二零二四年商业物业租赁与经营管理合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

二零二四年商业物业租赁与经营管理合同本合同目录一览第一条租赁物业及租赁期限1.1物业描述1.2租赁面积1.3租赁期限第二条租金及支付方式2.1租金金额2.2租金支付周期2.3租金支付方式第三条费用承担3.1物业服务费3.2水电费3.3税费3.4其他费用第四条维修与保养4.1物业维修责任4.2维修请求及响应时间4.3维修费用承担第五条经营管理5.1经营范围5.2经营管理方式5.3经营管理费用第六条合同的转让6.1转让条件6.2转让程序6.3转让费用第七条合同的终止和解除7.1终止条件7.2解除程序7.3解除后的处理第八条违约责任8.1违约情形8.2违约责任承担第九条争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构第十条法律适用及争议解决10.1法律适用10.2争议解决方式第十一条合同的生效、变更和解除11.1合同生效条件11.2合同变更11.3合同解除第十二条保密条款12.1保密内容12.2保密期限12.3泄密责任第十三条其他条款13.1保险13.2广告宣传13.3安全保卫第十四条双方声明及承诺14.1双方声明14.2双方承诺第一部分：合同如下：第一条租赁物业及租赁期限1.1物业描述租赁物业位于_______市_______区_______街道_______号，物业代码为_______，物业类型为_______（商业/办公/零售等），建筑面积约为_______平方米。1.2租赁面积租赁面积为_______平方米，具体租赁区域和面积以《物业租赁确认书》为准。1.3租赁期限租赁期限为_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。租赁期满后，如乙方愿意继续租赁，需在租赁期满前_______个月内向甲方提出书面续租申请。第二条租金及支付方式2.1租金金额租金为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元/月。租金支付周期为每月一次。2.2租金支付周期租金支付周期为每月一次，乙方应在每月的第一个工作日之前将当月租金支付至甲方指定的账户。2.3租金支付方式租金支付方式为银行转账，乙方应将租金支付至甲方指定的银行账户。第三条费用承担3.1物业服务费物业服务费为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元/月，由乙方承担。物业服务费包括但不限于物业管理费、公共设施维修费、绿化费等。3.2水电费水电费由乙方承担。乙方应按实际使用量支付水电费，具体费用以实际使用为准。3.3税费税费包括但不限于房产税、增值税、个人所得税等，由乙方承担。3.4其他费用除上述费用外，乙方还应承担因租赁物业产生的其他费用，具体费用以实际发生为准。第四条维修与保养4.1物业维修责任甲方负责物业的日常维修与保养，确保物业设施设备正常运行。4.2维修请求及响应时间乙方如发现物业设施设备存在问题，应及时向甲方提出维修请求。甲方接到维修请求后，应在_______小时内响应并采取措施解决。4.3维修费用承担维修费用按照实际情况承担，如属乙方原因导致的维修，费用由乙方承担；如属甲方原因导致的维修，费用由甲方承担。第五条经营管理5.1经营范围乙方在租赁物业内从事经营活动，经营范围应符合国家法律法规及甲方物业管理要求。5.2经营管理方式乙方应按照甲方提供的经营管理规定进行经营活动，确保经营活动不影响物业的安全和正常运行。5.3经营管理费用乙方应承担经营管理过程中产生的费用，包括但不限于员工工资、物料采购、税费等。第六条合同的转让6.1转让条件未经甲方同意，乙方不得将合同权利和义务转让给第三方。6.2转让程序乙方如需转让合同权利和义务，应向甲方提出书面申请，经甲方同意后，双方签署转让协议。6.3转让费用乙方应支付转让费用，具体费用双方协商确定。第七条合同的终止和解除7.1终止条件（1）租赁期满，乙方未提出续租申请；（2）乙方提前解除合同；（3）甲方解除合同。7.2解除程序合同解除应书面通知对方，并办理相关手续。7.3解除后的处理合同解除后，乙方应按照甲方要求迁离租赁物业，支付因此而产生的相关费用。乙方应保证在租赁期间所进行的装修、改造等工程符合国家法律法规及甲方要求，如不符合，乙方应承担相应责任。第八条违约责任8.1违约情形乙方违反合同约定，甲方有权要求乙方承担违约责任。8.2违约责任承担乙方应按照甲方要求承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。第九条争议解决9.1争议解决方式双方发生争议，应通过友好协商解决；协商不成时，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。9.2争议解决机构有管辖权的人民法院。第十条法律适用及争议解决10.1法律适用本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。10.2争议解决方式如本合同的任何条款与适用法律相抵触，该条款将按法律规定重新解释，除该条款外，本合同其余条款仍然有效。第十一条合同的生效、变更和解除11.