2024版QQ物业管理公司与RR小区物业服务合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024版QQ物业管理公司与RR小区物业服务合同本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1甲方（QQ物业管理公司）1.2乙方（RR小区）1.3物业服务合同的定义第二条：物业服务内容2.1物业管理范围2.2物业服务项目2.3物业服务标准第三条：合同期限3.1合同开始日期3.2合同结束日期第四条：物业服务费用4.1物业服务费用的计算方式4.2物业服务费用的支付方式4.3物业服务费用的调整第五条：物业维修与养护5.1物业维修的责任主体5.2物业维修的范围5.3物业维修的程序第六条：安全管理6.1物业管理公司的安全职责6.2乙方的安全义务6.3安全事故的处理第七条：环境保护7.1物业管理公司的环保责任7.2乙方的环保义务第八条：合同的变更和解除8.1合同变更的条件8.2合同解除的条件第九条：违约责任9.1甲方违约责任9.2乙方违约责任第十条：争议解决10.1争议解决方式10.2仲裁地点和机构第十一条：合同的生效、终止和续签11.1合同生效条件11.2合同终止条件11.3合同续签程序第十二条：保密条款12.1保密信息的定义12.2保密义务和期限第十三条：其他条款13.1甲方和乙方约定的其他事项第十四条：附件14.1附件定义14.2附件的有效性第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1甲方（QQ物业管理公司）是指根据中国法律合法成立，具有法人资格，从事物业管理的企业。1.2乙方（RR小区）是指位于城市的小区，由具备相应权利的业主或业主委员会代表全体业主签订本合同。1.3物业服务合同是指甲方作为专业的物业管理公司，向乙方提供物业管理服务，乙方支付相应费用的合同。第二条：物业服务内容2.1物业管理范围包括乙方的小区内的所有物业设施、公共区域和物业共有部分。2.2物业服务项目包括但不限于：物业设施的维护保养、环境卫生管理、绿化养护、安全管理、停车管理、公共设施的维护等。2.3物业服务标准应符合国家及地方物业管理的相关法规、规章和行业标准。第三条：合同期限3.1合同开始日期为双方签字盖章之日起。3.2合同结束日期为合同期限届满之日。第四条：物业服务费用4.1物业服务费用的计算方式按照甲方提供的物业管理服务费收费标准执行。4.2物业服务费用的支付方式为每月一次，乙方向甲方支付当月的物业服务费用。4.3物业服务费用的调整按照双方约定的调整机制进行，如需调整，应提前一个月通知对方。第五条：物业维修与养护5.1物业维修的责任主体为甲方。5.2物业维修的范围包括但不限于：物业共用部位、共用设施设备及小区内的其他设施。5.3物业维修的程序为：甲方接到维修申请后，应在规定时间内派员进行现场查看，并按照维修流程进行维修。第六条：安全管理6.1物业管理公司的安全职责包括：制定小区安全管理制度，确保小区安全秩序，对小区进行安全巡查，及时发现并处理安全隐患。6.2乙方的安全义务包括：遵守小区安全管理制度，配合甲方进行安全管理，不得擅自改变房屋结构和用途。6.3安全事故的处理按照相关法律法规和双方约定进行。第七条：环境保护7.1物业管理公司的环保责任包括：严格执行环保法规，确保物业管理范围内的环境卫生，对废弃物进行分类处理。7.2乙方的环保义务包括：遵守环保法规，保持个人卫生和公共卫生，不乱丢垃圾，不擅自排放有毒有害物质。第八条：合同的变更和解除8.1合同变更的条件包括但不限于：法律法规的变动导致合同内容不符合要求的；甲方或乙方发生重大变更，影响合同履行的；双方协商一致，为了维护双方合法权益需要变更合同的。8.2合同解除的条件包括但不限于：甲方或乙方严重违反合同条款，导致合同无法继续履行的；不可抗力因素导致合同无法继续履行的；双方协商一致，决定解除合同的。第九条：违约责任9.1甲方违约责任包括但不限于：未按照合同约定提供物业管理服务的；提供的服务质量不符合约定的；未按照约定时间、方式支付费用的。9.2乙方违约责任包括但不限于：未按照合同约定支付物业服务费用的；未按照约定配合甲方进行物业管理的；擅自改变房屋结构和用途的。第十条：争议解决10.1争议解决方式为双方协商解决，双方应友好协商，达成一致意见。10.2若协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第十一条：合同的生效、终止和续签11.1合同生效条件为双方签字盖章，并自签字盖章之日起生效。11.2合同终止条件为合同期限届满，双方未续签合同的情况下，合同自然终止。11.3合同续签程序为合同期满前一个月，双方进行协商，达成一致意见后签订新的合同。第十二条：保密条款12.1保密信息定义为合同签订过程中及合同履行过程中双方接触到的对方的商业秘密、技术秘密、运营秘密等。