二零二四年度物业管理权转让合同

二零二四年度物业管理权转让合同本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方名称及地址1.2乙方名称及地址1.3丙方名称及地址第二条物业管理权转让2.1转让内容2.2转让时间2.3转让价格第三条转让条件3.1甲方应满足的条件3.2乙方应满足的条件3.3丙方应满足的条件第四条转让方式4.1甲方将物业管理权转让给乙方4.2乙方将物业管理权转让给丙方第五条物业管理权转让的生效5.1合同签订后生效5.2转让所需手续办理完成第六条转让期间的权利与义务6.1甲方在转让期间的权利与义务6.2乙方在转让期间的权利与义务6.3丙方在转让期间的权利与义务第七条转让后的物业管理7.1丙方接受物业管理权后的责任7.2甲方、乙方对丙方的支持与配合第八条合同的变更与终止8.1合同变更的条件8.2合同终止的条件第九条违约责任9.1甲方违约责任9.2乙方违约责任9.3丙方违约责任第十条争议解决10.1双方通过协商解决10.2向人民法院提起诉讼第十一条适用法律11.1本合同适用中华人民共和国法律第十二条其他条款12.1双方约定的其他事项第十三条合同的签署与生效13.1合同签署日期13.2合同生效日期第十四条附件14.1附件一：物业管理权转让证明14.2附件二：物业相关资料清单14.3附件三：其他相关文件第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方名称：×××物业管理有限公司1.1甲方地址：×××路×××号1.2乙方名称：×××房地产开发有限公司1.2乙方地址：×××路×××号1.3丙方名称：×××物业管理有限公司1.3丙方地址：×××路×××号第二条物业管理权转让2.1转让内容：甲方将其名下的×××小区的物业管理权转让给乙方，包括但不限于物业公司的经营权、管理权、决策权等。2.2转让时间：自本合同签订之日起，甲方将物业管理权正式转让给乙方。2.3转让价格：乙方应支付给甲方人民币×××万元整（大写：人民币玖佰玖拾玖万元整），作为物业管理权的转让费用。第三条转让条件3.1甲方应满足的条件：（1）保证物业管理权的合法性，无任何法律纠纷；（2）提供完整的物业管理资料，包括但不限于员工名单、财务管理报表、合同文件等；（3）确保物业管理权在转让过程中，不影响小区的正常运营和管理。3.2乙方应满足的条件：（1）具有相应的物业管理资质和经验；（3）同意本合同的条款，并履行合同约定的义务。3.3丙方应满足的条件：（1）同意接受甲乙双方的授权和监督；（2）按照本合同约定，承担物业管理权转让后的相关责任和义务；（3）遵守国家法律法规，执行物业管理规范。第四条转让方式4.1甲方将物业管理权转让给乙方，乙方支付转让费用后，甲方应将物业管理权的相关资料和权利转移给乙方。4.2乙方将物业管理权转让给丙方，丙方支付转让费用后，乙方应将物业管理权的相关资料和权利转移给丙方。第五条物业管理权转让的生效5.1本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效。5.2转让所需手续办理完成后，甲方应向乙方交付物业管理权，乙方应向丙方交付物业管理权。第六条转让期间的权利与义务6.1甲方在转让期间的权利与义务：（1）保证物业管理权的合法性和真实性；（2）提供完整的物业管理资料；（3）协助乙方和丙方办理物业管理权转让的相关手续；（4）不得干涉乙方和丙方的物业管理活动。6.2乙方在转让期间的权利与义务：（1）支付转让费用；（2）接受甲方的物业管理权转让；（3）按照本合同约定，履行转让后的物业管理权；（4）协助丙方办理物业管理权转让的相关手续。6.3丙方在转让期间的权利与义务：（1）支付转让费用；（2）接受乙方的物业管理权转让；（3）按照本合同约定，履行转让后的物业管理权；（4）遵守国家法律法规，执行物业管理规范。第七条转让后的物业管理7.1丙方接受物业管理权后的责任：（1）负责小区的日常物业管理和服务；（2）保证物业管理服务质量，符合国家和行业的相关标准；（3）负责小区的安全保卫工作，保障业主的人身和财产安全；（4）按时支付员工工资和福利，保障员工的合法权益。7.2甲方、乙方对丙方的支持与配合：（1）提供必要的物业管理培训和指导；（2）协助丙方解决物业管理过程中的问题和困难；（3）提供小区的物业管理资料和相关信息；（4）对丙方的物业管理工作进行监督和评价，提出改进意见和建议。第八条合同的变更与终止8.1合同变更的条件：（1）经甲乙双方协商一致，可以对合同内容进行变更；（2）因国家法律法规变化，导致合同内容需要变更的；（3）因不可抗力因素，导致合同无法履行，需要变更的。8.2合同终止的条件：（1）合同到期，双方未续签的；（2）甲乙双方协商一致，提前终止合同的；（3）一方违反合同约定，严重损害对方利益的；（4）因不可抗力因素，导致合同无法履行，双方同意终止的。第九条违约责任9.1甲方违约责任：（1）甲方未按照合同约定转让物业管理权的，应承担违约责任，向乙方支付违约金；（2）甲方提供的物业管理资料不真实、不完整的，应承担相应的法律责任；（3）甲方干涉乙方和丙方的物业管理活动的，应承担违约责任，向乙方和丙方支付违约金。9.2乙方违约责任：（1）乙方未按照合同约定支付转让费用的，应承担违约责任，向甲方支付违约金；（2）乙方未按照合同约定履行转让后的物业管理权的，应承担违约责任，向甲方支付违约金；（3）乙方违反合同约定，导致丙方无法正常履行物业管理权的，应承担违约责任，向甲方和丙方支付违约金。