2024年度物业共有权调整合同：车库共有权调整协议

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度物业共有权调整合同：车库共有权调整协议本合同目录一览1.车库共有权调整协议概述1.1调整范围1.2调整原则1.3调整程序2.共有权人权益2.1共有权人定义2.2共有权人权益内容2.3共有权行使方式3.车库共有权调整3.1调整条件3.2调整比例3.3调整结果4.车库使用权分配4.1使用权的归属4.2使用权的分配原则4.3使用权的变更5.物业共有权管理5.1管理职责5.2管理费用5.3管理决策6.共有权争议解决6.1争议解决方式6.2调解程序6.3诉讼途径7.合同的生效、变更和终止7.1合同生效条件7.2合同变更程序7.3合同终止条件8.违约责任8.1违约行为8.2违约责任承担8.3违约纠纷解决9.合同的解释和适用法律9.1合同解释权9.2适用法律9.3争议解决语言10.其他条款10.1合同的附加条款10.2合同的附件10.3合同的修订历史11.合同签署日期11.1签署日期11.2签署地点11.3签署主体12.附件：车库共有权调整明细表12.1调整明细表内容12.2调整明细表的修订13.附件：车库使用权分配方案13.1使用权的分配方案内容13.2使用权的分配方案的修订14.附件：物业共有权管理规则14.1管理规则内容14.2管理规则的修订第一部分：合同如下：第一条车库共有权调整协议概述1.1调整范围本合同所述车库共有权调整范围包括但不限于车库的使用权、管理权、收益权等。1.2调整原则车库共有权调整应遵循公平、公正、公开的原则，确保共有权人的权益得到合理保护。1.3调整程序1.3.1共有权人提交车库共有权调整申请；1.3.2物业管理部门对申请进行审核；1.3.3审核通过后，进行共有权调整；1.3.4调整结果公告。第二条共有权人权益2.1共有权人定义本合同所称共有权人，是指按照我国法律、法规和物业管理规定，对车库享有共有权的业主。2.2共有权人权益内容共有权人的权益包括但不限于：2.2.1对车库共有权的行使；2.2.2按照约定分配车库使用权；2.2.3参与车库共有权管理；2.2.4享有车库收益权。2.3共有权行使方式共有权人行使车库共有权的方式包括但不限于：2.3.1参加物业管理部门组织的车库共有权管理会议；2.3.2对车库共有权管理事项提出建议和意见；2.3.3按照约定分配原则，申请车库使用权。第三条车库共有权调整3.1调整条件车库共有权调整的条件包括但不限于：3.1.1车库使用权分配不公；3.1.2车库共有权人申请调整；3.1.3法律法规规定的其他调整条件。3.2调整比例车库共有权调整比例根据实际情况确定，由物业管理部门制定具体方案，经共有权人同意后实施。3.3调整结果车库共有权调整结果包括：3.3.1车库使用权的重新分配；3.3.2管理权的调整；3.3.3收益权的调整。第四条车库使用权分配4.1使用权的归属车库使用权归共有权人所有，未经共有权人同意，不得转让、出租、赠与或设定抵押。4.2使用权的分配原则车库使用权的分配原则包括但不限于：4.2.1公平原则；4.2.2轮流使用原则；4.2.3优先使用权原则。4.3使用权的变更4.3.1共有权人提出变更申请；4.3.2物业管理部门审核申请；4.3.3审核通过后，进行使用权变更。第五条物业共有权管理5.1管理职责物业管理部门负责对车库共有权进行管理，包括但不限于：5.1.1审核车库共有权调整申请；5.1.2制定车库共有权管理规则；5.1.3组织共有权管理会议。5.2管理费用车库共有权管理费用由共有权人按照约定方式承担。5.3管理决策车库共有权管理决策应遵循民主协商原则，由共有权人共同参与决策。第六条共有权争议解决6.1争议解决方式车库共有权争议解决方式包括但不限于：6.1.1调解；6.1.2协商；6.1.3诉讼。6.2调解程序调解程序按照我国相关法律法规和物业管理规定执行。6.3诉讼途径车库共有权争议诉讼途径包括但不限于：6.3.1向人民法院提起诉讼；6.3.2向仲裁机构申请仲裁。第八条违约责任8.1违约行为违约行为包括但不限于：8.1.1共有权人未按照约定行使车库使用权；8.1.2共有权人未按照约定承担管理费用；8.1.3物业管理部门未按照约定履行管理职责。8.2违约责任承担违约方应承担违约责任，包括但不限于：8.2.1支付违约金；8.2.2赔偿损失；8.2.3承担其他违约责任。8.3违约纠纷解决违约纠纷解决方式参照第六条争议解决方式执行。第九条合同的生效、变更和终止9.1合同生效条件本合同自共有权人签字或盖章之日起生效。9.2合同变更程序合同变更应经共有权人同意，并签订书面变更协议。9.3合同终止条件合同终止条件包括但不限于：9.3.1车库共有权调整完毕；9.3.2车库使用权全部转让；9.3.3法律法规规定的其他终止条件。第十条合同的解释和适用法律9.1合同解释权本合同的解释权归物业管理部门所有。9.2适用法律本合同适用我国法律法规。9.3争议解决语言争议解决语言为中文。第十一条其他条款11.1合同的附加条款本合同的附加条款包括但不限于：11.1.1车库共有权调整的具体操作细则；11.1.2车库使用权的具体分配方案；11.1.3车库共有权管理规则的补充规定。11.2合同的附件本合同附件包括但不限于：11.2.1车库共有权调整明细表；11.2.2车库使用权分配方案；11.2.3物业共有权管理规则。11.3合同的修订历史本合同的修订历史应予以记录，并妥善保管。