12.2保密义务和期限为合同有效期内及合同终止后两年内，双方应对保密信息予以保密，未经对方同意不得向第三方披露。第十三条：其他条款13.1甲方和乙方约定的其他事项包括但不限于：合同的修改、补充和解除；合同的争议解决方式；双方的其他权利和义务等。第十四条：附件14.1附件定义为本合同的补充文件，包括但不限于：物业服务项目清单；物业服务费用明细；物业管理规章制度等。14.2附件的有效性为本合同的有效组成部分，与合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方介入的概念和界定1.1第三方是指除甲方和乙方之外的个体或组织，包括但不限于中介方、鉴定机构、专业顾问、政府部门等。1.2第三方介入是指在合同履行过程中，由于某些原因需要第三方参与的情况，包括但不限于物业服务的评估、鉴定、监管等。第二条：第三方介入的程序和条件2.1甲方或乙方认为有必要第三方介入时，应向对方提出书面申请，并说明介入的原因和目的。2.2双方应在收到申请后的十个工作日内协商一致，确定第三方的选择标准、介入方式和时间等。2.3第三方介入前，甲方和乙方应与第三方签订书面协议，明确第三方的职责、权利和义务。第三条：第三方的责任限额3.1第三方应按照协议约定履行相关职责，其行为应符合相关法律法规和行业标准。3.2第三方在履行职责过程中造成甲方或乙方损失的，由第三方承担相应责任。3.3甲方和乙方应尽力协助第三方履行职责，提供必要的资料和信息。第四条：第三方介入对合同履行的影响4.1第三方介入不影响甲方和乙方按照本合同约定的权利和义务履行。4.2第三方介入期间，甲方和乙方应继续按照本合同约定履行各自的职责和义务。4.3第三方介入的结果对甲方和乙方具有约束力，双方应予以尊重并按照执行。第五条：第三方介入的费用5.1第三方介入的费用由提出介入申请的甲方或乙方承担。5.2双方可协商确定第三方的费用支付方式，包括但不限于预付、后付等。5.3甲方和乙方应在第三方出具介入结果后，按照协议约定支付相关费用。第六条：第三方介入的争议解决6.1第三方介入过程中产生的争议，应通过双方协商解决。6.2若协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条：第三方介入的终止条件7.1第三方介入的终止条件包括但不限于：介入目的达到；合同履行完毕；双方协商一致终止等。7.2第三方介入终止后，甲方和乙方应停止与第三方的所有合作，并按照协议约定处理后续事宜。第八条：第三方与其他各方的关系8.1第三方与甲方和乙方是独立的主体，相互之间不存在法律关系。8.2第三方在履行职责过程中，不得侵犯甲方和乙方的合法权益。8.3第三方对甲方和乙方负有保密义务，不得泄露在介入过程中获取的信息。第九条：甲方和乙方的权利和义务9.1甲方和乙方应按照本合同约定履行各自的义务，确保合同的顺利履行。9.2甲方和乙方应配合第三方的介入工作，提供必要的支持和协助。9.3甲方和乙方应对第三方介入的结果进行合理判断，并根据实际情况采取相应措施。第十条：附件10.1附件为本合同的补充文件，包括但不限于：第三方介入的具体方案；第三方费用支付协议等。10.2附件的有效性为本合同的有效组成部分，与合同具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业服务项目清单详细列出甲方应提供的物业服务项目，包括但不限于物业设施的维护保养、环境卫生管理、绿化养护、安全管理、停车管理、公共设施的维护等。附件二：物业服务费用明细详细列出物业服务费用的计算方式、收费标准及支付方式等。附件三：物业管理规章制度详细列出甲方制定的小区物业管理规章制度，包括但不限于小区出入管理、车辆管理、公共设施使用管理等。附件四：物业维修养护方案详细列出物业维修养护的范围、程序及标准等。附件五：安全管理方案详细列出甲方应执行的安全管理制度、安全巡查程序及安全隐患处理等。附件六：环保措施方案详细列出甲方应执行的环保措施，包括但不限于废弃物分类处理、环保巡查等。附件七：合同变更、解除和终止条件及程序详细列出合同变更、解除和终止的条件、程序及相应的通知方式等。附件八：违约行为及责任认定标准详细列出违约行为的具体表现及相应的责任认定标准。附件九：争议解决方式及程序详细列出争议解决的途径、方式及程序。附件十：第三方介入方案详细列出第三方介入的条件、程序、职责、权利和义务等。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按照合同约定提供物业管理服务。2.甲方提供的服务质量不符合约定的标准。3.甲方未按照约定时间、方式支付物业服务费用。4.乙方未按照合同约定支付物业服务费用。5.乙方未按照约定配合甲方进行物业管理。6.乙方擅自改变房屋结构和用途