二手住宅交易合同2024年

二手住宅交易合同2024年版本合同目录一览1.二手住宅交易合同概述1.1合同主体1.1.1买方信息1.1.2卖方信息1.2住宅信息1.2.1住宅地址1.2.2住宅面积1.2.3住宅所有权1.3交易条件1.3.1交易价格1.3.2付款方式1.3.3交房日期1.4合同的生效、变更与解除1.4.1合同生效条件1.4.2合同变更条件1.4.3合同解除条件2.房屋检查与验收2.1房屋现状2.1.1房屋结构2.1.2设施设备2.1.3居住环境2.2房屋验收2.2.1验收时间2.2.2验收人员2.2.3验收结果3.付款与交房3.1付款方式3.1.1定金3.1.2首付款3.1.3尾款3.2交房事项3.2.1交房时间3.2.2交房物品3.2.3物业及水电煤等费用结算4.合同的履行与保障4.1履行合同义务4.1.1买方义务4.1.2卖方义务4.2违约责任4.2.1买方违约责任4.2.2卖方违约责任4.3争议解决方式4.3.1协商解决4.3.2调解解决4.3.3诉讼解决5.附则5.1合同附件5.2合同修改与补充5.3合同解除后的处理5.4合同的解释及适用法律5.5合同的签订日期及地点第一部分：合同如下：第一条二手住宅交易合同概述1.1合同主体1.1.1买方信息1.1.2卖方信息1.2住宅信息1.2.1住宅地址住宅地址：________，房屋产权证编号：________。1.2.2住宅面积住宅面积为________平方米。1.2.3住宅所有权乙方保证对该住宅享有完全的所有权，无任何抵押、债务及法律纠纷。1.3交易条件1.3.1交易价格交易价格为人民币（大写）：________元整（小写）：________元。1.3.2付款方式甲方支付房价的方式如下：（1）签订合同当日支付人民币________元作为定金；（2）自合同签订之日起________日内支付人民币________元作为首付款；（3）自首付款支付之日起________日内支付剩余房款人民币________元。1.3.3交房日期双方约定交房日期为________年________月________日。1.4合同的生效、变更与解除1.4.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。1.4.2合同变更条件合同的变更必须经双方协商一致，并书面确认。1.4.3合同解除条件合同解除必须符合法律规定和合同约定，任何一方不得单方面解除合同。第二条房屋检查与验收2.1房屋现状2.1.1房屋结构房屋结构为________，现况为________。2.1.2设施设备房屋内的设施设备包括________等，状况为________。2.1.3居住环境住宅所在区域的居住环境描述为________。2.2房屋验收2.2.1验收时间双方约定在________年________月________日进行房屋验收。2.2.2验收人员验收人员为甲方代表________和乙方代表________。2.2.3验收结果验收结果以________方式记录，并由双方代表签字确认。第三条付款与交房3.1付款方式甲方按照本合同第一章第1.3条的付款方式支付房价。3.2交房事项3.2.1交房时间双方约定的交房时间为________年________月________日。3.2.2交房物品乙方应将房屋及附属设施设备、家具等交付给甲方。3.2.3物业及水电煤等费用结算双方应在交房前结清水电煤等费用，并将物业卡、门禁卡等相关物品交给甲方。第四条合同的履行与保障4.1履行合同义务4.1.1买方义务甲方应按照合同约定的付款方式支付房价，并配合乙方办理房屋过户手续。4.1.2卖方义务乙方应保证房屋的所有权，无任何抵押、债务及法律纠纷，并按照约定时间交付房屋。4.2违约责任4.2.1买方违约责任甲方未按照约定时间支付房价的，应支付违约金人民币________元给乙方。4.2.2卖方违约责任乙方未能按照约定时间交付房屋的，应支付违约金人民币________元给甲方。4.3争议解决方式双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第五条附则5.1合同附件本合同附件包括房屋产权证、身份证复印件等。