二零二四年度洛阳二手住宅交易与购买合同

二零二四年度洛阳二手住宅交易与购买合同本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3二手住宅定义第二条二手住宅基本信息2.1住宅位置2.2住宅面积2.3住宅户型2.4住宅楼栋2.5住宅产权第三条交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3支付时间第四条交易流程及时间安排4.1交易流程4.2交易时间第五条房屋交付及验收5.1交付时间5.2交付条件5.3验收方式第六条房屋质量及保修6.1质量标准6.2保修期限6.3维修责任第七条税费承担7.1税费种类7.2税费承担方第八条违约责任8.1出卖人违约8.2买受人违约第九条争议解决9.1协商解决9.2调解解决9.3仲裁解决9.4法律途径第十条合同的变更与解除10.1变更条件10.2解除条件第十一条合同的转让11.1转让条件11.2转让程序第十二条保密条款12.1保密内容12.2泄露后果第十三条辅助条款13.1房屋过户13.2物业交割13.3户口迁移第十四条其他约定14.1附属设施14.2家具家电14.3宠物条款第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1出卖人信息出卖人全称：X出卖人地址：市区街道号出卖人联系方式：X出卖人身份证号：X1.2买受人信息买受人全称：X买受人地址：市区街道号买受人联系方式：X买受人身份证号：X1.3二手住宅定义二手住宅指已有人居住或使用过的住宅，包括但不限于普通住宅、高档住宅、别墅等。第二条二手住宅基本信息2.1住宅位置住宅位于市区街道号，具体门牌号为号。2.2住宅面积住宅建筑面积为平方米，使用面积为平方米。2.3住宅户型住宅户型为室厅卫，具体布局为。2.4住宅楼栋住宅楼栋为栋，楼层为层，具体房号为。2.5住宅产权住宅产权性质为住宅用地，土地使用权期限至年月日，房屋所有权证号为。第三条交易价格及支付方式3.1交易价格二手住宅交易价格为人民币万元整（大写：人民币玖拾玖万玖仟玖佰玖拾玖元整），其中包括房款、装修款及附属设施款项等。3.2支付方式1）首付比例为%，首付款金额为万元；2）剩余房款及附属设施款项通过银行贷款方式支付，贷款额度为万元，贷款期限为年。3.3支付时间买受人应在本合同签订之日起日内支付首付款项；买受人应按银行贷款审批通过后日内支付剩余房款及附属设施款项。第四条交易流程及时间安排4.1交易流程本合同签订后，买受人应按约定时间支付首付款项；出卖人应按约定时间提供住宅钥匙，完成房屋交付；买受人应按约定时间办理银行贷款手续，支付剩余房款及附属设施款项；出卖人应按约定时间协助买受人办理房屋过户手续。4.2交易时间本合同签订日期为年月日；首付款支付截止日期为年月日；房屋交付日期为年月日；买受人办理银行贷款手续截止日期为年月日；剩余房款及附属设施款项支付截止日期为年月日；房屋过户手续办理截止日期为年月日。第五条房屋交付及验收5.1交付时间出卖人应在本合同约定的房屋交付日期内，将房屋及附属设施完整无误地交付给买受人。5.2交付条件1）房屋及附属设施权属清晰，无任何抵押、担保、查封等法律纠纷；2）房屋结构安全，设施设备齐全且正常运行；3）房屋内部整洁，无重大瑕疵。5.3验收方式买受人应在本合同约定的房屋交付日期内对房屋进行验收；买受人验收不合格的，应在日内向出卖人提出，并说明具体理由；出卖人应在收到买受人验收不合格通知后日内，按照买受人的要求进行整改。第八条违约责任8.1出卖人违约出卖人未按本合同约定时间、质量、数量等交付房屋及附属设施的，应向买受人支付违约金，违约金计算方式为：违约金=房款总额的%；出卖人未按本合同约定办理房屋过户手续的，应向买受人支付违约金，违约金计算方式为：违约金=房款总额的%。8.2买受人违约买受人未按本合同约定时间支付首付款项的，应向出卖人支付违约金，违约金计算方式为：违约金=首付款的%；买受人未按本合同约定办理银行贷款手续的，应向出卖人支付违约金，违约金计算方式为：违约金=剩余房款及附属设施款项的%。第九条争议解决9.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决本合同履行过程中的争议和纠纷。9.2调解解决如协商不成，双方可向所在地的居民委员会、村民委员会或者房地产交易管理部门申请调解。9.3仲裁解决如调解不成，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。9.4法律途径双方同意，如本合同的任何条款或双方的任何权利义务在履行过程中发生或构成争议，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十条合同的变更与解除10.1变更条件本合同履行过程中，如双方同意对合同条款进行变更，应签订书面变更协议，经双方签字或者盖章后生效。10.2解除条件本合同履行过程中，如发生不可抗力等特殊情况，导致合同无法继续履行的，双方协商一致后可以解除合同。第十一条合同的转让11.1转让条件本合同履行过程中，买受人因特殊情况需要转让合同权利义务的，应通知出卖人，并经出卖人同意。11.2转让程序买受人转让合同权利义务的，应与受让人签订书面转让协议，并将转让协议副本送交出卖人备案。