二零二四年度南通地区商品房买卖合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

二零二四年度南通地区商品房买卖合同本合同目录一览第一条合同主体1.1出卖人信息1.2买受人信息第二条商品房基本信息2.1商品房坐落2.2商品房面积2.3商品房户型2.4商品房价格第三条付款方式及进度3.1首付款3.2贷款金额3.3贷款利率3.4付款时间及方式第四条交付及验收4.1交付时间4.2交付条件4.3验收程序第五条质量及保修5.1商品房质量标准5.2质量保修范围5.3保修期限第六条产权及登记6.1产权归属6.2产权登记费用6.3产权登记时间第七条物业管理7.1物业管理公司7.2物业管理费用7.3物业管理服务内容第八条合同的变更和解除8.1变更条件8.2解除条件8.3变更和解除程序第九条违约责任9.1出卖人违约责任9.2买受人违约责任第十条争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构第十一条法律法规11.1适用法律法规11.2法律法规冲突解决第十二条其他约定12.1配套设施12.2公共部位和公共设施12.3相邻关系第十三条附件13.1商品房买卖合同附件一：商品房买卖合同补充协议13.2商品房买卖合同附件二：商品房交付确认书13.3商品房买卖合同附件三：商品房质量保证书13.4商品房买卖合同附件四：商品房产权证明第十四条合同的生效、终止和解除14.1合同生效条件14.2合同终止条件14.3合同解除条件第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1出卖人信息1.1.1出卖人全称：南通某某房地产开发有限公司1.1.2出卖人地址：江苏省南通市某某区某某路某某号1.1.3出卖人法定代表人：某某某1.1.4出卖人联系方式：电话xxxxxxxx，邮箱xxxxxxxx1.2买受人信息1.2.1买受人全称：某某某1.2.2买受人地址：江苏省南通市某某区某某路某某号1.2.3买受人法定代表人：某某某1.2.4买受人联系方式：电话xxxxxxxx，邮箱xxxxxxxx第二条商品房基本信息2.1商品房坐落2.1.1项目名称：南通某某花园2.1.2栋号：某某栋2.1.3单元：某某单元2.1.4房号：某某房2.1.5坐落地址：江苏省南通市某某区某某路某某号2.2商品房面积2.2.1商品房建筑面积：X平方米2.2.2套内建筑面积：X平方米2.2.3公摊面积：X平方米2.3商品房户型2.3.1户型名称：某某户型2.3.2户型结构：X室X厅X卫2.3.3建筑结构：钢筋混凝土结构2.4商品房价格2.4.1商品房总价：人民币X万元整（大写：人民币捌佰捌拾捌万元整）2.4.2单价：人民币X元/平方米2.4.3付款方式：一次性付款/按揭付款第三条付款方式及进度3.1首付款3.1.1首付款金额：人民币X万元整（大写：人民币叁佰叁拾叁万元整）3.1.2首付款支付时间：本合同签订之日起X日内3.2贷款金额3.2.1贷款金额：人民币X万元整（大写：人民币贰佰肆拾肆万元整）3.2.2贷款银行：中国某某银行南通分行3.3贷款利率3.3.1贷款年利率：人民第八条合同的变更和解除8.1变更条件8.1.1合同变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。8.1.2合同变更不得违反法律法规、政策规定及合同的基本原则。8.2解除条件8.2.1合同解除的条件如下：8.2.1.1出卖人未按约定时间交付商品房，买受人可书面通知出卖人解除合同；8.2.1.2买受人未按约定时间支付房价款，出卖人可书面通知买受人解除合同；8.2.1.3双方协商一致解除合同。8.3变更和解除程序8.3.1合同变更或解除的意向由双方书面提出，并协商确定变更或解除的具体事项；8.3.2双方签订变更协议或解除协议，并按协议约定履行相关义务；8.3.3合同变更或解除协议自双方签字（或盖章）之日起生效。第九条违约责任9.1出卖人违约责任9.1.1出卖人未按约定时间交付商品房的，应支付违约金，违约金计算方式为：延迟交付部分房价款的2%。9.1.2出卖人未按约定质量标准交付商品房的，买受人可要求出卖人承担修复费用或赔偿金。9.2买受人违约责任9.2.1买受人未按约定时间支付房价款的，应支付违约金，违约金计算方式为：延迟支付部分房价款的2%。9.2.2买受人未按约定使用商品房的，应承担相应的违约责任。第十条争议解决10.1争议解决方式10.1.1双方应友好协商解决合同履行过程中的争议；10.1.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2争议解决机构10.2.1双方同意选择某某仲裁委员会作为争议解决的机构；10.2.2仲裁裁决是终局的，对双方均具有法律约束力。第十一条法律法规11.1适用法律法规本合同的签订、履行、变更、解除及争议解决均适用中华人民共和国法律法规。11.2法律法规冲突解决如法律法规发生变化，影响本合同的签订、履行、变更、解除及争议解决的，应以变化后的法律法规为准。第十二条其他约定12.1配套设施出卖人承诺在商品房交付时，提供完善的配套设施，包括但不限于水、电、燃气、通讯、有线电视等。