房屋买卖合同预售

房屋买卖合同预售合同编号：__________甲方（出卖人）：名称：____________________地址：____________________联系方式：_________________地址：________________乙方（买受人）：名称：____________________地址：____________________联系方式：_________________地址：________________第一章总则1.1定义1.1.1本合同中的“预售”是指甲方在房屋尚未建成前，与乙方签订的房屋买卖合同。1.1.2“预售房屋”是指甲方在预售许可证有效期内，依照本合同约定向乙方出售的尚未建成的房屋。1.1.3“预售款”是指乙方按照本合同约定支付给甲方的购买预售房屋的款项。1.2合同依据1.2.1本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就预售房屋事宜达成如下协议。第二章房屋基本信息2.1房屋位置2.1.1预售房屋位于__________________________，具体位置见附件一。2.2房屋面积2.2.1预售房屋的建筑面积为____________平方米，具体面积以实测为准。2.3房屋用途2.3.1预售房屋的用途为__________________，乙方购买后不得擅自改变用途。第三章预售房屋价格及支付方式3.1预售价格3.1.1预售房屋的总价为人民币（大写）：________________元整（小写）：____________元。3.2付款方式3.2.1乙方应在签订本合同时支付定金人民币（大写）：________________元整（小写）：____________元。3.2.2乙方应在预售房屋交付使用前支付预售款的余额，具体支付时间为____________。第四章交付及验收4.1交付时间4.1.1甲方应于____________年____________月____________日前将预售房屋交付给乙方。4.2验收标准4.2.1预售房屋的验收标准按照《中华人民共和国建筑工程质量管理条例》等有关规定执行。4.3验收程序4.3.1乙方在接到甲方通知后，应在____________个工作日内进行验收，并签署验收合格证明。第五章权利与义务5.1甲方权利与义务5.1.1甲方有权按照本合同约定收取预售款。5.1.2甲方应保证预售房屋符合本合同约定的各项标准。5.1.3甲方应在预售房屋交付使用前，办理完毕房屋所有权初始登记手续。5.2乙方权利与义务5.2.1乙方有权按照本合同约定购买预售房屋。5.2.2乙方应按照本合同约定支付预售款。5.2.3乙方在验收预售房屋时，有权对房屋的质量、面积等进行检查。第六章违约责任6.1甲方违约责任6.1.1甲方未按约定时间交付预售房屋的，每延迟一日，应向乙方支付预售房屋总价款__%的违约金。6.1.2甲方提供的预售房屋不符合本合同约定的质量标准的，乙方有权要求甲方进行整改，整改期间乙方有权拒绝支付预售款。整改后仍不符合质量标准的，乙方有权解除合同，并要求甲方退还已支付的预售款及已支付定金，并支付相应的违约金。6.2乙方违约责任6.2.1乙方未按约定时间支付定金或预售款的，每延迟一日，应向甲方支付应付金额__%的违约金。6.2.2乙方在验收期内未进行验收或验收合格后未按约定支付预售款余额的，视为乙方违约，甲方有权解除合同，乙方已支付的定金和预售款不予退还。第七章争议解决7.1争议解决方式7.1.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。7.1.2若协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第八章其他约定8.1保密8.1.1双方应对在签订和履行本合同过程中获得的对方商业秘密和机密信息予以保密，未经对方同意不得向第三方披露。8.1.2保密义务在本合同终止或解除后仍继续有效，直至保密信息成为公开信息。8.2合同变更8.2.1本合同未尽事宜，双方可另行协商补充，补充协议与本合同具有同等法律效力。8.2.2任何一方不得单方面变更本合同内容，任何变更均需双方协商一致并书面确认。第九章合同的生效、终止和解除9.1合同生效9.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效。9.1.2本合同的生效不以预售房屋的交付或预售款的支付为条件。9.2合同终止9.2.1在本合同履行过程中，如因不可抗力导致合同无法继续履行的，双方协商一致可以终止合同。9.2.2除不可抗力外，任何一方未经对方同意不得单方面终止合同。9.3合同解除9.3.1如一方违反本合同且无法补救，对方有权解除合同。9.3.2一方被宣告破产或被依法吊销营业执照的，对方有权解除合同。第十章附则10.1合同副本10.1.1本合同一式两份，甲乙双方各持一份，具有同等法律效力。10.2合同附件10.2.1本合同附件包括但不限于预售房屋平面图、质量标准等，附件与本合同具有同等法律效力。10.3合同的保存10.3.1双方应妥善保存本合同及附件的原件，以备日后查证。第十一章转让与抵押11.1转让11.1.1未经乙方同意，甲方不得将本合同项下的预售房屋转让给第三方。11.1.2未经甲方同意，乙方不得将其在本合同项下的权利和义务转让给第三方。11.2抵押11.2.1乙方不得将预售房屋设定抵押。11.2.2甲方在预售房屋交付前，不得将该房屋设定抵押。第十二章保险12.1保险责任12.1.1甲方应在本合同签订后，为预售房屋办理必要的保险，保险费用由甲方承担。12.1.2乙方在接收预售房屋后，应继续办理相应的保险，保险费用由乙方承担。12.2保险赔偿12.2.1预售房屋在保险期间发生保险的，甲方或乙方应按照保险合同的约定向保险公司索赔。12.2.2保险赔偿不足以弥补损失的部分，由责任方承担。第十三章税费与费用13.1税费13.1.1双方应按照国家有关法律法规的规定，承担应由各自承担的税费。13.1.2乙方在支付预售款时，应按照国家规定支付相应的契税。13.2费用13.2.1甲方应承担预售房屋的建设、验收等相关费用。13.2.2乙方应承担预售房屋的物业管理、维修等后续费用。第十四章法律适用与管辖14.1法律适用14.1.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律法规。14.2管辖14.2.1本合同项下的任何争议，如协商不成，均应提交合同签订地人民法院诉讼解决。第十五章其他15.1合同的修改15.1.1本合同未尽事宜或需修改的，双方应协商一致并签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。15.2合同的解除与终止15.2.1本合同的解除或终止不影响双方在解除或终止前的权利义务。15.3合同的保存15.3.1双方应妥善保存本合同的复印件，以备不时之需。甲方（出卖人）：____________________签