2024年度北京市二手房购买合同模板与解析

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度北京市二手房购买合同模板与解析本合同目录一览第一条：合同主体1.1出卖人信息1.2买受人信息第二条：房屋基本信息2.1房屋所有权证号2.2房屋坐落2.3房屋结构及面积2.4土地使用权证号2.5土地使用权性质第三条：房屋交易价格3.1成交价格3.2定金3.3付款方式及时间3.4贷款相关事宜第四条：房屋交付及过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户时间及费用4.4产权转移登记第五条：房屋质量及保修5.1房屋质量保证5.2保修范围及期限第六条：交易费用6.1交易过程中涉及的税费6.2双方分摊费用第七条：违约责任7.1出卖人违约责任7.2买受人违约责任第八条：争议解决8.1争议解决方式8.2仲裁或诉讼地点第九条：合同的变更和解除9.1合同变更条件9.2合同解除条件第十条：双方陈述与保证10.1出卖人陈述与保证10.2买受人陈述与保证第十一条：其他约定11.1户口迁移11.2家具家电归属11.3物业管理及相关费用第十二条：合同的生效、终止与解除12.1合同生效条件12.2合同终止条件12.3合同解除条件第十三条：双方签字盖章13.1出卖人签字13.2买受人签字13.3见证人（如有）签字第十四条：附件14.1房屋所有权证复印件14.2土地使用权证复印件14.3买卖双方身份证明复印件14.4贷款相关文件复印件14.5其他重要文件复印件第一部分：合同如下：第一条：合同主体1.1出卖人信息1.1.1出卖人名称（或姓名）：北京市X房地产经纪有限公司1.1.2营业执照号：1.1.3法定代表人：X1.1.4联系方式：1.2买受人信息1.2.1买受人名称（或姓名）：X1.2.2身份证号：1.2.3联系方式：第二条：房屋基本信息2.1房屋所有权证号：2.2房屋坐落：北京市X区X街道X号2.3房屋结构及面积：房屋结构为X，建筑面积为X平方米，套内面积为X平方米2.4土地使用权证号：2.5土地使用权性质：出让地，用途为住宅第三条：房屋交易价格3.1成交价格：人民币X万元整（大写：人民币捌拾万元整）3.2定金：人民币万元整（大写：人民币贰拾万元整）3.3付款方式及时间：买受人应于本合同签订之日起个工作日内，将首付款人民币万元整支付给出卖人，剩余房款人民币万元整，买受人应按照出卖人要求的还款方式及时间进行支付。3.4贷款相关事宜：买受人向金融机构申请贷款，贷款额度为人民币万元整，贷款年限为年，贷款利率按金融机构公布的同期贷款利率执行。第四条：房屋交付及过户4.1交付时间：双方约定于本合同签订之日起个工作日内，完成房屋交付。4.2交付条件：房屋及附属设施符合本合同约定的交付条件，且买受人已支付全部房款。4.3过户时间及费用：双方应在本合同签订之日起个工作日内，共同办理房屋过户手续，过户费用按照国家及北京市的相关规定执行。4.4产权转移登记：买受人应在本合同签订之日起个工作日内，向北京市不动产登记中心申请产权转移登记，登记费用按照国家及北京市的相关规定执行。第五条：房屋质量及保修5.1房屋质量保证：出卖人保证所售房屋符合国家及北京市的相关住宅质量标准，无重大质量问题。5.2保修范围及期限：房屋交付后，出卖人应对房屋质量问题承担保修责任，保修期限自房屋交付之日起计算，保修期限为年。第六条：交易费用6.1交易过程中涉及的税费：包括但不限于契税、个人所得税、土地增值税、印花税等，按照国家和北京市的相关规定执行。6.2双方分摊费用：双方同意按照实际情况分摊交易过程中产生的费用。第七条：违约责任7.1出卖人违约责任：出卖人未按照本合同约定履行义务的，应承担违约责任，向买受人支付违约金，违约金为本合同成交价格的%。7.2买受人违约责任：买受人未按照本合同约定履行义务的，应承担违约责任，向出卖人支付违约金，违约金为本合同成交价格的%。第八条、第九条、第十条、第十一条、第十二条、第十三条、第十四条的内容，根据实际情况进行补充。第八条：争议解决8.1争议解决方式：双方同意如发生合同争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2仲裁或诉讼地点：北京市X区人民法院第九条：合同的变更和解除9.1合同变更条件：合同履行过程中，如需变更合同内容，应经双方协商一致，并签订书面变更协议。9.2合同解除条件：合同履行过程中，如发生不可抗力等法律规定的情形，导致合同无法履行，双方可协商解除合同。第十条：双方陈述与保证10.1出卖人陈述与保证：出卖人保证所售房屋不存在任何权属纠纷、债务纠纷、租赁关系等影响房屋交易的法律问题。10.2买受人陈述与保证：买受人保证其提供的个人信息真实有效，且具备购买房屋的经济实力和合法资格。第十一条：其他约定11.1户口迁移：买受人应在本合同签订之日起个工作日内，将户口从原地址迁移至新购房屋。11.2家具家电归属：房屋交付时，出卖人应将家具家电清单列明，并按照双方约定办理归属手续。11.3物业管理及相关费用：买受人应遵守物业管理规定，按时缴纳物业管理费、公共维修基金等费用。第十二条：合同的生效、终止与解除12.1合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。12.2合同终止条件：合同履行完毕，双方权利义务全部履行完毕之日起终止。12.3合同解除条件：双方同意按照第九条的规定解除合同。