2024版物业管理合同的修改要点

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024版物业管理合同的修改要点本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方名称及住所1.2乙方名称及住所1.3合同中所称的物业、业主、业主大会、物业服务企业等定义第二条物业管理范围与内容2.1物业管理范围2.2物业管理内容2.3物业服务事项第三条合同期限3.1合同开始日期3.2合同结束日期第四条物业服务费用4.1物业服务费计算方式4.2物业服务费支付时间及方式4.3物业服务费的调整第五条物业服务质量5.1物业服务质量标准5.2乙方提供的服务质量保障措施第六条物业维修与保养6.1物业的维修与保养范围6.2物业的维修与保养标准6.3维修与保养的费用承担第七条保险事宜7.1乙方应办理的物业保险7.2保险赔偿后的权益处理第八条违约责任8.1甲方违约责任8.2乙方违约责任第九条争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决地点及适用法律第十条合同的变更与终止10.1合同变更条件10.2合同终止条件第十一条通知与送达11.1通知方式11.2送达地址及联系方式第十二条合同的附件12.1附件一：物业基本情况说明12.2附件二：物业服务项目及标准12.3附件三：物业服务费用明细第十三条其他约定13.1甲方对乙方的授权13.2乙方对甲方的承诺第十四条合同的生效、修改与解除14.1合同生效条件14.2合同修改程序14.3合同解除条件及后果第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方名称：×××物业管理有限公司1.1甲方住所：××省××市××区××路××号1.2乙方名称：×××小区业主大会1.2乙方住所：××省××市××区××路××号1.3物业：指×××小区内的所有建筑物、设施设备、绿化景观、公共场地等1.4业主：指在本小区拥有房屋产权的单位和个人1.5业主大会：指由本小区全体业主组成的，行使物业共同管理权的组织1.6物业服务企业：指受甲方委托，按照本合同约定提供物业管理服务的乙方第二条物业管理范围与内容2.1物业管理范围：本小区内的所有物业2.2物业管理内容：包括但不限于物业维护、清洁、绿化、安全、维修、收费管理等2.3物业服务事项：详见附件二：物业服务项目及标准第三条合同期限3.1合同开始日期：2024年1月1日3.2合同结束日期：2029年12月31日第四条物业服务费用4.1物业服务费计算方式：按建筑面积计算，每月每平方米人民币××元4.2物业服务费支付时间及方式：每月1日至5日，甲方应将当期物业服务费支付给乙方4.3物业服务费的调整：合同期内，如遇政策调整，乙方应按相关规定调整物业服务费，并于调整次日通知甲方第五条物业服务质量5.1物业服务质量标准：详见附件二：物业服务项目及标准5.2乙方提供的服务质量保障措施：乙方应建立健全服务质量保障制度，定期对服务质量进行自检、互检、他检，确保服务质量满足合同约定及国家标准第六条物业维修与保养6.1物业的维修与保养范围：本小区内的所有物业设施设备6.2物业的维修与保养标准：详见附件二：物业服务项目及标准6.3维修与保养的费用承担：维修与保养费用按照实际情况承担，如需更换零部件，乙方应提前通知甲方，甲方有权参与选择供应商第七条保险事宜7.1乙方应办理的物业保险：物业综合保险7.2保险赔偿后的权益处理：乙方应及时将赔偿金额支付给受损业主，并依法处理相关事宜第八条违约责任8.1甲方违约责任甲方违反合同约定，导致乙方无法正常履行合同义务的，乙方有权要求甲方承担违约责任。甲方未按约定支付物业服务费的，乙方有权依法追讨欠款，并按欠款金额的千分之五计算滞纳金。甲方未按约定提供物业的，乙方有权要求甲方履行约定或赔偿损失。8.2乙方违约责任乙方违反合同约定，导致甲方无法正常享受物业服务的，甲方有权要求乙方承担违约责任。乙方未按约定提供服务质量的，甲方有权要求乙方改正，并可按合同约定向乙方追讨损失。乙方未按约定维修保养物业的，甲方有权要求乙方承担维修费用，并赔偿因维修不当造成的损失。第九条争议解决9.1争议解决方式本合同履行过程中发生的争议，双方应通过友好协商解决；协商不成的，可以向甲方所在地的人民法院提起诉讼。9.2争议解决地点及适用法律本合同争议的解决地点为甲方所在地，适用法律为中华人民共和国法律。第十条合同的变更与终止10.1合同变更条件合同变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。合同变更不得影响其他业主的合法权益。10.2合同终止条件合同终止的情形如下：（1）合同到期，双方未续签；（2）甲方依法解除合同；（3）乙方无法履行合同义务，甲方要求解除；（4）法律、法规规定应终止合同的其他情形。第十一条通知与送达11.1通知方式双方通过书面形式进行通知，通知应以邮寄、电子邮件或直接送达的方式进行。11.2送达地址及联系方式甲乙双方的送达地址及联系方式如下：甲方：×××小区业主大会地址：××省××市××区××路××号联系方式：×××××××××乙方：×××物业管理有限公司地址：××省××市××区××路××号联系方式：×××××××××第十二条合同的附件12.1附件一：物业基本情况说明12.2附件二：物业服务项目及标准12.3附件三：物业服务费用明细12.4附件四：物业维修保养项目及周期第十三条其他约定13.1甲方对乙方的授权甲方授权乙方对物业进行日常管理，并代表甲方与物业相关的第三方进行沟通协商。