2024年度宁波海曙区住宅小区买卖合同

2024年度宁波海曙区住宅小区买卖合同本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3住宅小区信息第二条：住宅房屋基本信息2.1房屋坐落2.2房屋结构及面积2.3房屋所有权及使用情况第三条：买卖房屋的价款及支付方式3.1房屋总价格3.2付款方式及期限3.3付款凭证及交付第四条：交付及验收4.1交付时间及条件4.2验收标准及程序4.3交付物品清单第五条：房屋质量及保修5.1房屋质量标准5.2质量保修范围及期限5.3质量问题的处理方式第六条：交易费用及承担方式6.1交易费用包括6.2交易费用的承担方第七条：违约责任7.1出卖人违约责任7.2买受人违约责任7.3违约金的计算及支付方式第八条：争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4法律途径第九条：合同的变更与解除9.1合同变更的条件9.2合同解除的条件9.3合同变更及解除的法律后果第十条：合同的生效、终止与失效10.1合同生效的条件10.2合同终止的条件10.3合同失效的条件第十一条：其他约定11.1房屋交易过程中双方的特殊约定11.2双方认为需要约定的其他事项第十二条：附件12.1房屋所有权证复印件12.2房屋买卖合同复印件12.3其他重要文件复印件第十三条：双方签字13.1出卖人签字13.2买受人签字第十四条：合同生效日期14.1合同生效日期第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息出卖人全称：×××房地产开发有限公司统一社会信用代码：××××××××××××××××营业执照编号：××××××××××××××××地址：浙江省宁波市海曙区××××路××号联系人：×××联系电话：×××××××××××1.2买受人信息买受人全称：（买受人姓名）统一社会信用代码：（买受人身份证号码）地址：（买受人通讯地址）联系人：（买受人联系电话）1.3住宅小区信息住宅小区名称：×××花园项目地址：浙江省宁波市海曙区××××路××号物业类型：住宅房屋规划许可证号：××××××××××××××××房屋预售许可证号：××××××××××××××××第二条：住宅房屋基本信息2.1房屋坐落房屋坐落地址：浙江省宁波市海曙区××××路××号××幢××单元××层××号房屋结构：钢筋混凝土结构建筑用途：住宅2.2房屋结构及面积房屋建筑面积：××平方米（其中套内建筑面积：××平方米，分摊的共有建筑面积：××平方米）套内房间面积分配：客厅××平方米，卧室××平方米×间，书房××平方米，餐厅××平方米，厨房××平方米，卫生间××平方米×间，阳台××平方米，其他××平方米2.3房屋所有权及使用情况房屋所有权证号：××××××××××××××××土地使用权证号：××××××××××××××××房屋现状：新建房屋使用情况：首次交易第三条：买卖房屋的价款及支付方式3.1房屋总价格房屋成交总价格：人民币（大写）：××元整（小写）：××元3.2付款方式及期限（1）一次性付款：买受人应在签署合同之日起×日内，将成交价款全部支付给出卖人。（2）按揭付款：买受人应按银行批准的最高贷款额度向银行申请贷款，并将成交价款中的贷款部分支付给出卖人。买受人自行承担贷款办理过程中的相关费用。（3）分期付款：买受人应按合同约定的期限和数额，分×期将成交价款支付给出卖人。3.3付款凭证及交付买受人支付成交价款的凭证为：现金、转账支票、银行汇票或贷款银行支付凭证。出卖人在收到买受人支付的成交价款后，应及时为买受人出具相应的收款凭证。第四条：交付及验收4.1交付时间及条件房屋的交付时间定于×年×月×日。买受人应在交付日期当日或之后的×个工作日内，与出卖人共同进行房屋验收。4.2验收标准及程序房屋验收标准按照《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》的要求执行。买受人应在验收合格后，在验收记录上签字确认。4.3交付物品清单（1）房屋所有权证原件及复印件×份（2）土地使用权证原件及复印件×份（3）住宅质量保证书原件及复印件×份（4）住宅使用说明书原件及复印件×份（5）其他：××××××××××××××××第五条：房屋质量及保修5.1房屋质量标准出卖人交付的房屋应符合国家关于住宅质量的相关标准和规定。5.2质量保修范围及期限出卖人应对交付的房屋承担质量保修责任，保修范围及期限按照《住宅质量保证书》的规定执行。