2024年度民间房产抵押协议范本

2024年度民间房产抵押协议范本本合同目录一览第一条定义与术语1.1房产抵押1.2借款人1.3贷款人1.4抵押权1.5贷款金额1.6贷款期限第二条房产抵押物的描述2.1房产位置2.2房产面积2.3房产所有权2.4房产现状第三条贷款金额与用途3.1贷款金额3.2贷款用途第四条贷款期限与还款方式4.1贷款期限4.2还款方式第五条利率与费用5.1贷款利率5.2相关费用第六条抵押权的设立与转让6.1抵押权的设立6.2抵押权的转让第七条借款人的权利与义务7.1借款人的权利7.2借款人的义务第八条贷款人的权利与义务8.1贷款人的权利8.2贷款人的义务第九条违约责任9.1借款人的违约行为9.2贷款人的违约行为9.3违约责任的承担第十条争议解决方式10.1争议解决方式第十一条合同的生效、变更与终止11.1合同的生效11.2合同的变更11.3合同的终止第十二条其他约定12.1双方的其他约定第十三条附则13.1合同的附件13.2合同的修改和补充第十四条签署14.1合同签署日期14.2合同签署地点14.3合同签署人第一部分：合同如下：第一条定义与术语1.1房产抵押本合同所称房产抵押，是指借款人将其名下的房产作为抵押物，向贷款人提供担保，以确保借款人在借款期间履行还款义务的一种方式。1.2借款人本合同所称借款人，是指向贷款人申请借款并以其名下房产提供抵押的个人或单位。1.3贷款人本合同所称贷款人，是指接受借款人抵押房产，向借款人提供贷款的金融机构。1.4抵押权本合同所称抵押权，是指贷款人依据本合同约定，在借款人未按期偿还贷款本息时，对抵押房产享有优先受偿的权利。1.5贷款金额本合同所称贷款金额，是指贷款人同意向借款人提供的贷款总额。1.6贷款期限本合同所称贷款期限，是指贷款人同意贷款的期限，包括借款人与贷款人约定的还款起始日期和结束日期。第二条房产抵押物的描述2.1房产位置本合同所指抵押房产位于【具体地址】，地处【具体区域】，交通便利，具有较高的地理位置优势。2.2房产面积本合同所指抵押房产的建筑面积为【平方米】，使用面积为【平方米】。2.3房产所有权借款人保证其对抵押房产享有完全的所有权，无任何权属纠纷，且该房产未设定其他抵押权或担保物权。2.4房产现状抵押房产现状为【住宅/商业/办公】用途，设施齐全，结构合理，使用状况良好。第三条贷款金额与用途3.1贷款金额根据双方协商，贷款金额为人民币【万元】。3.2贷款用途借款人应按照贷款人的要求，合理使用贷款资金，主要用于【购房/装修/教育/经营周转】等合法用途。第四条贷款期限与还款方式4.1贷款期限本合同贷款期限为【年】，自贷款发放之日起计算。4.2还款方式借款人应按照贷款人规定的还款方式进行还款，包括等额本息还款方式、等额本金还款方式或其他双方约定的还款方式。第五条利率与费用5.1贷款利率本合同贷款利率为【年利率】。5.2相关费用借款人应按照贷款人的要求支付相关费用，包括贷款手续费、评估费、公证费等。具体费用标准及支付方式由双方另行约定。第六条抵押权的设立与转让6.1抵押权的设立借款人应按照本合同约定，办理抵押登记手续，将抵押房产设定为贷款人的抵押权。6.2抵押权的转让未经贷款人同意，借款人不得将抵押房产转让给第三方。如借款人确需转让，应提前通知贷款人，并按照贷款人的要求办理相关手续。第八条借款人的权利与义务8.1借款人的权利1)按照约定的用途使用贷款资金；2)在按时偿还贷款本息的情况下，享有对抵押房产的所有权；3)在合同约定的范围内，对抵押房产进行出租、出售或转让；4)按照合同约定，享受贷款利率优惠和其他相关优惠政策。8.2借款人的义务1)按照约定的用途使用贷款资金，并按时偿还贷款本息；2)保证抵押房产的真实性、合法性和有效性，不得提供虚假信息；3)办理抵押登记手续，将抵押房产设定为贷款人的抵押权；4)在合同约定的范围内，对抵押房产进行维护、保养和管理；5)未经贷款人同意，不得将抵押房产转让给第三方；6)按照贷款人的要求，提供与贷款有关的证明材料和信息。