5.2合同修改与补充本合同的修改和补充必须经双方协商一致，并书面确认。5.3合同解除后的处理合同解除后，双方应按照合同约定处理相关事项，包括但不限于房屋过户、退还定金等。5.4合同的解释及适用法律本合同的解释及适用法律为中华人民共和国法律。5.5合同的签订日期及地点本合同于________年________月________日在________签订。第八条房屋交付及过户8.1房屋交付乙方应在合同约定的交房日期将房屋及附属设施设备、家具等交付给甲方。8.2房屋过户双方应按照约定时间向房产部门申请办理房屋过户手续，并将过户费用承担方式明确如下：（1）双方共同承担过户费用；（2）甲方承担过户费用；（3）乙方承担过户费用。第九条房屋质量及保修9.1房屋质量乙方保证出售的房屋结构完整、设施设备齐全、功能正常。9.2保修责任自房屋交付之日起，乙方对房屋质量问题承担保修责任，保修期限为________年。第十条房屋保险10.1房屋保险双方可以选择是否购买房屋保险，如需购买，由甲方负责办理并承担保险费用。10.2保险赔偿如发生房屋损失，甲方应根据保险条款向保险公司提出赔偿申请。第十一条房屋出租11.1出租事项如乙方在交房后________年内出租房屋，应提前________天通知甲方，并书面告知租金及租赁期限等事项。11.2租金分配出租期间，租金分配方式如下：（1）甲方分得________%；（2）乙方分得________%。第十二条税费承担12.1交易税费双方应按照法律规定承担房屋交易过程中的税费，具体税费承担方式如下：（1）甲方承担；（2）乙方承担；（3）双方共同承担。12.2过户税费双方应按照法律规定承担房屋过户过程中的税费，具体税费承担方式如下：（1）甲方承担；（2）乙方承担；（3）双方共同承担。第十三条违约金13.1违约金计算方式违约金计算方式为：违约方应支付给对方相当于违约部分房价________%的违约金。13.2违约金支付时间违约金应在违约行为发生之日起________日内支付给对方。第十四条合同的解除14.1合同解除条件合同解除必须符合法律规定和合同约定，任何一方不得单方面解除合同。14.2合同解除程序合同解除必须经双方协商一致，并书面确认。14.3合同解除后的处理合同解除后，双方应按照合同约定处理相关事项，包括但不限于退还定金、办理房屋过户等。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义及责任1.1第三方定义本合同中所称的第三方，包括但不限于中介方、评估机构、过户机构、金融服务机构等，在房屋交易过程中提供服务或参与协助的单位或个人。1.2第三方责任第三方应按照法律法规及行业标准提供服务，确保服务质量和效率。若第三方未能履行职责，导致合同履行受阻或产生纠纷，第三方应承担相应责任。第二条第三方介入程序2.1中介方介入中介方作为第三方，协助甲乙双方进行房屋交易，提供信息咨询、沟通协商等服务。中介方的服务费用由双方协商确定。2.2评估机构介入2.3过户机构介入过户机构负责办理房屋过户手续，包括但不限于产权转移登记、税费缴纳等。过户费用由双方按照法律规定承担。2.4金融服务机构介入金融服务机构为甲方提供房屋交易所需的金融服务，包括但不限于贷款、支付结算等。金融服务费用由甲方承担。第三条第三方责任限额3.1第三方责任限额定义第三方责任限额是指第三方在提供服务过程中，因过错导致甲方或乙方损失的责任限制额度。3.2第三方责任限额的确定第三方责任限额根据第三方提供的服务类型、服务费用及行业标准等因素确定，并由双方在合同中明确。3.3第三方责任限额的适用第三方在提供服务过程中，若因过错导致甲方或乙方损失，且损失金额超过第三方责任限额，超出部分由第三方承担。第四条第三方违约处理4.1第三方违约第三方未按照约定提供服务，或服务存在过错，导致合同履行受阻的，视为违约。4.2第三方违约责任第三方违约的，应承担违约责任，包括但不限于赔偿甲方或乙方的损失、支付违约金等。