房地产经纪与咨询服务的合约书

房地产经纪与咨询服务的合约书合同编号：__________第一章：定义与解释1.1定义在本合约书中，以下术语应具有以下含义：“甲方”指的是提供房地产经纪与咨询服务的公司或个人。“乙方”指的是需要甲方提供房地产经纪与咨询服务的公司或个人。“服务范围”指的是甲方根据本合约书所提供的服务内容，具体见附件一。“附件”指的是与本合约书有关的所有文件、图纸、表格等附加资料。1.2解释本合约书中的条款和附件构成双方完整的理解和约定。双方同意，本合约书取代了所有之前的口头或书面协议，有关本合约书事项的任何修改或补充均需以书面形式作出。第二章：服务范围与义务2.1服务范围甲方应向乙方提供以下房地产经纪与咨询服务：（1）市场调研与分析；（2）物业推荐与带看；（3）交易谈判与协助；（4）合同起草与审核；（5）其他与房地产交易相关的事务性工作。具体服务内容详见附件一。2.2甲方的义务甲方应保证其提供的服务符合以下要求：（1）真实、准确、完整地向乙方提供房地产市场的相关信息；（2）为乙方提供专业的房地产经纪与咨询服务；（3）保守乙方的商业秘密和隐私；（4）按照约定时间完成服务。第三章：服务费用与支付3.1费用构成乙方应支付给甲方的费用包括以下两部分：（1）基本服务费：人民币______元整（大写：__________________________元整）；（2）佣金：根据实际成交金额的______%计算。3.2支付方式乙方应在以下条件满足后______个工作日内支付费用：（1）甲方完成本合约书第二章规定的服务内容；（2）双方确认交易已完成。第四章：合约期限与终止4.1合约期限本合约书自双方签字盖章之日起生效，有效期为______个月。4.2终止双方在以下情况下可以终止本合约：（1）合约期限届满；（2）双方协商一致，书面同意终止本合约；（3）一方严重违反本合约书的约定，另一方有权终止本合约。第五章：违约责任5.1甲方的违约责任甲方如未能履行本合约书约定的服务义务，应承担以下违约责任：（1）返还已收取的基本服务费；（2）按照实际损失赔偿乙方；（3）如造成乙方其他损失，应承担相应的法律责任。5.2乙方的违约责任乙方如未能履行本合约书约定的支付义务，应承担以下违约责任：（1）按照逾期支付金额的______%支付滞纳金；（2）如造成甲方其他损失，应承担相应的法律责任。第六章：保密条款6.1保密义务双方同意对在履行本合约过程中获知的对方商业秘密、客户信息、市场信息等非公开信息承担严格的保密义务。未经对方书面同意，任何一方不得向第三方泄露或公开对方的保密信息。6.2保密期限本合约书项下的保密义务自双方签署之日起生效，并持续有效至保密信息成为公开信息或双方书面同意解除保密义务时止。第七章：知识产权7.1权利归属甲方在提供服务过程中产生的知识产权，包括但不限于研究报告、分析数据、建议书等，其所有权和使用权归甲方所有。7.2使用许可甲方授予乙方在本合约书约定的范围内使用上述知识产权的权利，但乙方不得将上述知识产权用于与本合约书无关的任何其他用途。第八章：争议解决8.1协商解决双方因履行本合约书发生的任何争议，应首先通过友好协商解决。8.2诉讼管辖如协商不成，任何一方均可将争议提交至有管辖权的人民法院诉讼解决。第九章：不可抗力9.1不可抗力定义不可抗力指无法预见、无法避免并且对一方或双方造成重大影响的客观事件，包括但不限于自然灾害、战争、行为等。9.2不可抗力影响由于不可抗力导致一方不能履行或部分履行本合约的，该方应立即通知对方，并提供相关证明文件。受不可抗力影响的一方应尽力克服不可抗力，减少损失。第十章：一般条款10.1完整协议本合约书及其附件构成双方关于本合约事项的完整理解和约定，取代了所有之前的口头或书面协议。10.2修改与补充本合约书的任何修改或补充均需以书面形式作出，并经双方签字盖章后生效。10.3通知任何与本合约书有关的通知、要求或其他通讯均应以书面形式送达对方指定的联系地址。10.4法律适用本合约书的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。10.5分割性本合约书的任何条款如被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的有效性和可执行性。10.6继续有效本合约书项下的权利义务在合约期限届满或终止后仍然有效，包括但不限于保密义务、知识产权许可、争议解决等。第十一章：违约处理11.1违约通知一方违反本合约书的约定，另一方有权向违约方发出书面违约通知，要求违约方在指定期限内纠正违约行为。11.2违约赔偿违约方未能在指定期限内纠正违约行为，应按照本合约书第五章的约定承担违约责任，向守约方支付相应的赔偿。第十二章：合同的转让12.1转让限制未经对方书面同意，任何一方不得将本合约书项下的权利义务全部或部分转让给第三方。12.2转让条件若乙方因合并、分立、资产重组等原因需要转让本合约书项下的权利义务，应提前书面通知甲方，并保证转让后继续履行本合约书项下的义务。第十三章：合同的解除13.1解除条件双方在以下情况下可以解除本合约：（1）双方协商一致，书面同意解除本合约；（2）一方严重违反本合约书，另一方有权依照本合约书的规定解除本合约。13.2解除后果本合约解除后，双方应按照本合约书的约定处理已发生的事项，包括但不限于支付款项、返还已支付款项、履行保密义务等。第十四章：合同的生效与备案14.1生效时间本合约书自双方签字盖章之日起生效。14.2备案双方同意，本合约书在生效后应向相关部门备案。第十五章：其他条款15.1联系方式甲方的地址：____________________________乙方的地址：____________________________15.2附件本合约书附件包括但不限于以下文件：附件一：服务内容详细说明附件二：保密协议签字部分：甲方（盖章）：____________________________乙方