12.2公共部位和公共设施出卖人应保证商品房的公共部位和公共设施的正常使用，并承担相应的维修责任。12.3相邻关系双方应和睦相处，互相尊重，不得因相邻关系影响合同的履行。第十三条附件13.1商品房买卖合同附件一：商品房买卖合同补充协议13.2商品房买卖合同附件二：商品房交付确认书13.3商品房买卖合同附件三：商品房质量保证书13.4商品房买卖合同附件四：商品房产权证明第十四条合同的生效、终止和解除14.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。14.2合同终止条件本合同在双方履行完毕所有合同义务后终止。14.3合同解除条件如双方约定解除本合同的，应签订书面解除协议，并按协议约定履行相关义务。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义及责任1.1第三方定义在本合同中，第三方是指除甲乙方之外，协助甲乙方完成合同履行过程中提供服务的个人或机构，包括但不限于中介方、贷款银行、物业管理公司等。1.2第三方责任第三方应按照约定履行其职责，并承担因履行不当造成的损失。第三方对甲乙方不承担任何超越其职责范围的责任。第二条第三方介入的程序及条件2.1第三方介入程序当甲乙方根据本合同约定需要第三方介入时，甲乙方应与第三方签订相应的服务协议，并明确双方的权利义务。2.2第三方介入条件第三方介入的条件包括但不限于：2.2.1甲乙方无法或不适宜履行合同约定的义务；2.2.2第三方为专业机构，能够提供专业服务；2.2.3甲乙方与第三方之间的委托或服务协议不违反本合同的约定。第三条第三方服务协议的履行及变更3.1第三方服务协议的履行第三方应按照服务协议的约定提供服务，并保证服务质量和效果。3.2第三方服务协议的变更如第三方服务协议需要变更，甲乙方应协商一致，并签订书面变更协议。第四条第三方责任限额4.1第三方责任限额的确定第三方对甲乙方的责任限额，按照第三方服务协议的约定确定。如服务协议未约定，双方可协商确定。4.2第三方责任限额的调整第三方责任限额如需调整，应经甲乙方协商一致，并签订书面调整协议。第五条第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲乙方的关系界定第三方与甲乙方的关系基于甲乙方与第三方签订的服务协议而建立。第三方对甲乙方承担的责任以其在服务协议中的约定为准。5.2第三方与甲乙方的权益划分第三方在提供服务过程中产生的权益，归第三方所有。甲乙方应尊重第三方的合法权益。第六条第三方违约处理6.1第三方违约处理如第三方未按照服务协议约定提供服务或履行义务，甲乙方有权要求第三方承担违约责任。6.2第三方违约与甲乙方关系第三方违约不影响甲乙方之间合同的履行。甲乙方之间应继续履行本合同约定的义务。第七条第三方介入对合同履行影响7.1第三方介入不影响本合同的效力及履行。7.2第三方介入不影响甲乙方之间权利义务的划分。第八条附件8.1第三方服务协议8.2第三方责任限额确认书第九条争议解决9.1第三方介入引起的争议，应由甲乙方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2第三方与甲乙方之间的争议，按照第三方服务协议的约定解决；未约定的，双方可协商解决。第十条法律法规本合同的签订、履行、变更、解除及争议解决均适用中华人民共和国法律法规。第十一条其他约定本合同未尽事宜，甲乙方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第二条至第十一条的修正，为本合同的组成部分，与合同具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：商品房买卖合同补充协议详细要求和说明：本附件包含合同中未详细说明的具体条款，如商品房的装修标准、交付时间、交付条件等。补充协议应由甲乙方双方共同签订，并具备同等法律效力。附件二：商品房交付确认书详细要求和说明：本附件用于确认商品房的交付情况，包括交付时间、交付状态等信息。交付确认书应由甲乙方双方及第三方共同签署，并作为本合同的组成部分。附件三：商品房质量保证书详细要求和说明：本附件由出卖人提供，详细说明商品房的质量标准及质量保修范围。质量保证书应由出卖人签字或盖章，并作为本合同的组成部分。附件四：商品房产权证明详细要求和说明：本附件用于证明商品房的产权归属，包括产权证号、产权人等信息。商品房产权证明应由出卖人提供，并作为本合同的组成部分。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.出卖人未按约定时间交付商品房；2.出卖人未按约定质量标准交付商品房；3.买受人未按约定时间支付房价款；4.买受人未按约定使用商品房；5.第三方未按服务协议约定提供服务或履行义务。违约责任认定标准：1.出卖人违约责任1.1逾期交付商品房：出卖人应支付违约金，违约金计算方式为：延迟交付部分房价款的2%每日。1.2质量不符合约定：出卖人应承担修复费用或赔偿金。2.买受人违约责任2.1逾期支付房价款：买受人应支付违约金，违约金