2024年度成都二手房产买卖法律规定

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度成都二手房产买卖法律规定本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1卖方主体信息1.2买方主体信息1.3房产定义第二条：房产交易基本信息2.1房产位置及地址2.2房产面积及结构2.3房产所有权及使用权第三条：交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式及期限第四条：房产过户及手续办理4.1过户手续办理4.2税费承担第五条：房屋交付及验收5.1交付时间及条件5.2房屋验收第六条：房屋质量及保修6.1房屋质量保证6.2保修期限及范围第七条：违约责任及争议解决7.1违约责任7.2争议解决方式第八条：合同的变更、解除和终止8.1合同变更8.2合同解除8.3合同终止第九条：保密条款9.1保密内容9.2保密期限及范围第十条：法律适用及争议解决10.1法律适用10.2争议解决方式第十一条：其他约定11.1房产交易过程中其他费用的承担11.2双方的其他权利和义务第十二条：合同的生效、修订和补充12.1合同生效条件12.2合同修订12.3合同补充第十三条：附件13.1房产证复印件13.2买卖双方身份证明复印件13.3其他相关文件第十四条：合同的签署14.1签署时间14.2签署地点14.3签署人第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1卖方主体信息1.2买方主体信息1.3房产定义第二条：房产交易基本信息2.1房产位置及地址标的房产位于市区街道号，具体地址为市区街道号。2.2房产面积及结构标的房产的结构为X，房屋面积为X平方米。2.3房产所有权及使用权甲方保证其对标的房产享有完整的所有权和使用权，不存在任何权属纠纷、抵押、租赁等情形。第三条：交易价格及支付方式3.1交易价格双方经协商一致，同意乙方以人民币（大写）：捌佰万元整（小写）：80,000,000元整购买标的房产。3.2支付方式及期限乙方应在本合同签订之日起七个工作日内，将首付款人民币肆佰万元整（小写）：40,000,000元整支付给甲方；剩余款项人民币肆佰万元整（小写）：40,000,000元整，乙方应在本合同签订之日起七个工作日内支付给甲方。第四条：房产过户及手续办理4.1过户手续办理甲乙双方应共同前往不动产登记中心办理房产过户手续，包括但不限于提供房产证、身份证、户口本等相关材料。4.2税费承担过户过程中产生的一切税费（包括但不限于契税、个人所得税、土地增值税等）由乙方承担。第五条：房屋交付及验收5.1交付时间及条件5.2房屋验收乙方应在收到标的房产后个工作日内进行验收，并将验收结果通知甲方。如乙方对标的房产存在异议，应在验收期内提出，并书面说明具体异议及理由。第六条：房屋质量及保修6.1房屋质量保证甲方保证标的房产不存在重大质量问题，自交付之日起一年内，如因房屋质量问题导致乙方遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。6.2保修期限及范围自交付之日起，甲方对标的房产的保修期限为一年。保修范围包括但不限于：房屋结构、水电设施、天然气设施、供暖设施等。如保修期内出现质量问题，甲方应在接到乙方通知后个工作日内予以修复。第七条：违约责任及争议解决7.1违约责任甲乙双方应严格履行本合同的约定。如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。7.2争议解决方式双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条：合同的变更、解除和终止8.1合同变更本合同履行过程中，如甲乙双方同意变更合同内容的，应签订书面变更协议，经双方签字盖章后生效。8.2合同解除本合同履行过程中，如发生不可抗力等法律规定的情形，导致合同无法履行或继续履行的，双方协商一致可以解除合同。8.3合同终止本合同约定的房产过户手续办理完毕，且乙方支付完毕全部购房款项后，本合同终止。第九条：保密条款9.1保密内容甲乙双方在履行本合同过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、财务信息等，应予以保密。9.2保密期限及范围保密期限自本合同签订之日起算，至合同终止或履行完毕之日止。保密范围包括但不限于合同内容、商务谈判、技术资料等。第十条：法律适用及争议解决10.1法律适用本合同的订立、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。10.2争议解决方式双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十一条：其他约定11.1房产交易过程中其他费用的承担本合同约定之外的其他费用（如物业费、水电费等），由乙方承担。11.2双方的其他权利和义务甲乙双方应遵守国家法律法规，履行合同约定的权利和义务，不得恶意串通、损害国家、集体或第三方的利益。第十二条：合同的生效、修订和补充12.1合同生效条件本合同自甲乙双方签字或盖章之日起生效。12.2合同修订本合同履行过程中，如甲乙双方同意修订的，应签订书面修订协议，经双方签字盖章后生效。12.3合同补充本合同未尽事宜，甲乙双方可以签订书面补充协议，经双方签字盖章后与本合同具有同等法律效力。