2024版房屋买卖合同（含按揭）

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024版房屋买卖合同（含按揭）本合同目录一览1.房屋买卖合同主体1.1出卖人信息1.1.1出卖人名称1.1.2出卖人地址1.1.3出卖人联系方式1.2买受人信息1.2.1买受人名称1.2.2买受人地址1.2.3买受人联系方式1.3按揭贷款信息1.3.1贷款银行名称1.3.2贷款金额1.3.3贷款利率1.3.4还款方式2.房屋基本信息2.1房屋所有权证号2.2房屋坐落位置2.3房屋结构及面积2.3.1建筑结构2.3.2套内面积2.3.3建筑面积2.4房屋使用情况2.4.1是否为唯一住房2.4.2是否已出租3.房屋买卖价格及支付方式3.1房屋成交价格3.2支付方式3.2.1首付款金额3.2.2贷款金额3.2.3尾款金额3.3支付时间及条件3.3.1首付款支付时间及条件3.3.2贷款办理时间及条件3.3.3尾款支付时间及条件4.房屋交付及过户4.1房屋交付时间4.2房屋交付条件4.3房屋过户手续办理4.3.1过户所需材料4.3.2过户办理时间4.3.3过户费用承担5.房屋质量及保修5.1房屋质量保证5.2保修范围及期限6.违约责任6.1出卖人违约6.2买受人违约7.争议解决方式7.1协商解决7.2调解解决7.3仲裁解决7.4诉讼解决8.其他约定8.1房屋交付后，买受人负责物业费、水电费等相关费用8.2房屋交付后，买受人负责房屋维修、保养等相关事项9.合同的成立、生效与终止9.1合同成立条件9.2合同生效条件9.3合同终止条件10.合同的附件10.1房屋所有权证复印件10.2买卖双方身份证明复印件10.3贷款银行同意贷款函复印件10.4房屋买卖合同专用章11.合同的签订、修改与解除11.1合同签订11.2合同修改11.3合同解除12.法律适用及争议解决12.1适用法律12.2争议解决方式13.保密条款13.1保密内容13.2保密期限13.3违约责任14.其他条款14.1房屋买卖合同的履行、解释及适用14.2合同的补充协议14.3合同的解除和终止第一部分：合同如下：第一条房屋买卖合同主体1.1出卖人信息1.1.1出卖人名称：×××房地产开发有限公司1.1.2出卖人地址：××省××市××区××路××号1.2买受人信息1.2.1买受人名称：×××1.2.2买受人地址：××省××市××区××路××号1.3按揭贷款信息1.3.1贷款银行名称：中国建设银行××分行1.3.2贷款金额：人民币捌拾万元整（￥800,000.00）1.3.3贷款利率：按中国人民银行同期贷款基准利率执行，上浮或下浮按银行规定执行1.3.4还款方式：等额本息还款方式第二条房屋基本信息2.1房屋所有权证号：×××××××××××2.2房屋坐落位置：××省××市××区××路××号2.3房屋结构及面积2.3.1建筑结构：钢筋混凝土结构2.3.2套内面积：捌佰玖拾平方米整（890㎡）2.3.3建筑面积：壹仟平方米整（1000㎡）2.4房屋使用情况2.4.1是否为唯一住房：是2.4.2是否已出租：否第三条房屋买卖价格及支付方式3.1房屋成交价格：人民币捌拾万元整（￥800,000.00）3.2支付方式3.2.1首付款金额：人民币肆拾万元整（￥400,000.00）3.2.2贷款金额：人民币捌拾万元整（￥800,000.00）3.2.3尾款金额：人民币拾万元整（￥100,000.00）3.3支付时间及条件3.3.1首付款支付时间及条件：本合同签订后七个工作日内，买受人将首付款支付至出卖人指定账户3.3.2贷款办理时间及条件：买受人应在本合同签订后十个工作日内，向贷款银行提交贷款申请材料，并按照银行要求办理相关手续3.3.3尾款支付时间及条件：买受人应在贷款银行批准贷款后，办理房屋过户手续完毕后七个工作日内，将尾款支付至出卖人指定账户第四条房屋交付及过户4.1房屋交付时间：本合同签订后，出卖人应按照约定将房屋交付给买受人4.2房屋交付条件：房屋交付时，应符合国家关于房屋交付的相关规定，具备入住条件4.3房屋过户手续办理4.3.1过户所需材料：买受人应按照公安机关、房产部门的要求，提交相关过户材料4.3.2过户办理时间：买受人应在本合同签订后三个月内，办理房屋过户手续4.3.3过户费用承担：买受人应承担过户过程中产生的相关费用第八条房屋质量及保修8.1房屋质量保证出卖人保证所售房屋符合国家关于房屋质量的相关标准和规定，没有重大质量问题。8.2保修范围及期限出卖人应对房屋主体结构、设备设施（包括但不限于水电、燃气、供暖等）在交付后一定期限内出现的质量问题负责保修。保修期限自房屋交付之日起计算，最长不超过五年。具体保修范围和期限由双方在补充协议中约定。第九条违约责任9.1出卖人违约出卖人未按照本合同约定履行义务的，应承担违约责任，向买受人支付违约金，并赔偿因此给买受人造成的损失。9.2买受人违约买受人未按照本合同约定履行义务的，应承担违约责任，向出卖人支付违约金，并赔偿因此给出卖人造成的损失。第十条争议解决方式10.1协商解决双方应通过友好协商，尽力解决合同履行过程中发生的争议。