二零二四年度房地产交易担保服务合同

二零二四年度房地产交易担保服务合同本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方（出卖人）1.2乙方（买受人）1.3丙方（担保人）1.4房地产交易担保服务第二条合同标的及金额2.1标的房产2.2交易金额2.3担保金额第三条担保方式及期限3.1担保方式3.2担保期限第四条担保费用及支付方式4.1担保费用4.2支付方式及期限第五条丙方权利与义务5.1丙方的权利5.2丙方的义务第六条甲方与乙方权利与义务6.1甲方的权利与义务6.2乙方的权利与义务第七条合同的变更与解除7.1变更条件7.2解除条件第八条违约责任8.1甲方违约责任8.2乙方违约责任8.3丙方违约责任第九条争议解决方式9.1协商解决9.2调解解决9.3仲裁解决9.4法律途径第十条合同的生效、终止与失效10.1合同生效条件10.2合同终止条件10.3合同失效条件第十一条保密条款11.1保密内容11.2保密期限11.3泄露后果第十二条不可抗力12.1不可抗力事件12.2不可抗力后果第十三条合同的附件13.1附件清单13.2附件的有效性第十四条其他条款14.1合同的书面形式14.2合同的修改与补充14.3合同的送达14.4法律法规的适用14.5合同的完整性与互斥性第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方（出卖人）是指具有合法身份和完全民事行为能力的自然人、法人或其他组织，其详细信息见附件一。1.2乙方（买受人）是指具有合法身份和完全民事行为能力的自然人、法人或其他组织，其详细信息见附件一。1.3丙方（担保人）是指具有合法身份和完全民事行为能力的自然人、法人或其他组织，其详细信息见附件一。1.4房地产交易担保服务是指丙方为甲方和乙方的房地产交易提供的担保服务，包括但不仅限于资金担保、交易履行担保等。第二条合同标的及金额2.1标的房产是指甲方持有的位于_______（详细地址）的房地产，包括但不限于房屋及其附属设施、土地使用权等，具体信息见附件二。2.2交易金额是指甲乙双方约定的本次房地产交易的成交价格，具体为人民币_______元（大写：_______________________元整）。2.3担保金额是指丙方为本次交易提供的担保金额，具体为人民币_______元（大写：_______________________元整）。第三条担保方式及期限3.1担保方式是指丙方为甲方和乙方的房地产交易提供的担保方式，包括但不限于资金担保、履行担保等。3.2担保期限是指担保责任的履行期限，自合同签订之日起至房地产交易完成之日止。第四条担保费用及支付方式4.1担保费用是指丙方为提供担保服务所收取的费用，具体费用标准见附件三。4.2支付方式及期限是指甲乙双方按照附件三约定的方式支付担保费用，具体支付日期和金额见附件三。第五条丙方权利与义务5.1丙方的权利5.1.1丙方有权要求甲方和乙方按照约定支付担保费用。5.1.2丙方有权在甲方和乙方违约的情况下，按照约定采取相应的措施，以保证自身权益。5.2丙方的义务5.2.1丙方应按照约定提供担保服务，确保甲方和乙方的房地产交易顺利进行。5.2.2丙方应按照约定履行担保责任，确保甲方和乙方的合法权益得到保障。第六条甲方与乙方权利与义务6.1甲方的权利与义务6.1.1甲方应按照约定向乙方出售标的房产，并保证房产的真实性、合法性和有效性。6.1.2甲方应按照约定向丙方支付担保费用，并履行其他约定的义务。6.2乙方的权利与义务6.2.1乙方应按照约定向甲方购买标的房产，并按照约定支付交易金额。6.2.2乙方应按照约定向丙方支付担保费用，并履行其他约定的义务。第七条合同的变更与解除7.1变更条件7.1.1合同变更需经甲乙丙三方协商一致，并签订书面变更协议。7.1.2合同变更应在合同期限内提出，并符合相关法律法规的规定。7.2解除条件7.2.1合同解除需经甲乙丙三方协商一致，并签订书面解除协议。7.2.2合同解除应在合同期限内提出，并符合相关法律法规的规定。第八条违约责任8.1甲方违约责任8.1.1甲方未按照约定履行合同义务的，应向乙方支付违约金，违约金计算方式见附件四。8.1.2甲方违反合同导致乙方损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。