二零二四年度二手房产卖方定金支付协议

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

二零二四年度二手房产卖方定金支付协议本合同目录一览第一条定义与术语解释1.1二手房产1.2卖方1.3买方1.4定金1.5合同第二条房产描述2.1房产位置2.2房产面积2.3房产现状第三条定金支付3.1定金金额3.2定金支付时间3.3定金支付方式第四条定金用途4.1定金抵扣房款4.2定金退还4.3定金没收第五条房产交易流程5.1双方协商5.2签订正式合同5.3办理过户手续5.4支付尾款第六条定金支付的证明文件6.1定金收据6.2银行转账记录6.3现金支付凭证第七条合同的生效与终止7.1合同生效条件7.2合同终止条件第八条违约责任8.1卖方违约8.2买方违约第九条争议解决9.1双方协商解决9.2请求第三方调解9.3法律途径解决第十条法律适用10.1本合同适用法律第十一条保密条款11.1保密内容11.2保密期限第十二条通知与送达12.1通知方式12.2送达地址第十三条附件13.1房产证复印件13.2买卖双方身份证明复印件13.3其他重要文件第十四条其他条款14.1双方约定的其他事项14.2附加条款第一部分：合同如下：第一条定义与术语解释1.1二手房产：指已经发生过一次买卖的房产，即非首次交易的房产。1.2卖方：指拥有房产所有权并同意出售房产的当事人。1.3买方：指同意购买二手房产并支付定金及房款的当事人。1.4定金：指买方为保证交易诚意及履行合同义务，按合同约定支付给卖方的金钱。1.5合同：指双方为购买、出售二手房产而签订的书面协议。第二条房产描述2.1房产位置：具体到街道、门牌号的房产地理位置。2.2房产面积：房产的建筑面积，精确到平方米。2.3房产现状：房产的当前使用状况，如居住、商用等。第三条定金支付3.1定金金额：双方约定的买方支付给卖方的定金金额，不得少于房产交易总价的百分之二十。3.2定金支付时间：买方应在合同签订后七个工作日内支付定金。3.3定金支付方式：买方可通过银行转账、现金支付等方式支付定金。第四条定金用途4.1定金抵扣房款：定金可抵扣房产交易总价中的房款。4.2定金退还：在合同签订后，买方因特殊原因要求解除合同时，卖方应在扣除必要费用后退还定金。4.3定金没收：买方未按约定时间支付定金或擅自解除合同时，卖方有权没收定金。第五条房产交易流程5.1双方协商：双方就房产价格、付款方式、过户时间等事项进行协商。5.2签订正式合同：双方协商一致后，签订书面房产买卖合同。5.3办理过户手续：双方按照合同约定，办理房产过户手续。5.4支付尾款：买方在过户手续完成后，支付剩余房款。第六条定金支付的证明文件6.1定金收据：卖方为买方出具的定金收据，证明买方已支付定金。6.2银行转账记录：通过银行转账支付定金时，银行的转账记录。6.3现金支付凭证：现金支付定金时，卖方出具的收款凭证。第七条合同的生效与终止7.1合同生效条件：合同自双方签字（或盖章）之日起生效。7.2合同终止条件：双方按照合同约定完成所有交易环节，合同自然终止。第八条违约责任8.1卖方违约：8.1.1卖方在合同签订后，无正当理由要求解除合同的，应双倍返还买方已支付的定金。8.1.2卖方提供虚假房产信息，导致合同无法履行的，应退还买方已支付的定金，并赔偿买方因此造成的损失。8.1.3卖方未按照合同约定办理过户手续的，应支付买方违约金，违约金金额为房产交易总价的百分之五。8.2买方违约：8.2.1买方在合同签订后，无正当理由要求解除合同的，应双倍返还卖方已支付的定金。8.2.2买方未按照合同约定支付房款的，应支付卖方违约金，违约金金额为房产交易总价的百分之五。8.2.3买方未按照合同约定办理过户手续的，应支付卖方违约金，违约金金额为房产交易总价的百分之五。