2024年度学校商铺租赁合同规定

2024年度学校商铺租赁合同规定本合同目录一览第一条租赁商铺的基本情况1.1商铺位置1.2商铺面积1.3商铺用途第二条租赁期限2.1租赁开始日期2.2租赁结束日期第三条租金及支付方式3.1租金金额3.2租金支付周期3.3租金支付方式第四条押金4.1押金金额4.2押金退还条件4.3押金退还方式第五条租赁双方的权利和义务5.1出租方的权利和义务5.2承租方的权利和义务第六条商铺维修和保养6.1出租方负责的维修项目6.2承租方负责的维修项目第七条保险7.1承租方必须购买的保险7.2保险费用支付方式第八条商铺转让8.1承租方转让商铺的条件8.2转让费用的支付方式第九条提前终止合同9.1合同提前终止的条件9.2提前终止合同的违约金第十条违约责任10.1出租方的违约责任10.2承租方的违约责任第十一条争议解决11.1争议解决的方式11.2争议解决的地点第十二条法律适用12.1合同适用的法律第十三条其他约定13.1双方的其他约定第十四条合同的生效、修改和解除14.1合同生效的条件14.2合同的修改条件14.3合同的解除条件第一部分：合同如下：第一条租赁商铺的基本情况1.1商铺位置：商铺位于学校校园内的具体位置，包括但不限于教学楼、食堂、宿舍区等。1.2商铺面积：商铺的实际使用面积，平方米（m²）。1.3商铺用途：商铺的用途及经营范围，包括但不限于餐饮、零售、教育、娱乐等。第二条租赁期限2.1租赁开始日期：租赁合同正式生效之日起。2.2租赁结束日期：租赁开始日期加上合同约定的租赁期限，以月为单位计算。第三条租金及支付方式3.1租金金额：每月/每年的租金金额，元（￥）。3.2租金支付周期：租金的支付周期，如每月支付一次，每年支付一次等。3.3租金支付方式：承租方可通过银行转账、现金等方式支付租金。第四条押金4.1押金金额：承租方需支付的押金金额，元（￥）。4.2押金退还条件：租赁合同到期后，承租方按照合同约定退还商铺，且商铺符合合同约定的使用条件，出租方应在扣除相应费用后退还承租方剩余押金。4.3押金退还方式：退还押金时，出租方应以现金或银行转账方式退还承租方。第五条租赁双方的权利和义务5.1出租方的权利和义务：5.1.1出租方应保证商铺在租赁期间符合合同约定的使用条件，确保商铺的安全和完好。5.1.2出租方有权在合同约定的范围内对商铺进行维修和保养。5.1.3出租方有权监督承租方的经营活动，确保经营活动符合国家法律法规和学校的规定。5.2承租方的权利和义务：5.2.1承租方有权按照合同约定使用商铺，进行合法的经营活动。5.2.2承租方应按照合同约定的租金支付方式和时间支付租金。5.2.3承租方应负责商铺的日常维护和保养，确保商铺的安全和卫生。第六条商铺维修和保养6.1出租方负责的维修项目：出租方负责商铺主体结构及公共设施的维修和保养。6.2承租方负责的维修项目：承租方负责商铺内部设施及装饰装修的维修和保养。第七条保险7.1承租方必须购买的保险：承租方必须购买火险、盗窃险等与经营活动相关的保险，并将保险单副本交予出租方留存。7.2保险费用支付方式：承租方承担保险费用，并可在租金中予以支付。第八条商铺转让8.1承租方转让商铺的条件：承租方在租赁期间内如需转让商铺，应提前一个月通知出租方，并征得出租方的书面同意。8.2转让费用的支付方式：承租方在获得出租方书面同意后，应支付给出租方一笔转让费用，金额为商铺转让金额的百分之五（5%），转让费用支付方式同租金支付方式。第九条提前终止合同9.1合同提前终止的条件：在租赁期间，如承租方严重违反合同约定，出租方有权提前终止合同。9.2提前终止合同的违约金：如合同提前终止，承租方应支付给出租方一个月租金作为违约金。第十条违约责任10.1出租方的违约责任：出租方未能按照合同约定提供商铺，或严重违反合同约定的，应承担违约责任，向承租方支付违约金。10.2承租方的违约责任：承租方未能按照合同约定支付租金，或严重违反合同约定的，应承担违约责任，向出租方支付违约金。第十一条争议解决11.1争议解决的方式：如合同各方在合同履行过程中发生争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。11.2争议解决的地点：争议解决的地点为合同签订地。第十二条法律适用12.1合同适用的法律：本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。第十三条其他约定13.1双方的其他约定：本合同未尽事宜，双方可另行协商，并以书面形式补充。第十四条合同的生效、修改和解除14.1合同生效的条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。14.2合同的修改条件：合同的修改应由双方协商一致，并以书面形式进行。14.3合同的解除条件：合同解除应由双方协商一致，并书面确认。合同解除后，承租方应按照合同约定退还商铺，并支付违约金。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的条件和范围1.1第三方介入的条件：在本合同履行过程中，如涉及到与合同无关的第三方权益，需要第三方介入处理的事宜，包括但不限于物业服务、维修保养、安全检查等。1.2第三方介入的范围：第三方介入的事项应限于与合同履行直接相关的范围内，且需经过甲乙双方的共同同意。