2024年度北京房产交易双方权利义务合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度北京房产交易双方权利义务合同本合同目录一览第一条房产交易双方的基本信息1.1房产出卖人的基本信息1.2房产买受人的基本信息第二条房产的描述2.1房产的地理位置2.2房产的面积、结构及附属设施2.3房产的所有权及使用权的法律状态第三条交易价格及支付方式3.1交易价格的确定3.2买受人支付购房款的方式和期限3.3出卖人交付房产的方式和期限第四条房产交付及验收4.1房产交付的时间和地点4.2买受人对房产的验收权利4.3房产交付后买受人的索赔权利第五条房产过户及登记5.1双方办理房产过户及登记的义务5.2过户及登记费用承担方式5.3过户及登记的时间限制第六条双方的权利和义务6.1出卖人的权利和义务6.2买受人的权利和义务第七条合同的变更和解除7.1合同变更的条件和程序7.2合同解除的条件和程序第八条违约责任8.1出卖人违约的责任8.2买受人违约的责任第九条争议解决方式9.1双方解决争议的方式9.2诉讼或仲裁的管辖地点及适用法律第十条合同的生效、终止和解除10.1合同的生效条件10.2合同终止的条件10.3合同解除的条件第十一条合同的保密条款11.1双方对合同内容及交易信息的保密义务11.2保密信息的范围和期限第十二条合同的转让12.1双方对合同转让的条件和程序12.2转让的效力及受让方的义务第十三条不可抗力13.1不可抗力的定义及证明13.2不可抗力对合同履行影响的责任免除第十四条其他条款14.1双方约定的其他条款内容第一部分：合同如下：第一条房产交易双方的基本信息1.1房产出卖人的基本信息1.1.1出卖人的名称或姓名：北京市X房产开发有限公司1.1.2出卖人的注册地址：北京市区路号1.1.3出卖人的法定代表人：X1.2房产买受人的基本信息1.2.1买受人的名称或姓名：X1.2.2买受人的身份证号码：1.2.3买受人的住址：北京市区路号第二条房产的描述2.1房产的地理位置2.1.1房产位于北京市区路号，具体门牌号为号2.1.2房产所处的商圈及周围设施：附近有商场、学校、医院等2.1.3房产的交通情况：地铁线站附近，公交路、路直达2.2房产的面积、结构及附属设施2.2.1房产的建筑面积为平方米，其中包括平方米的住宅面积和平方米的附属面积2.2.2房产的结构：分为层，其中地上层，地下层2.2.3房产的附属设施：包括、、等2.3房产的所有权及使用权的法律状态2.3.1房产的所有权人为北京市X房产开发有限公司2.3.2房产的使用权为住宅用途，土地使用权期限至年月日2.3.3房产的权利瑕疵：无第三条交易价格及支付方式3.1交易价格的确定3.1.1房产的交易价格为人民币万元整（大写：人民币捌拾万元整）3.1.2交易价格包含房产的价值、附属设施的价值及交易过程中的相关费用3.2买受人支付购房款的方式和期限（1）签订合同时支付人民币万元整作为定金；（2）自合同签订之日起日内支付人民币万元整作为首付款；（3）剩余房款人民币万元整，买受人应按照银行贷款利率及还款方式进行分期还款3.3出卖人交付房产的方式和期限（1）本合同签订之日起日内，出卖人将房产钥匙交付给买受人；（2）买受人应在收到房产钥匙后日内，对房产进行验收第四条房产交付及验收4.1房产交付的时间和地点4.1.1房产的交付时间为本合同签订之日起日内4.1.2房产的交付地点为房产所在地4.2买受人对房产的验收权利4.2.1买受人应在收到房产钥匙后日内，对房产进行验收4.2.2买受人验收不合格的，出卖人应在收到买受人书面通知后日内，负责整改并重新验收4.3房产交付后买受人的索赔权利4.3.1买受人自房产交付之日起日内，发现房产存在质量问题的，有权要求出卖人承担修复责任及赔偿责任第五条房产过户及登记5.1双方办理房产过户及登记的义务5.1.1买受人应自本合同签订之日起日内，向房产所在地的房地产交易中心申请办理过户手续5.1.2出卖人应配合买受人完成过户手续，并提供必要的文件和资料5.2过户及登记费用承担方式5.2.1过户及登记费用共计人民币万元整，由买受人承担5.3过户及登记的时间限制5.3.1买受人应在本合同签订之日起日内完成过户及登记手续第六条双方的权利和义务6.1出卖人的权利和义务6.1.1出卖人应保证房产的真实性、合法性和有效性，无任何权属纠纷和质量问题6.1.