2024年工业厂房买卖协议

2024年工业厂房买卖协议本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3工业厂房定义与描述第二条：厂房买卖2.1厂房现状2.2买卖价格2.3付款方式及期限2.4交付时间与条件第三条：权利与义务3.1出卖人权利与义务3.2买受人权利与义务第四条：厂房质量及瑕疵4.1厂房质量标准4.2瑕疵告知4.3瑕疵处理方式第五条：交易税费5.1税费承担主体5.2税费计算及支付第六条：合同的变更与解除6.1合同变更条件6.2合同解除条件第七条：违约责任7.1违约行为7.2违约责任承担第八条：争议解决8.1争议解决方式8.2仲裁或诉讼地点及适用法律第九条：合同的生效、终止与失效9.1合同生效条件9.2合同终止条件9.3合同失效后处理方式第十条：保密条款10.1保密内容10.2保密期限10.3违反保密条款的责任第十一条：合同的附件11.1附件列表11.2附件的生效条件第十二条：其他约定12.1双方的其他约定12.2附件约定的补充第十三条：签署13.1合同签署日期13.2签署地点13.3签署人第十四条：合同正本14.1合同正本份数14.2合同副本份数及发送对象第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息出卖人全称：工业发展有限公司法人代表：注册地址：省市区路号联系电话：1.2买受人信息买受人全称：科技有限公司法人代表：注册地址：省市区路号联系电话：1.3工业厂房定义与描述工业厂房位于省市区路号，土地面积为平方米，建筑面积为平方米。厂房结构为，设计用途为。厂房目前处于状态。第二条：厂房买卖2.1厂房现状厂房现状为。出卖人保证厂房现状符合合同约定，能够满足买受人的使用需求。2.2买卖价格厂房的买卖价格为人民币万元整（大写：万元整）。2.3付款方式及期限（1）合同签署后5个工作日内，买受人支付厂房买卖价格的30%作为定金；（2）厂房交付时，买受人支付厂房买卖价格的60%；（3）剩余的10%作为质保金，在厂房交付后1年内无质量问题的情况下支付。2.4交付时间与条件（1）厂房所有权转移手续办理完毕；（2）厂房现状与合同约定一致；（3）厂房符合国家和地方的相关规定，能够正常使用。第三条：权利与义务3.1出卖人权利与义务（1）出卖人应保证厂房的所有权归出卖人所有，无任何抵押、查封等权利瑕疵；（2）出卖人应按照合同约定履行交付厂房的义务；（3）出卖人应承担因厂房质量问题导致的修理、更换等费用；（4）出卖人应协助买受人办理厂房所有权转移手续。3.2买受人权利与义务（1）买受人应按照合同约定支付款项；（2）买受人应自交付之日起承担厂房的使用、管理和维护责任；（3）买受人应合法使用厂房，不得擅自改变厂房用途；（4）买受人应在合同约定的期限内完成厂房所有权转移手续。第四条：厂房质量及瑕疵4.1厂房质量标准厂房质量应符合国家相关法律法规、行业标准和合同约定。4.2瑕疵告知出卖人应在合同签订前将厂房存在的瑕疵告知买受人，并在合同附件中列明。4.3瑕疵处理方式如厂房存在瑕疵，买受人应在交付后5日内向出卖人提出书面异议。出卖人应在接到异议后15日内按照买受人的要求进行修理或更换。如出卖人未按照约定处理瑕疵，买受人有权解除合同，并要求出卖人承担违约责任。第五条：交易税费5.1税费承担主体厂房买卖过程中产生的税费由买受人承担。具体税费包括但不限于契税、印花税等。5.2税费计算及支付买受人应按照国家和地方的相关规定计算并支付税费。税费支付的具体金额及时间在合同附件中列明。第六条：合同的变更与解除6.1合同变更条件合同变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。6.2合同解除条件合同解除应由双方协商一致，并签订书面解除协议。合同解除后，双方应按照合同约定办理相关手续，并互相承担因此产生的费用。