二零二四年商业物业租赁协议

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

二零二四年商业物业租赁协议本合同目录一览第一条租赁物业及租赁面积1.1物业描述1.2租赁面积第二条租赁期限2.1租赁开始日期2.2租赁结束日期第三条租金及支付方式3.1租金金额3.2租金支付周期3.3租金支付方式第四条押金4.1押金金额4.2押金退还条件及方式第五条租赁用途5.1租赁用途限制5.2租赁用途变更第六条维修与保养6.1物业维修责任6.2维修通知与处理第七条保险7.1保险责任7.2保险购买及有效期限第八条违约责任8.1违约情形8.2违约责任承担第九条合同变更9.1合同变更条件9.2合同变更程序第十条合同解除10.1合同解除条件10.2合同解除程序第十一条争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决地点及适用法律第十二条通知12.1通知方式12.2通知有效期限第十三条合同的生效、修改和终止13.1合同生效条件13.2合同修改程序13.3合同终止条件第十四条其他条款14.1附加条款14.2附录第一部分：合同如下：第一条租赁物业及租赁面积1.1物业描述租赁物业位于中华人民共和国省市区街道号，物业为一栋多层建筑，具体楼栋号、单元号、房号等信息详见附件一。1.2租赁面积租赁面积为平方米，具体面积以附件二所示的房产证或测量报告为准。第二条租赁期限2.1租赁开始日期租赁的开始日期为2024年X月X日。2.2租赁结束日期租赁的结束日期为2029年X月X日。第三条租金及支付方式3.1租金金额每月租金为人民币元整（大写：人民币陆拾万元整），租金每半年支付一次。3.2租金支付周期租金支付周期为每半年一次，支付日期为租赁开始之日的每半年对应日。3.3租金支付方式租金通过银行转账的方式支付，具体账号信息详见附件三。第四条押金4.1押金金额租赁押金为人民币元整（大写：人民币陆拾万元整）。4.2押金退还条件及方式租赁期满或合同提前解除后，承租人按照合同约定将物业交还出租人，经出租人检查确认无损坏或经双方协商一致的损坏已得到修复和赔偿的，出租人应在扣除应付款项后，将剩余押金无息退还承租人。第五条租赁用途5.1租赁用途限制承租人应按约定的租赁用途使用物业，不得擅自改变用途。5.2租赁用途变更如承租人需变更租赁用途，应提前书面通知出租人，并经出租人同意后方可进行变更。第六条维修与保养6.1物业维修责任出租人负责物业的基本设施和公共区域的维修与保养。6.2维修通知与处理承租人在发现物业存在影响正常使用的问题时，应立即通知出租人。出租人在收到通知后，应在约定的时间内进行维修或更换。因承租人使用不当或擅自改动物业设施造成的损坏，由承租人负责维修或更换。第八条违约责任8.1违约情形一方违反合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任。8.2违约责任承担违约方应承担对方因此所遭受的一切损失，包括但不限于直接损失、间接损失、预期利益等。第九条合同变更9.1合同变更条件合同的变更需经双方协商一致，并以书面形式进行确认。9.2合同变更程序合同变更后，双方应按变更后的条款履行合同义务。第十条合同解除10.1合同解除条件一方未履行合同义务或履行义务不符合约定的，对方有权解除合同。10.2合同解除程序合同解除需书面通知对方，自通知到达对方时合同解除。第十一条争议解决11.1争议解决方式双方发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。11.2争议解决地点及适用法律本合同争议的解决地点为合同签订地，适用法律为中华人民共和国法律。第十二条通知12.1通知方式双方通过书面形式进行通知。12.2通知有效期限通知自发送之日起视为送达，对方在收到通知后三个工作日内未提出异议的，视为已收到并同意通知内容。第十三条合同的生效、修改和终止13.1合同生效条件本合同自双方签字或盖章之日起生效。