第八条违约责任8.1出卖人违约的责任8.1.1出卖人未能按照本合同的约定交付房产的，应向买受人支付违约金，违约金为房产交易价格的1%8.1.2出卖人未能按照本合同的约定履行过户及登记手续的，应向买受人支付违约金，违约金为过户及登记费用的1%8.2买受人违约的责任8.2.1买受人未能按照本合同的约定支付购房款的，应向出卖人支付违约金，违约金为应付款项的1%8.2.2买受人未能按照本合同的约定完成过户及登记手续的，应向出卖人支付违约金，违约金为过户及登记费用的1%第九条争议解决方式9.1双方解决争议的方式9.1.1双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的争议9.1.2如协商不成，任何一方均有权向房产所在地的人民法院提起诉讼9.2诉讼或仲裁的管辖地点及适用法律9.2.1双方同意，任何因本合同引起的争议，均适用中华人民共和国法律9.2.2双方同意，诉讼或仲裁的管辖地点为房产所在地的中级人民法院第十条合同的生效、终止和解除10.1合同的生效条件10.1.1本合同自双方签字或盖章之日起生效10.1.2本合同的生效不代表出卖人对房产的所有权转移，房产的所有权将在过户及登记手续完成后转移10.2合同终止的条件10.2.1在合同有效期内，如买受人完成过户及登记手续，本合同终止10.2.2在合同有效期内，如买受人未能完成过户及登记手续，出卖人同意解除合同，并退还已收取的首付款及定金10.3合同解除的条件10.3.1双方同意，合同解除的条件应符合中华人民共和国合同法的相关规定10.3.2合同解除后，双方应按照合同约定办理房产的过户及登记手续，并互相退还已收取的款项第十一条合同的保密条款11.1双方对合同内容及交易信息的保密义务11.1.1双方同意，在合同履行过程中，对对方的商业秘密和个人信息予以保密11.1.2保密信息的范围包括合同内容、交易金额、房产状况等11.2保密信息的范围和期限11.2.1保密信息的期限自本合同签订之日起算，至合同终止或解除之日止11.2.2双方在保密期限内不得泄露对方的保密信息，否则应承担违约责任第十二条合同的转让12.1双方对合同转让的条件和程序12.1.1买受人同意，在本合同签订之日起年内，不得将房产转让给第三方12.1.2出卖人同意，在本合同签订之日起年内，不得将房产再次出售给买受人12.2转让的效力及受让方的义务12.2.1合同转让应得到对方的书面同意，并办理相应的法律手续12.2.2受让方同意接受本合同的约定，并继续履行合同义务第十三条不可抗力13.1不可抗力的定义及证明13.1.1不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等13.1.2不可抗力的证明应提交相关权威机构出具的证明文件13.2不可抗力对合同履行影响的责任免除13.2.1因不可抗力导致合同无法履行的，双方均免除责任13.2.2因不可抗力导致合同部分履行困难的，双方应协商解决第十四条其他条款14.1双方约定的其他条款内容14.1.1双方同意，本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议14.1.2双方同意，本合同的修改和补充，应以书面形式进行，并经双方签字或盖章确认第二部分：第三方介入后的修正鉴于本合同在履行过程中可能涉及到第三方的介入，包括但不限于中介方、评估方、过户登记机关等，双方特就第三方介入后的相关事宜达成如下协议：第一条第三方介入的定义1.1本合同所称第三方，是指除甲乙双方外，协助甲乙双方完成房产交易的相关机构或个人，包括但不限于中介方、评估方、过户登记机关等。第二条第三方介入的程序2.1甲乙双方应在本合同签订后日内，与第三方进行接洽，并按照第三方的要求提供必要的文件和资料。