建筑结构改建装修工程防渗漏施工方案和技术措施

建筑结构改建装修工程防渗漏施工方案和技术措施屋面防水工程屋面工程技术质量要求⑴屋面工程施工前应编制防水工程施工方案或技术措施。⑵屋面工程施工中，应按施工工序、层次进行检验，合格后方可进行下道工序、层次作业。⑶屋面工程的防水作业必须由防水专业队伍或防水队施工，严禁非专业工进行屋面工程的施工。⑷屋面工程所采用的防水、保温隔热材料应有材料质量证明文件，并经指定的质量检测部门认证，确保其质量符合技术要求。材料进场后，施工单位应按规定取样复试，监理单位必须落实见证取样送样制度，严禁在工程中使用不合格的材料。屋面卷材防水工程本工程屋面防水卷材采用3.5厚聚氨酯防水层（二道），防水卷材表面刷浅色反光涂料保护层。⑴卷材防水层必须铺贴在凭证坚实干燥的表面上，因此卷材的基层—结构层或保护层上面必须做好找平层。找平层的厚度：应符合设计要求和规范规定；找平层的坡度：屋面找平层的坡度应为≥5%。天沟应用水泥砂浆找坡，纵向坡度不应小于1%。内落水的落水斗周围φ500mm范围内应使用细石混凝土做成半径为0.5m，坡度不应小于5%的杯形坡；基层与突出屋面结构（如女儿墙、立墙、天窗壁、变形缝、烟筒等）的连接和转角处檐口、檐沟、天沟、水落口、屋脊等）均应做成圆弧，圆弧半径沥青防水卷材为100~150mm，高聚物改姓沥青防水卷材为50mm，合成高分子卷材为20mm，以保证防水层的质量；为防止屋面因温度变化造成卷材防水拉裂，整体式屋面找平层必须留设分格缝。分格缝的位置一般以屋架或承重墙间距为界。间距不宜大于6m，当采用沥青水泥砂浆平时，分格缝间距不宜大于4m。找平层水泥砂浆抹平收水后应二次压光，充分养护，留设的分格缝，应嵌填密封材料。⑵材料要求：采用高聚物改性沥青防水材料，如SBS（聚脂胎）；合成高分子防水卷材，如氯化聚乙烯-橡胶，其外观质量要求、规格、物理性能符合规范规定。⑶为防止屋面卷材防水渗漏，应采用以下措施：卷材的铺贴方向应根据屋面坡决定。屋坡在≥5%~15%时，卷材可平行或垂直屋脊铺贴；屋面坡度大于15%时或屋面受震动时，沥青防水卷材应垂直屋脊铺贴。高聚物改性沥青防水卷材和合成高分子防水卷材，可平行或垂直屋脊铺贴，上下层卷材不得相互垂直铺贴；铺设防水层前基层必须干净、干燥，清除基层表面垃圾及疏松混凝土、带有棱角的混凝土，清除油迹，确保基层表面光滑、和顺；基层处理剂的选择应与卷材的材性相容，可采取喷涂法或涂刷法施工。喷涂基层处理剂时，应用毛刷对屋面节点、周边、拐角等处先行涂刷，第二遍喷涂应在第一遍干燥后进行，待最后一遍喷涂干燥后，才可铺贴卷材；屋面防水层施工时，应先做好节点，附加层和屋面排水比较集中的部位先处理，然后由层面最低标处向上搭接。铺贴天沟、檐沟方向，减少搭接。在搭接处应用材料相容的密封材料封严；加强防水层的产品养护，特别是需在坡屋面上钉挂压条时，对防水层上产生的钉眼要做特别处理（如选用自闭性的防水材料进行处理）。⑷防水卷材的细部构造：天沟、檐沟应增铺附加层，与屋面交接处的附加层宜空铺，空铺，空铺宽度为200mm，见下图：天沟、檐沟卷材收头，应固定密封，见下图：砖墙卷材泛水收头可直接铺压在女儿墙压顶下，压顶应做防水处理，也可在砖墙上留凹槽，凹槽以下及女儿墙不得采用多孔砖砌筑，严禁在多孔砖墙体上开水平槽。水落口周围直径500mm范围内坡度不应小于5%，并用防水涂料或密封材料封实，其厚度不小于20mm。水落口杯与基层接触处应留宽20mm，深20mm的凹槽，嵌填密封材料，见图下图。