第八条：争议解决8.1争议解决方式双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2仲裁或诉讼地点及适用法律争议的仲裁或诉讼地点为合同签订地，适用法律为中华人民共和国法律。第九条：合同的生效、终止与失效9.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2合同终止条件合同终止的条件如下：（1）双方协商一致终止合同；（2）因不可抗力导致合同无法履行；（3）法律、法规规定应当终止合同的其他情形。9.3合同失效后处理方式合同失效后，双方应按照合同约定办理相关手续，并互相承担因此产生的费用。第十条：保密条款10.1保密内容双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等，均应予以保密。10.2保密期限保密期限自合同生效之日起算，至合同终止或失效之日止。10.3违反保密条款的责任如一方违反保密条款，泄露对方的保密信息，应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。第十一条：合同的附件11.1附件列表附件列表如下：（1）厂房所有权转移手续相关文件；（2）税费支付凭证；（3）厂房现状图片及详细描述；（4）其他双方约定的文件。11.2附件的生效条件附件的生效条件如下：（1）双方签字（或盖章）；（2）附件内容符合合同约定；（3）附件内容不违反法律法规。第十二条：其他约定12.1双方的其他约定双方在其他事项上达成的一致意见，可作为本合同的附件，与本合同具有同等效力。12.2附件约定的补充本合同附件对双方的权利义务进行了补充约定，如有冲突，以附件约定为准。第十三条：签署13.1合同签署日期本合同签署日期为年月日。13.2签署地点本合同签署地点为省市区路号。13.3签署人出卖人签署人为：（签字/盖章）买受人签署人为：（签字/盖章）第十四条：合同正本14.1合同正本份数本合同正本一式肆份，出卖人和买受人各执贰份，具有同等法律效力。14.2合同副本份数及发送对象本合同副本份数及发送对象如下：（1）出卖人保留份：（签字/盖章）（2）买受人保留份：（签字/盖章）（3）发送对象：（如有其他发送对象，在此列出）第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及责任1.1第三方定义第三方指本合同以外，与合同的履行有利害关系的个人或单位。第三方可以是中介方、评估机构、监理单位等。1.2第三方责任第三方在介入合同履行过程中，应独立承担其行为所产生的法律责任，与甲乙方无关。第二条：第三方介入的条件及方式2.1第三方介入条件第三方介入的条件如下：（1）甲乙方同意第三方介入；（2）第三方能够提供必要的专业服务；（3）第三方介入不违反相关法律法规。2.2第三方介入方式第三方介入的方式包括：（1）提供专业咨询意见；（2）监督合同履行过程；（3）协助解决合同履行中的问题。第三条：第三方权利与义务3.1第三方权利（1）独立履行其职责，不受甲乙方干涉；（2）获取与履行合同相关的信息和资料；（3）按照合同约定获得报酬。3.2第三方义务（1）遵守相关法律法规，独立客观公正履行职责；（2）保密甲乙方的商业秘密和技术秘密；（3）不得利用职务之便谋取不正当利益。第四条：第三方责任限额4.1第三方承担的责任第三方在履行职责过程中，因故意或过失造成甲乙方损失的，应承担相应的赔偿责任。4.2第三方责任限额第三方的赔偿责任限额为其介入合同获取的报酬总额。第五条：第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲乙方的关系第三方与甲乙方为委托与被委托关系，第三方应独立承担其行为所产生的法律后果。5.2第三方与甲乙方的权益划分第三方的权益归第三方所有，甲乙方不享有第三方权益。第三方的行为不得侵害甲乙方的合法权益。第六条：第三方退出6.1第三方退出条件第三方可以在合同履行过程中退出，但应提前通知甲乙方。6.2第三方退出后的处理第三方退出后，甲乙方应继续履行合同。如第三方退出导致合同无法继续履行，甲乙方可协商解决或解除合同。