第十二条合同签署日期12.1签署日期本合同签署日期为____年____月____日。12.2签署地点本合同签署地点为____（具体地点）。12.3签署主体本合同签署主体为共有权人和物业管理部门。第十三条附件：车库共有权调整明细表13.1调整明细表内容13.1.1共有权人姓名或名称；13.1.2车库使用权分配比例；13.1.3调整时间；13.1.4其他相关事项。13.2调整明细表的修订调整明细表的修订应经共有权人同意，并由物业管理部门予以公告。第十四条附件：车库使用权分配方案14.1使用权的分配方案内容14.1.1车库使用权分配原则；14.1.2车库使用权分配方法；14.1.3使用权的分配时间；14.1.4其他相关事项。14.2使用权的分配方案的修订车库使用权分配方案的修订应经共有权人同意，并由物业管理部门予以公告。第十五条附件：物业共有权管理规则15.1管理规则内容15.1.1管理职责；15.1.2管理费用；15.1.3管理决策；15.1.4其他相关事项。15.2管理规则的修订物业共有权管理规则的修订应经共有权人同意，并由物业管理部门予以公告。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念界定第三方指非本合同甲方和乙方之外的任何个人、法人或其他组织。第三方介入是指在甲乙双方履行合同过程中，涉及到的与甲方和乙方无直接合同关系的第三方的权益、利益或责任。2.第三方介入的情形第三方介入的情形包括但不限于：2.1车库共有权调整涉及到的非甲方和乙方业主的权益；2.2物业共有权管理涉及到的小区居民或其他利益相关者的权益；2.3法律法规规定需第三方参与的情形。3.第三方责任的限定第三方对甲方和乙方承担的责任限额为：3.1对于因第三方原因导致的损失，甲方和乙方有权要求第三方承担相应的赔偿责任，但赔偿金额不得超过第三方从甲方和乙方获得的利益；3.2第三方对于甲方和乙方未直接产生的损失，不承担任何赔偿责任。4.第三方介入的程序第三方介入的程序如下：4.1甲方和乙方应邀请第三方参与相关会议，充分听取第三方的意见和建议；4.2甲方和乙方应与第三方协商确定介入的具体事项和范围；4.3第三方应按照约定的事项和范围行使权利和义务，并承担相应责任。5.第三方权利和义务第三方的权利和义务包括但不限于：5.1有权对甲方和乙方的合同履行情况进行监督和评价；5.2有权要求甲方和乙方履行合同约定的义务；5.3有义务遵守合同约定的规则，不得损害甲方和乙方的合法权益；5.4有义务按照约定承担相应的责任。6.第三方介入的附加条款6.1第三方介入的范围和事项；6.2第三方责任的限定；6.3第三方权利和义务；6.4第三方介入的程序。7.第三方责任纠纷解决第三方责任纠纷解决方式参照第八条争议解决方式执行。8.第三方介入的终止第三方介入的终止条件包括但不限于：8.1第三方完成介入事项；8.2法律法规规定的其他终止条件。9.甲方和乙方的义务甲方和乙方应确保第三方在合同履行过程中，能够充分行使其权利和义务，并承担相应责任。10.第三方信息的披露甲方和乙方应向第三方披露与合同履行相关的所有信息，包括但不限于合同内容、履行情况、第三方权利和义务等。11.第三方介入的记录和保管甲方和乙方应对第三方介入的情况进行记录，并妥善保管相关文件和资料。12.第三方介入对甲方和乙方的影响第三方介入不应影响甲方和乙方按照合同约定履行义务，第三方对甲方和乙方的权益不得产生不利影响。13.第三方介入的例外13.1法律法规明确规定第三方必须介入的情形；13.2甲方和乙方在合同中明确表示不需要第三方介入的情形。14.第三方介入的适用范围第三方介入适用于本合同所述的所有事项，包括但不限于车库共有权调整、物业共有权管理、车库使用权分配等。15.第三方介入的生效和终止第三方介入自甲方和乙方与第三方签订书面介入协议之日起生效，终止条件参照第八条执行。16.附件：第三方介入协议16.1第三方介入协议内容16.1.1第三方名称或名称；16.1.2介入事项和范围；16.1.3介入时间；16.1.4其他相关事项。16.2第三方介入协议的修订第三方介入协议的修订应经甲方和乙方同意，并由三方签署书面修订协议。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：车库共有权调整明细表详细记录车库共有权调整的相关信息，包括但不限于共有权人姓名或名称、车库使用权分配比例、调整时间等。附件2：车库使用权分配方案明确车库使用权的分配原则、分配方法、分配时间等详细要求。附件3：物业共有权管理规则详细规定物业共有权管理的相关规则，包括但不限于管理职责、管理费用、管理决策等。附件4：第三方介入协议明确第三方介入的事项和范围、介入时间等，并详细规定第三方权利和义务。说明二：违约行为及责任认定：1.共有权人未按照约定行使车库使用权；2.共有权人未按照约定承担管理费用；3.物业管理部门未按照约定履行管理职责；4.第三方未按照约定的事项和范围介入；5.第三方未按照约定承担相应的责任。违约责任认定标准：1.对于共有权人的违约行为，应根据合同约定和实际情况，确定违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。2.对于物业管理部门的违约行为，应根据合同约定和法律法规规定，确定违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。3.对于第三方的违约行为，应根据第三方介入协议的约定和法律法规规