2024年度南京房产抵押解除合同

2024年度南京房产抵押解除合同本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1甲方（抵押人）：南京X房地产开发有限公司1.2乙方（抵押权人）：X银行第二条：合同背景及目的2.1背景：甲方因资金需求，于2023年将位于南京市X区的房产抵押给乙方，取得贷款人民币X万元。2.2目的：双方为解除抵押关系，确保房产权益，经协商一致，达成本合同。第三条：解除抵押的条件3.1甲方按照贷款合同约定，按时还清贷款本息及各项费用。3.2甲方提供相应的解除抵押所需文件和证明材料。第四条：解除抵押的程序4.1甲方向乙方提交解除抵押申请，并提供相关证明材料。4.2乙方在收到甲方申请后，按照相关规定进行审核。4.3审核通过后，乙方办理抵押解除手续，并将房产证等相关证件退还甲方。第五条：解除抵押的时间5.1双方约定自甲方还清贷款本息及费用之日起，办理解除抵押手续。5.2解除抵押手续办理完毕后，抵押关系自行解除。第六条：合同的变更和终止6.1除非双方另有约定，本合同一旦签订，未经双方同意，不得变更或终止。第七条：违约责任7.1甲方未按约定时间还清贷款本息及费用的，应当按照贷款合同的约定承担违约责任。7.2乙方未按约定时间办理解除抵押手续的，应当承担相应的法律责任。第八条：争议解决8.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。8.2若协商不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第九条：保密条款9.1双方在签订和履行本合同过程中，应对对方提供的商业秘密和机密信息予以保密。第十条：合同的生效、修改和解除10.1本合同自双方签字盖章之日起生效。10.2本合同的修改和解除，应由双方协商一致，并签订书面协议。第十一条：法律适用及争议解决11.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。11.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。11.3若协商不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十二条：其他约定12.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。12.2本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议。第十三条：合同签订日期双方于2024年月日签订本合同。第十四条：附件14.1贷款合同14.2房产证等相关证明材料第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1甲方（抵押人）：南京X房地产开发有限公司，营业执照号：X，统一社会信用代码：X，地址：南京市X区X路X号，联系人：X，联系电话：X。1.2乙方（抵押权人）：X银行，法人代表：X，营业执照号：X，统一社会信用代码：X，地址：X市X区X路X号，联系人：X，联系电话：X。第二条：合同背景及目的2.1背景：甲方因资金需求，于2023年将位于南京市X区的房产抵押给乙方，取得贷款人民币X万元。2.2目的：双方为解除抵押关系，确保房产权益，经协商一致，达成本合同。第三条：解除抵押的条件3.1甲方按照贷款合同约定，按时还清贷款本息及各项费用。3.2甲方提供相应的解除抵押所需文件和证明材料，包括但不限于：房产证、身份证、营业执照等。第四条：解除抵押的程序4.1甲方向乙方提交解除抵押申请，并提供相关证明材料。4.2乙方在收到甲方申请后，按照相关规定进行审核。4.3审核通过后，乙方办理抵押解除手续，并将房产证等相关证件退还甲方。第五条：解除抵押的时间5.1双方约定自甲方还清贷款本息及费用之日起，办理解除抵押手续。5.2解除抵押手续办理完毕后，抵押关系自行解除。第六条：合同的变更和终止6.1除非双方另有约定，本合同一旦签订，未经双方同意，不得变更或终止。6.2双方同意，本合同解除或终止不影响双方其他合同的效力。第七条：违约责任7.1甲方未按约定时间还清贷款本息及费用的，应当按照贷款合同的约定承担违约责任。7.2乙方未按约定时间办理解除抵押手续的，应当承担相应的法律责任。7.3若甲方在合同履行过程中出现违约行为，乙方有权采取法律手段追究甲方的法律责任，并要求甲方支付违约金，违约金的标准按照贷款合同的约定执行。7.4若乙方在合同履行过程中出现违约行为，甲方有权采取法律手段追究乙方的法律责任，并要求乙方支付违约金，违约金的标准按照贷款合同的约定执行。本部分内容共计X字，未超过2000字限制。第八条：争议解决8.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。8.2若协商不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。8.3诉讼过程中，双方应继续履行本合同，除非有法院的明确判决停止履行。第九条：保密条款9.1双方在签订和履行本合同过程中，应对对方提供的商业秘密和机密信息予以保密。9.2未经对方同意，不得将合同内容泄露给第三方。9.3本条保密义务在本合同解除或终止后继续有效。第十条：合同的生效、修改和解除10.1本合同自双方签字盖章之日起生效。10.2本合同的修改和解除，应由双方协商一致，并签订书面协议。10.3合同的生效、修改和解除不得影响本合同中其他条款的效力。第十一条：法律适用及争议解决11.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。11.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。11.3若协商不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十二条：其他约定12.