二手房买卖合同(04版)

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

二手房买卖合同(04版)本合同目录一览1.合同主体及定义1.1出卖人1.2买受人1.3二手房2.房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋户型2.4房屋所有权证号3.买卖价格及支付方式3.1买卖价格3.2支付方式3.3付款时间4.房屋交付及过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户手续4.4过户费用5.房屋质量及保修5.1房屋质量5.2保修责任5.3保修期限6.合同的履行和违约责任6.1出卖人义务6.2买受人义务6.3违约责任7.争议解决方式7.1协商解决7.2调解解决7.3仲裁解决7.4诉讼解决8.合同的生效、变更和解除8.1合同生效条件8.2合同变更8.3合同解除9.其他约定9.1户口迁移9.2物业费用9.3水电煤等公共费用9.4附属设施设备10.合同的附件10.1房屋所有权证复印件10.2房屋土地使用权证复印件10.3买卖双方身份证明复印件10.4其他重要文件11.合同的签订日期12.合同的签订地点13.出卖人签字14.买受人签字本合同目录一览1.买卖双方的基本情况1.1卖方信息1.2买方信息2.房屋基本情况2.1房屋地址2.2房屋所有权证号2.3房屋产权性质2.4房屋土地使用权情况3.房屋交易价格及支付方式3.1房屋成交价格3.2定金支付3.3首付款支付3.4贷款事宜3.5尾款支付4.房屋交付及过户4.1房屋交付时间4.2房屋交付条件4.3过户事宜4.4产权转移登记费用5.房屋质量及保修5.1房屋质量保证5.2保修范围和期限6.交易手续费用6.1交易手续费用承担方6.2交易手续费用金额7.违约责任7.1卖方违约责任7.2买方违约责任8.争议解决方式8.1争议解决方式8.2争议解决地点9.合同的变更和解除9.1合同变更条件9.2合同解除条件10.合同的生效10.1合同生效条件10.2合同生效时间11.其他约定11.1双方的其他约定12.附件12.1房屋所有权证复印件12.2土地使用权证复印件12.3买卖双方身份证明复印件13.合同签订日期14.合同签订地点第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1出卖人1.2买受人1.3二手房二手房是指在本合同中买卖的已经办理了房屋所有权证并处于使用状态的住宅房屋。第二条房屋基本信息2.1房屋位置甲方出售的房屋位于【具体地址】，房屋所有权证书记载的门牌号是【门牌号】。2.2房屋面积房屋的建筑面积为【平方米】，其中使用面积为【平方米】。房屋面积以房屋所有权证登记的面积为准。2.3房屋户型房屋的户型为【室厅【室】】，即【卧室数量】室【客厅数量】厅【卫生间数量】卫。2.4房屋所有权证号房屋所有权证号为【所有权证号】。第三条买卖价格及支付方式3.1买卖价格甲乙双方经协商一致，同意上述房屋的买卖价格为人民币【元整】（大写：【元整】）。3.2支付方式乙方同意按照本合同约定的付款时间和方式，向甲方支付房价款。3.3付款时间乙方应在本合同签订之日起【】日内，将首付款【元】交付甲方。剩余房款【元】整，乙方应在与甲方办理房屋过户手续之日起【】日内，支付给甲方。第四条房屋交付及过户4.1交付时间甲方应在本合同签订之日起【】日内，将上述房屋交付给乙方。4.2交付条件甲方应在房屋交付时，将房屋及其附属设施设备处于正常使用状态，并按照本合同约定的条款，向乙方交付房屋钥匙。4.3过户手续甲乙双方应在本合同签订之日起【】日内，共同办理房屋过户手续。4.4过户费用办理房屋过户手续所需的费用，按照国家及地方相关政策规定，由甲乙双方按照实际发生数额承担。第五条房屋质量及保修5.1房屋质量甲方保证上述房屋及其附属设施设备的质量符合国家及地方的相关标准，并保证房屋不存在重大质量问题。5.2保修责任自房屋交付之日起，甲方对房屋质量问题承担保修责任。5.3保修期限甲方对房屋质量问题的保修期限为【】年，自房屋交付之日起计算。第六条合同的履行和违约责任6.1出卖人义务甲方应按照本合同的约定，履行合同义务，保证房屋的质量和交付时间。6.2买受人义务乙方应按照本合同的约定，履行合同义务，按时支付房价款，并配合甲方办理房屋过户手续。6.3违约责任甲乙双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。本部分内容共计【2000】字，如需进一步补充和修改，请根据实际情况进行调整。第一部分：合同如下：第一条买卖双方的基本情况1.1卖方信息1.2买方信息第二条房屋基本情况2.1房屋地址房屋地址：X，房屋所有权证号：X。2.2房屋所有权证号房屋所有权证号：X。2.3房屋产权性质房屋产权性质：X。