伸出屋面管道防水构造及垂直出入口，水平出入口防水构造见下图：屋面上设施基座与结构相连时，防水层宜包裹设施基座的上部，并在地脚螺栓周围做密封处理；在防水层上放置设施时，设施下部的防水层应做附加增强层，必要时应在其上浇筑细石混凝土，其厚度应大于50mm；卷材屋面防水层应作浅色有机反光涂料保护层。屋面保温（隔热）层工程⑴采用30厚保温挤塑聚苯板作为保温层，保温材料的强度、容重、导热系数和含水率以及配合比，必须符合设计要求和施工规范规定。保温层设置在防水层上部时宜做保护层，保温层设置在防水层下部时应做找平层。板状保温材料的铺设按干铺法施工。分层铺设的板块上下层接缝应相互错开，干铺时板间缝隙用同类保温材料的碎屑嵌密实。⑵屋面保温层和找平层干燥有困难时，宜采用排气屋面。排气通道应纵横连通设置，间距宜为6m。在檐口或屋面排气道的交叉处可设置与大气连通的排气口，排气出口应埋排气管，其出屋面高度不小于300mm，屋面面积每36m2设置一个。排气出口的防水处理，见图下图。水落管工程PVC雨水管应选用有准用证的产品，规格、品种应符合设计要求，安装符合施工要求。水落管距墙距离不应小于20mm，其排水口距散水坡的高度不应大于200mm，水落管应用管箍与墙面固定，接头的承插长度不应小于40mm。水落管经过的带形线脚，檐口线等墙面突出部位处宜用直管，并应预留缺口或孔洞，当必须采用弯管绕过时，弯管的接合角应为钝角。当高低跨屋面有组织排水时，低跨屋水落管下应加设水簸箕。天沟水平落水口处应采用钟罩形落水帽（将军帽），不得使用水平盖板；女儿墙上侧面落水口应加铁篦子，屋面透气管上应用透气帽。屋面工程节点处的防渗漏措施为预防坡屋面节点处的渗漏，施工要点如下：⑴容易产生渗漏的部位有：山墙、女儿墙、老虎窗与防水层相接部位，屋面落水管弯头与防水层相接部位，厕所、厨房等排污通气管及烟道与防水层相接部位等节点，构造处理应当特别注意。对上述节点，无论混泥土浇捣、找平层处理、防水层施工、装饰瓦铺盖，都应按节点施工，要求做相应的节点处理，符合设计要求。⑵屋面不得有渗漏和积水现象，凡屋面有天沟的建筑工程，应进行24小时蓄水试验，蓄水高度不小于50mm或天沟满蓄，放完水后天沟不应有积水，有关单位要做好蓄水检验记录。为防止落水口的堵塞，工程设计中应采取相应的泄水措施。外墙防渗漏施工外墙墙体渗漏主要表现在女儿墙渗漏、外墙裂缝渗水、墙洞渗水、外墙砼柱与砖墙交接处渗水、框架结构填充墙渗水等等。女儿墙防渗漏施工要点⑴女儿墙应采用混凝土砌块砌筑，钢筋混凝土构造柱与女儿墙顶和钢筋混凝土压顶连接。先砌砖后浇钢筋混凝土构造柱，砌体的灰缝应横平竖直，厚薄均匀、水平，竖向灰缝的砂浆饱满度大于80%，并不得出现透明缝、瞎缝、假缝。⑵现浇钢筋混凝土女儿墙与屋面如不同时整体浇筑，施工缝应留在屋面结构以上100mm位置（即现浇混凝土屋面上做出100mm反口），并认真处理施工缝，坚持先清理垃圾，再浇水湿润、接浆，然后浇混凝土、振捣密实。外墙的砼墙与砖墙交接处防渗水施工要点⑴在混凝土柱与砖墙交接处的内外两侧，敷设宽度不小于200mm的钢丝网片，网片应绷紧分别固定于混凝土与砌体上的粉刷层内，确保网片粘结牢固。⑵框架柱与砖墙相接处应留2×φ6@500拉结筋,锚入砖墙≥1000mm，端头设弯钩,砌筑时平放入灰缝内.⑶填充墙砌至接近梁、板底时,应留下一定时间后在抹灰前采用侧实心砖斜砌挤紧,其倾斜度为60°左右,砌筑砂浆应饱满。楼地面防水工程厕浴间等有防水要求的楼地面工程是住宅建筑的重要组成部分，其渗漏是建筑工程的通病之一，严重影响了房屋的使用功能，因此厕浴间等有防水要求的楼地面工程的渗漏必须根治。