第九条贷款人的权利与义务9.1贷款人的权利1)按照合同约定，向借款人提供贷款；2)收取贷款利息和相关的费用；3)在借款人未按期偿还贷款本息时，对抵押房产享有优先受偿的权利；4)对借款人的信用状况和抵押房产的状态进行监督检查；5)在合同约定的范围内，对抵押房产进行处置，以收回贷款本息。9.2贷款人的义务1)按照合同约定，向借款人提供贷款；2)按照约定的利率和期限向借款人收取利息和相关的费用；3)对借款人的信用状况和抵押房产的状态进行监督检查；4)在借款人未按期偿还贷款本息时，按照合同约定进行催收；5)在合同约定的范围内，对抵押房产进行处置，以收回贷款本息。第十条违约责任10.1借款人的违约行为1)未按照约定的用途使用贷款资金；2)未按时偿还贷款本息；3)提供虚假信息或者隐瞒重要事实；4)未经贷款人同意，将抵押房产转让给第三方；5)未按照贷款人的要求进行抵押登记手续。10.2贷款人的违约行为1)未按照约定的期限和金额向借款人提供贷款；2)未按照约定的利率和期限向借款人收取利息和相关的费用；3)未对借款人的信用状况和抵押房产的状态进行监督检查；4)未在借款人未按期偿还贷款本息时，按照合同约定进行催收；5)未在合同约定的范围内，对抵押房产进行处置，以收回贷款本息。10.3违约责任的承担1)借款人未按照约定用途使用贷款资金或者未按时偿还贷款本息的，贷款人可以按照合同约定收取逾期利息、罚息或者采取其他措施；2)借款人提供虚假信息或者隐瞒重要事实的，贷款人可以解除合同，并要求借款人承担相应的违约责任；3)借款人未经贷款人同意，将抵押房产转让给第三方的，贷款人可以解除合同，并要求借款人承担相应的违约责任；4)贷款人未按照约定的期限和金额向借款人提供贷款的，借款人可以要求贷款人继续履行合同或者要求赔偿损失；5)贷款人未按照约定的利率和期限向借款人收取利息和相关的费用的，借款人可以要求贷款人退还多收取的利息和费用；6)贷款人未对借款人的信用状况和抵押房产的状态进行监督检查的，借款人可以要求贷款人承担相应的违约责任；7)贷款人未在借款人未按期偿还贷款本息时，按照合同约定进行催收的，借款人可以要求贷款人承担相应的违约责任；8)贷款人未在合同约定的范围内，对抵押房产进行处置，以收回贷款本息的，借款人可以要求贷款人承担相应的违约责任。第十一条争议解决方式11.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十二条其他约定12.1双方在签订本合同时，可根据实际情况签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第十三条附则13.1本合同的附件包括：房产证、身份证明、贷款申请表、贷款合同确认书等。13.2本合同的修改和补充，应经双方协商一致，并以书面形式订立。第二部分：第三方介入后的修正第三方介入是指在本合同执行过程中，除甲乙方外，涉及到合同履行或合同权益的第三方主体。第三方可以是中介机构、评估机构、担保公司、保险公司等，也可以是其他与甲乙方有合同关系或利害关系的个体或组织。当第三方介入本合同时，需增加的额外条款及说明如下：14.1第三方中介机构的职责中介机构作为第三方介入，其主要职责是协助甲乙方完成贷款过程中的各项事宜，包括但不限于信息咨询、贷款申请、抵押物评估、贷款担保等。中介机构应保证其提供的服务真实、合法、有效，并对其服务过程中的失误或疏忽承担相应的责任。14.2第三方评估机构的职责评估机构作为第三方介入，其主要职责是对抵押房产进行评估，并提供评估报告。评估机构应保证其评估报告的客观、公正、准确，并对其评估报告中的错误承担相应的责任。14.3第三方担保公司的职责担保公司作为第三方介入，其主要职责是为借款人提供担保服务，以确保贷款人在借款人未按期偿还贷款本息时，能够获得相应的赔偿。担保公司应保证其提供的担保服务合法、有效，并对其担保过程中的失误或疏忽承担相应的责任。