2024年度物业服务费用结算合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度物业服务费用结算合同本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方名称及地址1.2乙方名称及地址1.3甲方业主定义1.4物业服务定义第二条服务内容与范围2.1物业服务内容2.2物业服务范围2.3服务标准与要求第三条费用结算3.1物业服务费用金额3.2费用结算周期3.3费用支付方式3.4费用支付时间第四条服务期限4.1合同生效时间4.2合同到期时间4.3合同续约条款第五条合同的履行5.1甲方义务5.2乙方义务5.3合同履行过程中争议的解决第六条违约责任6.1甲方违约责任6.2乙方违约责任第七条不可抗力7.1不可抗力事件的认定7.2不可抗力事件的应对措施第八条合同的变更与解除8.1合同变更条件8.2合同解除条件第九条保密条款9.1保密信息定义9.2保密义务及期限第十条法律适用及争议解决10.1合同适用的法律10.2合同争议的解决方式第十一条合同的生效、修订与终止11.1合同生效条件11.2合同修订条件11.3合同终止条件第十二条其他条款12.1甲方声明与承诺12.2乙方声明与承诺12.3第三方声明与承诺第十三条附件13.1物业服务费用明细表13.2物业服务项目清单第十四条签署14.1合同签署日期14.2甲方代表签字14.3乙方代表签字第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方名称：×××物业管理有限公司，地址：××省××市××区××路××号。1.2乙方名称：×××小区业主委员会，地址：××省××市××区××路××号。1.3甲方业主：指已购买或租赁甲方物业的单位和个人。1.4物业服务：指甲方按照合同约定，为乙方提供的住宅小区公共区域的物业管理服务，包括房屋及设施设备维修、维护，绿化保洁，安全保卫，交通秩序维护，以及双方约定的其他服务。第二条服务内容与范围2.1物业服务内容：包括住宅小区公共区域的环境卫生、绿化养护、公共设施设备维护、公共秩序维护、消防安全管理、物业管理等服务。2.2物业服务范围：甲方物业管理的住宅小区，具体范围以附件《物业服务项目清单》为准。2.3服务标准与要求：按照《物业管理条例》和《物业服务规范》的相关规定，以及双方约定的服务标准执行。第三条费用结算3.1物业服务费用金额：人民币【】元整（大写：【】元整），按年度结算。3.2费用结算周期：一年一结算。3.3费用支付方式：乙方通过银行转账方式支付给甲方。3.4费用支付时间：乙方应在每年【】月【】日前，将当年的物业服务费用支付给甲方。第四条服务期限4.1合同生效时间：自双方签字盖章之日起生效。4.2合同到期时间：本合同期限为一年，自合同生效之日起计算。4.3合同续约条款：合同到期前一个月，双方未提出终止合同的，视为自动续约一年。第五条合同的履行5.1甲方义务：按照合同约定，为乙方提供质优价廉的物业服务，确保小区居民的正常生活秩序。5.2乙方义务：按照合同约定，按时支付物业服务费用，协助甲方做好物业管理工作。5.3合同履行过程中争议的解决：双方应友好协商解决，协商不成的，可以向人民法院提起诉讼。第六条违约责任6.1甲方违约责任：甲方未按照合同约定提供服务，或者服务质量不符合约定标准的，应承担违约责任，乙方有权要求甲方退还部分或全部物业服务费用。6.2乙方违约责任：乙方未按照合同约定支付物业服务费用的，应承担违约责任，甲方有权要求乙方支付应付费用及滞纳金。第七条不可抗力7.1不可抗力事件的认定：合同履行过程中，因不可抗力导致甲方无法履行合同的，甲方不承担违约责任。不可抗力事件包括自然灾害（如地震、台风、洪水等）、社会事件（如战争、罢工等）以及政府行为（如政策调整、法律法规变化等）。7.2不可抗力事件的应对措施：发生不可抗力事件时，双方应立即协商采取措施，减少损失，并书面通知对方。第八条合同的变更与解除8.1合同变更条件：合同履行过程中，经双方协商一致，可以对合同内容进行变更。变更事项应签订书面协议，作为合同的附件。8.2合同解除条件：合同履行期限内，一方违反合同约定，导致合同无法履行，另一方有权解除合同。合同解除事项应签订书面协议，作为合同的附件。第九条保密条款9.1保密信息定义：本合同履行过程中，双方接触到的对方商业秘密、技术秘密、经营秘密等敏感信息。9.2保密义务及期限：双方对保密信息承担保密义务，未经对方同意，不得向第三方泄露。保密期限自合同解除或终止之日起计算，为期五年。第十条法律适用及争议解决10.1合同适用的法律：本合同的签订、履行、变更、解除及争议解决，适用中华人民共和国法律。10.2合同争议的解决方式：双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十一条合同的生效、修订与终止11.1合同生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。11.2合同修订条件：合同履行过程中，双方可以通过协商对合同进行修订。修订内容应以书面形式签订，并与原合同具有同等法律效力。11.3合同终止条件：合同到期，双方未续约的，合同自然终止；合同履行期限内，一方违反合同约定，导致合同无法继续履行的，另一方有权终止合同。合同终止后，双方应按照合同约定处理未了事项。第十二条其他条款12.1甲方声明与承诺：甲方为具有独立法人资格的物业服务企业，具备相关资质，能够按照合同约定提供服务。12.2乙方声明与承诺：乙方为合法成立的小区业主委员会，能够按照合同约定支付物业服务费用。