2024年度二手房购买合同条款解读

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度二手房购买合同条款解读本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3二手房定义第二条：房屋基本情况2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋户型2.4房屋现状第三条：购房款项及支付方式3.1购房款项总额3.2首付款支付3.3贷款事宜3.4尾款支付第四条：房屋交付及过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户手续4.4过户费用第五条：房屋质量及保修5.1房屋质量保证5.2保修范围5.3保修期限5.4保修责任第六条：合同的变更和解除6.1合同变更条件6.2合同解除条件6.3变更和解除的程序第七条：违约责任7.1出卖人违约7.2买受人违约7.3违约赔偿方式第八条：争议解决8.1争议解决方式8.2诉讼管辖第九条：合同的生效、终止和解除9.1合同生效条件9.2合同终止条件9.3合同解除条件第十条：其他约定10.1房屋交易税费10.2物业管理费10.3维修基金第十一条：双方陈述与保证11.1出卖人陈述与保证11.2买受人陈述与保证第十二条：合同附件12.1房屋所有权证12.2房屋共有权证12.3出卖人婚姻状况证明第十三条：合同的修订13.1合同修订条件13.2修订程序第十四条：双方签字盖章14.1出卖人签字盖章14.2买受人签字盖章14.3经纪人签字盖章第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息甲方地址：甲方联系电话：1.2买受人信息乙方地址：乙方联系电话：1.3二手房定义本合同所指的二手房是指已经发生过一次买卖的存量房，即非新建房屋。第二条：房屋基本情况2.1房屋位置甲方出售的房屋位于_______（具体地址），房屋所在建筑物共有_______层，乙方所购房屋位于第_______层。2.2房屋面积房屋建筑面积为_______平方米，其中套内建筑面积为_______平方米，共有建筑面积为_______平方米。2.3房屋户型乙方所购房屋户型为_______室_______厅_______卫，具体布局和尺寸详见附件一。2.4房屋现状甲方保证，至本合同签订之时，该房屋未设定任何抵押、租赁或其他权利限制，房屋及附属设施设备完好，无任何质量问题。第三条：购房款项及支付方式3.1购房款项总额本合同房价为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。3.2首付款支付乙方应在本合同签订之日起_______日内，向甲方支付人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元作为首付款。3.3贷款事宜乙方同意向_______银行申请贷款，贷款金额为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。贷款年限为_______年，贷款利率按照银行公布的同期贷款利率执行。3.4尾款支付扣除贷款金额后，乙方应支付给甲方的剩余房款为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。乙方应在本合同约定的贷款审批通过后_______日内，将剩余房款支付给甲方。第四条：房屋交付及过户4.1交付时间甲方应在本合同约定的房款支付完毕后_______日内，将房屋交付给乙方。4.2交付条件甲方应在房屋交付时，将房屋所有权证、房屋共有权证等相关权属证明办理至乙方名下。4.3过户手续甲方应协助乙方办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。4.4过户费用过户费用包括但不限于契税、印花税、交易手续费等，具体费用按照相关政策规定执行。第五条：房屋质量及保修5.1房屋质量保证甲方保证，至本合同签订之时，房屋未发生过重大结构安全问题，不存在重大质量问题。5.2保修范围甲方应对房屋交付后出现的质量问题负责保修，保修范围包括但不限于主体结构、水电系统、燃气系统、供暖系统、防水层等。5.3保修期限保修期限自房屋交付之日起计算，为_______年。