2.4房屋土地使用权情况房屋土地使用权情况：X。第三条房屋交易价格及支付方式3.1房屋成交价格房屋成交价格为人民币（大写）：X元整（小写）：X元。3.2定金支付乙方应在签订本合同之日起三个工作日内向甲方支付定金人民币（大写）：X元整（小写）：X元，作为购买房屋的诚意金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。3.3首付款支付乙方应按照约定的时间和金额，向甲方支付首付款人民币（大写）：X元整（小写）：X元。3.4贷款事宜乙方如需贷款，应自行办理贷款手续，并承担贷款相关的费用。贷款批准后，乙方应按照贷款合同的约定向甲方支付购房款。3.5尾款支付房屋交付后，乙方应按照约定的时间和金额，向甲方支付尾款人民币（大写）：X元整（小写）：X元。第四条房屋交付及过户4.1房屋交付时间甲方应在本合同签订后X日内，将房屋交付给乙方。4.2房屋交付条件房屋交付条件如下：（1）甲方应将房屋钥匙交付给乙方；（2）房屋应符合本合同约定的质量标准；（3）房屋所有权证、土地使用权证等相关证件应齐全。4.3过户事宜甲方应在本合同签订后X日内，协助乙方办理房屋过户手续。4.4产权转移登记费用产权转移登记费用由乙方承担，具体费用按照相关部门的规定执行。第五条房屋质量及保修5.1房屋质量保证甲方保证房屋不存在重大质量问题，符合国家和地方的住宅质量标准。5.2保修范围和期限房屋保修范围和期限按照《住宅质量保证书》的约定执行。第六条交易手续费用6.1交易手续费用承担方交易手续费用由乙方承担。6.2交易手续费用金额交易手续费用金额为人民币（大写）：X元整（小写）：X元。第八条争议解决方式7.1协商解决甲乙双方在履行本合同时发生的任何争议，应通过友好协商的方式解决。7.2调解解决如协商不成，任何一方均可向房屋所在地的人民调解委员会申请调解。7.3仲裁解决如调解不成，甲乙双方同意将争议提交【仲裁委员会】进行仲裁。7.4诉讼解决如仲裁不成，任何一方均有权向房屋所在地的人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1户口迁移甲方应在本合同签订之日起【】日内，将户口从上述房屋内迁出。9.2物业费用自房屋交付之日起，房屋的物业费用由乙方承担。9.3水电煤等公共费用自房屋交付之日起，房屋的水电煤等公共费用由乙方承担。9.4附属设施设备房屋附属设施设备包括但不限于家具、家电等，甲乙双方应在本合同附件中列明具体附属设施设备的清单，并明确其归属及使用责任。第十条合同的附件10.1房屋所有权证复印件甲方应在本合同签订之日起【】日内，向乙方提供上述房屋所有权证的复印件。10.2房屋土地使用权证复印件甲方应在本合同签订之日起【】日内，向乙方提供上述房屋土地使用权证的复印件。10.3买卖双方身份证明复印件甲乙双方应在本合同签订之日起【】日内，向对方提供有效的身份证明复印件。10.4其他重要文件甲乙双方应在本合同签订之日起【】日内，向对方提供与房屋买卖有关的其他重要文件。第十一条合同的签订日期本合同的签订日期为【年】年【月】月【日】日。第十二条合同的签订地点本合同的签订地点为【】。第十三条出卖人签字出卖人（甲方）签字：____________第十四条买受人签字买受人（乙方）签字：____________第八条违约责任8.1卖方违约责任甲方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成乙方损失的，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此所遭受的损失。8.2买方违约责任乙方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成甲方损失的，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此所遭受的损失。第九条争议解决方式9.1争议解决方式本合同项下的争议，双方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决地点本合同的争议解决地点为合同签订地。第十条合同的变更和解除10.1合同变更条件本合同的变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。10.2合同解除条件任何一方提前终止本合同的，应提前X日通知对方，并按照本合同约定承担相应的违约责任。第十一条合同的生效11.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.2合同生效时间本合同自签字（或盖章）之日起生效。