13.2乙方对甲方的承诺乙方承诺按照本合同约定提供物业服务，确保服务质量满足合同约定及国家标准。第十四条合同的生效、修改与解除14.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，对甲乙双方具有法律约束力。14.2合同修改程序合同的修改应由双方协商一致，并签订书面修改协议。合同修改协议经双方签字（或盖章）后生效。14.3合同解除条件及后果合同解除的条件如下：（1）合同到期，双方未续签；（2）甲方依法解除合同；（3）乙方无法履行合同义务，甲方要求解除；（4）法律、法规规定应解除合同的其他情形。合同解除后，乙方应按照合同约定办理物业移交手续，并依法承担解除合同所产生的相关费用。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的概念与范围1.1第三方：指除甲方、乙方以外的其他个人或单位，包括但不局限于中介方、维修保养服务商、保险公司等。1.2第三方介入的情形：第三方介入包括但不限于物业交易、维修保养、保险理赔等环节。第二条第三方介入的程序与条件2.1第三方介入的程序：第三方介入应经甲方、乙方同意，并签订书面介入协议。2.2第三方介入的条件：第三方应具备相关资质，并承诺按照本合同约定履行义务。第三条第三方责任限额3.1第三方责任限额的确定：第三方介入所引起的责任限额，由甲方、乙方在书面介入协议中约定。3.2第三方责任限额的变更：甲方、乙方如需变更第三方责任限额，应签订书面变更协议。第四条第三方权利与义务4.1第三方权利：第三方有权按照介入协议约定，获取相应的权益。4.2第三方义务：第三方应按照介入协议约定，履行相关义务，确保甲方、乙方权益不受损害。第五条第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲方关系：第三方应遵守甲方制定的物业管理制度，尊重甲方权益。5.2第三方与乙方关系：第三方应按照本合同及介入协议约定，为乙方提供服务，确保服务质量。第六条第三方违约责任6.1第三方违约情形：第三方未按照介入协议约定履行义务的，视为违约。6.2第三方违约责任：第三方违约的，应承担违约责任，赔偿甲方、乙方损失。第七条第三方侵权行为7.1第三方侵权行为：第三方侵害甲方、乙方权益的行为。7.2第三方侵权责任：第三方侵权的，应承担侵权责任，赔偿甲方、乙方损失。第八条第三方退出机制8.1第三方退出情形：第三方因故不能继续履行介入协议的，可以退出。8.2第三方退出程序：第三方退出应提前通知甲方、乙方，并办理相关手续。第九条第三方介入协议的签订与生效9.1第三方介入协议签订：甲方、乙方与第三方签订介入协议，明确双方权利义务。9.2第三方介入协议生效：第三方介入协议经甲方、乙方、第三方签字（或盖章）后生效。第十条第三方介入协议的修改与解除10.1第三方介入协议修改：甲方、乙方、第三方如需修改介入协议，应签订书面修改协议。10.2第三方介入协议解除：甲方、乙方、第三方如需解除介入协议，应签订书面解除协议。第十一条第三方介入与合同其他条款的关系11.1第三方介入协议与本合同：第三方介入协议为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。11.2第三方介入协议与第三方其他协议：第三方介入协议与第三方与其他方的协议互不干扰，各自独立。第十二条甲方、乙方对第三方的授权与监督12.1甲方、乙方授权：甲方、乙方授权第三方按介入协议约定履行义务。12.2甲方、乙方监督：甲方、乙方有权对第三方履行介入协议的情况进行监督。第十三条第三方介入的争议解决13.1争议解决方式：第三方介入引起的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向甲方所在地的人民法院提起诉讼。13.2争议解决地点及适用法律：争议解决地点为甲方所在地，适用法律为中华人民共和国法律。第十四条第三方介入后的合同变更与终止14.1合同变更：甲方、乙方、第三方如需变更本合同或第三方介入协议，应签订书面变更协议。14.2合同终止：甲方、乙方、第三方如需终止本合同或第三方介入协议，应签订书面终止协议。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业基本情况说明详细描述物业的地理位置、建筑结构、设施设备、绿化情况等，并提供相关图纸、资料。附件二：物业服务项目及标准列举物业服务项目，如清洁、保安、绿化、维修等，并详细描述各项服务的标准和要求。附件三：物业服务费用明细详细列出物业服务费用的计算方式、收费标准、支付时间及方式等。附件四：物业维修保养项目及周期列举物业的维修保养项目，如电梯、供水供电系统、消防设施等，并注明各项设施的保养周期。附件五：第三方介入协议详细描述甲方、乙方与第三方之间的权利义务，包括服务内容、质量标准、费用等。附件六：保险事宜说明详细描述保险的类型、保险金额、保险公司等信息。附件七：物业管理制度列举物业管理制度，如停车管理、宠物管理、消防安全管理等，并详细描述各项制度的具体要求。附件八：业主公约详细描述业主应遵守的公约，如维护公共秩序、爱护公共设施等。附件九：物业服务企业资质证明提供乙方物业服务企业的资质证明文件。附件十：物业服务合同范本说明二：违约行为及责任认定：违约责任认定标准：1.甲方违约：甲方未按约定支付物业服务费、未提供物业或未履行其他约定的义