二零二四年度企业租赁与物业管理合同

二零二四年度企业租赁与物业管理合同本合同目录一览第一条租赁与物业管理合同的定义与范围1.1定义1.2范围第二条租赁物及物业管理内容的描述2.1租赁物的描述2.2物业管理内容的描述第三条租赁期限3.1租赁开始日期3.2租赁结束日期第四条租金及支付方式4.1租金金额4.2租金支付方式第五条物业管理费用及支付方式5.1物业管理费用金额5.2物业管理费用支付方式第六条租赁物的使用与维护6.1使用要求6.2维护责任第七条租赁物的维修与保养7.1维修与保养的责任7.2维修与保养的时间表第八条保险责任8.1租赁物的保险8.2第三方责任的保险第九条合同的变更与解除9.1变更条件9.2解除条件第十条违约责任10.1租赁方的违约责任10.2物业管理方的违约责任第十一条争议解决方式11.1协商解决11.2调解解决11.3法律途径第十二条合同的生效、终止与失效12.1生效条件12.2终止条件12.3失效条件第十三条保密条款13.1保密信息的定义13.2保密责任的履行第十四条其他条款14.1附加条款14.2附录材料第一部分：合同如下：第一条租赁与物业管理合同的定义与范围1.1定义1.2范围本合同适用于甲方租赁乙方提供的物业，并由乙方负责物业的管理、维护及保养。物业的具体位置、面积、设施等详见附录A。第二条租赁物及物业管理内容的描述2.1租赁物的描述租赁物为乙方名下的位于市的物业，具体地址为，物业包括建筑物、附属设施以及周边场地。建筑物的结构、面积、用途等详见附录B。2.2物业管理内容的描述物业管理内容包括但不限于物业的日常维护、安保服务、环境卫生、绿化养护、设备设施的维修保养等。具体服务内容详见附录C。第三条租赁期限3.1租赁开始日期本合同的租赁期限自2024年X月X日起至202X年X月X日止。3.2租赁结束日期租赁期限届满后，如双方无异议，本合同自动续约一年。第四条租金及支付方式4.1租金金额甲方向乙方支付的租金为每月人民币元整，按月支付。4.2租金支付方式甲方通过银行转账的方式向乙方支付租金，账户信息详见附录D。第五条物业管理费用及支付方式5.1物业管理费用金额甲方需向乙方支付物业管理费用，费用标准为每月人民币元整。5.2物业管理费用支付方式甲方通过银行转账的方式向乙方支付物业管理费用，账户信息详见附录D。第六条租赁物的使用与维护6.1使用要求甲方应按照合同约定和物业管理规定使用租赁物，不得擅自改变租赁物的结构和用途。6.2维护责任甲方应负责租赁物的日常维护，确保租赁物的安全、卫生和正常使用。如因甲方使用不当导致租赁物损坏，甲方应承担相应的维修费用。因乙方原因导致租赁物损坏的，乙方应负责维修，并承担维修费用。第七条租赁物的维修与保养7.1维修与保养的责任乙方负责对租赁物及物业管理范围内的设施进行定期维修与保养，确保其正常使用。7.2维修与保养的时间表乙方应在每个季度的前一个月内制定出下一个季度的维修与保养计划，并提前通知甲方。甲方如有特殊需求，可与乙方协商调整。第八条保险责任8.1租赁物的保险甲方应为本合同项下的租赁物办理保险，并将乙方列为第一受益人。保险范围包括但不限于火灾、盗窃、自然灾害等可能导致租赁物损失的风险。保险费用由甲方承担。8.2第三方责任的保险甲方应办理第三方责任保险，保险额度不低于人民币100万元。保险费用由甲方承担。第九条合同的变更与解除9.1变更条件除非本合同另有约定，任何一方欲变更本合同条款，应提前30天书面通知对方，并经双方协商一致。9.2解除条件除非本合同另有约定，任何一方不得单方面解除本合同。如双方协商一致解除本合同，应提前3个月书面通知对方。第十条违约责任10.1租赁方的违约责任甲方违反本合同的约定，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为本合同租金总额的10%。10.2物业管理方的违约责任乙方违反本合同的约定，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为本合同物业管理费用总额的10%。第十一条争议解决方式11.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决本合同履行过程中发生的任何争议。11.2调解解决如协商不成，任何一方均可向乙方所在地的人民调解委员会申请调解。11.3法律途径如调解不成，任何一方均有权向乙方所在地的人民法院提起诉讼。第十二条合同的生效、终止与失效12.1生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。12.2终止条件本合同租赁期限届满，或者双方协商一致解除本合同。12.3失效条件本合同经双方协商一致可以失效。第十三条保密条款13.1保密信息的定义保密信息是指本合同履行过程中双方泄露的、不为公众所知的、具有商业价值的信息。