2024年度重庆市二手别墅及土地使用权买卖合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度重庆市二手别墅及土地使用权买卖合同本合同目录一览1.二手别墅及土地使用权买卖合同1.1二手别墅及土地使用权的描述1.1.1别墅的地址1.1.2别墅的面积1.1.3土地的面积1.1.4别墅的现状1.2买卖双方的基本信息1.2.1卖方的基本信息1.2.2买方的基本信息1.3二手别墅及土地使用权的交易价格1.3.1别墅的交易价格1.3.2土地使用权的交易价格1.4付款方式及时间1.4.1首付款的金额及支付时间1.4.2尾款的金额及支付时间1.5过户手续及费用1.5.1过户手续的办理1.5.2过户费用的承担1.6交付时间及条件1.6.1别墅的交付时间1.6.2别墅的交付条件1.7合同的生效、变更和解除1.7.1合同的生效条件1.7.2合同的变更条件1.7.3合同的解除条件1.8违约责任1.8.1卖方违约责任1.8.2买方违约责任1.9争议解决方式1.9.1双方协商解决1.9.2提交仲裁机构仲裁1.10合同的签署、生效和份数1.10.1合同的签署地点和时间1.10.2合同的生效日期1.10.3合同的份数及保存方式2.附件2.1别墅及土地使用权的相关证明材料2.1.1房产证复印件2.1.2土地使用权证复印件2.1.3其他相关证明材料2.2买卖双方的身份证明复印件2.2.1卖方的身份证明复印件2.2.2买方的身份证明复印件2.3其他重要文件第一部分：合同如下：第一条二手别墅及土地使用权的描述1.1别墅的地址：重庆市某区某街道某号别墅1.2别墅的面积：建筑总面积为X平方米，其中住宅面积为X平方米，附属设施面积为X平方米1.3土地的面积：土地使用权面积为X平方米，土地用途为住宅用地1.4别墅的现状：别墅目前处于使用状态，设施齐全，房屋结构完好，外观整洁第二条买卖双方的基本信息2.1卖方的基本信息：2.1.1卖方名称：重庆市X房地产开发有限公司2.1.2卖方法定代表人：X2.1.3卖方地址：重庆市某区某街道某号2.2买方的基本信息：2.2.1买方名称：X2.2.2买方住所：重庆市某区某街道某号2.2.3买方身份证明号码：X第三条二手别墅及土地使用权的交易价格3.1别墅的交易价格：人民币X万元整（大写：人民币X万元整）3.2土地使用权的交易价格：人民币X万元整（大写：人民币X万元整）3.3买卖双方确认，上述交易价格为本合同项下二手别墅及土地使用权的最终交易价格。第四条付款方式及时间4.1首付款的金额及支付时间：买方应于本合同签订之日起七个工作日内，向卖方支付人民币X万元整作为首付款（大写：人民币X万元整）。4.2尾款的金额及支付时间：买方应于本合同签订之日起X个月内，向卖方支付剩余的房款及土地使用权转让价款（大写：人民币X万元整）。第五条过户手续及费用5.1过户手续的办理：卖方应协助买方办理相关过户手续，包括但不限于房产过户、土地使用权过户等。5.2过户费用的承担：买方应承担过户过程中产生的相关费用，包括但不限于税费、手续费等。第六条交付时间及条件6.1别墅的交付时间：自过户手续办理完毕之日起，卖方应在X个工作日内将别墅交付给买方。6.2别墅的交付条件：别墅应符合本合同第一条所述现状，设施齐全，房屋结构完好，外观整洁。第七条合同的生效、变更和解除7.1合同的生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。7.2合同的变更条件：合同的变更应由双方协商一致，并书面签署。7.3合同的解除条件：合同解除应由双方协商一致，并书面签署。在合同解除前，买方应支付完本合同项下的全部房款及土地使用权转让价款。第八条违约责任8.1卖方违约责任：8.1.1卖方未能按照本合同约定交付别墅的，应向买方支付违约金，违约金为本合同项下别墅交易价格的1%。8.1.2卖方提供虚假信息或者隐瞒重要事实，导致合同无法履行或者造成买方损失的，卖方应承担相应的违约责任。8.2买方违约责任：8.2.1买方未能按照本合同约定支付房款及土地使用权转让价款的，应向卖方支付违约金，违约金为本合同项下别墅交易价格的1%。8.2.2买方未能按照本合同约定履行其他义务的，应承担相应的违约责任。第九条争议解决方式9.1双方协商解决：合同履行过程中发生争议的，双方应通过友好协商解决。9.2提交仲裁机构仲裁：如双方协商不成，任何一方均有权将争议提交至重庆仲裁委员会进行仲裁。第十条合同的签署、生效和份数10.1合同的签署地点和时间：本合同于2024年某月某日在重庆市某地签署。10.2合同的生效日期：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.3合同的份数及保存方式：本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。第十一条附件11.1别墅及土地使用权的相关证明材料：房产证复印件、土地使用权证复印件、其他相关证明材料。11.2买卖双方的身份证明复印件：卖方身份证明复印件、买方身份证明复印件。