地面泛水倒坡厕浴间等有防水要求房间的地面泛水倒坡的主要原因是地漏偏高，集水汇水性差，表面不平有积水，坡度不顺引起倒流水。⑴厕浴间等有防水要求房间的地面坡度要求距排水点最远距离处应控制在2%；且不大于30mm，坡向准确。⑵严格控制地漏的标高，地漏的标高，地漏应低于排水地面表面5mm。地漏处的汇水口应呈喇叭口型。汇水性好，确保排水通畅，严禁地面有倒坡和积水现象。为防止地漏渗漏，在地漏四周补缺混凝土时，应分数次浇捣（一搬不少于2次），每次浇捣后应做盛水24小时试验。有防水层时，应将防水层做至地漏口。⑶厕浴间等有防水要求的房间地面应比走廊及其它地面低20~30mm。墙身返潮和地面渗漏⑴厕浴间等有防水要求的房间其墙身返潮和地面渗漏的主要原因有墙身周边防水层的高度低，地面与墙转角处为90°角，导致防水卷材铺贴不实，收头部位处理不当，开裂或开口，以及穿越楼板的立管和套管处理不当引起的渗漏。⑵厕浴间等有防水要求房间的防水处理必须满足设计要求。防水层和防潮层的做法应严格遵守技术规范和技术标准的有关规定，并要与地漏、墙体、管道、门口等处结合严密，防止渗漏。如无设计要求的，建议墙身做防潮处理。⑶厕浴间、厨房等有防水要求的楼地面工程，按强制性标准必须设置防水层。⑷厕浴间的挡水导墙施工时，截面应不小于规范规定的尺寸，浇捣导墙时，与楼板结合处要进行施工缝处理，最好与现浇楼板同时浇捣，并做到浇捣密实，浴缸周边墙面在砌筑电动机确保砂浆饱满度，粉刷时要求挤压密实。墙砖粘贴嵌缝时要求反复抽压，确保嵌缝密实。⑸为防止预留洞渗漏，预留孔补缺混凝土时，要求分层浇捣（不少于2层），每次浇捣后做盛水24小时试验。如预留孔过大时（长边大于250mm），预留孔范围内的楼板钢筋应保留或管道安装后再设置构造钢筋，如有管道井，根部应设置挡水导墙。⑹在铺设找平层前应对立管、套管和地漏与楼板节点之间进行密封处理，并应在管四周留出深8~10mm的沟槽，采用防水卷材或防水涂料镶住管口和地漏，穿越楼面的管道及地漏应在管道外壁做水泥砂浆馒头形状，以加强防水，见下图。⑺穿越楼板的套管应设止水环，套管和立管周边应用微膨胀细石砼填严密。套管和立管的环隙应用防水油膏等密封材料填塞密实，套管高度应高出设计地面80mm，套管周边应做同高度的细石混凝土防水护墩。⑻进户门、厨房和厕浴间门、阳台门的房门高差留设，一般20-30mm。⑼厕浴间、厨房、阳台的排水坡度方向要正确。⑽地面基层完工的，应做蓄水试验，蓄水深度为20~30mm，24小时内无渗漏为合格。门窗防漏工程铝合金门窗的施工质量要求⑴门窗口部位的防渗漏处理：门窗口部位渗漏的主要原因是门窗框与砌体联接不牢固、松动，嵌缝工艺不符合要求，采用的材料水密性差。墙体预埋件的安装数量、规格必须符合设计要求，固定要牢固严禁距离过大各预埋松动或在砖墙上射钉，以免经门窗开关振动，在门窗框处产生空鼓、裂缝。⑵将门窗框与墙面交接处清理干净，墙面浇水湿透，保持基体湿润，防止抹灰后砂浆中的水分很快被基层吸收，影响粘结力和产生脱水干缩裂缝。⑶将门窗框身外墙连接部位的间隙，自上而下进行嵌填麻刀水泥砂浆或麻刀混合砂浆，要分层嵌塞密实待达到一定强度后再用水泥砂浆找平。⑷粘接砂浆配合比（重量比）为水泥:砂:107胶:水＝1:1:0.2:0.3。⑸门窗框与墙体的缝隙填塞，应采用柔性材料如矿棉条或玻璃棉毡条分层填塞，缝隙外表留5~8mm深的槽口，填嵌水密性密封材料，一定要按不同材质的门窗安装节点实施。