12.3第三方声明与承诺：本合同签订过程中，未涉及任何第三方权益，第三方对合同内容无异议。第十三条附件13.1物业服务费用明细表：详细列出乙方应支付的物业服务费用项目、金额及计算方式。13.2物业服务项目清单：详细列出甲方应提供的物业服务项目、服务内容和服务标准。第十四条签署14.1合同签署日期：【年】年【月】月【日】日。14.2甲方代表签字：乙方代表签字：第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入定义1.1本合同所述第三方：指在甲乙方履行合同过程中，除甲乙方外，参与并提供服务或协助的单位和个人。1.2第三方介入情形：包括但不限于中介方、咨询方、评估方、审计方、技术支持方等。第二条第三方介入程序2.1甲方在合同履行过程中，如需第三方介入，应提前【】天通知乙方，并说明第三方介入的目的、内容、方式及期限。2.2乙方对第三方介入有异议的，应在收到甲方通知后【】天内提出，并说明异议理由。2.3甲方应在收到乙方异议后【】天内对异议进行核实，并根据核实结果采取相应措施。第三条第三方责任3.1第三方介入本合同履行过程中，应遵守相关法律法规和合同约定，确保其提供的服务或协助符合合同要求。3.2第三方应承担因其自身原因导致合同履行不符合约定标准的责任，并赔偿因此给甲乙方造成的损失。3.3第三方与甲乙方之间的合同关系，不影响甲乙方之间的合同关系。第三方不免除甲乙方的合同责任。第四条第三方责任限额4.1第三方介入合同履行过程中，如因第三方原因导致甲乙方损失，第三方责任限额为【】元整（大写：【】元整）。4.2如第三方责任限额不足以弥补甲乙方损失，甲方应按照合同约定向乙方承担补充责任。4.3甲方、乙方与第三方之间就责任限额的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向人民法院提起诉讼。第五条第三方支付5.1第三方介入合同履行，如需甲乙方支付费用，甲方乙方向第三方支付的费用，应以书面形式明确，并作为本合同的附件。5.2甲方乙方向第三方支付费用，不影响甲方乙方向第三方追究责任的权利。第六条第三方保密义务6.1第三方对在合同履行过程中接触到的甲乙方商业秘密、技术秘密、经营秘密等敏感信息，承担保密义务。6.2保密期限自合同解除或终止之日起计算，为期【】年。第七条第三方退出7.1第三方因故需退出合同履行的，应提前【】天通知甲乙方，并说明退出理由及可能对合同履行产生的影响。7.2甲乙方对第三方退出有异议的，应在收到第三方通知后【】天内提出，并说明异议理由。7.3甲方乙方向第三方支付的费用，根据第三方实际服务时间按比例计算。第八条第三方与其他各方关系8.1第三方介入不影响甲乙方之间的合同关系，甲乙方仍应按照合同约定履行各自的权利义务。8.2第三方与甲乙方之间的合同关系，不影响甲乙方之间的合同责任。第三方不免除甲乙方的合同责任。第九条第三方介入合同履行过程中的争议解决9.1第三方介入合同履行过程中发生的争议，甲乙方应通过友好协商解决；协商不成的，可以向人民法院提起诉讼。9.2第三方与甲乙方之间的争议，不影响甲乙方之间的合同履行。第十条附件10.1第三方服务或协助内容清单：详细列出第三方应提供的服务或协助内容。10.2第三方费用支付协议：详细列出甲方乙方向第三方支付的费用项目、金额及支付方式。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：物业服务费用明细表详细列出乙方应支付的物业服务费用项目、金额及计算方式。包括但不限于物业服务费、公共设施维修基金、特约服务费等。附件2：物业服务项目清单详细列出甲方应提供的物业服务项目、服务内容和服务标准。包括但不限于环境卫生、绿化养护、公共设施设备维护、公共秩序维护、消防安全管理等。附件3：第三方服务或协助内容清单详细列出第三方应提供的服务或协助内容。包括但不限于中介服务、评估服务、审计服务、技术支持服务等。附件4：第三方费用支付协议详细列出甲方乙方向第三方支付的费用项目、金额及支付方式。包括但不限于第三方服务费、材料费、交通费等。附件5：物业服务项目变更申请表用于甲方乙方向第三方提出物业服务项目变更申请时使用。附件6：物业服务项目终止申请表用于甲方乙方向第三方提出物业服务项目终止申请时使用。附件7：第三方服务满意度调查表用于评估第三方服务质量，确保第三方服务符合甲方乙方要求。附件8：违约行为及责任认定标准详细列出合作中所有涉及到的各种违约行为以及违约的责任认定标准。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按照合同约定提供服务，或服务质量不符合约定标准。2.乙方未按照合同约定支付物业服务费用。3.第三方未按照合同约定提供服务或协助，或服务不符合约定标准。4.甲方乙方未履行合同约定的保密义务。5.甲方乙方未按照合同约定履行支付义务。违约责任认定标准：1.甲方违约导致乙方损失的，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金金额为乙方损失的【】%。2.乙方违约导致甲方损失的，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金金额为甲方损失的【】%。3.第三方违约导致甲方乙方损失的，第三方应承担违约责任，向甲方乙方支付违约金，违约金金额为甲方乙方损失的【】%。4.甲方乙方未履行保密义务的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金金额为【】元整