11.3其他重要文件：如贷款合同、评估报告等。第十二条补充条款12.1本合同未尽事宜，双方可另行协商，并签订补充协议。12.2本合同的修改和补充，应由双方共同签署，并以书面形式附在本合同后，具有同等法律效力。第十三条合同的转让13.1未经双方书面同意，任何一方不得将本合同项下的权利和义务转让给第三方。第十四条法律适用及管辖14.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。14.2本合同的管辖法院为重庆市某区人民法院。第二部分：第三方介入后的修正第十五条第三方介入的定义及范围15.1第三方：本合同中所指的第三方，包括但不限于中介机构、评估机构、贷款机构、过户机构等，在合同履行过程中提供服务或参与其中的自然人、法人或其他组织。15.2第三方介入的范围：第三方介入包括但不限于合同的签订、资金的监管、房屋的过户、贷款的申请等环节。第十六条第三方介入的义务及责任16.1第三方应按照合同约定及法律法规的规定，履行其在合同中的义务，包括但不限于提供专业服务、确保服务质量和效率、保密双方的信息等。16.2第三方应承担因其过错导致合同无法履行或者造成损失的责任，并按合同约定或法律法规的规定进行赔偿。第十七条第三方介入的费用及支付17.1第三方提供的服务费用，包括但不限于中介费、评估费、贷款手续费、过户费等，由双方按照合同约定或协商确定。17.2第三方费用的支付方式及时间，由双方在本合同中明确或者另行签订补充协议确定。第十八条第三方介入的权益保护18.1第三方在履行合同过程中，有权要求合同双方提供必要的配合和支持，包括但不限于提供相关文件、信息、钥匙等。18.2第三方在履行合同过程中，其合法权益受到侵害的，有权依法要求合同双方进行赔偿。第十九条第三方责任限额19.1第三方对合同双方的赔偿责任限额，由双方在本合同中明确或者另行签订补充协议确定。19.2第三方在履行合同过程中，如因其过错导致合同无法履行或者造成损失的，应按照合同约定或法律法规的规定承担赔偿责任。第二十十条第三方与合同双方的权利义务划分20.1第三方在履行合同过程中，应严格按照合同约定和法律法规的规定行使权利和履行义务。20.2合同双方应承担的义务，包括但不限于提供真实、准确、完整的信息，按约定支付相关费用等。第二十一条第三方介入的合同变更和解除21.1合同双方如需变更或解除与第三方的合同，应协商一致，并签订书面协议。21.2合同双方在变更或解除与第三方的合同时，应遵守相关法律法规，保障双方的合法权益。第二十二条第三方介入的争议解决22.1合同双方与第三方之间发生的争议，应通过友好协商解决。22.2如协商不成，任何一方均有权将争议提交至重庆仲裁委员会进行仲裁。第二十三条合同的签署、生效和份数23.1合同的签署地点和时间：本合同于2024年某月某日在重庆市某地签署。23.2合同的生效日期：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。23.3合同的份数及保存方式：本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。第二十四条附件24.1第三方相关证明材料：如中介机构资质证书、评估机构资质证书、贷款机构授权书等。24.2其他重要文件：如第三方提供的服务协议、收费标准等。第二十五条补充条款25.1本合同未尽事宜，双方可另行协商，并签订补充协议。25.2本合同的修改和补充，应由双方共同签署，并以书面形式附在本合同后，具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房产证复印件附件说明：房产证是证明卖方对别墅拥有合法所有权的凭证，买方应验证房产证的真实性和有效性。附件二：土地使用权证复印件附件说明：土地使用权证是证明卖方对土地拥有合法使用权的凭证，买方应验证土地使用权证的真实性和有效性。附件三：别墅现状图片及视频资料附件说明：用于直观展示别墅的内外部状况，买方应仔细审查以了解别墅的实际状况。附件四：买卖双方身份证明复印件附件说明：用于验证买卖双方的身份信息，确保合同的合法性。附件五：中介服务协议附件说明：如果合同中涉及中介服务，应提供中介服务协议，明确中介服务的范围、费用和责任。附件六：评估报告附件七：贷款合同及银行授权书附件说明：如果买方需要贷款，应提供贷款合同及银行授权书，明确贷款金额、利率、还款方式等。附件八：过户手续费收费标准及支付凭证附件说明：过户手续费的收费标准及支付凭证，用于证明过户费用的合法性和真实性。附件九：补充协议附件说明：用于补充合同中未明确的事宜，经双方协商一致后签订。说明二：违约行为及责任认定：2.1卖方违约：2.1.1未能按照合同约定交付别墅，应支付违约金。2.1.2提供虚假信息或隐瞒重要事实，导致合同无法履行或造成买方损失。2.2买方违约：2.2.1未能按照合同约定支付房款及土地使用权转让价款，应支付违约金。2.2.2未能按照合同约定履行其他义务。2.3第三方违约：2.3.1未能按照合同约定提供服务，导致合同无法履行或造成损失。2.3.2因第三方过错导