8.2乙方违约责任8.2.1乙方未按照约定履行合同义务的，应向甲方支付违约金，违约金计算方式见附件四。8.2.2乙方违反合同导致甲方损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。8.3丙方违约责任8.3.1丙方未按照约定履行担保义务的，应向甲方和乙方支付违约金，违约金计算方式见附件四。8.3.2丙方违反合同导致甲方和乙方损失的，丙方应承担相应的赔偿责任。第九条争议解决方式9.1协商解决9.1.1合同争议发生后，甲乙丙三方应通过友好协商的方式解决。9.1.2协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2调解解决9.2.1合同争议发生后，甲乙丙三方可以请求第三方进行调解。9.2.2调解不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。9.3仲裁解决9.3.1合同争议发生后，甲乙丙三方可以约定仲裁委员会进行仲裁。9.3.2仲裁裁决作出的，对甲乙丙三方均具有法律约束力。9.4法律途径9.4.1任何一方对合同的效力、履行、解释等有异议的，可以依法向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条合同的生效、终止与失效10.1合同生效条件10.1.1合同经甲乙丙三方签字或者盖章后生效。10.1.2合同生效后，甲乙丙三方应按照约定履行各自的义务。10.2合同终止条件10.2.1合同约定的交易完成，合同自然终止。10.2.2甲乙丙三方协商一致，可以提前终止合同。10.3合同失效条件10.3.1合同解除后，合同失效。10.3.2合同到期后，合同失效。第十一条保密条款11.1保密内容11.1.1甲乙丙三方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、财务秘密等。11.1.2甲乙丙三方同意，对本条11.1.1项下的秘密信息予以保密。11.2保密期限11.2.1甲乙丙三方同意，保密期限自合同签订之日起算，至合同终止或失效之日起_______年。11.3泄露后果11.3.1如甲乙丙三方违反本条保密义务，泄露秘密信息，泄露方应承担泄露给对方造成的损失赔偿责任。第十二条不可抗力12.1不可抗力事件12.1.1不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观事件，包括但不限于自然灾害、社会事件等。12.2不可抗力后果12.2.1因不可抗力事件导致合同无法履行或者造成损失的，受影响方应立即通知其他方，并在合理时间内提供相关证明文件。12.2.2受不可抗力影响的一方应尽力克服不可抗力事件，减少损失，并按照合同约定和法律规定承担相应责任。第十三条合同的附件13.1附件清单13.1.1附件清单列明合同附件的名称、份数、编号等信息。13.1.2甲乙丙三方应按照附件清单的要求提供相应的文件和资料。13.2附件的有效性13.2.1附件是合同不可分割的一部分，与合同具有同等法律效力。13.2.2甲乙丙三方应按照附件的约定履行各自的义务。第十四条其他条款14.1合同的书面形式14.1.1本合同及附件均为书面形式，一式_______份第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入定义及范围1.1第三方是指除甲方、乙方和丙方之外的自然人、法人或其他组织，包括但不限于中介机构、评估机构、审计机构、监管机构等。1.2第三方介入是指在甲乙双方合同履行过程中，根据合同约定或法律规定，需要第三方参与协助完成合同义务的情况。第二条第三方介入的条件和程序2.1第三方介入的条件2.1.1第三方介入需经甲乙双方协商一致，并签订书面介入协议。2.1.2第三方介入应在合同期限内提出，并符合相关法律法规的规定。2.2第三方介入的程序2.2.1甲乙双方应与第三方协商确定介入的具体事项、方式和期限。2.2.2甲乙双方应与第三方签订书面介入协议，明确双方的权利和义务。第三条第三方的主要义务3.1第三方应按照介入协议的约定，协助甲乙双方完成合同义务。3.2第三方应保持独立客观，不得偏袒任何一方，确保合同的公平公正执行。3.3第三方应妥善保管合同相关的文件和资料，不得泄露给无关方。