2024年度宁波购房抵扣税款合同

2024年度宁波购房抵扣税款合同本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1甲方（购房人）1.2乙方（房地产开发企业）1.3抵扣税款第二条：合同签订依据2.1国家有关购房抵扣税款的政策规定2.2宁波市房产局、税务局的相关规定第三条：抵扣税款条件3.1甲方需满足的购房条件3.2甲方提供的相关证明材料第四条：抵扣税款金额及计算方式4.1抵扣税款的计算公式4.2抵扣税款的最高限额4.3抵扣税款的支付方式第五条：合同的履行5.1甲方购房行为的履行5.2乙方协助甲方办理抵扣税款手续第六条：合同的变更和解除6.1合同变更的条件6.2合同解除的条件第七条：合同争议的解决7.1双方协商解决7.2向宁波市房产局、税务局申请调解7.3向人民法院提起诉讼第八条：合同的生效、终止和续签8.1合同的生效条件8.2合同的终止条件8.3合同的续签条件第九条：违约责任9.1甲方违约责任9.2乙方违约责任第十条：保密条款10.1双方对合同内容的保密义务10.2违约泄露信息的赔偿责任第十一条：合同的附件11.1购房合同11.2房产证复印件11.3税务部门出具的抵扣税款证明第十二条：其他约定12.1双方认为需要约定的其他事项第十三条：法律适用及争议解决13.1本合同适用中华人民共和国法律13.2合同争议的解决方式第十四条：合同的签字盖章14.1双方代表签字14.2合同盖章14.3合同生效时间第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1甲方（购房人）：指符合国家法律法规及宁波市房产局、税务局规定的购房条件，购买乙方开发建设的房产的的自然人或法人。1.2乙方（房地产开发企业）：指具有房地产开发资质，开发建设并销售房产的房地产开发企业。1.3抵扣税款：指依据国家有关购房抵扣税款的政策规定，甲方在购买乙方开发的房产时，可按照政策规定抵扣一定额度的税款。第二条：合同签订依据2.1本合同的签订依据国家有关购房抵扣税款的政策规定，以及宁波市房产局、税务局的相关规定。2.2本合同的签订，旨在明确甲乙双方在购房抵扣税款过程中的权利和义务，确保甲方的合法权益得到保障。第三条：抵扣税款条件3.1.1具有中华人民共和国国籍或符合国家规定的其他国家国籍；3.1.2符合国家法律法规及宁波市房产局、税务局规定的购房条件；3.1.3购买乙方的房产，并按照合同约定支付购房款项。3.2.1身份证件原件及复印件；3.2.2购房合同原件及复印件；3.2.3房产证原件及复印件；3.2.4税务部门出具的抵扣税款证明。第四条：抵扣税款金额及计算方式4.1抵扣税款的计算公式为：抵扣税款金额=购房款×抵扣税率。4.2抵扣税款的最高限额为人民币万元。4.3抵扣税款的支付方式为：甲方在购房款支付完成后，向乙方提交相关证明材料，乙方在核实无误后，将抵扣税款支付给甲方。第五条：合同的履行5.1甲方应按照合同约定购买乙方开发的房产，并按照约定的时间支付购房款项。5.2乙方应协助甲方办理抵扣税款手续，确保甲方能够顺利抵扣税款。第六条：合同的变更和解除6.1合同变更的条件：6.1.1双方协商一致；6.1.2符合国家法律法规及宁波市房产局、税务局的相关规定。6.2合同解除的条件：6.2.1双方协商一致；6.2.2符合国家法律法规及宁波市房产局、税务局的相关规定；6.2.3甲方因特殊情况无法继续履行合同，经乙方同意后解除合同。第七条：合同争议的解决7.1双方应通过友好协商解决合同争议。7.2如协商不成，任何一方均可向宁波市房产局、税务局申请调解。7.3如调解不成，任何一方均可向人民法院提起诉讼。第八条：合同的生效、终止和续签8.1合同的生效条件：8.1.1本合同自双方代表签字盖章之日起生效；8.1.2双方按照合同约定履行各自的义务。8.2合同的终止条件：8.2.1双方协商一致解除合同；8.2.2合同到期，双方未续签；8.2.3一方严重违约，另一方有权解除合同。8.3合同的续签条件：8.3.1双方同意续签；8.3.2符合国家法律法规及宁波市房产局、税务局的相关规定。第九条：违约责任9.1甲方违约责任：9.1.1甲方未按约定时间支付购房款的，应向乙方支付违约金，违约金计算方式为：违约金=未支付购房款×每日违约金利率。9.1.2甲方提供虚假证明材料的，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金，违约金计算方式同上。9.2乙方违约责任：9.2.1乙方未按约定时间办理抵扣税款手续的，应向甲方支付违约金，违约金计算方式同上。9.2.2乙方提供虚假证明材料的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金，违约金计算方式同上。第十条：保密条款10.1双方对合同内容的保密义务：10.1.1双方应对合同的内容和签订过程予以保密，未经对方同意，不得向第三方披露。10.1.2双方应确保合同内容的保密，避免因泄露信息给双方造成不利影响。10.2违约泄露信息的赔偿责任：10.2.1如一方违反保密义务，泄露合同内容，泄露方应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。10.2.2泄露方应承担的赔偿金额，根据泄露信息对双方造成的实际损失确定。第十一条：合同的附件11.1购房合同：为本合同的有效组成部分，与本合同具有同等法律效力。11.2房产证复印件：用于证明甲方购房事实，作为抵扣税款的依据。11.3税务部门出具的抵扣税款证明：证明甲方购房抵扣税款的合法性和金额。