2.2甲乙双方应按照第三方的指导完成房产交易的相关手续，包括但不限于评估、过户登记等。第三条第三方的作用和责任3.1第三方应为本合同的履行提供必要的协助和服务，并确保甲乙双方能够顺利完成房产交易。3.2第三方应对甲乙双方提供的文件和资料予以保密，不得泄露给任何无关方。3.3第三方应按照甲乙双方的要求，及时完成相关的评估、过户登记等手续，并确保手续的合法性和有效性。第四条第三方费用的承担4.1甲乙双方应按照第三方的收费标准支付相应的费用，包括但不限于评估费、过户登记费等。4.2甲乙双方支付的费用应视为本合同约定的交易价格的一部分。第五条第三方责任限额5.1第三方在本合同履行过程中，因故意或过失导致甲乙双方遭受损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。5.2第三方对甲乙双方的责任限额，不应超过甲乙双方因履行本合同而支付给第三方的费用总和。第六条第三方与甲乙双方的关系6.1第三方与甲乙双方之间的合同关系，不影响本合同的履行和效力。6.2本合同的履行和效力，不受第三方与甲乙双方之间合同关系的影响。第七条第三方介入的终止7.1第三方完成本合同约定的义务后，其介入权力和责任即告终止。7.2第三方未按照约定履行义务的，甲乙双方有权要求第三方继续履行或解除合同，并承担相应的违约责任。第八条第三方违约的处理8.1第三方违反本合同的约定，导致甲乙双方遭受损失的，甲乙双方有权要求第三方承担违约责任。8.2甲乙双方与第三方之间的纠纷，不影响本合同的履行和效力。第九条第三方介入的补充协议9.1甲乙双方与第三方就本合同的履行发生纠纷的，应通过友好协商的方式解决。9.2如协商不成，甲乙双方均有权向房产所在地的人民法院提起诉讼。第十条合同的生效、终止和解除10.1本合同的生效、终止和解除，应符合中华人民共和国合同法的相关规定。10.2本合同的生效，不代表第三方对房产的所有权转移，房产的所有权将在过户及登记手续完成后转移。第十一条合同的保密条款11.1甲乙双方与第三方之间的合同内容及交易信息，均应予以保密。11.2保密信息的范围包括合同内容、交易金额、房产状况等。第十二条合同的转让12.1甲乙双方与第三方之间的合同转让，应得到对方的书面同意，并办理相应的法律手续。12.2受让方同意接受本合同的约定，并继续履行合同义务。第十三条不可抗力13.1不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。13.2不可抗力的证明应提交相关权威机构出具的证明文件。第十四条其他条款14.1甲乙双方与第三方之间的其他条款内容，可由双方另行签订补充协议。14.2甲乙双方与第三方之间的修改和补充，应以书面形式进行，并经双方签字或盖章确认。本合同的附件，包括但不限于房产证、身份证、户口本、婚姻状况证明等，均为本合同的有效组成部分。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房产证1.1房产证复印件一份，需清晰显示房产的面积、结构、所有权等信息。1.2房产证原件在过户登记手续完成后交付给买受人。附件二：身份证2.1出卖人及买受人的身份证复印件各一份，需清晰显示身份证上的姓名、出生日期、身份证号码等信息。附件三：户口本3.1出卖人及买受人的户口本复印件各一份，需清晰显示户口本上的家庭成员信息。附件四：婚姻状况证明4.1出卖人及买受人的婚姻状况证明复印件一份，需清晰显示婚姻状况的有效信息。附件五：房产交易合同草稿5.1房产交易合同草稿一份，需包含本合同的所有条款及双方协商确定的交易价格、付款方式等信息。附件六：评估报告6.1房产评估报告复印件一份，需清晰显示房产的市场价值及评估机构的信息。附件七：过户登记申请书7.1过户登记申请书一份，需填写买受人、出卖人及第三方的基本信息及房产的基本信息。附件八：过户登记费收据8.1过户登记费收据复印件一份，需清晰显示缴费人的姓名、缴费金额等信息。说明二：违约行为及责任认定：2.1出卖人未能按照本合同的约定交付房产的，应向买受人支付违约金，违约金