第九条争议解决9.1双方协商解决：双方在合同履行过程中发生争议，应通过协商解决。9.2请求第三方调解：协商不成时，可向房产交易市场监督管理部门或其他第三方调解组织请求调解。9.3法律途径解决：调解不成时，任何一方均有权向人民法院提起诉讼。第十条法律适用10.1本合同适用中华人民共和国法律。第十一条保密条款11.1保密内容：双方在合同履行过程中获取的对方商业秘密、个人隐私等敏感信息。11.2保密期限：自合同签订之日起至合同终止之日起两年。第十二条通知与送达12.1通知方式：双方可通过电话、电子邮件、短信等方式进行通知。12.2送达地址：双方在合同中约定的联系地址。第十三条附件13.1房产证复印件：房产证的复印件，作为合同附件。13.2买卖双方身份证明复印件：买卖双方的有效身份证明复印件，作为合同附件。13.3其他重要文件：双方认为需要附加的其他重要文件。第十四条其他条款14.1双方约定的其他事项：14.1.1双方在合同履行过程中，应遵守国家法律法规，不得从事任何违法行为。14.1.2双方应按照合同约定履行各自的权利和义务，不得擅自变更或解除合同。14.1.3合同终止后，双方对对方的债务仍应承担责任，如因合同履行产生的税费、物业费等。第二部分：第三方介入后的修正鉴于本合同履行过程中可能涉及第三方介入，为明确各方的权利义务，现将第三方介入的相关条款进行修正。第十五条第三方介入15.1第三方定义：本合同所述第三方包括但不限于中介机构、评估机构、过户机构、贷款机构等，在合同履行过程中提供服务或参与交易的各方。15.2第三方责任：第三方应按照法律法规及行业规范提供服务，确保服务质量和效率。若第三方未能按照约定提供服务或存在过错，导致合同无法履行或产生损失，由第三方承担相应责任。15.3第三方选择：买方和卖方在选择第三方时，应谨慎审查其资质、信誉和服务质量。双方有权要求第三方提供服务承诺和保障措施。第十六条第三方费用16.1第三方费用：第三方提供的服务所需费用由买方或卖方承担，具体费用标准及支付方式应在合同中明确。16.2费用支付：买方或卖方应在第三方提供服务后按约定支付相关费用。若买方或卖方未按约定支付费用，导致第三方拒绝提供服务，由买方或卖方承担相应责任。第十七条第三方责任限额17.1第三方责任限额：第三方对买方和卖方的责任限额包括但不限于服务质量、服务效率、信息准确性等方面。具体责任限额应在合同中明确。17.2责任限额约定：买方和卖方有权与第三方约定责任限额，以确保双方权益。双方应在合同中明确约定第三方在任何情况下对买方和卖方的赔偿责任限额。17.3第三方责任保险：为降低合同履行过程中可能发生的风险，买方和卖方均有权要求第三方购买责任保险。保险费用由买方或卖方承担，具体金额和支付方式应在合同中明确。第十八条第三方与甲乙方的关系18.1第三方与甲方关系：第三方在提供服务过程中，应遵循甲方意愿，确保甲方权益。18.2第三方与乙方关系：第三方在提供服务过程中，应遵循乙方意愿，确保乙方权益。18.3第三方与甲乙方的沟通：第三方在提供服务过程中，应及时与甲乙方沟通，确保双方权益的实现。18.4第三方独立性：第三方在提供服务过程中，应保持独立性，不受甲乙方不正当影响。第十九条第三方介入的变更19.1第三方变更：在合同履行过程中，若买方或卖方认为第三方未能按照约定提供服务，有权书面通知对方要求变更第三方。19.2变更程序：买方或卖方书面通知对方要求变更第三方后，双方应协商确定新的第三方。变更第三方应遵循本合同相关规定。第二十条第三方介入的终止20.1第三方终止：在合同履行过程中，若第三方未能按照约定提供服务或存在过错，导致合同无法履行，买方或卖方有权终止第三方介入。20.2终止通知：买方或卖方终止第三方介入的，应书面通知对方。