2024版房地产买卖合同（住宅小区）

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024版房地产买卖合同（住宅小区）本合同目录一览第一条房屋基本信息1.1房屋坐落1.2房屋结构1.3房屋面积1.4房屋所有权证号第二条买卖双方信息2.1出卖人信息2.2买受人信息第三条房屋价格及支付方式3.1房屋总价3.2付款方式3.3付款时间第四条房屋交付及过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户费用第五条房屋质量及保修5.1房屋质量标准5.2保修期限5.3维修责任第六条物业管理及费用6.1物业管理公司6.2物业管理费用6.3物业服务内容第七条合同的变更和解除7.1变更条件7.2解除条件7.3变更和解除的程序第八条违约责任8.1出卖人违约责任8.2买受人违约责任第九条争议解决方式9.1协商解决9.2调解解决9.3诉讼解决第十条合同的生效、终止和解除10.1生效条件10.2终止条件10.3解除条件第十一条双方陈述与保证11.1出卖人陈述与保证11.2买受人陈述与保证第十二条附加条款12.1特殊事项12.2补充协议第十三条其他事项13.1税费承担13.2房屋保险13.3附属设施第十四条合同的签署与保存14.1签署日期14.2签署地点14.3合同副本保存第一部分：合同如下：第一条房屋基本信息1.1房屋坐落：北京市海淀区路号院号楼单元层号1.2房屋结构：钢筋混凝土结构，建筑总面积为平方米，其中住宅面积为平方米，共有个房间1.3房屋面积：住宅建筑面积为平方米，套内使用面积为平方米，共有个阳台，个卫生间1.4房屋所有权证号：京字第号第二条买卖双方信息2.1出卖人信息：2.1.1姓名：X2.1.2性别：X2.1.3身份证号码：X2.1.4联系电话：X2.1.5电子邮箱：X2.2买受人信息：2.2.1姓名：X2.2.2性别：X2.2.3身份证号码：X2.2.4联系电话：X2.2.5电子邮箱：X第三条房屋价格及支付方式3.1房屋总价：人民币万元整（大写：人民币肆拾万叁仟捌佰元整）3.2付款方式：3.2.1买受人应于本合同签订之日起日内，向出卖人支付人民币万元整作为定金3.2.2买受人应于房屋所有权转移登记之日起日内，向出卖人支付剩余房款3.3付款时间：3.3.1定金支付时间：本合同签订之日起日内3.3.2剩余房款支付时间：房屋所有权转移登记之日起日内第四条房屋交付及过户4.1交付时间：自本合同签订之日起日内，出卖人将房屋交付给买受人4.2交付条件：4.2.1房屋权属清晰，无任何抵押、租赁等权利限制4.2.2房屋符合国家关于住宅质量的相关标准4.2.3出卖人已按照约定，将房屋所有权证及相关资料交付给买受人4.3过户费用：买受人应承担房屋过户所需支付的费用，包括但不限于契税、印花税等第五条房屋质量及保修5.1房屋质量标准：房屋应符合国家关于住宅质量的相关标准和规定5.2保修期限：自房屋交付之日起，屋面及主体结构部分的保修期限为年，设备及设施部分的保修期限为年5.3维修责任：出卖人应承担房屋质量问题的维修责任，如因买受人使用不当造成的损坏，由买受人承担维修责任第六条物业管理及费用6.1物业管理公司：物业管理有限公司6.2物业管理费用：人民币元/月，包括但不限于公共设施维修、绿化、清洁等费用6.3物业服务内容：物业公司应按照合同约定，为买受人提供住宅小区的物业服务第七条合同的变更和解除7.1变更条件：合同签订后，如因客观原因导致合同内容需要变更，双方可协商一致进行变更7.2解除条件：7.2.1在合同履行过程中，如出卖人未能按照约定交付房屋，买受人有权解除合同7.2.2在合同履行过程中，如买受人未能按照约定支付房款，出卖人有权解除合同7.3变更和解除的程序：双方应书面达成一致意见，并签署变更协议或解除协议，经双方签字盖章后生效。第八条违约责任8.1出卖人违约责任：8.1.1出卖人未能按照本合同约定交付房屋的，应向买受人支付房价款总额10%的违约金8.1.2出卖人未能按照本合同约定履行其他义务的，应向买受人支付相应的违约金8.2买受人违约责任：8.2.1买受人未能按照本合同约定支付房款的，应向出卖人支付房价款总额10%的违约金8.2.2买受人未能按照本合同约定履行其他义务的，应向出卖人支付相应的违约金第九条争议解决方式9.1协商解决：合同履行过程中发生争议，双方应通过友好协商解决9.2调解解决：协商不成时，双方可向房地产交易管理部门申请调解9.3诉讼解决：调解不成时，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼第十条合同的生效、终止和解除10.1生效条件：本合同自双方签字或盖章之日起生效10.2终止条件：合同履行完毕，双方的权利义务全部履行完毕10.3解除条件：合同依法解除或双方协商一致解除第十一条双方陈述与保证11.1出卖人陈述与保证：11.1.1出卖人为房屋的合法所有权人，对该房屋享有完全的处置权11.1.2出卖人保证房屋不存在任何权属纠纷、租赁、抵押等权利限制11.1.3出卖人保证房屋的交付时间、质量及保修等事项符合本合同约定11.2买受人陈述与保证：11.2.1买受人具备购买房屋的经济能力，能够按照约定支付房款11.2.2买受人了解并同意本合同的约定，自愿承担合同约定的义务第十二条附加条款12.1特殊事项：如房屋存在特殊情况，如违章建筑、历史文化保护等，双方应在附加条款中明确12.2补充协议：如合同未尽事宜，双方可签订补充协议，作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力第十三条其他事项13.1税费承担：双方应按照法律规定，承担相应的税费，包括但不限于契税、印花税等13.2房屋保险：买受人应自行购买房屋保险，保障房屋及室内财产的安全13.3附属设施：房屋附属设施，如家具、家电等，详见附件《附属设施清单》第十四条合同的签署与保存14.1签署日期：年月日14.2签署地点：市区路号14.3合同副本保存：双方各执一份，合同正本存档于房地产交易管理部门第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义及范围1.1第三方介入是指在本合同履行过程中，除甲乙方之外，涉及到的其他方，包括但不限于中介机构、评估机构、担保机构、贷款机构、物业管理公司等。