第十三条：双方签字盖章13.1出卖人签字：________________13.2买受人签字：________________13.3见证人（如有）签字：________________第十四条：附件14.1房屋所有权证复印件：附本合同附件14.2土地使用权证复印件：附本合同附件14.3买卖双方身份证明复印件：附本合同附件14.4贷款相关文件复印件：附本合同附件14.5其他重要文件复印件：附本合同附件本合同一式肆份，出卖人持貳份，买受人持貳份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及责任1.1第三方定义：本合同中所称的第三方，包括但不限于房地产经纪公司、银行、律师事务所、不动产登记中心、物业公司等，在房屋交易过程中提供服务或参与协助的机构和个人。1.2第三方责任：第三方应按照法律法规及行业规定，履行其在交易过程中的职责，确保交易顺利进行。1.3第三方权利：第三方有权根据合同约定及法律法规，收取服务费用，并在合同约定的范围内行使权利。第二条：第三方介入的具体情形2.1房地产经纪公司介入：房地产经纪公司作为中介方，负责协调甲乙方之间的交易，提供房源信息，协助双方办理合同签订、贷款申请、过户登记等相关手续。2.2银行介入：银行作为贷款方，负责审查买受人的贷款资格，提供贷款额度、利率及还款方式等信息，并协助双方办理贷款事宜。2.3律师事务所介入：律师事务所可作为双方的法律顾问，提供法律咨询，协助双方办理合同审查、权属调查等相关法律事务。2.4不动产登记中心介入：不动产登记中心负责办理房屋产权转移登记手续，确保房屋产权合法有效。2.5物业公司介入：物业公司负责管理出卖人名下的物业，协助买受人办理物业入住手续，提供物业服务。第三条：第三方责任限额3.1第三方责任限额的确定：第三方在其职责范围内的行为，对甲乙方不承担超过其服务费用的责任。3.2第三方超越职责范围的行为：第三方超越其职责范围的行为，导致甲乙方损失的，由第三方承担相应责任。3.3第三方不作为的行为：第三方未履行其职责，导致甲乙方损失的，由第三方承担相应责任。第四条：第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲乙方的独立关系：第三方与甲乙方为独立主体，本合同的履行不影响第三方与甲乙方之间其他合同的履行。4.2第三方与甲乙方的协作关系：第三方应协助甲乙方履行本合同约定的义务，确保交易顺利进行。第五条：第三方介入后的合同变更5.1合同变更条件：合同履行过程中，如需变更合同内容，应经甲乙方协商一致，并签订书面变更协议。5.2合同变更程序：第三方应协助甲乙方办理合同变更手续，确保合同变更的合法有效。第六条：第三方介入后的合同解除6.1合同解除条件：合同履行过程中，如发生不可抗力等法律规定的情形，导致合同无法履行，甲乙方可协商解除合同。6.2合同解除程序：第三方应协助甲乙方办理合同解除手续，确保合同解除的合法有效。第七条：第三方介入后的争议解决7.1争议解决方式：如发生合同争议，甲乙方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。7.2第三方协助：第三方应协助甲乙方解决合同争议，确保合同争议的妥善处理。第八条：第三方介入后的合同履行8.1合同履行主体：甲乙方应按照本合同约定履行各自的权利义务。8.2第三方协助：第三方应协助甲乙方履行合同约定的义务，确保合同顺利履行。第九条：第三方介入后的合同终止9.1合同终止条件：合同履行完毕，甲乙方权利义务全部履行完毕之日起终止。9.2第三方协助：第三方应协助甲乙方办理合同终止手续，确保合同终止的合法有效。第十条：第三方签字盖章10.1第三方签字：________________10.2第三方盖章：________________本修正条款一式肆份，甲乙双方各持貳份，第三方持貳份，具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证复印件附件内容要求：清晰、完整的房屋所有权证复印件，包括证号、所有权人、产权面积、土地使用权等信息。附件2：土地使用权证复印件附件内容要求：清晰、完整的地土地使用权证复印件，包括证号、使用权人、土地面积、使用年限等信息。附件3：买卖双方身份证明复印件附件内容要求：清晰、完整的身份证复印件，包括姓名、性别、出生日期、身份证号码等信息。附件4：贷款相关文件复印件附件内容要求：清晰、完整的贷款合同、贷款批准书、贷款协议等复印件，包括贷款金额、还款方式、还款期限等信息。附件5：房屋买卖合同复印件附件内容要求：清晰、完整的房屋买卖合同复印件，包括合同条款、双方签字盖章等信息。附件6：房屋交接单复印件附件内容要求：清晰、完整的房屋交接单复印件，包括交接时间、交接地点、物品清单等信息。附件7：物业入住通知书复印件附件内容要求：清晰、完整的物业入住通知书复印件，包括入住时间、缴纳物业费等信息。附件8：其他重要文件复印件附件内容要求：清晰、完整的其他重要文件复印件，包括但不限于维修基金缴纳证明、户口迁移证明等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.出卖人未按照合同约定交付房屋或附属设施。2.出卖人提供的房屋存在重大质量问题。3.出卖人未按照合同约定履行保修责任。4.买受人未按照合同约定支付房款或贷款。5.买受人未按照合同约定履行装修、迁移户口等义务。6.第三方未按照合同约定提供服务或协助办理相关手续。违约责任认定：1.违约金：违约方应向守约方支付违约金，违约金为本合同成交