二零二四年度房地产销售合同标的：公寓大厦

二零二四年度房地产销售合同标的：公寓大厦本合同目录一览第一条合同主体1.1出卖人信息1.2买受人信息第二条合同标的2.1公寓大厦基本情况2.2公寓大厦位置与交通2.3公寓大厦周边设施第三条房屋销售3.1房屋销售价格3.2付款方式及时间3.3房屋交付时间及条件第四条房屋质量及保修4.1房屋质量标准4.2保修范围与期限第五条权利与义务5.1出卖人权利与义务5.2买受人权利与义务第六条合同的变更与解除6.1合同变更条件6.2合同解除条件第七条违约责任7.1出卖人违约责任7.2买受人违约责任第八条争议解决8.1争议解决方式8.2仲裁地点与机构第九条合同的生效、终止与继承9.1合同生效条件9.2合同终止条件9.3合同继承第十条附加条款10.1特殊事项约定10.2其他法律法规要求第十一条附件11.1房屋所有权证11.2房屋平面图11.3付款凭证第十二条合同签订日期与地点第十三条合同正本与副本13.1合同正本数量及持有人13.2合同副本数量及持有人第十四条其他约定14.1双方约定的其他事项14.2双方未约定的事项，按国家法律法规执行第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1出卖人信息1.1.1名称：X房地产开发有限公司1.1.2住所：省市区路号1.1.3法人代表：X1.1.4联系电话：X1.1.5电子邮箱：X1.2买受人信息1.2.1名称：X1.2.2住所：省市区路号1.2.3联系电话：X1.2.4电子邮箱：X第二条合同标的2.1公寓大厦基本情况2.1.1项目名称：X公寓大厦2.1.2项目位置：省市区路号2.1.3房屋数量：共计套2.1.4房屋类型：公寓2.1.5房屋面积：平均面积平方米2.2公寓大厦位置与交通2.2.1项目位于市核心区域，交通便利，邻近地铁站、公交站2.2.2周边配套设施齐全，包括购物中心、学校、医院等2.3公寓大厦周边设施2.3.1购物中心：购物中心、超市等2.3.2学校：小学、中学、大学等2.3.3医院：医院、诊所等2.3.4公园：公园、广场等第三条房屋销售3.1房屋销售价格3.1.1房屋销售价格为元/平方米3.1.2总房价为元，包括但不限于房屋价款、装修费用、家具家电等3.2付款方式及时间3.2.1买受人应按照合同约定的付款方式和时间，向出卖人支付房款3.2.2付款方式包括但不限于银行转账、现金支付等3.2.3付款时间为签订合同之日起日内3.3房屋交付时间及条件3.3.1出卖人应按照合同约定的时间，将房屋交付给买受人3.3.2房屋交付条件包括但不限于房屋权属清晰、符合国家相关法律法规、符合合同约定的质量标准等第四条房屋质量及保修4.1房屋质量标准4.1.1房屋应符合国家相关法律法规、行业标准和合同约定的质量标准4.1.2房屋结构安全、使用功能正常、外观整洁美观4.2保修范围与期限4.2.1出卖人应承担房屋质量问题导致的维修责任4.2.2保修范围包括但不限于房屋结构、装修、设备等4.2.3保修期限为交付之日起年第五条权利与义务5.1出卖人权利与义务5.1.1出卖人应按照合同约定履行交付房屋、质量保证、维修等义务5.1.2出卖人应保证房屋权属清晰，不得出现产权纠纷5.2买受人权利与义务5.2.1买受人应按照合同约定支付房款，并接受房屋交付5.2.2买受人应合理使用房屋，不得擅自改动结构、装修等5.2.3买受人应按照合同约定承担房屋维修费用第六条合同的变更与解除6.1合同变更条件6.1.1合同变更应经双方协商一致，并签订书面变更协议6.1.2合同变更不得违反国家相关法律法规、行业标准和社会公共利益6.2合同解除条件6.2.1合同解除应经双方协商一致，并签订书面解除协议6.2.2合同解除原因包括但不限于房屋质量问题、出卖人违约等第八条争议解决8.1争议解决方式8.1.1双方在合同履行过程中发生的争议，应通过友好协商解决8.1.2若协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼8.2仲裁地点与机构8.2.1若双方同意通过仲裁解决争议，仲裁地点为省市8.2.2仲裁机构为省市仲裁委员会第九条合同的生效、终止与继承9.1合同生效条件9.1.1本合同自双方签字或盖章之日起生效9.1.2合同生效后，双方应按照约定履行各自的义务9.2合同终止条件9.2.1合同终止条件如下：9.2.1.1双方履行完合同约定的义务，合同自然终止9.2.1.2双方协商一致解除合同，并签订书面解除协议9.2.1.3因不可抗力导致合同无法履行，合同终止9.3合同继承9.3.1合同的有效期为年，自合同生效之日起计算9.3.2在合同有效期内，若买受人发生继承事项，本合同对继承人继续有效第十条附加条款10.1特殊事项约定10.1.1双方同意，合同附件中的房屋平面图、付款凭证等均为合同的有效组成部分10.1.2双方同意，合同的补充协议、修正案等均需以书面形式签订，并经双方盖章或签字后生效10.2其他法律法规要求10.2.1双方应遵守国家相关法律法规，不得违反法律法规和社会公共利益10.2.2双方应按照政府相关部门的要求，办理房屋买卖、交付等手续第十一条附件11.1房屋所有权证11.1.1出卖人应向买受人提供合法的房屋所有权证，作为房屋交付的依据11.2房屋平面图11.2.1房屋平面图应详细标明房屋的结构、尺寸、面积等信息11.3付款凭证11.3.1买受人应按照合同约定，向出卖人支付房款，并保存付款凭证第十二条合同签订日