10.2调解解决如协商不成，双方同意向房地产交易中心或者消费者协会申请调解。10.3仲裁解决如调解不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。10.4诉讼解决如仲裁不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十一条合同的成立、生效与终止11.1合同成立条件本合同自双方签字或者盖章之日起成立。11.2合同生效条件本合同自双方签字或者盖章之日起生效。11.3合同终止条件本合同在房屋过户手续办理完毕后终止。第十二条合同的附件12.1房屋所有权证复印件12.2买卖双方身份证明复印件12.3贷款银行同意贷款函复印件12.4房屋买卖合同专用章第十三条合同的签订、修改与解除13.1合同签订本合同一式肆份，双方各执贰份，具有同等法律效力。13.2合同修改合同成立后，任何一方不得单方面修改或者解除本合同。如双方同意修改或者解除，应签订书面补充协议。13.3合同解除除本合同第十一条第11.3款规定的情形外，任何一方不得单方面解除本合同。如双方同意解除，应签订书面解除协议，并按照合同约定办理相关手续。第十四条其他条款14.1房屋买卖合同的履行、解释及适用本合同的履行、解释及适用应遵守中华人民共和国法律法规，按照合同约定执行。14.2合同的补充协议本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。14.3合同的解除和终止如本合同因法律规定或者双方约定而解除或者终止，双方应按照合同约定办理相关手续，并互相配合，确保合同解除或者终止的顺利进行。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义及责任1.1第三方定义本合同中所称的第三方，包括但不限于中介机构、评估机构、贷款银行、物业服务公司等，在房屋买卖过程中提供服务或参与交易的各方。1.2第三方责任第三方应按照法律法规及行业规范，履行其在交易过程中的职责，确保交易双方的权益。如第三方因故意或过失导致买方或卖方损失，应承担相应的法律责任。第二条第三方介入的程序及条件2.1第三方介入程序当本合同的履行需要第三方介入时，甲乙双方应共同选择合适的第三方，并签订相应的服务协议。第三方介入前，应得到甲乙双方的书面同意。2.2第三方介入条件第三方介入的条件包括但不限于：房屋评估、贷款审批、过户手续办理等。甲乙双方应按照合同约定或行业惯例，支付第三方服务费用。第三条第三方责任限额3.1第三方责任限额定义第三方责任限额是指第三方在履行合同过程中，对其行为所承担的责任限制。3.2第三方责任限额的确定第三方责任限额应根据第三方的服务内容、行业标准及甲乙双方的实际需求进行协商确定。必要时，甲乙双方可要求第三方提供担保或保险。3.3第三方责任限额的调整如第三方在履行合同过程中出现争议或纠纷，甲乙双方可协商调整第三方责任限额。调整需遵循公平、合理的原则，并取得第三方的书面同意。第四条第三方与其他方的关系4.1第三方与甲乙双方的关系第三方在履行合同过程中，应保持独立性，不代表甲乙任何一方。其行为后果由第三方自行承担。4.2第三方与中介方的关系如第三方为中介方推荐，中介方应对第三方的行为承担一定的监督责任。如中介方未履行监督职责，导致买方或卖方损失，中介方应承担相应的法律责任。第五条甲乙双方的权利义务5.1甲乙双方应按照合同约定，履行各自的权利义务。5.2甲乙双方有权要求第三方按照合同约定提供服务，并对其服务进行监督。5.3甲乙双方应按照约定支付第三方服务费用，并有权要求第三方开具正规发票。第六条争议解决6.1第三方介入过程中出现的争议，应由甲乙双方协商解决。6.2如协商不成，任何一方有权向合同签订地人民法院提起诉讼。6.3诉讼过程中，甲乙双方应积极配合，确保案件的顺利审理。第七条合同的生效、修改与解除7.1本附加条款自甲乙双方签字或盖章之日起生效。7.2本附加条款的修改或解除，应由甲乙双方协商一致，并签订书面协议。7.3本附加条款的解除，不影响甲乙双方其他合同条款的执行。第八条其他条款8.1本附加条款未尽事宜，甲乙双方可签订补充协议。8.2本附加条款与本合同具有同等法律效力。8.3本附加条款一式肆份，甲乙双方各执贰份。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证复印件附件2：买卖双方身份证明复印件附件3：贷款银行同意贷款函复印件附件4：房屋买卖合同专用章附件5：房屋评估报告复印件附件6：贷款申请表及其相关文件复印件附件7：过户申请表及其相关文件复印件附件8：物业服务合同复印件附件9：房屋钥匙交接单附件10：其他与房屋买卖相关的文件和材料说明二：违约行为及责任认定：1.出卖人未按照合同约定交付房屋或未办理过户手续。2.买受人未按照合同约定支付价款或首付款。3.贷款银行未按照合同约定批准贷款或变更贷款条件。4.第三方（如评估机构、中介机构等）未按照合同约定提供服务或出现服务质量问题。违约责任认定标准：1.违约行为