4.3第三方违约金的计算第三方违约金的计算方式为：违约方应支付给对方相当于违约部分房价一定比例的违约金。第五条第三方权益保障5.1第三方权益保障甲方和乙方应尊重第三方的合法权益，不得无故拒绝支付服务费用，或要求第三方提供超出合同约定的服务。5.2第三方权益的维护如甲方或乙方损害第三方权益，第三方有权依法维护自身权益，并要求违约方承担相应责任。第六条第三方纠纷解决6.1第三方纠纷解决方式第三方在提供服务过程中发生的纠纷，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。6.2第三方纠纷的管辖法院第三方纠纷的管辖法院为合同签订地人民法院。第七条附则7.1合同附件本合同附件包括第三方服务协议、评估报告、过户手续等相关文件。7.2合同修改与补充本合同的修改和补充必须经双方协商一致，并书面确认。7.3合同解除后的处理合同解除后，双方应按照合同约定处理相关事项，包括但不限于退还定金、办理房屋过户等。7.4合同的解释及适用法律本合同的解释及适用法律为中华人民共和国法律。7.5合同的签订日期及地点本合同于________年________月________日在________签订。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋产权证附件2：身份证复印件附件3：房屋评估报告附件4：房屋过户手续清单附件5：金融服务协议附件6：中介服务协议附件7：物业卡、门禁卡等相关物品清单附件8：房屋设施设备清单附件9：房屋钥匙交接记录附件10：付款凭证及收据附件11：房屋交接单附件12：物业费用结算单附件13：水电煤等费用结算单附件14：违约金计算公式说明附件1：房屋产权证本附件提供房屋的所有权证明，包括房屋所有权人、房屋面积、土地使用权等信息。附件2：身份证复印件本附件提供甲方和乙方的身份证明复印件，用于核实双方身份。附件3：房屋评估报告附件4：房屋过户手续清单本附件列明房屋过户所需的手续和材料，包括产权转移登记、税费缴纳等。附件5：金融服务协议本附件列明甲方与金融服务机构之间的协议内容，包括贷款、支付结算等金融服务。附件6：中介服务协议本附件列明甲方与中介方之间的协议内容，包括服务范围、服务费用等。附件7：物业卡、门禁卡等相关物品清单本附件列明房屋内的物业卡、门禁卡等相关物品的名称和数量。附件8：房屋设施设备清单本附件列明房屋内的设施设备及其状况，包括家具、家电等。附件9：房屋钥匙交接记录本附件记录房屋钥匙的交接过程，包括交接时间、交接人员等信息。附件10：付款凭证及收据本附件提供甲方支付房价的凭证和收据，包括付款时间、付款金额等信息。附件11：房屋交接单本附件记录房屋交接的过程，包括房屋现状、附属设施设备、家具等。附件12：物业费用结算单本附件记录物业费用的结算情况，包括费用金额、结算时间等信息。附件13：水电煤等费用结算单本附件记录水电煤等费用的结算情况，包括费用金额、结算时间等信息。附件14：违约金计算公式说明本附件详细说明违约金的计算方式，包括计算公式和计算依据。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按照约定时间支付房价；2.乙方未能按照约定时间交付房屋；3.第三方未按照约定提供服务，或服务存在过错；4.甲方或乙方损害第三方权益；5.房屋过户过程中出现意外情况，导致合同无法履行。违约责任认定标准：1.甲方未按照约定时间支付房价的，应支付违约金人民币________元给乙方。2.乙方未能按照约定时间交付房屋的，应支付违约金人民币________元给甲方。3.第三方未按照约定提供服务，或服务存在过错的，应承担相应责任，包括但不限于赔偿甲方或乙方的损失、支付违约金等。4.甲方或乙方损害第三方权益的，应承担相应责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。5.房屋过户过程中出现意外情况，导致合同无法履行的，双方应协商解决，并根据实际情况承担相应责任。示例说明：1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