第十二条保密条款12.1保密内容双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、个人隐私等敏感信息，应予以保密。12.2泄露后果如任何一方违反保密义务，导致对方遭受损失的，违约方应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。第十三条辅助条款13.1房屋过户双方应按照本合同约定时间办理房屋过户手续，提供必要的证件和资料，配合对方完成过户手续。13.2物业交割房屋交付时，出卖人应将物业卡、水电气卡等交割给买受人，并协助买受人办理相关物业手续。13.3户口迁移出卖人应在本合同约定的房屋交付日期前，将户口从房屋内迁出，并协助买受人办理户口迁移手续。第十四条其他约定14.1附属设施房屋附属设施包括但不限于家具、家电、装饰装修等，具体清单详见附件。14.2家具家电出卖人应将房屋内的家具、家电等附属设施按照约定时间交付给买受人。14.3宠物条款买受人应遵守物业管理规定，不得在房屋内饲养宠物，如违反规定造成损失的，应承担相应责任。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义及责任1.1第三方定义本合同所称第三方，是指除甲乙方之外的，参与本合同履行过程的各方，包括但不限于中介机构、评估机构、过户机构、金融服务机构等。1.2第三方责任第三方应按照本合同及法律法规的规定，履行其在合同中的义务，如因其原因导致合同无法履行或者造成损失的，第三方应承担相应的责任。第二条第三方介入的附加说明条款2.1中介机构中介机构应在本合同签订前，对甲乙双方及房屋信息进行核实，确保信息的真实性和准确性。中介机构应协助甲乙双方办理合同签订、过户等相关手续，并按照约定收取佣金。2.2评估机构评估机构应对房屋的价值进行评估，并提供评估报告。评估机构应对其评估结果的真实性、准确性和合法性承担责任。2.3过户机构过户机构应协助甲乙双方办理房屋过户手续，确保过户过程的顺利进行。过户机构应对过户过程中的相关费用进行解释和收取。2.4金融服务机构金融服务机构应提供贷款服务，并按照约定时间审批贷款申请。金融服务机构应对贷款过程中的相关费用进行解释和收取。第三条第三方责任限额3.1第三方责任限额的确定第三方责任限额应根据第三方在合同履行过程中的作用、责任及合同约定进行确定。第三方责任限额包括但不限于第三方应承担的违约金、赔偿金、律师费、诉讼费等。3.2第三方责任限额的赔偿范围第三方责任限额的赔偿范围应限于第三方直接导致的损失，不包括间接损失、利润损失等。3.3第三方责任限额的赔偿方式第三方责任限额的赔偿方式可以采用固定金额赔偿、按比例赔偿等方式。第四条甲乙方与第三方的权利义务划分4.1甲乙方的权利义务甲乙方应按照本合同约定履行其义务，并有权要求第三方按照合同约定履行其义务。甲乙方应按照约定时间支付合同款项，并有权要求第三方提供相关服务。4.2第三方的权利义务第三方应按照本合同约定履行其义务，并承担相应的责任。第三方应按照约定时间提供相关服务，并协助甲乙双方完成合同履行。第五条第三方介入的额外条款及说明5.1第三方选择5.2第三方费用甲乙方应按照约定时间支付第三方费用，如未按约定时间支付的，应承担违约责任。5.3第三方服务内容甲乙方应与第三方明确服务内容、服务范围、服务时间等，并按照约定履行合同。5.4第三方变更如甲乙方需变更第三方，应提前通知对方，并经对方同意。第六条第三方违约处理6.1第三方违约如第三方未按照本合同约定履行义务，甲乙方有权要求第三方承担违约责任。6.2第三方纠纷解决如甲乙方与第三方发生纠纷，双方应通过友好协商解决；如协商不成，可依法解决。第七条第三方与甲乙方的关系7.1第三方与甲乙方为独立的法律主体，彼此之间的合同关系不影响甲乙方之间的合同关系。7.2第三方与甲乙方之间的纠纷，不影响甲乙方之间合同的履行。7.3本合同第三方介入条款的订立，不影响甲乙方之间合同的效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证复印件说明：本附件为房屋所有权证的复印件，用于证明房屋的所有权归属。附件二：房屋户型图说明：本附件为房屋的户型图，详细展示了房屋的布局和空间分布。附件三：家具家电清单说明：本附件为房屋内的家具、家电清单，列出了家具、家电的名称、型号、数量等信息。附件四：装饰装修清单说明：本附件为房屋的装饰装修清单，列出了装修项目的名称、规格、数量等信息。附件五：物业卡、水电气卡等相关卡证说明：本附件为物业卡、水电气卡等相关卡证的复印件，用于证明买受人可以享受物业服务。附件六：贷款合同及审批文件说明：本附件为买受人贷款合同及审批文件的复印件，用于证明买受人的贷款情况。附件七：过户证明文件说明：本附件为房屋过户证明文件的复印件，用于证明房屋过户手续已办理。附件八：户口迁移证明文件说明：本附件为户口迁移证明文件的复印件，用于证明出卖人已将户口迁出。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：出卖人未按照合同约定时间、质量、数量等交付房屋及附属设施；出卖人未按照合同约定办理房屋过户手续；买受人未按照合同约定时间支付首付款项或办理银行贷款手续；第三方未按照合同约定时间提供相关服务或履行义务；双方未按照合同约定履行合同义务。违约责任认定标准：违约金计算方式：违约金=房款总额的%或合同