2024年度物业管理合同：商业物业管理的权利与义务

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度物业管理合同：商业物业管理的权利与义务。本合同目录一览1.物业管理概述1.1物业管理范围1.2物业管理内容1.3物业管理期限2.商业物业管理方的权利2.1物业维护与保养2.2物业费用收取2.3物业经营与租赁2.4物业安全与巡查3.商业物业管理方的义务3.1物业服务质量保障3.2物业服务响应时间3.3物业信息披露3.4物业保险与风险管理4.商业物业管理方的责任4.1物业损坏赔偿4.2物业故障应急处理4.3物业合规性管理4.4物业侵权行为处理5.业主的权利与义务5.1业主配合物业管理5.2业主支付物业费用5.3业主参与物业管理决策5.4业主违规行为处理6.合同的变更与终止6.1合同变更条件6.2合同终止条件6.3合同终止后的处理事项7.合同争议解决方式7.1双方协商解决7.2第三方调解7.3法律途径解决8.合同的生效与失效8.1合同生效条件8.2合同失效条件8.3合同失效后的处理事项9.合同的保密条款9.1保密信息的范围9.2保密信息的保护期限9.3违反保密条款的责任10.合同的违约责任10.1违约行为的界定10.2违约责任的具体承担方式10.3违约金的计算与支付11.合同的强制性规定11.1强制性规定的适用范围11.2强制性规定的解释与执行11.3强制性规定与合同条款的冲突处理12.合同的附则12.1合同的解释权归属12.2合同的修订与补充12.3合同的完整性与独立性13.合同的附件13.1附件的构成13.2附件的有效性13.3附件的更新与替换14.合同的签署14.1签署的条件与程序14.2签署后的合同生效14.3签署人的代表资格与授权第一部分：合同如下：第一条物业管理概述1.1物业管理范围本合同所指的物业管理范围包括但不限于：大厦外墙、公共区域、楼道、电梯、消防设施、绿化区域等。1.2物业管理内容物业管理内容包括但不限于：公共区域的清洁、维护和保养；电梯的正常运行和维护；消防设施的定期检查和维护；绿化区域的维护和管理；公共设施的维护和管理等。1.3物业管理期限本合同的物业管理期限为2024年度，自2024年1月1日起至2024年12月31日止。第二条商业物业管理方的权利2.1物业维护与保养物业管理方有权对物业进行日常的维护和保养，确保物业的正常运行和使用。2.2物业费用收取物业管理方有权按照合同约定收取物业费用，包括但不限于物业管理费、公共维修基金等。2.3物业经营与租赁物业管理方有权进行物业的经营和租赁活动，包括但不限于出租商业店铺、广告位等。2.4物业安全与巡查物业管理方有权对物业进行安全巡查，确保物业的安全和秩序，对发现的安全隐患有权要求业主或使用人及时整改。第三条商业物业管理方的义务3.1物业服务质量保障物业管理方应按照合同约定和国家相关法律法规的要求，提供高质量的物业服务，确保物业的正常运行和使用。3.2物业服务响应时间物业管理方应在接到业主或使用人的服务请求后，及时响应并处理，具体响应时间按照合同约定执行。3.3物业信息披露物业管理方应及时向业主或使用人披露物业的相关信息，包括但不限于物业的维护保养情况、物业费用的使用情况等。3.4物业保险与风险管理物业管理方应购买物业保险，并采取必要的风险管理措施，保障物业的安全和利益。第四条商业物业管理方的责任4.1物业损坏赔偿物业管理方应对因管理不善导致的物业损坏承担赔偿责任。4.2物业故障应急处理物业管理方应在物业出现故障时，及时进行应急处理，确保物业的安全和秩序。4.3物业合规性管理物业管理方应确保物业的合规性，对违反法律法规的行为及时进行整改。4.4物业侵权行为处理物业管理方应及时处理物业侵权行为，保护业主和使用人的合法权益。第五条业主的权利与义务5.1业主配合物业管理业主应配合物业管理方的管理工作，遵守物业管理规定，维护物业的正常运行和使用。5.2业主支付物业费用业主应按照合同约定及时支付物业费用，包括但不限于物业管理费、公共维修基金等。5.3业主参与物业管理决策业主有权参与物业管理的决策，包括但不限于物业服务内容的变更、物业服务费用的调整等。