5.4保修责任甲方应在保修期内，对房屋出现的质量问题进行修复，修复费用由甲方承担。如因乙方使用不当造成的损坏，费用由乙方承担。第六条：合同的变更和解除6.1合同变更条件本合同履行过程中，如甲乙双方同意对合同内容进行变更，可签订补充协议，并报相关部门备案。6.2合同解除条件本合同履行过程中，如发生不可抗力等法律规定的情形，导致合同无法履行，双方可协商解除合同。6.3变更和解除的程序合同变更或解除应由甲乙双方协商一致，并签订书面协议。协议签订后，本合同即行终止。如因合同解除产生争议，按照第七条约定解决。第八条：争议解决8.1争议解决方式甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条：合同的生效、终止和解除9.1合同生效条件本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。9.2合同终止条件本合同在履行完毕所有条款后终止。9.3合同解除条件除本合同第六章约定的解除条件外，任何一方不得单方面解除本合同。第十条：其他约定10.1房屋交易税费甲乙双方应按照国家相关法律法规规定，承担房屋交易过程中产生的税费。10.2物业管理费乙方应按期向物业管理公司支付物业管理费，具体费用按物业管理公司规定执行。10.3维修基金乙方应在房屋交付后，按照相关规定向物业管理部门缴纳维修基金。第十一条：双方陈述与保证11.1甲方陈述与保证甲方保证其是房屋的合法所有权人，有权出售该房屋；该房屋不存在任何权属纠纷、租赁、抵押等权利限制；该房屋不存在任何未披露的债务、违法行为等。11.2乙方陈述与保证乙方保证其具备购房资格，提供的个人信息真实、准确；乙方将按照本合同约定履行付款义务；乙方将按照本合同约定合理使用和维护房屋。第十二条：合同附件12.1房屋所有权证甲方应向乙方出示房屋所有权证，并协助乙方办理过户手续。12.2房屋共有权证如房屋为共有财产，甲方应向乙方出示房屋共有权证，并协助乙方办理过户手续。12.3出卖人婚姻状况证明如甲方为房屋的共有人，甲方应向乙方出示其婚姻状况证明。第十三条：合同的修订13.1合同修订条件本合同在履行过程中，如甲乙双方同意对合同内容进行修订，可签订补充协议，并报相关部门备案。13.2修订程序合同修订应由甲乙双方协商一致，并签订书面协议。协议签订后，原合同即行修订。第十四条：双方签字盖章14.1出卖人签字盖章甲方（出卖人）签字（或盖章）：14.2买受人签字盖章乙方（买受人）签字（或盖章）：14.3经纪人签字盖章（如适用）经纪人签字（或盖章）：本合同一式肆份，甲乙双方各执贰份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及责任1.1第三方定义本合同所称第三方，包括但不限于中介机构、评估机构、贷款机构、过户机构等，在房屋交易过程中提供服务或参与其中的各方。1.2第三方责任第三方应按照法律法规及行业规定，提供专业服务，并确保服务过程中的信息真实、准确、完整。第三方应对其提供的服务承担责任，如因第三方原因导致甲乙双方损失，第三方应承担相应的赔偿责任。第二条：第三方介入流程2.1中介机构介入中介机构负责协助甲乙双方进行房屋交易，包括但不限于房屋信息展示、带看、谈判、签署合同等。中介机构应遵守行业规范，提供公正、专业的服务。2.2评估机构介入评估机构负责对房屋进行价值评估，提供客观、公正的评估报告。评估机构应具备相应的资质，并遵守相关法律法规。2.3贷款机构介入贷款机构负责为乙方提供贷款服务，包括但不限于贷款申请、审批、发放等。贷款机构应遵守国家金融法律法规，确保贷款过程的合规性。2.4过户机构介入过户机构负责协助甲乙双方完成房屋过户手续，包括但不限于产权转移登记、税费缴纳等。过户机构应具备相关资质，并遵守相关法律法规。第三条：第三方选择及更换3.1第三方选择甲乙双方应共同协商选择第三方，并签订书面服务协议。双方有权根据第三方服务质量，提出更换第三方的要求。3.2第三方更换程序甲乙双方如需更换第三方，应书面通知原第三方，并说明原因。新第三方介入前，原第三方应配合完成相关交接手续。第四条：第三方费用及支付4.1第三方费用第三方提供的服务费用，由甲乙双方按照书面服务协议承担。4.2支付方式甲乙双方应按照服务协议约定的方式支付第三方费用。支付完成后，第三方应提供相应的服务或协助。