第四条第三方责任限额4.1第三方对甲乙双方的损失承担有限责任，责任限额详见附件五。4.2第三方如因故意或重大过失导致甲乙双方损失的，应承担无限责任。4.3第三方对甲乙双方的赔偿责任，不影响甲乙双方之间合同的履行和责任分配。第五条第三方介入对合同其他方的义务5.1第三方介入不影响甲方和乙方按照合同约定履行各自的义务。5.2第三方介入不影响丙方按照合同约定履行担保义务。5.3第三方介入不影响甲乙双方对合同的变更、解除和终止。第六条第三方与甲乙方的关系6.1第三方与甲方、乙方之间的合同关系，不影响丙方作为担保人的权利和义务。6.2第三方与甲方、乙方之间的合同关系，不影响甲乙双方之间的权利和义务。第七条第三方介入后的争议解决7.1第三方介入引起的争议，甲乙双方应通过友好协商解决。7.2协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条第三方介入后的合同修改和补充8.1第三方介入引起的合同修改和补充，应经甲乙双方和第三方协商一致，并签订书面修改和补充协议。8.2修改和补充协议与本合同具有同等法律效力。第九条第三方介入的终止9.1第三方介入终止的条件9.1.1第三方介入事项完成，甲乙双方书面确认。9.1.2甲乙双方协商一致，书面终止第三方介入。9.2第三方介入终止的程序9.2.1甲乙双方应与第三方协商确定终止的具体事项和方式。9.2.2甲乙双方应与第三方签订书面终止协议，明确双方的权利和义务。第十条第三方介入后的合同效力10.1第三方介入不影响本合同的生效、终止与失效。10.2本合同的变更、解除和终止，不影响第三方对甲乙双方的赔偿责任。第十一条第三方介入的保密义务11.1第三方应遵守本合同第一条关于保密的约定，对甲乙双方的商业秘密、技术秘密、财务秘密等予以保密。11.2第三方违反保密义务的，应承担泄露给对方造成的损失赔偿责任。第十二条不可抗力事件的第三方介入12.1不可抗力事件导致第三方无法履行介入义务的，第三方应立即通知甲乙双方，并按照本合同关于不可抗力事件的约定处理。第十三条第三方介入的附件13.1附件清单13.1.1附件清单列明第三方介入相关的文件和资料的名称、份数、编号等信息。13.1.2甲乙双方和第三方应按照附件清单的要求提供相应的文件和资料。13.2附件的有效性13.2.1附件是合同不可分割的一部分，与合同具有同等法律效力。13.2.2甲乙双方和第三方应按照附件的约定履行各自的义务。第十四条其他条款14.1合同的书面形式14.1.1本合同及附件均为书面形式，一第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房地产权属证明附件二：交易双方的身份证明附件三：担保费用明细及支付方式附件四：违约金计算方式附件五：第三方责任限额附件六：不可抗力事件证明附件七：第三方介入协议附件八：合同修改和补充协议附件九：终止第三方介入协议附件十：保密协议附件十一：争议解决方式证明附件十二：其他相关文件和资料附件一：房地产权属证明详细要求：提供房产证、土地使用权证等证明文件，证明甲方对标的房产的所有权或使用权。附件二：交易双方的身份证明详细要求：提供身份证、营业执照等证明文件，证明甲乙双方的身份。附件三：担保费用明细及支付方式详细要求：列明担保费用的具体金额、支付方式和支付期限。附件四：违约金计算方式详细要求：明确违约金的计算公式或标准。附件五：第三方责任限额详细要求：明确第三方的责任限额，如赔偿上限金额。附件六：不可抗力事件证明详细要求：提供相关不可抗力事件的证明文件，如自然灾害、社会事件等。附件七：第三方介入协议详细要求：明确第三方介入的具体事项、方式和期限。附件八：合同修改和补充协议详细要求：明确合同修改和补充的内容、方式和期限。附件九：终止第三方介入协议详细要求：明确终止第三方介入的条件和程序。附件十：保密协议详细要求：明确保密内容、保密期限和泄露后果。附件十一：争议解决方式证明详细要求：提供相关争议解决方式的证明文件，如调解书、仲裁裁决书等。附件十二：其他相关文件和资料详细要求：提供其他与合同履行相关的文件和资料，如评估报告、审计报告等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为示例：1.甲方未按照约定时间交付标的房产。2.乙方未按照约定时间支付交易金额。3.丙方