20.3终止后果：第三方终止后，买方和卖方应继续履行本合同，并按照约定承担相关费用。第二十一条第三方介入的违约处理21.1第三方违约：第三方未能按照约定提供服务或存在过错，导致合同无法履行或产生损失的，第三方应承担违约责任。21.2违约处理：买方和卖方有权要求第三方承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。第二十二条合同的继续履行22.1第三方介入不影响本合同的继续履行。即使发生第三方违约或其他导致合同无法履行的情况，买方和卖方仍应按照本合同约定履行各自的权利和义务。第二十三条合同的解除23.1在第三方介入过程中，如发生不可抗力或其他导致合同无法履行的情况，双方均有权解除合同。23.2合同解除后，买方和卖方应按照本合同约定处理后续事宜，包括但不限于退还已支付的定金、赔偿损失等。第二十四条附加条款24.1本合同的第三方介入相关条款可根据双方的实际需求和市场情况予以修改和补充。24.2双方在签订本合同时，应仔细阅读本合同全文，确保双方对第三方介入的相关条款的理解和认可。24.3本合同的第三方介入相关条款构成本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房产证复印件附件2：买卖双方身份证明复印件附件3：定金收据附件4：银行转账记录附件5：现金支付凭证附件6：房产交易市场监督管理部门或其他第三方调解组织提供的调解协议书附件7：中介机构提供的中介服务协议附件8：评估机构提供的房产评估报告附件9：过户机构提供的过户服务协议附件10：贷款机构提供的贷款服务协议附件的详细要求和说明：附件1：房产证复印件要求：房产证复印件应清晰、完整，不得有涂改、损坏等痕迹。说明：房产证复印件作为合同附件，用于证明房产的所有权及产权情况。附件2：买卖双方身份证明复印件要求：身份证明复印件应清晰、完整，不得有涂改、损坏等痕迹。说明：买卖双方身份证明复印件作为合同附件，用于证明双方的身份信息。附件3：定金收据要求：定金收据应由卖方出具，买方签字确认。说明：定金收据作为合同附件，用于证明买方已支付定金。附件4：银行转账记录要求：银行转账记录应由银行提供，显示转账时间、金额等信息。说明：银行转账记录作为合同附件，用于证明定金支付的具体情况。附件5：现金支付凭证要求：现金支付凭证应由卖方出具，买方签字确认。说明：现金支付凭证作为合同附件，用于证明买方以现金方式支付定金。附件6：房产交易市场监督管理部门或其他第三方调解组织提供的调解协议书要求：调解协议书应由相关机构出具，双方签字确认。说明：调解协议书作为合同附件，用于证明双方在发生争议时经过第三方调解达成的协议。附件7：中介机构提供的中介服务协议要求：中介服务协议应由中介机构出具，双方签字确认。说明：中介服务协议作为合同附件，用于规定中介机构在交易过程中的权利义务。附件8：评估机构提供的房产评估报告要求：房产评估报告应由评估机构出具，报告内容应详尽、客观。附件9：过户机构提供的过户服务协议要求：过户服务协议应由过户机构出具，双方签字确认。说明：过户服务协议作为合同附件，用于规定过户机构在过户过程中的权利义务。附件10：贷款机构提供的贷款服务协议要求：贷款服务协议应由贷款机构出具，双方签字确认。说明：贷款服务协议作为合同附件，用于规定贷款机构在贷款过程中的权利义务。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.卖方无正当理由解除合同2.卖方提供虚假房产信息3.卖方未按约定办理过户手续4.买方无正当理由解除合同5.买方未按约定支付定金或房款6.买方未按约定办理过户手续7.第三方未按约定提供服务或存在过错责任认定