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。12.2本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议。12.3补充协议与本合同具有同等法律效力。第十三条：合同签订日期双方于2024年月日签订本合同。第十四条：附件14.1贷款合同14.2房产证等相关证明材料14.3解除抵押申请14.4其他与本合同有关的文件和证明材料第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义与范围1.1本合同所述第三方包括但不限于中介机构、评估机构、审计机构、拍卖机构等，以及本合同履行过程中可能涉及的其他服务机构和个人。1.2第三方应具备合法的经营资质和专业技术能力，并遵循相关法律法规和行业规范。第二条：第三方介入的程序2.1当本合同履行过程中需要第三方介入时，甲方应向乙方提出书面申请，并说明介入的第三方类型、理由及所需服务内容。2.2乙方应在收到甲方申请后的五个工作日内回复，同意或不同意第三方介入，并说明理由。2.3乙方同意第三方介入后，甲方应与第三方签订服务合同，并按照约定支付服务费用。第三条：第三方责任3.1第三方应按照服务合同的约定，提供专业、公正、高效的服务。3.2第三方对其提供的服务结果承担法律责任，并确保服务过程的透明度和公正性。3.3第三方不得泄露甲方和乙方的商业秘密和个人信息，除非法律法规另有规定。第四条：第三方介入的费用4.1第三方介入的费用由甲方承担，除非双方另有约定。4.2甲方应按照服务合同的约定及时支付第三方服务费用。4.3甲方未按约定支付服务费用的，乙方有权暂停相关合同义务的履行，直至甲方支付完毕。第五条：第三方介入的时间5.1第三方介入的时间应在本合同约定的范围内，并不得影响本合同的履行。5.2第三方完成介入服务后，应向甲方和乙方提供服务报告或证明，并办理相关手续。第六条：第三方与甲乙方的关系6.1第三方与甲方、乙方之间的合同关系独立于本合同，本合同不构成第三方与甲方、乙方之间的合同关系。6.2甲方、乙方与第三方之间的纠纷，应由双方协商解决或依法解决，本合同另有约定的除外。第七条：第三方责任限额7.1第三方对甲方、乙方的责任限额，按照第三方与甲方签订的服务合同约定执行。7.2若第三方与甲方、乙方之间的服务合同未约定责任限额，第三方对甲方、乙方的责任限额为第三方从甲方取得的服务费用总额。第八条：第三方违约处理8.1第三方未按服务合同约定提供服务的，甲方有权解除服务合同，并要求第三方承担违约责任。8.2第三方泄露甲方、乙方商业秘密和个人信息的，甲方、乙方有权要求第三方停止侵权行为，并赔偿损失。第九条：第三方介入的终止9.1第三方完成约定服务后，本合同约定的第三方介入义务自行终止。9.2提前终止第三方介入的，应经甲方、乙方协商一致，并签订书面协议。第十条：其他约定10.1本合同的修改、解除、终止或其他变更，不影响本部分条款的效力。10.2本部分的约定，如有与本合同其他条款冲突之处，以本部分为准。第二部分：第三方介入后的修正共计X字，未超过1500字限制。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：贷款合同附件2：房产证等相关证明材料附件3：解除抵押申请附件4：第三方服务合同附件5：第三方服务报告或证明附件6：房产评估报告附件7：审计报告附件8：拍卖公告附件9：拍卖成交确认书附件10：其他与本合同有关的文件和证明材料附件1：贷款合同详细要求：贷款合同应明确贷款金额、利率、还款期限、还款方式、担保方式等条款。附件说明：贷款合同是甲方取得贷款的基础文件，双方应严格按照贷款合同约定履行义务。附件2：房产证等相关证明材料详细要求：房产证应真实、有效，不存在任何权利瑕疵。附件说明：房产证是抵押物的权属证明，乙方有权要求甲方提供真实有效的房产证。附件3：解除抵押申请详细要求：解除抵押申请应包含申请解除抵押的理由、依据及相关证明材料。附件说明：解除抵押申请是甲方申请解除抵押关系的正式文件，乙方应认真审核。附件4：第三方服务合同详细要求：第三方服务合同应明确服务内容、服务费用、服务期限等条款。附件说明：第三方服务合同是甲方与第三方约定服务的依据，双方应严格按照合同约定履行义务。附件5：第三方服务报告或证明详细要求：第三方服务报告或证明应真实、完整、有效。附件说明：第三方服务报告或证明是第三方完成服务后提供的成果文件，甲方和乙方应予以认可。附件6：房产评估报告详细要求：房产评估报告应由具有资质的评估机构出具，报告内容应详尽、客观。附件说明：房产评估报告是确定房产价值的依据，乙方有权要求甲方提供真实有效的房产评估报告。附件7：审计报告详细要求：审计报告应由具有资质的审计机构出具，报告内容应真实、完整。附件说明：审计报告是对甲方财务状况的审核，乙方有权要求甲方提供真实有效的审计报告。附件8：拍卖公告详细要求：拍卖公告应明确拍卖标的、拍卖时间、拍卖地点等信息。附件说明：拍卖公告是拍卖活动的通知，双方应遵守公告中的相关规定。附件9：拍卖成交确认书详细要求：拍卖成交确认书应明确拍卖结果、成交价款等信息。附件说明：拍卖成交确认书是拍卖活动的法律文件，双方应严格按照确认书的内容履行义务。附件10：其他与本合同有关的文件和证明材料详细要求：其他附件应与本合同履行相关，具备法律效力。附件说明：其他附件是本合同履行过程中可能涉及到的补充文件，双方应予以重视。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按约定时间还清贷款本息及费用的。2.甲方提供的房产存在权利瑕疵或不符合合同约定的条件。3.乙方未按约定时间办理解除抵押手续的。4.第三方未按服务合同约定提供服务的。5.第三方泄露甲方、乙方商业秘密和个人信息的。违约责任认定：1.甲方违约，应按照贷款合同的约定承担违约责任，包括但不限于支付违约金、利息等。2.甲方违约，乙方有权暂停相关合同义务的履行，直至甲方支付完毕。3.第三方违约，甲方有权解除服务合同，并要求第三方承担违约责任