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.2合同变更合同变更应书面签订，并由双方盖章确认。11.3合同解除合同解除应书面通知对方，并办理相关手续。第十二条保密条款12.1保密内容双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等，应予以保密。12.2保密期限保密期限自本合同生效之日起算，至合同终止或解除之日止。12.3泄密责任泄露保密信息的一方应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。第十三条其他条款13.1保险乙方应按照甲方要求，为租赁物业及经营活动购买相关保险。13.2广告宣传乙方应在甲方同意的范围内进行广告宣传，不得影响物业的安全和正常运行。13.3安全保卫乙方应遵守国家的安全生产法律法规，确保经营活动的安全。第十四条双方声明及承诺14.1双方声明双方声明在签订本合同时，已充分了解合同内容，自愿签订并遵守合同约定。14.2双方承诺双方承诺按照合同约定履行各自的权利和义务，共同维护租赁物业的和谐稳定。第二部分：第三方介入后的修正第十五条第三方介入15.1第三方定义第三方是指在本合同履行过程中，除甲方、乙方以外的其他参与方，包括但不限于担保人、债权人、合作伙伴等。15.2第三方责任第三方介入本合同履行过程中，应对其产生的行为后果承担相应责任。第三方责任包括但不限于履行担保责任、配合审计、提供相关资料等。15.3第三方权益第三方根据本合同约定享有相应的权益，包括但不限于获取收益、参与决策、查阅合同等。15.4第三方义务第三方应履行本合同约定的义务，包括但不限于遵守法律法规、维护合同利益、协助甲方乙方等。15.5第三方责任限额第三方对甲方、乙方的责任限额，按照本合同约定及法律法规规定执行。如无明确规定，第三方承担的责任限额不超过其在本合同中的权益金额。15.6第三方与其他各方关系第三方与甲方、乙方及其他参与方的关系，按照本合同及法律法规规定处理。第三方不得干预甲方、乙方及其他参与方的正常经营活动。15.7第三方介入程序第三方介入本合同履行，应遵循本合同约定的程序。如无明确规定，第三方介入程序包括但不限于提前通知、协商一致等。15.8第三方退出第三方如需退出本合同，应提前通知甲方、乙方，并按照本合同约定办理相关手续。15.9第三方责任承担第三方退出本合同后，应对其在本合同履行过程中的行为后果承担相应责任。15.10第三方违约处理第三方违反本合同约定，甲方、乙方有权要求其承担违约责任。违约处理方式包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。15.11第三方法律适用及争议解决第三方在本合同履行过程中产生的法律关系及争议，适用中华人民共和国法律，并按照本合同约定的争议解决方式处理。15.12第三方声明及承诺第三方声明已充分了解本合同内容，自愿承担本合同约定的责任，并承诺按照本合同约定履行各自的权利和义务。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业租赁确认书附件二：租金支付凭证附件三：物业服务费支付凭证附件四：水电费支付凭证附件五：税费支付凭证附件六：维修请求及响应时间记录附件七：经营管理规定附件八：保险单据附件九：广告宣传审批文件附件十：安全保卫措施方案附件十一：第三方介入同意书附件十二：合同变更协议附件十三：合同解除协议附件十四：保密协议附件十五：争议解决机构出具的调解书或裁决书附件详细要求和说明：附件一：物业租赁确认书本附件应包含租赁物业的具体描述、租赁面积、租赁期限等内容，由甲乙双方签署确认。附件二：租金支付凭证本附件应记录租金支付的时间、金额、方式等信息，由甲乙双方保存。附件三：物业服务费支付凭证本附件应记录物业服务费支付的时间、金额等信息，由甲乙双方保存。附件四：水电费支付凭证本附件应记录水电费支付的时间、金额等信息，由甲乙双方保存。附件五：税费支付凭证本附件应记录税费支付的时间、金额等信息，由甲乙双方保存。附件六：维修请求及响应时间记录本附件应记录乙方提出的维修请求及甲方响应的时间，由甲方保存。附件七：经营管理规定附件八：保险单据本附件应包含乙方为租赁物业及经营活动购买的保险单据，由乙方提供。附件九：广告宣传审批文件本附件应包含乙方进行广告宣传的审批文件，由乙方提供。附件十：安全保卫措施方案本附件应包含乙方制定的安全保卫措施方案，由乙方提供。附件十一：第三方介入同意书本附件应记录第三方介入本合同履行的相关事项，由甲乙双方及第三方签署。附件十二：合同变更协议本附件应记录合同变更的事项及双方约定，由甲乙双方签署。附件十三：合同解除协议本附件应记录合同解除的事项及双方约定，由甲乙双方签署。附件十四：保密协议本附件应记录双方对保密信息的约定，由甲乙双方签署。附件十五：争议解决机构出具的调解书或裁决书本附件应包含争议解决机构出具的调解书或裁决书，作为解决合同争议的依据。说明二：违约行为及责任认定：1.乙方未按约定时间支付租金、物业服务费、水电费等；2.乙方未按约定履行经营管理职责；3.乙方未按约定进行维修请求或响应；4.乙方未按约定购买保险或进行广告宣传审批；5.乙方未按约定遵守安全保卫措施；6.甲方未按约定提供物业维修服务；7.甲方未按约定履行物业服务职责；8.甲方未按约定提供经营管理规定；9.第三