二零二四年度南通房屋租赁及家具配置合同

二零二四年度南通房屋租赁及家具配置合同本合同目录一览第一条租赁房屋描述1.1房屋位置1.2房屋面积1.3房屋结构1.4房屋现状第二条租赁期限2.1租赁开始日期2.2租赁结束日期2.3租赁续约条款第三条租金及支付方式3.1租金金额3.2租金支付周期3.3租金支付日期3.4租金支付方式第四条押金4.1押金金额4.2押金退还条件4.3押金退还日期第五条房屋维护与维修5.1出租人维修责任5.2承租人维修责任5.3维修申请程序第六条家具配置及使用6.1家具配置清单6.2家具使用规范6.3家具损坏赔偿第七条房屋使用规定7.1房屋使用范围7.2房屋禁止行为7.3房屋安全管理第八条提前解除合同8.1提前解除合同的条件8.2提前解除合同的程序8.3提前解除合同的违约金第九条违约责任9.1出租人违约责任9.2承租人违约责任第十条争议解决方式10.1争议解决途径10.2争议解决时间限制第十一条法律适用及争议解决11.1法律适用11.2争议解决第十二条其他约定12.1宠物管理12.2访客管理12.3保险责任第十三条合同的生效与终止13.1合同生效条件13.2合同终止条件第十四条双方签字盖章14.1出租人签字14.2承租人签字14.3签字日期第一部分：合同如下：第一条租赁房屋描述1.1房屋位置本合同项下的租赁房屋位于江苏省南通市区街道号，具体地址以合同附件为准。1.2房屋面积租赁房屋的建筑面积为平方米，具体面积以房产证或其他有效证件记载为准。1.3房屋结构租赁房屋为层建筑，包括间卧室、间卫生间、间客厅、间厨房等，具体结构以实际房屋现状为准。1.4房屋现状租赁房屋现状为装修风格，家具、家电等设施设备齐全，可满足正常居住需求。房屋内部设施包括但不限于：空调、冰箱、洗衣机、热水器、燃气灶等。第二条租赁期限2.1租赁开始日期本合同租赁期限自2024年X月X日起至2024年X月X日止。2.2租赁结束日期如双方同意续约，应在租赁期满前30日内签订新的租赁合同，否则本合同自动终止。2.3租赁续约条款租赁期满后，如承租人需继续租赁该房屋，出租人应优先考虑承租人的续约请求。双方如需续约，应提前30日书面通知对方。第三条租金及支付方式3.1租金金额租赁房屋的租金为每月元，租金按月支付。3.2租金支付周期租金支付周期为每月一次，承租人应在每月的第一个工作日支付当月租金。3.3租金支付日期承租人应在每月的第一个工作日将租金支付至出租人指定的账户。3.4租金支付方式租金支付方式为银行转账，具体账号信息如下：户名：X账号：X银行：X第四条押金4.1押金金额承租人应于签订本合同时一次性向出租人支付押金元。4.2押金退还条件租赁期满后，如承租人按照本合同约定退还租赁房屋，且房屋及设施设备无损坏或损坏已得到修复，出租人应在扣除应付费用后30日内退还承租人押金。4.3押金退还日期出租人应在满足押金退还条件后的30日内将押金退还给承租人。第五条房屋维护与维修5.1出租人维修责任出租人负责租赁期间房屋及设施设备的基本维修和保养，确保房屋及设施设备正常使用。5.2承租人维修责任承租人应合理使用房屋及设施设备，并负责日常维护和小型修理。如因承租人使用不当导致房屋及设施设备损坏，承租人应承担维修费用。5.3维修申请程序如需维修，一方应提前通知对方，并按照实际发生费用承担维修费用。如遇紧急情况，可先进行维修，后补办手续。第六条家具配置及使用6.1家具配置清单租赁房屋内配备的家具包括但不限于：床、沙发、餐桌、椅子、电视柜、衣柜等。具体家具配置以实际房屋现状为准。6.2家具使用规范承租人应合理使用家具，并妥善保管。如因使用不当导致家具损坏，承租人应承担维修或更换费用。6.3家具损坏赔偿如家具因自然磨损或正常使用导致损坏，承租人不承担赔偿责任。如因承租人故意或过失导致家具损坏，承租人应按家具折旧后的价值赔偿。第八条提前解除合同8.1提前解除合同的条件双方同意提前解除本合同时，应书面通知对方。