13.2保密责任的履行双方应对本合同履行过程中获得的对方保密信息予以保密，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。第十四条其他条款14.1附加条款本合同附件A、B、C、D等为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。14.2附录材料本合同的附录材料包括租赁物清单、物业管理服务内容、保险单据等。第二部分：第三方介入后的修正为明确第三方的概念、责任限额以及第三方与其他各方的划分，本合同附加说明条款对第三方介入的相关事宜进行详细界定。第十五条第三方介入的定义与范围15.1第三方定义第三方是指本合同之外的自然人、法人或其他组织，其在本合同履行过程中与甲方或乙方产生交集，并可能对合同的履行产生影响。15.2第三方范围第三方包括但不限于中介方、维修保养服务提供方、保险公司、政府监管机构等。第十六条第三方介入的额外条款及说明16.1中介方介入如本合同履行过程中涉及中介方，甲方和乙方应与中介方签订separateagreement（独立协议），明确中介方的职责、权益及责任限额。16.2维修保养服务提供方介入乙方应选择具备资质的维修保养服务提供方，并确保其服务符合合同约定。如因维修保养服务提供方的原因导致租赁物损坏，乙方应承担相应责任。16.3保险公司介入甲方和乙方应选择具备良好信誉的保险公司，并确保保险合同的条款符合本合同的约定。如保险公司未履行保险责任，甲方和乙方均有权向保险公司追偿。16.4政府监管机构介入如本合同履行过程中涉及政府监管机构，甲方和乙方应遵守相关法律法规，并配合政府监管机构的检查、监督和管理工作。第十七条第三方责任限额17.1第三方责任限额的确定甲乙双方应根据第三方的性质、介入程度和合同约定，协商确定第三方的责任限额。责任限额可包括但不限于赔偿金额、赔偿范围和赔偿方式等。17.2第三方责任限额的明确本合同中应明确记载第三方的责任限额，以防止甲方和乙方在履行合同过程中因第三方原因产生纠纷。17.3第三方责任限额的调整如第三方在合同履行过程中变更责任限额，甲方和乙方应重新协商并签订补充协议，对本合同进行修改。第十八条第三方与其他各方的关系18.1第三方与甲方、乙方的关系第三方在本合同履行过程中应独立承担责任，不得将责任转嫁给甲方或乙方。18.2第三方之间的责任划分如第三方之间存在责任划分，甲方和乙方不参与第三方之间的纠纷解决。18.3第三方与租赁物、物业管理的关系第三方对租赁物和物业管理范围内的事宜不具有决策权，甲方和乙方保留对租赁物和物业管理的最终决策权。第十九条第三方介入的合同修正如本合同履行过程中涉及第三方介入，甲方和乙方应在合同附件中补充第三方介入的相关条款，包括但不限于第三方的名称、职责、权益、责任限额等。第二十条第三方介入的违约处理如第三方未履行合同约定的职责或义务，甲方和乙方均有权要求第三方承担违约责任。如第三方违约导致甲方或乙方损失，甲方和乙方均有权向第三方追偿。第二十一条第三方介入的解除与终止如第三方因故退出本合同，甲方和乙方应重新协商确定新的第三方，并签订补充协议。第二十二条第三方介入的保密义务第三方对本合同履行过程中获得的甲方和乙方保密信息予以保密，未经甲方和乙方同意，不得向任何第三方泄露。第二十三条第三方介入的争议解决如本合同履行过程中出现涉及第三方的争议，甲方和乙方应通过友好协商解决。如协商不成，任何一方均有权向所在地人民法院提起诉讼。本部分修正条款自双方签字（或盖章）之日起与本合同具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件A：租赁物清单详细列出租赁物的名称、数量、规格、位置等信息。附件B：物业管理服务内容详细描述物业管理服务的范围、标准和要求。附件C：保险单据包括保险合同、保险条款、保险费用等相关信息。附件D：银行转账账户信息提供乙方的银行转账账户信息，包括账户名称、账号、开户行等。附件E：维修保养服务提供方资质证明提供维修保养服务提供方的资质证书、营业执照等相关文件。附件F：第三方介入协议如涉及中介方、政府监管机构等第三方介入，应签订独立协议，明确双方的权利义务。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任认定甲方迟延支付租金或物业管理费用，视为违约。甲方未按照合同约定使用租赁物，导致租赁物损坏，应承担维修费用。示例：甲方未按时支付租金，乙方有权要求甲方支付迟延履行违约金，违约金为本合同租金总额的5%。2.乙方违约行为及责任认定乙方未能提供合格的物业管理服务，导致租赁物损坏或甲方损失，应承担相应的赔偿责任。乙方未按照合同约定维修租赁物，导致甲方使用受到影响，应承担维修费用。示例：乙方未能按时完成维修保养服务，导致租赁物损坏