5.3质量问题的处理方式买受人发现房屋存在质量问题的，应在验收合格后×日内向出卖人提出，并按照《住宅质量保证书》的规定进行处理。出卖人应在收到质量问题通知后的×日内，采取措施予以整改。第六条：交易费用及承担方式6.1交易费用包括交易费用包括契税、房屋交易手续费、转移登记费等。6.2交易费用的承担方（1）买受人承担的费用：契税、房屋交易手续费。（2）出卖人承担的费用：转移登记费。第八条：违约责任8.1出卖人违约责任出卖人违反合同约定，未能按照约定的时间、质量、数量交付房屋或者相关文件的，应当承担违约责任。违约责任包括但不限于支付违约金、赔偿因此给买受人造成的损失等。8.2买受人违约责任买受人违反合同约定，未能按照约定的时间、数额支付价款或者未能履行合同约定的其他义务的，应当承担违约责任。违约责任包括但不限于支付违约金、赔偿因此给出卖人造成的损失等。8.3违约金的计算及支付方式违约金的计算方式为：违约金=合同总金额×违约率。违约率按照同期银行贷款利率的二倍计算。买受人、出卖人应在合同中约定违约金的具体数额。第九条：争议解决方式9.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的争议。9.2调解解决如果协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民调解委员会申请调解。9.3仲裁解决如果调解不成，双方同意将争议提交×××仲裁委员会仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。9.4法律途径如果仲裁不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十条：合同的变更与解除10.1合同变更的条件合同的变更必须经双方协商一致，并书面签署。10.2合同解除的条件合同解除必须符合法律、法规的规定，并经双方协商一致，书面签署。10.3合同变更及解除的法律后果合同变更或解除后，双方应按照变更或解除的内容履行相应的义务，并承担相应的法律责任。第十一条：其他约定11.1房屋交易过程中双方的特殊约定（1）双方同意，合同签订后×日内，出卖人应向买受人提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。（2）双方同意，房屋交付后×日内，出卖人应办理房屋所有权转移登记手续，并将房屋所有权证、土地使用权证交付买受人。11.2双方认为需要约定的其他事项双方认为需要约定的其他事项如下：（1）××××××××××××××××（2）××××××××××××××××（3）××××××××××××××××第十二条：附件12.1房屋所有权证复印件12.2土地使用权证复印件12.3房屋买卖合同复印件12.4其他重要文件复印件第十三条：双方签字13.1出卖人签字：______________13.2买受人签字：______________第十四条：合同生效日期本合同自双方签字之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第十五条：第三方介入的定义及范围15.1第三方介入定义第三方介入是指在本合同履行过程中，除甲乙方之外的任何个人、法人或其他组织提供的协助、服务或参与。包括但不限于中介机构、评估机构、监理机构、贷款银行、物业管理公司等。15.2第三方介入范围（1）房屋交易中介服务（2）房屋价值评估（3）房屋质量检查（4）贷款及金融服务（5）房屋过户及登记手续办理（6）物业管理服务第十六条：第三方机构的选定及责任16.1第三方机构的选定甲乙方应共同选定第三方机构，并确保第三方机构的合法性、专业性和信誉度。选定第三方机构的过程应遵循公平、公正、公开的原则。16.2第三方机构的责任第三方机构应按照合同约定和相关法律法规的规定，履行其职责，确保房屋交易过程的顺利进行。第三方机构未按约定或法律法规履行义务的，应承担相应的法律责任。第十七条：第三方介入的费用及承担方式17.1第三方介入的费用第三方介入的费用包括但不限于中介费、评估费、监理费、贷款手续费、过户登记费等。具体费用根据实际情况确定。17.2第三方介入费用的承担方式（1）甲乙方协商确定费用的承担方。（2）如合同中有明确规定，则按照合同约定执行。（3）如无明确约定，则按照实际情况和公平原则确定。