第七条：第三方介入的变更7.1第三方变更条件第三方在合同履行过程中如需变更，应经甲乙方同意。7.2第三方变更后的处理第三方变更后，原合同继续有效，第三方变更后的主体承担原第三方的义务和责任。第八条：第三方违约处理8.1第三方违约行为第三方在履行合同过程中发生违约行为，甲乙方有权要求第三方承担违约责任。8.2第三方违约责任承担第三方应按照甲乙方的要求承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。第九条：争议解决9.1争议解决方式第三方介入引起的争议，通过友好协商解决；协商不成的，任何一方有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2仲裁或诉讼地点及适用法律争议的仲裁或诉讼地点为合同签订地，适用法律为中华人民共和国法律。第十条：合同的生效、终止与失效10.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同终止条件合同终止的条件如下：（1）双方协商一致终止合同；（2）因不可抗力导致合同无法履行；（3）法律、法规规定应当终止合同的其他情形。10.3合同失效后处理方式合同失效后，甲乙方应按照合同约定办理相关手续，并互相承担因此产生的费用。第十一条：合同的附件11.1附件列表附件列表如下：（1）第三方介入协议；（2）第三方资质证明文件；（3）其他双方约定的文件。11.2附件的生效条件附件的生效条件如下：（1）双方签字（或盖章）；（2）附件内容符合合同约定；（3）附件内容不违反法律法规。第十二条：其他约定12.1双方的其他约定双方在其他事项上达成的一致意见，可作为本合同的附件，与本合同具有同等效力。12.2附件约定的补充本合同附件对双方的权利义务进行了补充约定，如有冲突，以附件约定为准。第十三条：签署13.1合同签署日期本合同签署日期为年月日。13.2签署地点本合同签署地点为省市区路号。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：厂房所有权转移手续相关文件1.1房产证复印件1.2土地使用权证复印件1.3厂房所有权转移登记申请书1.4厂房所有权转移登记证明附件二：税费支付凭证2.1契税支付凭证2.2印花税支付凭证2.3其他税费支付凭证附件三：厂房现状图片及详细描述3.1厂房外观图片3.2厂房内部图片3.3厂房详细描述（包括面积、结构、设备等信息）附件四：第三方介入协议4.1第三方介入的条件和方式4.2第三方权利和义务4.3第三方责任限额附件五：第三方资质证明文件5.1第三方营业执照复印件5.2第三方资质证书复印件附件六：其他双方约定的文件6.1双方的其他约定6.2附件约定的补充说明二：违约行为及责任认定：7.1出卖人未按照合同约定交付厂房，或者交付的厂房不符合合同约定的质量标准；7.2出卖人未按照合同约定承担瑕疵责任，或者对瑕疵的处理不符合合同约定；7.3买受人未按照合同约定支付款项，或者支付的款项不符合合同约定；7.4买受人未按照合同约定使用厂房，或者使用厂房的方式不符合合同约定；7.5第三方未按照合同约定履行其职责，或者履行职责的方式不符合合同约定；7.6双方未能按照合同约定履行合同义务，或者履行义务的方式不符合合同约定。违约责任认定标准：8.1出卖人违约责任出卖人应按照合同约定交付厂房，并保证厂房质量符合合同约定。如出卖人未能按照合同约定交付厂房或交付的厂房不符合合同约定的质量标准，买受人有权要求出卖人承担违约责任，包括但不限于要求出卖人支付违约金、赔偿损失等。示例说明：如果出卖人未能在合同约定的时间内交付厂房，买受人可以要求出卖人支付违约金，违约金的计算方式可以根据合同约定的比例进行计算。8.2买受人违约责任买受人应按照合同约定支付款项，并按照合同约定使用厂房。如买受人未能按照合同约定支付款项或使用厂房的方式不符合合同约定，出卖人有权要求买受人承担违约责任，包括但不限于要求买受人支付违约金、赔偿损失