提前解除合同的条件如下：（1）出租人出售租赁房屋，且买方要求承租人退租；（2）承租人因工作、学习等原因需提前解除合同，且出租人同意；（3）一方违反本合同约定，严重损害对方利益，对方要求解除合同；（4）法律、法规规定的其他情形。8.2提前解除合同的程序双方同意提前解除合同的，应签订书面《提前解除合同协议》，并按本合同约定办理相关手续。8.3提前解除合同的违约金提前解除合同的一方应支付给对方违约金，违约金为本合同剩余租赁期限租金的20%。第九条违约责任9.1出租人违约责任出租人未按本合同约定提供租赁房屋或设施设备，影响承租人正常使用的，应承担违约责任。9.2承租人违约责任承租人未按本合同约定支付租金、押金或其他费用，应承担违约责任。如承租人逾期支付租金超过15日，出租人有权解除本合同。第十条争议解决方式10.1争议解决途径双方发生合同争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2争议解决时间限制双方应在争议发生之日起30日内将争议提交给协商或诉讼。第十一条法律适用及争议解决11.1法律适用本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。11.2争议解决如本合同的任何条款与法律、法规相抵触，该条款将按法律、法规的规定执行，但不影响其他条款的效力。第十二条其他约定12.1宠物管理承租人不得在租赁房屋内饲养宠物。如承租人违反此规定，出租人有权要求承租人立即搬离租赁房屋。12.2访客管理承租人应妥善管理租赁房屋，不得擅自将房屋转租、转借给他人。如承租人违反此规定，出租人有权解除本合同。12.3保险责任承租人应自行购买rentersinsurance，保障因其使用不当导致的房屋及设施设备损坏赔偿。第十三条合同的生效与终止13.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。13.2合同终止条件本合同在租赁期满，且双方履行完毕本合同约定的义务后终止。第十四条双方签字盖章14.1出租人签字（签字）14.2承租人签字（签字）14.3签字日期（日期）第二部分：第三方介入后的修正第十五条第三方定义15.1第三方在本合同中，第三方是指除甲乙方之外，与租赁房屋或租赁合同有关联的个体或机构，包括但不限于中介方、维修服务方、保险公司等。第十六条第三方介入条件16.1中介方介入中介方作为第三方介入，负责协调甲乙方之间的租赁事宜，提供租赁信息，并协助双方签订租赁合同。16.2维修服务方介入维修服务方作为第三方介入，负责处理租赁期间房屋及设施设备的维修和保养工作。16.3保险公司介入保险公司作为第三方介入，负责承担承租人购买的rentersinsurance所保障的风险范围。第十七条第三方责任及义务17.1中介方责任中介方应诚实守信，提供真实、准确的租赁信息，并按照甲乙方的要求进行协调和服务。中介方应对甲乙方提供的个人信息保密。17.2维修服务方责任维修服务方应保证维修服务质量，按照约定时间完成维修工作，并确保维修后的房屋及设施设备符合使用标准。17.3保险公司责任保险公司应按照保险合同的约定，承担承租人因使用不当导致的房屋及设施设备损坏赔偿责任。第十八条第三方权益18.1中介方权益中介方在完成中介服务后，有权按照约定收取中介费。18.2维修服务方权益维修服务方在完成维修工作后，有权按照约定收取维修费用。18.3保险公司权益保险公司按照保险合同的约定，有权收取保险费，并在保险事故发生时承担赔偿责任。第十九条第三方责任限额19.1中介方责任限额中介方在本合同项下的责任限额为其收取的中介费金额。19.2维修服务方责任限额维修服务方在本合同项下的责任限额为其收取的维修费用金额。19.3保险公司责任限额保险公司在本合同项下的责任限额为其保险合同约定的赔偿限额。