第十二条：其他约定12.1双方认为需要约定的其他事项，可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第十三条：法律适用及争议解决13.1本合同适用中华人民共和国法律。13.2合同争议的解决方式：如发生争议，双方应通过友好协商解决；协商不成时，任何一方均可向宁波市房产局、税务局申请调解；调解不成的，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十四条：合同的签字盖章14.1双方代表签字：本合同一式两份，甲乙双方代表签字后生效。14.2合同盖章：双方代表签字后，双方应加盖公司公章或个人名章。14.3合同生效时间：本合同自双方代表签字盖章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第十五条：第三方介入的定义及范围15.1第三方：指除甲乙双方外，参与本合同履行过程的自然人、法人或其他组织。15.2第三方介入的范围：包括但不限于中介机构、评估机构、金融服务机构、税务部门等。第十六条：第三方的义务和责任16.1第三方应按照法律法规及本合同的约定，履行其职责，确保甲乙双方的权益得到保障。16.2第三方应保持独立性，不得有任何利益冲突，不得损害甲乙双方的合法权益。16.3第三方应按照约定时间、质量和标准完成其工作，并承担相应的法律责任。第十七条：第三方介入的程序17.1甲乙双方应与第三方签订相应的服务协议，明确双方的权利和义务。17.2甲乙双方应按照合同约定，向第三方支付服务费用。17.3第三方应向甲乙双方提供服务，并按照约定时间、质量和标准完成工作。第十八条：第三方的责任限额18.1第三方应对其提供的服务承担相应的法律责任，但其责任限额应符合国家法律法规及行业标准。18.2第三方如因过错导致甲乙双方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任，但赔偿金额不得超过第三方服务费用总额。18.3第三方如因故意或重大过失导致甲乙双方损失的，应承担无限连带责任。第十九条：第三方与甲乙双方的关系19.1第三方与甲乙双方均为独立的法律主体，各自承担相应的法律责任。19.2第三方与甲乙双方之间的合同关系，不影响甲乙双方之间的合同关系。19.3第三方对甲乙双方之间的合同义务和责任，不承担任何形式的担保责任。第二十条：第三方介入的变更和解除20.1甲乙双方如需要变更或解除与第三方的服务协议，应签订补充协议，并通知对方。20.2变更或解除第三方服务协议，不影响甲乙双方之间的合同关系。20.3甲乙双方与第三方之间的服务协议变更或解除，不影响甲乙双方按照本合同履行各自的义务。第二十一条：第三方介入的违约责任21.1第三方如违反其与甲乙双方签订的服务协议，应承担违约责任，赔偿甲乙双方的损失。21.2第三方如因过错导致甲乙双方损失的，应承担相应的赔偿责任，赔偿金额不得超过第三方服务费用总额。21.3第三方如因故意或重大过失导致甲乙双方损失的，应承担无限连带责任。第二十二条：第三方介入的争议解决22.1甲乙双方与第三方之间如发生争议，应通过友好协商解决；协商不成时，任何一方均可向宁波市房产局、税务局申请调解。22.2调解不成的，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。第二十三条：本合同的未尽事宜，甲乙双方与第三方应签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第二十四条：本合同的附件，包括甲乙双方与第三方签订的服务协议、第三方提供的相关文件等，为本合同的有效组成部分，与本合同具有同等法律效力。第二十五条：本合同一式三份，甲乙双方各执一份，第三方执一份。签字盖章后生效。第二十六条：本合同的签字盖章，甲乙双方代表签字后，双方应加盖公司公章或个人名章。第三方代表签字后，第三方应加盖公司公章或个人名章。签字盖章后，本合同即刻生效。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：购房合同详细要求和说明：购房合同是甲乙双方签订的本合同的有效组成部分，应包括房屋基本信息、成交价格、付款方式、交付时间等条款。购房合同应由甲乙双方代表签字，并加盖公司公章或个人名章。附件2：房产证复印件详细要求和说明：房产证复印件应清晰、完整，显示房屋所有权人、房屋坐落、土地使用权等信息。房产证复印件应由房产证所有权人提供，并加盖公章或个人名章。附件3：税务部门出具的抵扣税款证明详细要求和说明：抵扣税款证明应由税务部门出具，显示甲方购房可抵扣的税款金额、抵扣税率等信息。抵扣税款证明应由税务部门盖章，并确保真实有效。附件4：第三方服务协议详细要求和说明：第三方服务协议应明确第三方的主体资格、服务内容、服务费用、责任限额等信息。第三方服务协议应由甲乙双方与第三方签订，并由双方代表签字，第三方加盖公章或个人名章。附件5：第三方提供的相关文件详细要求和说明：第三方提供的相关文件包括但不限于评估报告、中介费用收据、金融服务协议等。这些文件应真实、有效，并加盖第三方公章或个人名章。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按约定时间支付购房款的，构成违约。2.乙方未按约定时间办理抵扣税款手续的，构成违约。3.第三方未按约定时间、质量和标准完成其工作的，构成违约。4.甲乙双方未按约定向第三方支付服务费用的，构成违约。5.第三方提供虚假证明材料的，构成违约。违约责任认定标准：1.甲方未按约定时间支付购房款的，应向乙方支付违约金，违约金计算方式为：违约金=未支付购房款×每日违约金利率。2.