2024年度西餐厅租赁合同书

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度西餐厅租赁合同书本合同目录一览第一条租赁物及租赁范围1.1租赁物的位置和面积1.2租赁物的现状及使用要求第二条租赁期限2.1租赁开始日期和结束日期2.2租赁期限的续约条款第三条租金及支付方式3.1租金金额3.2租金支付周期3.3租金支付账户及时间第四条费用承担4.1租赁期内租赁物的维护费用4.2租赁期内相关税费4.3租赁期内物业管理费第五条租赁物的使用和维修5.1租赁物的使用范围5.2租赁物的维修责任第六条合同的变更和解除6.1合同变更的条件和程序6.2合同解除的条件和程序第七条违约责任7.1出租人的违约责任7.2承租人的违约责任第八条争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决地点及适用法律第九条合同的生效、终止和解除9.1合同生效条件9.2合同终止条件9.3合同解除条件第十条保密条款10.1保密信息的定义和范围10.2保密信息的保护期限10.3保密信息的泄露后果第十一条知识产权保护11.1租赁期内知识产权的归属11.2知识产权的保护措施第十二条不可抗力12.1不可抗力的定义12.2不可抗力事件的应对措施第十三条通知与送达13.1通知的方式和时限13.2送达地址及联系方式第十四条其他条款14.1租赁合同的附件14.2租赁合同的补充协议14.3租赁合同的修改和补充第一部分：合同如下：第一条租赁物及租赁范围1.1租赁物的位置和面积租赁物位于市区街道号，占地面积为平方米。1.2租赁物的现状及使用要求租赁物为一套西餐厅，包括餐厅内部装修、厨房设备、餐桌椅等。承租人应按现状进行使用，并确保租赁物符合相关法律法规及消防安全要求。第二条租赁期限2.1租赁开始日期和结束日期租赁开始日期为2024年1月1日，结束日期为2024年12月31日。2.2租赁期限的续约条款如双方同意续约，应在不晚于租赁期结束前6个月签署续约协议，并按届时市场行情调整租金。第三条租金及支付方式3.1租金金额租金为每月人民币元整。3.2租金支付周期租金每月底支付，支付下一个月的租金。3.3租金支付账户及时间租金支付账户为银行分行账户，支付时间为每月25日前。第四条费用承担4.1租赁期内租赁物的维护费用租赁期内，出租人负责租赁物的结构安全及公共设施设备的维护，承租人负责日常使用及小修小补。4.2租赁期内相关税费租赁期内，相关税费包括但不限于水费、电费、物业管理费等由承租人承担。4.3租赁期内物业管理费物业管理费为每月人民币元整，包含在租金内。第五条租赁物的使用和维修5.1租赁物的使用范围承租人只能将租赁物用作西餐厅经营，不得擅自改变用途。5.2租赁物的维修责任承租人应负责租赁物的日常维护保养，确保其正常使用。如遇大修，需提前通知出租人，并经双方协商一致后进行。第六条合同的变更和解除6.1合同变更的条件和程序任何一方如需变更合同，应提前书面通知对方，经双方协商一致后签署变更协议。6.2合同解除的条件和程序合同解除的条件和程序按照《中华人民共和国合同法》的相关规定执行。如双方协商一致解除合同，应提前书面通知对方，并按照合同约定办理相关手续。第七条违约责任7.1出租人的违约责任出租人如未按约定提供租赁物或影响承租人正常经营，应承担违约责任，具体赔偿金额双方协商确定。7.2承租人的违约责任承租人如未按约定支付租金或违反合同约定，应承担违约责任，具体赔偿金额双方协商确定。第八条争议解决8.1争议解决方式双方发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2争议解决地点及适用法律争议解决地点为合同签订地，适用法律为中华人民共和国法律。第九条合同的生效、终止和解除9.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2合同终止条件合同终止条件按照《中华人民共和国合同法》的相关规定执行。9.3合同解除条件合同解除条件按照《中华人民共和国合同法》的相关规定执行。第十条保密条款10.1保密信息的定义和范围保密信息包括合同内容、商业秘密、技术秘密等双方约定的信息。10.2保密信息的保护期限保密信息的保护期限为合同终止后5年。10.3保密信息的泄露后果如一方泄露保密信息，泄露方应承担相应的法律责任。第十一条知识产权保护11.1租赁期内知识产权的归属租赁期内，租赁物的知识产权归出租人所有。11.2知识产权的保护措施双方应共同维护租赁物的知识产权，如发现侵权行为，应立即采取措施制止。