第二十十条第三方与甲乙方的关系20.1第三方与甲乙方之间的关系第三方与甲乙方之间的关系仅为服务提供者与服务接受者的关系。第三方不参与甲乙方之间的租赁合同履行，也不对甲乙方之间的租赁合同内容负责。20.2第三方与租赁合同的关系第三方不作为租赁合同的当事人，不承担租赁合同的履行责任。第三方仅在其职责范围内承担相应责任。第二十一条第三方介入的额外条款及说明21.1中介方额外条款中介方应具备合法的经营资格，并提供相应的营业执照复印件。中介方在履行中介服务过程中，如需收取费用，应向甲乙方明示收费标准。21.2维修服务方额外条款维修服务方应具备合法的维修资质，并提供相应的资质证书复印件。维修服务方在履行维修服务过程中，如需收取费用，应向甲乙方明示收费标准。21.3保险公司额外条款保险公司应具备合法的保险经营资格，并提供相应的保险经营许可证复印件。保险公司应向甲乙方明示保险合同的条款和费率。第二十二条甲乙方对第三方的权利追究22.1甲乙方在第三方未履行其职责或履行不符合约定时，有权要求第三方纠正错误或赔偿损失。22.2甲乙方在遭受第三方违约或侵权行为时，有权向第三方追究违约责任或侵权责任。第二十三条合同的变更与解除23.1甲乙方如需变更或解除与第三方的服务合同，应提前书面通知对方，并按照合同约定办理相关手续。23.2甲乙方在第三方未履行其职责或履行不符合约定时，有权解除与第三方的服务合同。第二十四条双方签字盖章第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：租赁房屋现状照片附件二：家具配置清单附件三：租赁房屋设施设备清单附件四：中介服务协议附件五：维修服务合同附件六：保险合同附件七：租金支付证明附件八：押金支付证明附件九：房屋使用规范附件十：第三方服务提供者资质证明附件一：租赁房屋现状照片本附件应包含租赁房屋内外部现状的照片，以直观反映房屋的实际情况。照片应包括但不限于房屋外观、室内布局、家具家电等。附件二：家具配置清单本附件详细列出租赁房屋内的家具配置情况，包括家具的名称、数量、品牌等。附件三：租赁房屋设施设备清单本附件详细列出租赁房屋内的设施设备情况，包括设施设备的名称、型号、品牌等。附件四：中介服务协议本附件为中介方与甲乙方之间签订的服务协议，明确中介方的服务内容、服务费用等。附件五：维修服务合同本附件为维修服务方与甲乙方之间签订的维修服务合同，明确维修服务的内容、维修费用等。附件六：保险合同本附件为承租人购买的rentersinsurance的保险合同，明确保险的保障范围、保险费用等。附件七：租金支付证明本附件为承租人支付租金的证明，可以是银行转账记录、支付凭证等。附件八：押金支付证明本附件为承租人支付押金的证明，可以是银行转账记录、支付凭证等。附件九：房屋使用规范本附件详细列出房屋使用规范，包括房屋的日常维护、设施设备的使用方法等。附件十：第三方服务提供者资质证明本附件为第三方服务提供者的资质证明，包括营业执照、资质证书等。说明二：违约行为及责任认定：1.出租人未按合同约定提供租赁房屋或设施设备，影响承租人正常使用的。2.承租人未按合同约定支付租金、押金或其他费用。3.中介方未按合同约定提供中介服务，或提供虚假信息的。4.维修服务方未按合同约定时间完成维修工作，或维修质量不符合约定的。5.保险公司未按合同约定承担赔偿责任的。违约责任认定标准：1.出租人违约责任出租人未按合同约定提供租赁房屋或设施设备的，应承担违约责任。违约责任包括但不限于支付违约金、赔偿因违约导致承租人的损失等。2.承租人违约责任承租人未按合同约定支付租金、押金或其他费用的，应承担违约责任。违约责任包括但不限于支付违约金、赔偿因违约导致出租人的损失等。3.中介方违约责任中介方未按合同约定提供中介服务，或提供虚假信息的，应承担违约责任。违约责任包括但不限于支付违约金、赔偿因违约导致甲乙双方的损失等。4.维修服务方违约责任维修服务方未按合同约定时间完成维