第二条第三方选择的条件和方式2.2第三方选择的方式：甲乙双方应通过公开招标、询价等方式选择第三方，并签订相应的服务合同。第三条第三方服务的监督和评估3.1第三方服务的监督：甲乙双方应对第三方服务的过程进行监督，确保服务质量和进度符合合同要求。3.2第三方服务的评估：甲乙双方可定期对第三方服务进行评估，如服务质量不符合合同要求，有权要求第三方进行改进或更换。第四条第三方责任限额4.1第三方责任的界定：第三方在履行服务过程中造成的一切损失和责任，由第三方自行承担。4.2第三方责任限额：如第三方服务合同中约定了责任限额，甲乙双方应按照合同约定执行。如合同中未约定，甲乙双方可协商确定。第五条第三方与甲乙方的权利义务划分5.1第三方与甲乙方的权利义务：第三方在履行服务过程中，应遵守合同约定，履行相应的义务。甲乙双方应协助第三方履行服务，并按照合同约定支付服务费用。5.2第三方与甲乙方的责任划分：第三方在履行服务过程中造成的一切损失和责任，由第三方自行承担。如因甲乙双方的原因导致第三方损失的，甲乙双方应承担相应的责任。第六条第三方介入的变更和解除6.1第三方介入的变更：如甲乙双方认为需要变更第三方服务，应提前一个月通知第三方，并征得对方的书面同意。6.2第三方介入的解除：如甲乙双方认为需要解除第三方服务，应提前一个月通知第三方，并支付相应的违约金。第七条第三方服务的继续和替代7.1第三方服务继续：如第三方未能按照合同约定履行服务，甲乙双方有权要求第三方继续履行服务。7.2第三方服务替代：如第三方未能按照合同约定履行服务，甲乙双方有权选择其他具有资质的第三方替代履行服务。第八条第三方服务的支付和结算8.1第三方服务的支付：甲乙双方应按照第三方服务合同的约定支付服务费用。8.2第三方服务的结算：甲乙双方应按照第三方服务合同的约定进行服务费用的结算。第九条第三方服务的保密和知识产权保护9.1第三方服务的保密：第三方应保守合同和服务的保密信息，不得泄露给无关方。9.2第三方服务的知识产权保护：第三方在履行服务过程中产生的知识产权，归甲乙双方共同所有。第十条第三方服务的违约处理10.1第三方服务的违约：如第三方未能按照合同约定履行服务，甲乙双方有权要求第三方承担违约责任。10.2第三方服务的索赔：甲乙双方因第三方服务造成的损失，有权向第三方提出索赔。第十一条第三方服务的争议解决11.1第三方服务的争议解决方式：如第三方服务发生争议，甲乙双方应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方有权向合同签订地人民法院提起诉讼。11.2第三方服务的争议解决地点：第三方服务的争议解决地点为合同签订地。第十二条第三方服务的法律适用12.1第三方服务的法律适用：第三方服务合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。第十三条双方的其他约定13.1双方的其他约定：本合同未尽事宜，双方可另行协商，并以书面形式补充。第十四条合同的生效、修改和解除14.1合同生效的条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。14.2合同的修改条件：合同的修改应由双方协商一致，并以书面形式进行。14.3合同的解除条件：合同的解除应由双方协商一致，并书面确认。合同解除后，承租方应按照合同约定退还商铺，并支付违约金。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：商铺位置示意图详细描述商铺在校园内的具体位置，包括教学楼、食堂、宿舍区等。附件二：商铺面积确认书确认商铺的实际使用面积，平方米（m²）。附件三：商铺用途确认书确认商铺的用途及经营范围，包括但不限于餐饮、零售、教育、娱乐等。附件四：租金支付凭证证明承租方按照合同约定的租金支付方式和时间支付租金的凭证。附件五：押金支付凭证证明承租方支付押金的凭证。附件六：商铺维修和保养协议详细描述出租方和承租方在商铺维修和保养方面的责任和义务。附件七：保险单副本承租方购买的火险、盗窃险等与经营活动相关的保险单副本。附件八：商铺转让协议证明承租方在租赁期间内如需转让商铺，且已征得出租方书面同意的协议。附件九：第三方服务合同甲乙双方与第三方服务机构或个人签订的服务合同。附件十：第三方服务评估报告对第三方服务过程的监督和评估报告。附件十一：第三方服务支付凭证证明甲乙双方按照第三方服务合同的约定支付服务费用的凭证。附件十二：第三方服务结算凭证证明甲乙双方按照第三方服务合同的约定进行服务费用的结算。附件十三：第三方服务保密协议第三方与甲乙方签订的保密协议。附件十四：第三方服务知识产权协议第三方与甲乙方签订的知识产权协议。说明二：违约行为及责任认定：违约行为一：迟延支付租金承租方未按照合同约定的时间和方式支付租金。责任认定：承租方应支付迟延履行违约金，违约金金额为迟延支付租金的千分之五（0.5%）。违约行为二：未按约定用途使用商铺承租方未按照合同约定的用途使用商铺。责任认定：承租方应支付违约金，违约金金额为商铺租金的百分之十（10%）。违约行为三：提前终止合同合同双方未经对方同意，提前终止合同。责任认定：违约方应支付违约金，违约金金额为合同租金的百分之二十（20%）。违约行为四：未按