5.4业主违规行为处理业主违反物业管理规定或合同约定的，物业管理方有权要求业主及时整改，并有权根据合同约定采取相应的违约处理措施。第六条合同的变更与终止6.1合同变更条件合同的变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。6.2合同终止条件合同终止的条件按照合同约定执行，包括但不限于合同期满、一方违约等。6.3合同终止后的处理事项合同终止后，双方应按照合同约定和国家相关法律法规的要求，办理相关交接和结算手续。第八条合同的生效与失效8.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效，并自2024年1月1日起至2024年12月31日止有效。8.2合同失效条件（1）合同期满，双方未续签；（2）一方严重违反合同条款，对方书面通知解除合同；（3）合同约定的其他失效条件。8.3合同失效后的处理事项合同失效后，双方应按照合同约定和国家相关法律法规的要求，办理相关交接和结算手续。物业管理方应在合同失效后的一定期限内，将剩余物业费用退还给业主。第九条合同的保密条款9.1保密信息的范围保密信息包括合同内容、商业秘密、业主个人信息等。9.2保密信息的保护期限保密信息的保护期限自合同生效之日起算，至合同失效之日起终止。9.3违反保密条款的责任违反保密条款的方应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。第十条合同的违约责任10.1违约行为的界定违约行为包括不履行合同约定的义务、履行义务不符合约定、延迟履行等。10.2违约责任的具体承担方式违约方应承担违约责任，具体包括违约金、损害赔偿等。10.3违约金的计算与支付违约金的计算按照合同约定执行，违约方应在违约行为发生后的规定时间内支付违约金。第十一条合同的强制性规定11.1强制性规定的适用范围强制性规定适用于合同的签订、履行、变更、终止等各个环节。11.2强制性规定的解释与执行双方对强制性规定的解释有争议的，应提交行政机关或司法机关处理。双方应按照强制性规定执行合同。11.3强制性规定与合同条款的冲突处理如强制性规定与合同条款有冲突，双方应遵守强制性规定，合同条款相应无效。第十二条合同的附则12.1合同的解释权归属本合同的解释权归双方共同所有。12.2合同的修订与补充合同的修订与补充应经双方书面同意，并加盖公章。12.3合同的完整性与独立性本合同各条款相互独立，如某一条款无效，不影响其他条款的效力。第十三条合同的附件13.1附件的构成附件包括合同的补充协议、物业费用明细表、物业服务标准等。13.2附件的有效性附件的有效性以双方签字盖章为准。13.3附件的更新与替换附件如有更新或替换，应以书面形式进行，并经双方确认。第十四条合同的签署14.1签署的条件与程序合同签署前，双方应完成合同的审批、签字、盖章等程序。14.2签署后的合同生效合同签署后，合同即刻生效，双方应按照合同约定履行各自的权益和义务。14.3签署人的代表资格与授权签署人应具有合法的代表资格，并已获得授权。代表签署合同后，对双方具有法律约束力。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义与范围1.1第三方介入是指在本合同履行过程中，除甲乙方之外的各方，包括但不仅限于中介方、评估方、维修服务方等。1.2第三方介入的范围包括但不限于物业服务的评估、维修、保养、租赁、销售等环节。第二条第三方介入的条件与程序2.1第三方介入的条件第三方介入需经甲乙方书面同意，并签订书面介入协议。2.2第三方介入的程序甲乙方应在第三方介入前，与第三方签订书面介入协议，明确双方的权利与义务。第三方介入协议应报送甲方备案。第三条第三方的主要权利与义务3.1第三方的主要权利第三方有权根据介入协议的约定，行使与物业服务相关的权利，如维修、保养、评估等。3.2第三方的主要义务第三方应按照介入协议的约定，提供专业服务，并承担相应责任。第三方应对其提供的服务质量负责，确保服务符合国家相关法律法规和行业标准。第四条第三方介入的额外条款与说明4.1额外条款甲乙方应与第三方签订额外条款，明确第三方的服务范围、质量标准、责任限制等。