第十二条不可抗力12.1不可抗力的定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。12.2不可抗力事件的应对措施双方应立即协商，采取必要措施减轻不可抗力带来的损失。第十三条通知与送达13.1通知的方式和时限双方通过邮件、短信或电话等方式进行通知，通知时限为收到通知之日起3个工作日内。13.2送达地址及联系方式双方的送达地址及联系方式如下：出租人：名称：X公司地址：市区街道号联系方式：承租人：名称：X餐厅地址：市区街道号联系方式：第十四条其他条款14.1租赁合同的附件附件包括租赁物清单、租赁期间的相关许可证等。14.2租赁合同的补充协议补充协议应书面签署，经双方确认后具有同等法律效力。14.3租赁合同的修改和补充合同的修改和补充应经双方协商一致，并以书面形式签署。第二部分：第三方介入后的修正第十五条第三方介入15.1第三方概念第三方指除甲乙方之外，与本合同无关的个体或机构，包括但不限于中介方、保险公司、担保公司等。15.2第三方介入的情形甲乙方根据合同约定或法律法规要求，需要第三方提供专业服务或审核；甲乙方因履行合同需要，与第三方建立合作关系；合同执行过程中，出现纠纷，需要第三方进行调解或仲裁；其他甲乙方无法控制的第三方介入情形。第十六条第三方责任16.1第三方责任限额甲乙方与第三方之间的权利义务关系，以及第三方的责任限额，由甲乙方在合同中明确约定。16.2第三方义务第三方应按照甲乙方的要求，提供专业服务或审核，并确保服务或审核的合法性、准确性和及时性。16.3第三方权利第三方有权按照合同约定，获取相应的费用和报酬。第十七条第三方与甲乙方的关系17.1第三方与甲乙方的划分说明第三方与甲乙方的关系，应以本合同为准。第三方并非甲乙方的代理人、合作伙伴或雇佣关系。17.2第三方与甲乙方的权利义务第三方仅承担合同约定的义务，不承担甲乙方之间的权利义务。甲乙方之间的权利义务，应按照本合同约定执行。第十八条第三方介入的额外条款及说明18.1额外条款甲乙方应根据实际情况，与第三方协商确定额外条款，包括但不限于服务内容、费用、时间等。18.2说明甲乙方与第三方签订的额外条款，应视为本合同的一部分，具有同等法律效力。第十九条第三方违约处理19.1第三方违约情形第三方如未履行合同约定的义务，或履行义务不符合约定，视为违约。19.2第三方违约处理甲乙方有权按照合同约定，要求第三方承担违约责任。如第三方拒绝承担责任，甲乙方有权依法追究第三方的法律责任。第二十十条第三方权益保护20.1甲乙方应尊重第三方的合法权益，不得擅自使用第三方提供的服务或信息。20.2甲乙方不得要求第三方提供不符合法律法规、合同约定或具有欺诈性质的服务或信息。第二十一条合同的继续履行21.1即使第三方介入，甲乙方仍应按照本合同约定履行各自的权利义务。21.2甲乙方与第三方之间的纠纷，不影响甲乙方按照本合同履行义务。第二十二条合同的解除和终止22.1甲乙方与第三方之间的合同解除或终止，不影响本合同的效力。22.2甲乙方与第三方之间的合同解除或终止，甲乙方仍应按照本合同履行义务。第二十三条适用法律和争议解决本合同的第三方介入相关条款，适用中华人民共和国法律。如发生争议，双方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第二十四条合同的附件和补充协议本合同的附件和补充协议，应明确第三方介入的相关条款，经甲乙方和第三方协商一致后签署。第二十五条合同的修改和补充本合同的修改和补充，应经甲乙方和第三方协商一致，并以书面形式签署。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：租赁物清单详细列明租赁物的名称、数量、规格、现状等信息。附件二：租赁期间的相关许可证包括营业执照、食品经营许可证等相关许可证的复印件。附件三：租赁物的维护保养说明详细说明租赁物的维护保养方法、周期及注意事项。附件四：租金支付明细表列明租金支付的时间、金额、方式等详细信息。附件五：费用承担明细表详细列明租赁期内各项费用的承担方及金额。附件六：物业管理协议与物业管理公司签订的物业管理协议复印件。附件七：第三方服务协议与第三方服务提供者签订的服务协议复印件。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲乙任何一方未按约定时间支付租金或费用。2.甲乙任何一方未按约定使用租赁物。3.甲乙任何一方未按约定进行维修保养。4.甲乙任何一方未履行合同约定的其