14.4第三方保险公司的职责保险公司作为第三方介入，其主要职责是为抵押房产提供保险服务，以确保贷款人在借款人未按期偿还贷款本息时，能够获得相应的赔偿。保险公司应保证其提供的保险服务合法、有效，并对其保险过程中的失误或疏忽承担相应的责任。14.5第三方与其他各方的划分说明第三方与甲乙方是合同关系，第三方并不是甲乙方的代理人或代表，而是独立的主体。第三方应根据本合同的约定履行其职责，并对其履行职责过程中的行为承担相应的责任。甲乙方与第三方之间的合同关系，不影响甲乙方之间的合同关系。14.6明确第三方的责任限额第三方在本合同中的责任限额，应根据第三方提供的服务类型和合同约定进行明确。第三方应在其职责范围内履行合同义务，并对其履行职责过程中的失误或疏忽承担相应的责任。除合同另有约定外，第三方对甲乙方的损失承担的责任限额，不应超过第三方从甲乙方获得的报酬金额。14.7第三方介入的程序1)甲乙方选择合适的第三方，并与第三方签订相应的服务合同；2)甲乙方应将第三方提供的服务合同内容告知对方，并协商确定第三方的职责和义务；3)甲乙方应确保第三方按照合同约定履行其职责，并对其履行职责过程中的行为承担相应的责任；4)甲乙方应监督第三方的工作过程，并对其工作结果进行评价。14.8第三方介入的变更1)甲乙方应与原第三方协商解除或终止服务合同；2)甲乙方应选择新的第三方，并与新第三方签订相应的服务合同；3)甲乙方应将新第三方提供的服务合同内容告知对方，并协商确定新第三方的职责和义务；4)甲乙方应确保新第三方按照合同约定履行其职责，并对其履行职责过程中的行为承担相应的责任。14.9第三方介入的终止1)甲乙方应与第三方协商解除或终止服务合同；2)甲乙方应确保第三方在合同解除或终止后，不再以任何方式介入本合同的履行；3)甲乙方应监督第三方在合同解除或终止后的行为，并确保其不再对甲乙方造成影响。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房产证：房产证是证明抵押房产所有权和使用权的重要文件。附件中应包含房产证的正本或副本，以及相关的复印件。2.身份证明：借款人和贷款人的身份证明文件，如身份证、护照等。附件中应包含身份证明的正本或副本，以及相关的复印件。3.贷款申请表：贷款申请表是借款人向贷款人申请贷款时填写的表格。附件中应包含贷款申请表的正本或副本。4.贷款合同确认书：贷款合同确认书是双方确认贷款合同内容并进行签署的文件。附件中应包含贷款合同确认书的正本或副本。5.抵押登记证明：抵押登记证明是证明抵押权设立的法律文件。附件中应包含抵押登记证明的正本或副本。6.评估报告：评估机构对抵押房产进行评估后出具的报告。附件中应包含评估报告的正本或副本。7.担保合同：如借款人提供担保，附件中应包含担保合同的正本或副本。8.保险合同：如抵押房产进行保险，附件中应包含保险合同的正本或副本。9.其他相关文件：根据具体情况，可能还需要提供其他与贷款有关的文件，如贷款用途证明、收入证明等。说明二：违约行为及责任认定：1.借款人未按照约定的用途使用贷款资金的违约行为。示例：借款人未将贷款用于购买房产，而是用于其他消费支出。2.借款人未按时偿还贷款本息的违约行为。示例：借款人未能在约定的还款日期前偿还贷款本息。3.借款人提供虚假信息或隐瞒重要事实的违约行为。示例：借款人故意隐瞒其名下已有其他抵押贷款的事实。4.借款人未经贷款人同意，将抵押房产转让给第三方的违约行为。示例：借款人未通知贷款人，即将抵押房产出售给第三方。5.贷款人未按照约定的期限和金额向借款人提供贷款的违约行为。示例：贷款人提供的贷款金额少于约定金额，或贷款期限少于约定期限。6.贷款人未按照约定的利率和期限向借款人收取利息和相关的费用的违约行为。示例：贷款人未按照约定的利率收取利息，或收取了未约定的费用。7.贷款人未对借款人的信用状况和抵押房产的状态进行监督检查的违约行为。示例：贷款人未定期对借款人的信用状况和抵押房产的状态进行检查。8.贷款人未在借款人