4.2说明额外条款应明确第三方介入的具体环节，如物业维修、保养的具体项目、评估报告的要求等。第五条第三方责任限额的明确5.1第三方责任限额的定义第三方责任限额是指第三方在提供服务过程中，对甲乙方造成的损失承担的最高赔偿额度。5.2第三方责任限额的确定第三方责任限额根据第三方提供的服务类型、风险程度等因素确定，并由甲乙方在额外条款中约定。5.3第三方责任限额的调整第三方责任限额如需调整，甲乙方应签订书面协议，并报送甲方备案。第六条第三方与甲乙方的划分说明6.1第三方与甲乙方的关系第三方与甲乙方的关系是基于介入协议建立的，第三方在提供服务过程中，应遵守合同约定，并接受甲乙方的监督。6.2第三方与甲乙方权益的划分第三方在提供服务过程中，应确保甲乙方的权益不受损害。如第三方行为导致甲乙方损失，第三方应承担相应的赔偿责任。6.3第三方与甲乙方义务的划分第三方在提供服务过程中，应履行合同约定的义务，并接受甲乙方的监督。如第三方未按约定履行义务，导致甲乙方损失，第三方应承担相应的赔偿责任。第七条第三方介入后的合同履行与监督7.1第三方介入后的合同履行第三方介入后，甲乙方应按照合同约定和介入协议的约定，履行各自的权益和义务。7.2第三方介入后的监督甲方有权对第三方提供的服务进行监督，确保服务符合合同约定和介入协议的约定。如发现第三方未按约定提供服务，甲方有权要求第三方及时整改。7.3第三方介入后的变更如第三方未按约定提供服务，导致合同履行受到影响，甲乙方有权根据合同约定和介入协议的约定，变更第三方提供的服务内容或服务提供方。第八条第三方介入后的违约处理8.1第三方违约的界定第三方违约是指第三方在提供服务过程中，未履行合同约定的义务，或履行义务不符合约定。8.2第三方违约的责任承担第三方违约的，应承担违约责任，包括但不限于违约金、损害赔偿等。8.3第三方违约的处理程序甲乙方发现第三方违约的，应书面通知第三方。第三方应在接到通知后的规定时间内，采取措施纠正违约行为。如第三方未纠正违约行为，甲乙方有权按合同约定和介入协议的约定，要求第三方承担违约责任。第九条第三方介入后的争议解决9.1争议解决的途径第三方介入后产生的争议，甲乙方应通过协商解决。协商不成的，可提交行政机关或司法机关处理。9.2争议解决的时效甲乙方在发现争议后，应尽快采取行动解决。如双方在争议发生后的规定时间内未能解决，甲方有权按合同约定和介入协议的约定，采取必要的法律手段维护自身权益。第十条第三方介入后的合同终止与解除10.1合同终止的条件合同终止的条件按照合同约定执行，包括但不限于合同期满、一方违约等。10.2第三方介入的解除第三方介入的解除应经甲乙方书面同意，并加盖公章。解除第三方介入后，甲乙方应按照合同约定和介入协议的约定，办理相关交接和结算手续。第十一条第三方第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.合同本合同的主要条款和内容，包括物业管理概述、权利与义务、责任、合同的变更与终止等。2.物业费用明细表：详细列明物业各项费用的收费标准、收费方式和收费时间等。3.物业服务标准：规定物业管理方提供的各项服务内容、服务质量和响应时间等。4.物业维护保养计划：列出物业维护保养的具体项目、时间和责任人等。5.物业安全巡查制度：规定物业安全巡查的时间、内容和责任人等。6.物业保险方案：详细说明物业保险的种类、保险金额和保险期限等。7.物业侵权行为处理流程：规定物业侵权行为的处理程序和责任人等。8.物业信息披露制度：规定物业信息的披露方式和时间等。9.物业费用支付方式：详细说明物业费用的支付方式和时间等。10.物业经营租赁协议：规定物业经营租赁的具体条款和条件等。11.物业维修服务协议：规定物业维修服务的提供方、服务内容和费用等。12.物业合同变更协议：规定物业合同变更的条件、程序和内容等。13.物业合同终止协议：规定物业合同终止的条件、程序和内容等。14.物业合同纠纷处理协议：规定物业合同纠纷的处理方式和程序等。说明二：违约行为及责任认定：1.物业管理方违约行为及责任认定：a.物业管理方未按合同约定提供服务的，应承担违约责任，包括但不限于赔偿甲方因此遭受的损失。b.物业管理方未按合