1.2第三方介入的范围包括但不限于房屋买卖、贷款、过户、物业服务等环节。第二条第三方介入的责任2.1第三方介入的责任是指第三方在各自环节中应承担的责任和义务，包括但不限于提供专业服务、确保服务质量和效率、维护甲乙双方的合法权益等。2.2第三方应具备相应的资质和能力，以确保介入行为的合法性和有效性。第三条第三方介入的权益3.1第三方有权按照合同约定收取服务费用，包括但不限于中介费、评估费、担保费、贷款手续费等。3.2第三方在履行合同过程中所获得的甲乙双方的信息和资料，应予以保密，不得泄露给其他方。第四条第三方介入的义务4.1第三方应按照合同约定和相关法律法规，履行各自的职责，确保甲乙双方的权益得到保障。4.2第三方在履行合同过程中，如发生错误或者疏忽，应承担相应的责任，包括但不限于赔偿损失、承担违约金等。第五条第三方介入的责任限额5.1第三方对于甲乙双方的损失，应承担有限责任，责任限额不超过第三方收取的服务费用总额。5.2第三方在履行合同过程中，如发生故意或者重大过失，应承担无限责任。第六条第三方介入的争议解决6.1如第三方介入行为导致甲乙双方发生争议，双方应通过友好协商解决。6.2如协商不成，甲乙双方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条第三方介入的合同变更和解除7.1如甲乙双方同意变更或解除合同，且涉及第三方权益的，应与第三方协商一致，并签订书面变更协议或解除协议。7.2第三方对于合同变更或解除后的权益，有权要求甲乙双方予以保障。第八条第三方介入的合同生效、终止和解除8.1第三方介入的合同自甲乙双方签字或盖章之日起生效。8.2合同履行完毕，甲乙双方的权利义务全部履行完毕，合同终止。8.3合同依法解除或甲乙双方协商一致解除，合同解除。第九条第三方介入的陈述与保证9.1第三方应向甲乙双方陈述其资质和能力，并保证其介入行为的合法性和有效性。9.2第三方应保证其提供服务的质量和效率，确保甲乙双方的合法权益得到保障。第十条第三方介入的其他事项10.1第三方应按照法律规定，承担相应的税费和责任。10.2第三方应自行购买相应的保险，保障其提供服务的过程中的安全和风险。10.3第三方应按照合同约定，履行其职责，并承担相应的责任。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：《房屋所有权证》附件二：《房屋平面图》附件三：《房屋现状照片》附件四：《房屋装修情况说明》附件五：《附属设施清单》附件六：《物业管理条例》附件七：《物业服务合同》附件八：《房屋买卖合同》附件九：《贷款合同》附件十：《评估报告》附件十一：《担保合同》附件十二：《过户费用明细》附件十三：《税费计算明细》附件十四：《维修记录》附件的详细要求和说明：1.《房屋所有权证》：附件一应为本合同涉及的房屋所有权证复印件，须明确房屋所有权人及房屋具体位置、面积等信息。2.《房屋平面图》：附件二应为本合同涉及的房屋平面图，清晰展示房屋的结构及布局。3.《房屋现状照片》：附件三应为本合同涉及的房屋现状照片，照片应体现房屋的实际状况。4.《房屋装修情况说明》：附件四应为本合同涉及的房屋装修情况说明，详细描述房屋的装修情况及使用状况。5.《附属设施清单》：附件五应为本合同涉及的附属设施清单，详细列明附属设施的名称、数量和状态。6.《物业管理条例》：附件六应为本合同涉及的物业管理条例，以便甲乙双方了解物业管理的法律法规。7.《物业服务合同》：附件七应为本合同涉及的物业服务合同，明确物业服务的范围及标准。8.《房屋买卖合同》：附件八应为本合同涉及的房屋买卖合同全文，明确买卖双方的权利义务。9.《贷款合同》：附件九应为本合同涉及的贷款合同，如有贷款购买房屋的情况。10.《评估报告》：附件十应为本合同涉及的房屋评估报告，报告应由具有资质的评估机构出具。11.《担保合同》：附件十一应为本合同涉及的担保合同，明确担保的范围及责任。12.《过户费用明细》：附件十二应为本合同涉及的过户费用明细，详细列明过户过程中产生的各项费用。13.《税费计算明细》：附件十三应为本合同涉及的税费计算明细，详细列明交易过程中产生的税费。14.《维修记录》：附件十四应为本合同涉及的房屋维修记录，记录应包括房屋的维修历史及维修状况。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未能按照约定时间交付房屋，或房屋交付时不符合合同约定的质量标准。2.甲方未能按照约定履行其他义务，如提供相关证明文件、办理过户手续等。3.乙方未能按照约定时间支付房价款，或支付的房价款不符合合同约定。4.乙方未能按照约定履行其他义务，如配合甲方办理贷款手续、提供个人信息等。5.第三方未能按照约定提供服务，或服务不符合合同约定的标准。违约责任认定：1.甲方违约：甲方应向乙方支付