第十八条：第三方机构的责任限额18.1第三方机构的责任限额第三方机构的责任限额应根据第三方机构的类型、服务内容和相关法律法规的规定确定。具体责任限额由甲乙方在选定第三方机构时协商确定，并在合同中明确。18.2第三方机构的责任限额的确定方式第三方机构的责任限额的确定方式如下：（1）甲乙方根据第三方机构的类型、服务内容和市场行情协商确定。（2）如第三方机构为行业标准制定机构，则责任限额可参照行业标准执行。（3）如无行业标准，则根据实际情况和公平原则确定。第十九条：第三方介入与甲乙方权益的保护19.1甲乙方权益的保护甲乙方应确保第三方机构的选定和介入不会侵犯甲乙方的合法权益。如第三方机构的介入导致甲乙方权益受损的，甲乙方有权要求第三方机构承担相应的法律责任。19.2第三方机构权益的保护第三方机构在履行合同义务时，有权要求甲乙方提供必要的协助和配合。甲乙方应按照合同约定和相关法律法规的规定，履行其义务，确保第三方机构能够顺利履行合同。第二十条：合同的变更、解除与第三方介入的关系20.1合同变更与第三方介入如合同变更涉及第三方机构的介入，甲乙方应与第三方机构重新协商，并签订相应的补充协议。20.2合同解除与第三方介入如合同解除涉及第三方机构的介入，甲乙方应按照合同约定和相关法律法规的规定，妥善处理与第三方机构的相关事宜。第二十一条：违约责任及第三方介入如甲乙方违反合同约定，导致第三方机构无法履行合同义务的，甲乙方应承担违约责任。第三方机构如违反合同约定，导致甲乙方权益受损的，甲乙方有权要求第三方机构承担相应的法律责任。第二十二条：争议解决及第三方介入如合同履行过程中出现争议，甲乙方应通过友好协商解决。如协商不成，任何一方均有权向合同签订地的人民调解委员会申请调解。调解不成，双方同意将争议提交×××仲裁委员会仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。如仲裁不成，任何一方有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第二十三条：其他约定甲乙方认为需要约定的其他事项，可在本合同附件中明确。第二十四条：附件本合同附件包括甲乙方提供的相关文件、第三方机构提供的报告、评估意见等。第二十五条：双方签字出卖人签字：______________买受人签字：______________第二十六条：合同生效日期本合同自双方签字之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证复印件附件二：土地使用权证复印件附件三：房屋买卖合同复印件附件四：房屋价值评估报告复印件附件五：房屋质量检查报告复印件附件六：贷款合同复印件附件七：房屋过户及登记手续办理相关文件复印件附件八：物业管理服务合同复印件附件九：其他重要文件复印件附件的详细要求和附件的说明：附件一：房屋所有权证复印件要求：清晰、完整，包含房屋所有权证的所有信息。说明：作为房屋所有权的证明，用于确认出卖人对房屋的所有权。附件二：土地使用权证复印件要求：清晰、完整，包含土地使用权证的所有信息。说明：作为土地使用权的证明，用于确认出卖人对土地的使用权。附件三：房屋买卖合同复印件要求：清晰、完整，包含房屋买卖合同的所有信息。说明：作为甲乙双方房屋买卖的约定，用于确认交易的具体内容。附件四：房屋价值评估报告复印件要求：由具有资质的评估机构出具，评估结果准确。说明：用于确认房屋的交易价值，作为定价的依据。附件五：房屋质量检查报告复印件要求：由具有资质的检测机构出具，检测结果准确。说明：用于确认房屋的质量状况，作为质量保证的依据。附件六：贷款合同复印件要求：清晰、完整，包含贷款合同的所有信息。说明：如买受人选择贷款方式支付价款，该附件用于确认贷款的具体条款。附件七：房屋过户及登记手续办理相关文件复印件要求：清晰、完整，包含办理过户及登记手续所需的所有文件。说明：用于办理房屋所有权的转移登记手续。附件八：物业管理服务合同复印件要求：清晰、完整，包含物业管理服务合同的所有信息。说明：用于确认物业管理的具体服务内容和标准。附件九：其他重要文件复印件要求：清晰、完整，包含其他重要文件的所有信息。说明：用于确认合同履行过程中涉及的其他重要事项。说明二：违约行为及责任认定：1.甲乙任何一方未能按照合同约定的时间、数额支付价款或者其他义务的。示例：买受人未能在约定的时间内支付全部价款，按照违约金计算方式，支付违约金。2.甲乙任何一方未能按照合同约定提供房屋或者相关文件的。示例：出卖人未能在约定的时间内提供《住宅质量保证