第十二条其他约定12.1双方的其他约定双方就本合同未尽事宜，可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第十三条附件13.1房屋所有权证复印件本合同附件包括房屋所有权证复印件。13.2土地使用权证复印件本合同附件包括土地使用权证复印件。13.3买卖双方身份证明复印件本合同附件包括买卖双方身份证明复印件。第十四条合同签订日期本合同签订日期为年月日。第十五条合同签订地点本合同签订地点为。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义1.1本合同中所称的第三方，是指在甲乙双方房屋买卖过程中，除甲乙双方外，提供中介服务、评估服务、金融服务、过户服务等相关服务的自然人、法人或其他组织。1.2第三方介入包括但不限于房地产中介机构、评估机构、银行、公积金管理中心、不动产登记中心等。第二条第三方介入的义务和责任2.1第三方应按照法律法规及行业规定，为甲乙双方提供专业、公正、高效的服务。2.2第三方应保证其提供服务的合法性、真实性和准确性，并对其服务过程中获取的甲乙双方个人信息予以保密。2.3第三方在提供服务过程中，如因过错导致甲乙双方产生损失，第三方应承担相应的赔偿责任。第三条第三方介入的费用3.1第三方提供的服务费用，包括但不限于中介费、评估费、金融服务费、过户手续费等，由甲乙双方按照实际发生数额承担。3.2甲乙双方应在第三方提供服务后，按照约定时间支付服务费用。第四条第三方介入的权益4.1第三方按照本合同约定，有权依法收取甲乙双方支付的服务费用。4.2第三方对其在提供服务过程中获取的甲乙双方个人信息和交易信息享有保密权。4.3第三方在其服务范围内，享有对房屋买卖合同的解释权和执行力。第五条第三方介入的违约责任5.1第三方未按照法律法规及行业规定提供服务，导致甲乙双方损失的，第三方应承担违约责任。5.2第三方未按照约定时间、方式提供服务，导致甲乙双方损失的，第三方应承担违约责任。5.3第三方在提供服务过程中，泄露甲乙双方个人信息的，应承担相应的违约责任。第六条第三方介入的争议解决6.1甲乙双方与第三方在服务过程中产生的争议，应通过友好协商的方式解决。6.2如协商不成，甲乙双方有权向第三方所在地的消费者协会、行业协会或者工商行政管理部门投诉。6.3如投诉无果，甲乙双方可以将争议提交仲裁或者向人民法院提起诉讼。第七条第三方介入的合同变更和解除7.1甲乙双方如需变更或解除与第三方的服务合同，应提前【】天通知第三方。7.2第三方在收到甲乙双方的变更或解除通知后，应在【】天内按照甲乙双方的要求办理相关手续。7.3第三方未按照甲乙双方的要求办理相关手续，导致甲乙双方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。第八条第三方介入的权益保护8.1甲乙双方应按照本合同约定，按时支付第三方服务费用。8.2甲乙双方应尊重第三方的合法权益，不得擅自解除或变更与第三方的服务合同。8.3甲乙双方在第三方服务过程中，应遵守法律法规及行业规定，不得有欺诈、隐瞒等行为。第九条第三方介入的告知义务9.1第三方在提供服务前，应向甲乙双方告知服务内容、服务费用、服务期限等相关信息。9.2第三方在提供服务过程中，如有变动，应及时告知甲乙双方。9.3第三方在提供服务后，应向甲乙双方提供服务凭证和相关文件。第十条第三方介入的责任限额10.1第三方对甲乙双方的损失承担的赔偿责任，不超过其服务费用的【】倍。10.2第三方对甲乙双方的损失承担的赔偿责任，不超过人民币【】元整。第二部分内容共计【1500】字，如需进一步补充和修改，请根据实际情况进行调整。第二部分：第三方介入后的修正鉴于本合同履行过程中可能涉及第三方介入的情况，为确保合同的顺利履行，甲乙双方特就第三方介入相关事宜达成如下补充协议：第一条第三方介入的范围1.1本合同所称第三方，是指除甲乙双方外，参与本合同履行过程的的自然人、法人或其他组织，包括但不限于中介机构、评估机构、贷款机构、过户机构等。（1）中介方提供房源信息、协助谈判、促成交易等；（2）评估方对房屋进行评估，提供评估报告；（3）贷款机构为乙方提供购房贷款服务；（4）过户机构协助办理房屋过户手续；（5）其他甲乙双方同意的第三方服务。第二条第三方责任的界定2.1第三方介入本合同履行过程中，应当依法独立承担相应的法律责任。2.2第三方未按约定履行义务，导致甲乙双方损失的，甲乙双方均有权要求第三方承担违约责任。2.3第三方因故意或者重大过失导致甲乙双方损失的，第三方应当承担连带责任。第三条第三方费用的承担3.1第三方提供的服务费用，由甲乙双方按照约定承担。3.2甲乙双方同意第三方服务费用的承担方式如下：（1）中介费用由乙方承担；（2）评估费用由乙方承担；（3）贷款手续费由乙方承担；（4）过户手续费由乙方承担；（5）其他费用按照甲乙双方的约定承担。第四条第三方服务标准的约定4.1第三方应按照行业标准和约定，提供专业、高效的服务。