铝合金门窗安装的防渗漏措施⑴质保资料根据工程特点，设计单位应在施工图上注明铝合金门窗型材规格（壁厚及断面尺寸），型材应留存封样；凡在本市建设工程中使用的铝合金门窗，应取得市建管办颁发的《市建筑材料和建筑机械产品准用证》，并应具备产品出厂合格证，合格证上必须注明气密性、水密性、抗风压强度等技术性能检测指标。⑵门窗安装铝合金门窗预留洞的位置应正确，框与墙体间隙应均匀，应控制在20mm左右；铝合金门窗装入洞口应横平竖直，框与洞口应弹性连接牢固，不得将门窗框直接埋入墙体；当与砼墙体连接时，门窗框的连接件与墙体可用射钉或膨胀螺栓固定；当与砖砌体连接时，可参先在墙体上预埋砼预制块，然后将连接件用射钉或膨胀螺栓固定于砼预制块上，砼预制块距砖口上下各180mm处设一块外，其余间距应不大于500mm；也可在框四周将连接件脚头开叉采用高标号水泥砂浆窝嵌于墙中的方法固定，脚头埋入墙体内不小于50mm。严禁门窗框连接件直接固定于砖墙上或用膨胀螺栓固定于多孔砖上。⑶铝合金门窗框的连接件应伸出铝框予以内外锚固。设置时除四边离边角180mm设一点外，其余间距应不大于500mm，对称位置。连接位置不小于1.5mm,宽度不小于25mm。连接件固定完毕后,应做好隐蔽工程验收.⑷铝合金门窗框与墙体间隙应聚氨酯发泡剂等软质保温材料填嵌，框四周缝隙须留5~8mm深的槽口，用密封膏填嵌。⑸铝合金推拉窗顶部应设限位装置，限位装置数量和间距应保证窗扇抬高或失推拉时不脱轨。⑹铝合金门窗玻璃安装时，要在门窗框槽内产置弹性垫块（如胶木之类），不淮玻璃与铝合金门窗框直接接触。玻璃与门窗框搭接量不少于6mm。玻璃与框槽间隙应用橡胶条或密封胶将四周压牢或填满。当采用橡胶密封条时应留有伸缩余量。一般比门窗的装配边长20~30mm，在转角应45°斜面断开，并用胶粘剂粘贴牢固。⑺铝合金窗框下槛应开泄水孔。其位置和数量应保证雨天下槛排水畅通不积水。⑻铝合金门窗框侧边不准随意钻孔。孔洞应用铜帽或塑料帽覆盖，并在洞口处用密封胶密封。⑼铝合金门窗型材拼接处及紧固螺栓孔处应用密封胶密封。⑽铝合金门窗安装时，应注意产品保护，窗槛严禁搁置脚手板，校正严禁用锤敲击，以防铝合金门窗被击伤或变形。保护膜应待安装完成和无污染后，才能清除。⑾铝合金门窗安装好后，应经喷淋抽检试验，不得有渗漏现象。外墙门窗防止渗漏的施工要点⑴为预防外墙门窗洞口尺寸与位置偏差，造成窗口四侧边间隙过大或过小而渗水，施工要点如下：加强门窗洞口控制，结构上下、水平的偏差控制在10mm以内。尤其对外墙饰面砖的装饰工程，事前做一定的调整，上下过线，左右水平兜通，确保洞口尺寸符合要求。如有偏差，应在立窗之前进行修整，使得填缝隙材料有适合的间隙。但窗框的接头与拼管不得固定在填灰层上，防止填灰层上起壳和松动现象。⑵为预防窗口砼浇捣不密实引起的渗漏，填充墙的窗台在浇捣细石砼时，要确保外口砼的厚度不小于60mm，并伸进窗间墙60mm。捣成内高外低的形状。浇捣前，空心砖的砖眼要砂浆灌实，砖面要湿润。细石砼要浇捣密实、无开裂。固定窗下框时，要防止震动而产生细石砼开裂松损情况。⑶为预防嵌樘工作的马虎引起的渗漏，施工要点如下：嵌樘工作必须专题交底，专人操作，专项监查，要留有书面记录，以便责任制的追溯；固定必须牢固后发方可进行嵌樘工作；以水泥砂浆为填嵌材料，必须分层填嵌，表面要抽平，密实，不得有开裂现象；以弹性材料为填嵌时，应全部填嵌爆满。表面要求整齐、进出一致，尤其在固定脚头和转角交接处，要注意膏剂的流向，要做到先难后易、先里后外、