13.2合同修改程序合同的修改需经双方协商一致，并以书面形式进行确认。13.3合同终止条件本合同在租赁期满或双方协商一致的情况下终止。第十四条其他条款14.1附加条款本合同附件一、附件二、附件三等为本合同的组成部分，与合同具有同等法律效力。14.2附录本合同的附录包括但不限于附件一：物业描述，附件二：租赁面积，附件三：租金支付账号信息等。第二部分：第三方介入后的修正鉴于本合同在履行过程中可能涉及第三方介入的情况，为明确各方的权利义务，特对合同进行如下修正：第一条第三方定义1.1第三方指除甲乙双方外，与本合同无关的的自然人、法人或其他组织。1.2第三方介入指第三方在甲乙双方的租赁活动中，提供服务或参与交易的过程。第二条第三方介入的情形2.1中介服务如甲乙双方在租赁活动中需要第三方提供中介服务，如房地产经纪公司、咨询服务公司等，中介费用由甲乙双方协商确定。2.2维修保养物业的维修保养由专业的第三方公司承担，甲乙双方应共同协商选择维修保养公司，并承担相应的费用。2.3保险购买甲乙双方应共同协商选择保险公司，购买租赁物业所需的保险，并承担相应的保险费用。第三条第三方责任3.1第三方介入时，应向甲乙双方出示合法的资质证明，并严格遵守相关法律法规和行业规范。3.2第三方在提供服务过程中，如因过错导致甲乙双方或租赁物业遭受损失，第三方应承担相应的责任。3.3甲乙双方应审慎选择第三方，并对第三方的行为进行监督，确保第三方依法合规提供服务。第四条第三方责任限额4.1第三方介入时，应明确其责任限额，并在合同中予以约定。4.2甲乙双方应根据实际情况和行业标准，合理确定第三方的责任限额。4.3如第三方因过错导致甲乙双方或租赁物业遭受损失，甲乙双方有权要求第三方承担相应的赔偿责任，但不得超过约定的责任限额。第五条第三方与甲乙方的关系5.1第三方介入本合同，并不改变甲乙双方的权利义务关系。5.2甲乙双方与第三方之间的关系，不影响甲乙双方履行本合同约定的义务。5.3第三方在履行合同过程中，如与甲乙双方发生纠纷，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条第三方介入的变更与解除6.1如甲乙双方同意解除或变更与第三方的合同，应提前书面通知第三方，并按照合同约定的程序进行。6.2甲乙双方与第三方解除或变更合同时，不影响本合同的履行。第七条第三方信息的保密7.1甲乙双方应对第三方提供的商业信息予以保密，未经第三方同意，不得向第三方以外的任何单位或个人披露。7.2甲乙双方违反保密义务的，应承担相应的法律责任。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业描述详细说明物业的地址、面积、楼层、房间号等信息，以及物业的结构、设施设备等。附件二：租赁面积具体列出租赁的房间号及面积，以及面积的计算方法和依据。附件三：租金支付账号信息提供租金支付的银行账号、开户行、户名等信息。附件四：中介服务协议如涉及中介服务，提供中介服务公司的名称、地址、联系人等信息，以及中介服务的条款和费用。附件五：维修保养服务协议提供维修保养公司的名称、地址、联系人等信息，以及维修保养服务的条款和费用。附件六：保险购买协议提供保险公司的名称、地址、联系人等信息，以及保险的类型、保险金额、保险费用的计算等条款。附件七：第三方服务协议如涉及其他第三方服务，提供第三方服务公司的名称、地址、联系人等信息，以及服务的条款和费用。说明二：违约行为及责任认定：1.未按约定时间支付租金。2.未按约定使用物业，擅自改变物业用途。3.未按约定履行维修保养义务。4.未按约定购买保险。5.未按约定履行第三方服务协议。违约责任认定标准：1.根据合同约定，违约方应支付违约金或赔偿损失。2.违约方未按约定支付租金的，出租人有权解除合同。3.违约方未按约定使用物业的，出租人有权要求违约方恢复原状或赔偿损失。4.违约方未按约定履行维修保养义务的，出租人有权要求违约方承担维修保养费用或赔偿损失。5.违约方未按约定购买保险的，出租人有权要