第五条：第三方责任限额5.1第三方责任限额第三方对其提供的服务承担责任，如因第三方原因导致甲乙双方损失，第三方应按照法律规定及服务协议约定，承担相应的赔偿责任。5.2赔偿范围第三方赔偿范围包括但不限于甲乙双方的实际损失、诉讼费用、律师费等。5.3赔偿限额第三方赔偿限额应由甲乙双方在服务协议中约定，赔偿限额不应超过第三方收取的服务费用。第六条：第三方与甲乙方的关系6.1第三方与甲乙方的关系第三方作为服务提供者，与甲乙双方形成服务合同关系。第三方不构成甲乙双方合同的当事人，不承担合同履行的义务。6.2第三方责任划分如第三方因履行服务合同导致甲乙双方损失，第三方应承担责任。甲乙双方之间的事务，第三方不承担责任。第七条：第三方介入的终止7.1第三方介入终止本合同履行完毕，或甲乙双方达成书面终止协议后，第三方介入终止。7.2终止后的义务第三方应在终止后，协助甲乙双方完成后续手续，包括但不限于资料归档、售后服务等。第八条：违约责任8.1第三方违约如第三方未按照服务协议提供服务，或服务不符合约定，第三方应承担违约责任。8.2甲乙双方违约如甲乙双方未按照服务协议支付费用，或未履行其他约定义务，甲乙双方应承担违约责任。第九条：争议解决9.1争议解决方式甲乙双方与第三方之间的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条：合同的修订10.1合同修订条件本合同履行过程中，如甲乙双方或第三方同意对合同内容进行修订，可签订补充协议，并报相关部门备案。10.2修订程序合同修订应由甲乙双方及第三方协商一致，并签订书面协议。协议签订后，原合同即行修订。第十一条：双方签字盖章11.1第三方签字盖章第三方（签字/盖章）：11.2甲乙双方签字盖章甲方（签字/盖章）：乙方（签字/盖章）：本附加条款一式肆份，甲乙双方及第三方各执贰份，具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证附件二：房屋共有权证附件三：出卖人婚姻状况证明附件四：房屋评估报告附件五：贷款合同附件六：房屋过户申请表附件七：交易税费清单附件八：物业管理制度附件九：房屋维修基金缴纳证明附件十：中介服务协议附件十一：评估服务协议附件十二：贷款服务协议附件十三：过户服务协议附件详细要求和说明：附件一：房屋所有权证要求：合法有效，无任何异议和权利限制。说明：作为房屋权属证明，附件一应由甲方提供，并确保其真实、合法。附件二：房屋共有权证要求：如房屋为共有财产，应提供共有权证。说明：附件二证明甲方对房屋的共有权，由甲方提供。附件三：出卖人婚姻状况证明要求：如甲方为房屋的共有人，应提供婚姻状况证明。说明：附件三用于证明甲方的婚姻状况，由甲方提供。附件四：房屋评估报告要求：由具有资质的评估机构出具，评估结果客观、公正。附件五：贷款合同要求：合法有效，明确贷款金额、利率、还款期限等条款。说明：附件五为乙方与贷款机构签订的贷款合同，确保贷款过程的合规性。附件六：房屋过户申请表要求：填写完整、准确，包含所有必要信息。说明：附件六用于申请房屋过户，由甲乙双方共同填写。附件七：交易税费清单要求：明确列出所有交易税费及金额。说明：附件七用于详细说明房屋交易过程中产生的税费。附件八：物业管理制度要求：合法有效，明确物业管理的各项规定。说明：附件八用于告知甲乙双方物业管理的制度和规定。附件九：房屋维修基金缴纳证明要求：证明甲乙双方已按照相关规定缴纳维修基金。说明：附件九用于证明甲乙双方履行维修基金缴纳义务。附件十：中介服务协议要求：明确中介服务的范围、费用、责任等。说明：附件十为甲乙双方与中介机构签订的服务协议。附件十一：评估服务协议要求：明确评估服务的范围、费用、责任等。说明：附件十一为甲乙双方与评估机构签订的服务协议。附件十二：贷款服务协议要求：明确贷款服务的范围、费用、责任等。说明：附件十二为甲乙双方与贷款机构签订的服务协议。附件十三：过户服务协议要求：明确过户服务的范围、费用、责任等。说明：附件十三为甲乙双方与过户机构签订的服务协议。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按照合同约定时间、地点、条件交付房屋。2.甲方未按照合同约定提供真实、完整的房屋信息。3.甲方未按照合同约定承担房屋质量保证责任。4.乙方未按照合同约定时间、金额