期与地点12.1本合同签订日期为年月日12.2本合同签订地点为省市区路号第十三条合同正本与副本13.1合同正本数量及持有人13.1.1正本一式两份，出卖人和买受人各执一份13.2合同副本数量及持有人13.2.1副本一式两份，分别提交给相关部门备案第十四条其他约定14.1双方约定的其他事项14.1.1双方同意，本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议14.2双方未约定的事项，按国家法律法规执行14.2.1双方在合同履行过程中，若出现本合同未涉及的事项，均应按照国家法律法规执行第二部分：第三方介入后的修正鉴于本合同履行过程中可能涉及第三方介入，为确保合同的顺利履行，各方权益得到保障，特对合同进行如下修正：第一条第三方定义1.1本合同所称第三方，是指除甲乙方之外，参与本合同履行过程的其他各方，包括但不限于中介机构、监理单位、金融机构、政府部门等。第二条第三方介入的条件2.1第三方介入的条件如下：2.1.1甲乙方在合同履行过程中，因客观原因需要第三方提供服务或协助2.1.2甲乙方与第三方签订书面协议，明确双方的权利义务2.1.3第三方介入不得违反国家相关法律法规、行业标准和社会公共利益第三条第三方责任3.1第三方应按照甲乙方的约定，提供服务或协助，并确保服务质量符合甲乙方的要求3.2第三方应遵守国家相关法律法规、行业标准和社会公共利益，不得损害甲乙方的合法权益3.3第三方应对其提供的服务或协助承担责任，如因第三方原因导致甲乙方损失，甲乙方有权要求第三方予以赔偿第四条第三方费用4.1第三方费用包括但不限于服务费、中介费、监理费等，由甲乙方按照约定的方式和标准支付4.2甲乙方支付第三方费用后，有权要求第三方提供相应的发票或收据第五条第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲乙方之间建立的是委托关系，第三方并非合同当事人，不承担合同履行义务5.2甲乙方与第三方之间的纠纷，不影响甲乙方之间的合同关系第六条第三方责任限额6.1第三方对甲乙方的赔偿责任限额，由甲乙方在书面协议中约定6.2第三方责任限额应当符合国家相关法律法规、行业标准和社会公共利益的要求第七条第三方介入的变更与解除7.1第三方介入的变更与解除，应经甲乙方协商一致，并签订书面变更解除协议7.2第三方介入的变更与解除，不影响甲乙方之间的合同关系第八条第三方介入的违约责任8.1第三方违反书面协议的约定，应承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等8.2甲乙方与第三方之间的纠纷，不影响甲乙方之间的合同履行第九条第三方介入的争议解决9.1甲乙方与第三方之间的争议，应通过友好协商解决9.2若协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼第十条第三方介入的附加条款10.1甲乙方与第三方签订的书面协议，应包括但不限于服务内容、服务标准、费用支付、责任限制等条款10.2甲乙方与第三方签订的书面协议，应提交给合同的另一方备案第十一条第三方介入的附件11.1甲乙方与第三方签订的书面协议，作为本合同的有效组成部分，与本合同具有同等法律效力第十二条第三方介入的合同签订日期与地点12.1第三方介入的书面协议签订日期为年月日12.2第三方介入的书面协议签订地点为省市区路号第十三条第三方介入的合同正本与副本13.1第三方介入的书面协议正本数量及持有人13.1.1正本一式两份，甲乙方各执一份13.2第三方介入的书面协议副本数量及持有人13.2.1副本一式两份，提交给相关部门备案第十四条其他约定14.1甲乙方与第三方之间的其他事项，可由双方另行签订补充协议14.2甲乙方与第三方之间的补充协议，应符合国家相关法律法规、行业标准和社会公共利益的要求本修正条款与原合同具有同等法律效力，如本修正条款与原合同冲突，以本修正条款为准。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证1.1附件说明：房屋所有权证是证明出卖人房屋所有权合法性的重要文件，应提交给买受人。1.2附件要求：房屋所有权证应真实、合法、有效，不得有伪造、变造、涂改等情况。附件二：房屋平面图2.1附件说明：房屋平面图是展示房屋结构、尺寸、面积等信息的重要资料，应提交给买受人。2.2附件要求：房屋平面图应清晰、准确、完整，不得有误导、遗漏、错误等情况。附件三：付款凭证3.1附件说明：付款凭证是证明买受人支付房款的重要证据，应提交给出卖人。3.2附件要求：付款凭证应真实、合法、有效，不得有伪造、变造、涂改等情况。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.出卖人未按照合同约定交付房屋，或交付的房屋不符合合同约定的质量标准。2.出卖人未按照合同约定提供维修服务或保修。3.买受人未按照合同约定支付房款。4.买受人未按照合同约定接受房屋交付。5.第三方未按照约定提供服务或协助，或提供的服务不符合质量要求。违约责任认定标准：1.出卖人违约责任：1.1出卖人应承担违约造成的损失赔偿责任，包括但不限于房价上涨、维修费用等。1.2出卖人应按照合同约定履行交付房屋、质量保证、维修等义务。2.买受人违约责任：2.1买受人应承担违约造成的损失赔偿责任，包括但不限于房价下跌、逾期利息等。2.2买受人应按照合同约定支付房款