2024年度学校商铺租赁合同谈判议题

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度学校商铺租赁合同谈判议题本合同目录一览第一条租赁商铺的基本情况1.1商铺位置1.2商铺面积1.3商铺用途第二条租赁期限2.1租赁开始日期2.2租赁结束日期第三条租金及支付方式3.1租金金额3.2租金支付周期3.3租金支付方式第四条押金4.1押金金额4.2押金退还条件及方式第五条租赁双方的权利和义务5.1出租方的权利和义务5.2承租方的权利和义务第六条商铺维修和保养6.1出租方负责维修的内容6.2承租方负责维修的内容第七条合同的变更和解除7.1合同变更条件7.2合同解除条件第八条违约责任8.1出租方违约责任8.2承租方违约责任第九条争议解决方式9.1协商解决9.2调解解决9.3诉讼解决第十条合同的生效、终止和续约10.1合同生效条件10.2合同终止条件10.3合同续约条件第十一条租金调整机制11.1租金调整的条件11.2租金调整的方式第十二条商铺保险12.1保险购买及费用承担12.2保险理赔流程第十三条商铺转让13.1商铺转让的条件13.2商铺转让的程序第十四条其他条款14.1合同附件14.2补充协议14.3合同修改和补充方式第一部分：合同如下：第一条租赁商铺的基本情况1.1商铺位置：商铺位于学校校园内，具体位置为栋楼号商铺。1.2商铺面积：商铺的实际使用面积为平方米。1.3商铺用途：商铺主要用于经营业务，未经出租方同意，承租方不得将商铺用于其他用途。第二条租赁期限2.1租赁开始日期：租赁期限自2024年X月X日起至2024年X月X日止。2.2租赁结束日期：租赁期限届满后，如双方同意续约，则另行签订续约协议。第三条租金及支付方式3.1租金金额：商铺的租金为每月元。3.2租金支付周期：租金每X个月支付一次。3.3租金支付方式：承租方可通过银行转账的方式向出租方支付租金。第四条押金4.1押金金额：承租方应向出租方支付押金元。4.2押金退还条件及方式：租赁期满或合同提前解除后，出租方在确认承租方已履行合同约定的义务并无损坏商铺的情况下，将押金无息退还给承租方。第五条租赁双方的权利和义务5.1出租方的权利和义务5.1.1出租方应保证商铺的基本设施完好，确保商铺可正常使用。5.1.2出租方有权对承租方的经营活动进行监督，确保承租方的经营活动符合合同约定。5.1.3出租方应在租赁期限内负责商铺的物业管理，包括但不限于安保、卫生等。5.2承租方的权利和义务5.2.1承租方有权按照合同约定使用和经营商铺。5.2.2承租方应按照合同约定的租金支付期限和方式支付租金。5.2.3承租方应按照合同约定的用途使用商铺，不得擅自改变用途。第六条商铺维修和保养6.1出租方负责维修的内容6.1.1出租方应负责商铺的建筑主体结构、设施设备及公共区域的维修和保养。6.2承租方负责维修的内容6.2.1承租方应负责商铺内部装修及经营设备的维修和保养。第七条合同的变更和解除7.1合同变更条件7.1.1合同变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。7.2合同解除条件7.2.1在租赁期限内，如承租方未按照合同约定支付租金，出租方有权提前解除合同。7.2.2在租赁期限内，如出租方未按照合同约定提供商铺，承租方有权提前解除合同。第八条违约责任8.1出租方违约责任8.1.1如出租方未按照合同约定提供商铺，应承担违约责任，向承租方支付违约金，违约金为租金总额的10%。8.1.2如出租方未按照合同约定履行维修和保养义务，导致承租方损失的，出租方应承担相应的赔偿责任。8.2承租方违约责任8.2.1如承租方未按照合同约定支付租金，应承担违约责任，向出租方支付违约金，违约金为租金总额的10%。8.2.2如承租方未按照合同约定使用商铺，或者擅自改变用途，出租方有权提前解除合同，并要求承租方支付违约金，违约金为租金总额的20%。第九条争议解决方式9.1协商解决9.1.1双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的争议。9.2调解解决9.2.1如协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民调解委员会申请调解。9.3诉讼解决9.3.1如调解不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十条合同的生效、终止和续约10.1合同生效条件10.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效。10.2合同终止条件10.2.1租赁期限届满，合同自然终止。10.3合同续约条件10.3.1租赁期限届满前，双方均有意愿续约的，应签订书面续约协议，并明确续约后的租赁期限、租金等事项。第十一条租金调整机制11.1租金调整的条件11.1.1租金调整的条件为市场租金涨幅超过合同租金的10%。11.2租金调整的方式11.2.1租金调整的方式为双方协商确定新的租金金额。第十二条商铺保险12.1保险购买及费用承担12.1.1承租方应购买商铺保险，并将保险单复印件交出租方备案。12.1.2保险费用由承租方承担。