与检查。9.2甲方乙方的义务：遵守合同约定，支付第三方服务费用，尊重第三方的合法权益。第十条：附件清单10.1附件清单：包括第三方服务合同、第三方资质证明、第三方责任保险等相关文件。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：东莞市管理有限公司与东莞市物业管理有限公司物业管理服务合同附件二：东莞市管理有限公司物业基本情况说明书附件三：东莞市物业管理有限公司服务项目及标准附件四：东莞市管理有限公司与东莞市物业管理有限公司物业管理服务费用支付协议附件五：东莞市管理有限公司与东莞市物业管理有限公司服务质量监督与检查协议附件六：东莞市管理有限公司与东莞市ullable物业管理有限公司合同变更、解除协议附件七：东莞市管理有限公司与东莞市ullable物业管理有限公司违约责任认定协议附件八：东莞市管理有限公司与东莞市ullable物业管理有限公司争议解决协议附件九：第三方服务合同模板附件十：第三方资质证明要求附件十一：第三方责任保险购买指南附件十二：合同履行过程中的其他相关文件附件的详细要求和说明：附件一：详细记录双方签订的物业管理服务合同内容，包括服务范围、服务质量标准、费用支付方式等。附件二：详细描述物业的基本情况，包括物业的位置、规模、设施等。附件三：详细列出乙方应提供的物业管理服务项目及各项服务的具体标准。附件四：详细记录双方签订的物业管理服务费用支付协议，包括费用的金额、支付时间等。附件五：明确双方在合同履行过程中的监督与检查权利和义务，以及具体的监督与检查措施。附件六：详细记录合同变更和解除的条件、程序以及相关的协议内容。附件七：详细列出违约行为的具体表现，以及违约责任的具体认定标准和计算方式。附件八：详细描述双方在合同履行过程中发生争议时的解决方式，包括调解、仲裁或诉讼等。附件九：提供第三方服务合同的模板，明确双方在与第三方签订服务合同时应遵守的条款和条件。附件十：明确第三方资质证明的要求，包括证明的种类、格式、有效期限等。附件十一：提供第三方责任保险购买的指南，明确保险的类型、保额、购买程序等。附件十二：包括合同履行过程中的其他相关文件，如验收报告、维修记录等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按照合同约定支付物业管理服务费用。2.乙方未按照合同约定提供物业管理服务。3.乙方未达到合同约定的服务质量标准。4.甲方未按照合同约定提供必要的协助和支持。5.甲方乙方可根据合同约定或实际需要，要求第三方提供专业服务或技术支持。6.第三方未按照甲乙方的要求和相关法律法规，提供专业服务或技术支持。7.第三方提供的服务或技术支持不符合甲乙方的利益和需求。8.第三方未对其提供的服务或技术支持承担责任。违约责任认定：1.甲方未按照合同约定支付物业管理服务费用的，应支付迟延履行金，具体金额按逾期支付金额的千分之五计算。2.乙方未按照合同约定提供物业管理服务的，应承担违约责任，具体包括但不限于赔偿甲方因此造成的直接经济损失。3.乙方未达到合同约定的服务质量标准的，乙方应根据实际情况采取补救措施，并支付甲方因此造成的直接经济损失。4.甲方未按照合同约定提供必要的协助和支持的，应承担违