第十三条：附件13.1房产证复印件本合同签订之日起，甲方应向乙方提供标的房产的房产证复印件。13.2买卖双方身份证明复印件本合同签订之日起，甲乙双方应向对方提供有效的身份证明复印件。13.3其他相关文件本合同签订之日起，甲乙双方应按照对方的要求提供与合同履行相关的其他文件。第十四条：合同的签署14.1签署时间本合同于年月日签署。14.2签署地点本合同于市区街道号签署。14.3签署人甲方（卖方）：（签字/盖章）乙方（买方）：（签字/盖章）第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方介入定义及范围1.1第三方定义本合同所称第三方，是指除甲方和乙方之外，参与本合同履行过程的自然人、法人或其他组织。1.2第三方介入范围第三方介入包括但不限于：中介机构、评估机构、审计机构、贷款机构及其他与本合同履行相关的服务机构。第二条：第三方介入程序及责任2.1第三方介入程序甲乙双方同意，在合同履行过程中，如需要第三方介入的，应提前协商一致，并明确第三方介入的具体事项、权限和期限。2.2第三方责任及限额第三方介入的事务，由第三方依法承担相应的法律责任。甲乙双方应审慎选择第三方，并确保第三方具备相应的资质和能力。第三方介入的事务，不应超出甲乙双方约定的范围和期限。第三条：第三方介入的额外条款及说明3.1额外条款甲乙双方应在合同中明确第三方介入的具体事项、权限、期限及费用等。3.2说明本合同签订后，如甲乙双方同意第三方介入的，应签订书面补充协议，作为本合同的附件。补充协议应明确第三方的责任限额、违约责任等。第四条：第三方与其他各方的划分说明4.1第三方与其他各方的界定本合同所涉及的第三方，与甲乙双方及其他相关方，应明确划分各自的权利义务。4.2第三方与其他各方的关系第三方介入的事务，不应影响甲乙双方及其他相关方的合法权益。甲乙双方应确保第三方依法合规地履行合同义务。第五条：第三方责任及权益保障5.1第三方责任第三方应按照甲乙双方的约定，依法履行合同义务，并承担相应的法律责任。5.2权益保障甲乙双方应保障第三方的合法权益，如第三方因履行合同而遭受损失的，甲乙双方应依法承担赔偿责任。第六条：第三方违约处理6.1第三方违约如第三方未按照甲乙双方的约定履行合同义务，或存在违约行为的，甲乙双方有权要求第三方承担违约责任。6.2违约处理程序甲乙双方应按照本合同约定的争议解决方式，处理第三方违约事宜。第七条：第三方介入的终止及后续处理7.1第三方终止介入如第三方因履行合同而完成其职责的，或甲乙双方协商一致终止第三方的介入的，第三方介入终止。7.2后续处理第三方终止介入后，甲乙双方应按照本合同约定，处理与第三方相关的后续事宜。第八条：第三方介入的书面确认8.1书面确认甲乙双方应在第三方介入的事务开始前，签订书面确认书，确认第三方的介入事项、权限、期限等。8.2书面确认的效力书面确认书作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。第九条：第三方介入的费用及支付方式9.1费用承担甲乙双方应按照本合同约定，承担第三方介入的费用。9.2支付方式甲乙双方应按照本合同约定的支付方式，支付第三方介入的费用。第十条：其他相关事项10.1甲乙双方应确保第三方介入的事务，符合国家法律法规的规定。10.2甲乙双方应履行合同约定的其他事项，保障合同的履行。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房产证复印件附件要求：清晰、完整，不得有涂改、破损等痕迹。附件说明：作为合同附件，用于证明甲方对标的房产的所有权。2.买卖双方身份证明复印件附件要求：有效期内，清晰可见，需加盖公章或骑缝章。附件说明：用于证明甲乙双方的身份及合法权利能力。3.房产交易过程中其他费用的承担的详细列表附件要求：详细列出所有额外费用，包括但不限于物业费、水电费等。附件说明：明确甲乙双方对额外费用的承担责任。4.第三方介入的书面确认书附件要求：明确第三方介入的事项、权限、期限等。附件说明：用于确认第三方介入的合法性和具体职责。5.第三方资质证明文件附件要求：第三方提供的有效资质证书或文件，如评估资质、中介资质等。附件说明：证明第三方具备履行合同所需的资质和能力。6.房屋验收报告附件要求：详细记录房屋验收过程及结果，需有第三方验收机构签名或盖章。附件说明：用于证明房屋在交付时的实际状况。7.房屋维修记录附件要求：记录房屋在保修期内发生的维修事项，包括维修时间、内容、费用等。附件说明：用于证明甲方履行房屋保修义务的情况。8.违约金计算公式及依据附件要求：明确违约金的计算方式、计算公式及法律依据。附件说明：用于规范违约行为的赔偿计算。9.争议解决方式的相关法律文件附件要求：提供争议解决方式的法律依据，如合同法、民事诉讼法等。附件说明：用于明确双方在发生争议时可选的法律途径。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任违约行为：未按约定时间交付房产或交付的房产不符合合同约定。责任认定：甲方应支付违约金，并承担因违约给乙方造成的直接经济损失。2.乙方违约行为及责任违约行为：未按约定时间支付购房款项或支付的款项不符合合同约定。责任认定：乙方应支付违约金，并承担因违约给甲方造成的直接经济损失。3.第三方违约行为及责任违约行为：未按约定履行合同义务或存在其他违约行为。责任认定：第三方应承担违约责任，赔偿因其违约给甲乙双方造成的损失。4.逾期交付房产的违约责任违约行为：甲方逾期交付房产。责任认定：甲方应