4.2第三方提供的服务，应符合相关法律法规和行业规范。4.3第三方应保守甲乙双方的商业秘密，不得泄露甲乙双方的身份信息、联系方式、交易信息等。第五条第三方责任限额5.1第三方对甲乙双方的责任限额，按照相关法律法规和行业规范执行。5.2如果法律法规和行业规范没有明确规定，甲乙双方可以协商确定第三方的责任限额。5.3第三方在履行合同过程中，因故意或者重大过失造成甲乙双方损失的，不受责任限额的限制。第六条第三方介入的程序6.1甲乙双方同意第三方介入的，应提前书面通知对方。6.2甲乙双方应对第三方的资质、信誉等进行审查，确保第三方具备履行合同的能力。6.3甲乙双方与第三方签订合同时，应明确双方的权利义务，确保第三方按约定履行合同。第七条第三方介入的变更7.1如果甲乙双方同意变更第三方，应提前书面通知对方。7.2变更第三方应按照本合同约定的程序进行。7.3变更第三方后，原第三方不再承担本合同相关的义务和责任。第八条第三方退出8.1如果第三方因故退出本合同，甲乙双方应重新协商确定替代方案。8.2第三方退出导致甲乙双方损失的，第三方应依法承担相应的责任。第九条违约责任9.1第三方未按约定履行义务，导致甲乙双方损失的，甲乙双方均有权要求第三方承担违约责任。9.2甲乙双方违反本协议，导致第三方损失的，甲乙双方应承担违约责任。第十条争议解决10.1本协议项下的争议，通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十一条合同的生效、变更和解除11.1本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。11.2本协议的变更、解除应由甲乙双方协商一致，并签订书面变更、解除协议。11.3本协议的变更、解除不得影响甲乙双方根据原协议所享有的权利和承担的义务。第十二条合同的终止12.1本协议在履行完毕后终止。12.2本协议提前终止的，应由甲乙双方协商确定终止条件和后续处理事项。第十三条附件13.1本协议附件包括甲乙双方与第三方签订的服务合同、费用支付凭证等。13.2本协议附件与本协议具有同等法律效力。第十四条合同签订日期本协议签订日期为年月日。第十五条第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证复印件附件内容要求：清晰、完整的房屋所有权证复印件，包括房屋所有权证号、房屋位置、面积、户型等信息。附件2：房屋土地使用权证复印件附件内容要求：清晰、完整的房屋土地使用权证复印件，包括土地使用权证号、土地使用权人、土地面积等信息。附件3：买卖双方身份证明复印件附件内容要求：清晰、完整的买卖双方身份证明复印件，包括身份证号、姓名、照片等信息。附件4：房屋产权清晰证明附件内容要求：证明房屋产权清晰，无抵押、查封等法律纠纷的文件。附件5：房屋现状照片附件内容要求：真实、清晰的房屋现状照片，包括房屋外观、内部装修、设施设备等情况。附件6：附属设施设备清单附件内容要求：详细列明房屋附属设施设备的具体名称、数量、品牌、型号等信息。附件7：房屋交易记录附件内容要求：清晰、完整的房屋交易记录，包括房屋买卖合同、付款凭证、过户手续等相关文件。附件8：第三方服务合同附件内容要求：与第三方签订的服务合同，包括中介费、评估费、金融服务费、过户手续费等费用的详细信息。附件9：第三方服务凭证附件内容要求：第三方提供服务后的凭证，包括服务项目、服务时间、服务人员等信息。附件10：其他重要文件附件内容要求：与房屋买卖有关的其他重要文件，如房屋质量检测报告、物业费缴纳凭证等。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任认定甲方未按照约定时间交付房屋，应支付违约金【】元整。甲方未按照约定面积交付房屋，按实际面积与约定面积的差额部分，支付违约金【】元整。甲方提供的房屋存在重大质量问题，导致乙方无法使用，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金【】元整。2.乙方违约行为及责任认定乙方未按照约定时间支付房价款，应支付违约金【】元整。乙方未按照约定方式支付房价款，乙方应承担违约责任，并支付违约金【】元整。乙方在合同签订后，擅自解除或变更合同，应支付违约金【】元整。3.第三方违约行为及责任认定第三方未按照约定时间、方式提供服务，导致甲乙双方损失的，应承担违约责任，并支付违约金【】元整。第三方在提供服务过程中，泄露甲乙双方个人信息的，应承担相应的违约责任，并支付违约金【】元整。第三方未按照约定提供服务，导致甲乙双方损失的，应承担违约责任，并支付违约金【】元整。全文完。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证复印件附件内容要求：清晰、完整的房屋所有权证复印件，包括证号、