12.2保险理赔流程12.2.1发生保险事故，承租方应立即通知出租方，并按照保险公司的要求办理理赔手续。第十三条商铺转让13.1商铺转让的条件13.1.1承租方如需转让商铺，应提前X个月书面通知出租方，并征得出租方同意。13.2商铺转让的程序13.2.1承租方应按照出租方的要求，将转让事宜书面通知商铺内的所有相关方。第十四条其他条款14.1合同附件14.1.1本合同附件包括商铺平面图、租赁合同附件等。14.2补充协议14.2.1如合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。14.3合同修改和补充方式14.3.1合同的修改和补充应采用书面形式，经双方签字盖章后生效。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义和范围1.1第三方介入是指在本合同履行过程中，除甲乙方之外的任何个人或实体参与合同的履行、监督或影响合同的执行。1.2第三方包括但不限于中介方、评估机构、维修服务提供商、保险公司、理赔机构等。第二条第三方介入的程序和条件2.1甲乙方应在合同中明确第三方介入的条件和程序，包括但不限于第三方介入的申请、审批、职责分配、权利义务等。2.2甲乙方应确保第三方的介入不会影响合同的履行和双方的权利义务。第三条第三方介入的责任和义务3.1第三方应按照甲乙方的要求，履行合同约定的职责，并确保其行为不会损害甲乙方的合法权益。3.2第三方应对其履行合同过程中产生的任何损失或损害承担责任。3.3第三方介入并不免除甲乙方的合同义务和责任。第四条第三方介入的赔偿责任4.1如第三方因履行合同造成甲乙方损失，甲乙方有权要求第三方进行赔偿。4.2甲乙方应提供必要的证据，证明损失与第三方的行为有直接因果关系。第五条第三方介入的合同变更5.1如甲乙方同意第三方介入，双方应签订书面变更协议，明确第三方的权利义务。5.2合同变更应经双方协商一致，并遵循合同的约定和法律规定。第六条第三方介入的合同终止6.1如第三方未能按照合同约定履行义务，甲乙方有权终止第三方介入。6.2合同终止应遵循合同的约定和法律规定。第七条第三方介入的违约责任7.1如第三方未能按照合同约定履行义务，应承担违约责任，向甲乙方支付违约金。7.2违约金的金额和支付方式应由甲乙方根据实际情况确定。第八条第三方介入的争议解决8.1如甲乙方与第三方发生争议，应通过友好协商解决。8.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第九条第三方介入的保密义务9.1第三方应对合同内容及甲乙方的商业秘密予以保密。9.2第三方违反保密义务的，应承担相应的法律责任。第十条第三方介入的适用法律和管辖10.1本合同及第三方介入的相关事项适用中华人民共和国法律。10.2任何因本合同及第三方介入引起的争议，应由合同签订地的人民法院管辖。第十一条第三方介入的附加条款11.1甲乙方应在与第三方签订合同时，明确附加条款，包括但不限于第三方的责任、义务、赔偿责任等。11.2附加条款应经甲乙方双方协商一致，并签署书面文件。第十二条第三方介入的权益保护12.1甲乙方应确保第三方的合法权益得到保护。12.2甲乙方不得利用第三方介入侵犯对方或第三方的合法权益。第十三条第三方介入的合同修正13.1本合同如有未尽事宜，甲乙方应签订补充协议，对第三方介入的相关事项进行明确。13.2补充协议应经甲乙方双方协商一致，并签署书面文件。第十四条第三方介入的效力14.1本合同及补充协议关于第三方介入的条款，对甲乙方及第三方均具有法律约束力。14.2第三方介入的条款不影响甲乙方之间的合同关系和权利义务。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：商铺平面图详细描述商铺的具体布局和面积分布，包括商铺内各个区域的功能划分。附件2：租赁合同附件包括租赁合同的续约协议、租金调整机制的具体条款等。附件3：第三方服务协议明确第三方服务的具体内容、服务期限、服务费用以及第三方的责任限额等。附件4：保险单复印件承租方购买的商铺保险单的复印件，以证明保险的有效性。附件5：商铺维修和保养计划详细列出商铺的维修和保养项目、周期、责任分配等。附件6：商铺转让协议当承租方需要转让商铺时，与此相关的转让协议。附件7：合同履行过程中的其他重要文件如合同的变更协议、违约行为记录、赔偿计算依据等。说明二：违约行为及责任认定：1.租金支付违约：承租方未按照合同约定的期限和方式支付租金。2.商铺使用违约：承租方未按照合同约定的用途使用商铺，或擅自改变用途。3.维修和保养违约：承租方未按照合同约定的责任范围履行维修和保养义务。4.合同履行违约：双方未按照合同约定的条件、程序和期限履行合同义务。违约责任认定标准：1.租金支付违约责任：每次违约未支付租金，需支付违约金，违约金为租金总额的10%。2.商铺使用违约责任：如未经出租方同意，承租方擅自改变用途，出租方有权提前解除合同，并要求承租方支付违约金，违约金为租金总额的20%。3.维修和保养违约责任：承租方未履行维修和保养义务，导致商铺损失的，承租方应承担相应的赔偿责任。4.合同履行违约责任：双方应根据违约的具体情况，承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