9.3丙方违约责任：（1）丙方未按照合同约定支付转让费用的，应承担违约责任，向乙方支付违约金；（2）丙方未按照合同约定履行转让后的物业管理权的，应承担违约责任，向乙方支付违约金；（3）丙方违反合同约定，导致甲方和乙方损失的，应承担违约责任，向甲方和乙方支付违约金。第十条争议解决10.1双方通过协商解决：在合同履行过程中，如发生争议，双方应通过友好协商解决。10.2向人民法院提起诉讼：如双方协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十一条适用法律11.1本合同适用中华人民共和国法律。第十二条其他条款12.1双方约定的其他事项：（1）本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效，有效期为××年；（2）本合同一式肆份，甲乙双方各执贰份，具有同等法律效力；（3）本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第十三条合同的签署与生效13.1合同签署日期：××年××月××日。13.2合同生效日期：自合同签署之日起××天后生效。第十四条附件14.1附件一：物业管理权转让证明14.2附件二：物业相关资料清单14.3附件三：其他相关文件第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义与范围1.1第三方：指在本合同之外，与甲乙方无直接合同关系的自然人、法人或其他组织。1.2第三方介入的范围：包括但不限于中介方、评估方、审计方、监管方、咨询服务方等。第二条第三方介入的条件与程序2.1条件：当甲乙方在履行本合同过程中，认为需要第三方介入时，可以协商确定第三方的介入。2.2程序：甲乙方如需第三方介入，应提前书面通知对方，并说明介入的理由、范围和期限。双方应在收到通知后十个工作日内协商确定第三方。第三条第三方介入的目的与职责3.1目的：第三方介入旨在协助甲乙方更好地履行合同，提高物业管理权的转让效率和质量。3.2职责：第三方应按照甲乙方的要求，客观、公正地完成介入事项，并提供相应的报告或建议。第四条第三方介入的费用4.1甲乙方应承担的第三方费用：甲乙方根据本合同有第三方介入时，应按双方商定的费用承担第三方介入的费用。4.2第三方收取的费用：第三方根据甲乙方的要求提供服务，有权收取双方商定的费用。第五条第三方介入的合同5.1甲乙方与第三方签订的合同：甲乙方与第三方签订的合同，应符合本合同的约定，并明确双方的权利和义务。5.2第三方与丙方的合同：如第三方需与丙方签订合同，应事先征得甲乙方的同意，并确保合同内容符合本合同的约定。第六条第三方介入的责任限额6.1第三方责任限额的确定：第三方介入的责任限额由甲乙方协商确定，并在与第三方签订的合同中明确。6.2第三方责任限额的调整：甲乙方可以根据实际情况，协商调整第三方责任限额，并在合同中予以明确。第七条第三方介入的违约责任7.1第三方违约责任：第三方未按照合同约定履行义务的，应承担违约责任，向甲乙方支付违约金。7.2甲乙方违约责任：甲乙方未按照合同约定支付第三方费用的，应承担违约责任，向第三方支付违约金。第八条第三方介入的争议解决8.1双方与第三方之间的争议解决：甲乙方与第三方之间发生的争议，应通过友好协商解决。如协商不成，任何一方均有权向人民法院提起诉讼。第九条第三方介入的适用法律9.1本合同及第三方合同的适用法律：本合同及第三方合同适用中华人民共和国法律。第十条其他相关事项10.1甲乙方应保证第三方介入不会影响本合同的履行。10.2甲乙方与第三方签订的合同，不得违反本合同的约定。10.3本合同未尽事宜，甲乙方与第三方可以另行签订补充协议，但需确保补充协议与本合同相一致。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业管理权转让证明附件二：物业相关资料清单附件三：其他相关文件附件一：物业管理权转让证明1.1证明内容：证明甲方将其名下的×××小区的物业管理权转让给乙方。1.2要求：证明应由甲方出具，并加盖公章。1.3说明：该证明用于证实甲方对物业管理权的所有权，以及转让给乙方的权利。附件二：物业相关资料清单2.1资料内容：包括但不限于员工名单、财务管理报表、合同文件等。2.2要求：资料清单应详细列出所有相关资料，并标明资料的名称、数量和状态。2.3说明：该清单用于记录物业管理权转让过程中的相关资料，以便乙方和丙方了解和查阅。附件三：其他相关文件3.1文件内容：包括但不限于评估报告、审计报告、监管文件等。3.2要求：文件应真实、完整，并具有法律效力。3.3说明：其他相关文件用于补充和证实物业管理权转让的相关事项，确保转让的合法性和有效性。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按照合同约定转让物业管理权的；2.甲方提供的物业管理资料不真实、不完整的；3.甲方干涉乙方和丙方的物业管理活动的；4.乙方未按照合同约定支付转让费用的；5.乙方未按照合同约定履行转让后的物业管理权的；6.乙方违反合同约定，导致丙方无法正常履行物业管理权的；7.丙方未按照合同约定支付转让费用的；8.丙方未按照合同约定履行转让后的物业管理权的；9.丙方违反合同约定，导致甲方和乙方损失的。违约责任认定标准：1.违约金：违约方应向守约方支付违约金，违约金的具体金额由双方商定。2.损害赔偿：违约方应赔偿因其违约行