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文档简介
合同编号:__________标准版房屋出租委托代理合同甲方(出租人):_______身份证号:_______地址:_______乙方(受托人):_______身份证号:_______地址:_______第一条委托代理范围1.1乙方作为甲方的独家代理,负责将上述房屋出租给租客,并负责房屋的日常管理工作。1.2乙方应根据甲方的要求,确保房屋以合理的价格出租,并确保租金的按时收取。1.3乙方应负责与租客签订《房屋租赁合同》,并负责房屋租赁期间的维护、维修等工作。第二条代理费用2.1乙方代理房屋出租业务的费用为每月人民币_______元(大写:__________________________元整),由甲方支付。2.2乙方应在每月_______日前向甲方提供上月代理费用的详细清单,甲方应在收到清单后的五个工作日内支付乙方代理费用。第三条租金收入3.1乙方代理期间,房屋的租金收入归甲方所有。3.2乙方应在每月租金到账后三个工作日内将租金扣除代理费用后,支付给甲方。3.3乙方应确保租金的按时收取,如因乙方原因导致租金迟延收取的,乙方应承担相应的违约责任。第四条房屋维护与管理4.1甲方应保证房屋及附属设施符合国家相关法律法规的要求,并保证房屋的安全、卫生。4.2乙方应负责房屋的日常管理工作,包括但不限于房屋设施的维护、维修,以及处理租客的投诉等。4.3乙方应确保房屋在出租期间,设施设备正常运行,如因乙方原因导致设施设备损坏的,乙方应承担修复费用。第五条合同的解除和终止5.1双方同意,本合同的解除和终止应提前一个月通知对方。5.2合同解除或终止后,乙方应将房屋恢复至出租前状态,并交付给甲方。第六条违约责任6.1任何一方违反本合同的约定,应承担相应的违约责任,向对方支付违约金,违约金为合同总代理费用的_______%。6.2本合同解除或终止后,乙方应立即停止代理行为,并将代理期间收取的租金支付给甲方。第七条争议解决本合同在履行过程中,如发生纠纷,双方应友好协商解决;协商不成的,可以向有管辖权的人民法院起诉。第八条其他约定8.1本合同一式两份,甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字(或盖章)之日起生效,有效期为_______年。甲方(签字/盖章):__________日期:_______年_______月_______日乙方(签字/盖章):__________日期:_______年_______月_______日注意事项:1.甲方应确保其对房屋拥有合法的出租权,避免因房屋权属问题导致的法律纠纷。2.明确租金标准、租金支付时间及方式,避免租金收取纠纷。3.详细列明代理费用包含的项目,确保双方对代理费用的理解一致。4.明确房屋维护和管理的责任范围,避免因维修不及时导致的纠纷。5.在合同中约定违约责任,以便在违约情况发生时,有明确的法律依据。6.合同解除或终止后,确保乙方将房屋恢复至出租前状态,避免房屋损害或遗留物品纠纷。解决办法:1.对于房屋权属问题,可要求甲方提供房屋所有权证或其他权属证明。2.若发生租金收取纠纷,可依据合同约定的租金支付时间及方式进行解决。3.如对代理费用有争议,可查阅合同中列明的代理费用项目进行核实。4.房屋维护和管理纠纷,可参考合同中约定的乙方责任范围进行解决。5.违约情况发生时,可依据合同约定的违约责任进行解决。6.房屋恢复状态及遗留物品纠纷,可依据合同约定的交付条款进行解决。关键词语的法律名词解释:1.出租人:指房屋的所有权人或者使用权人,拥有房屋出租的权利。2.受托人:指接受出租人委托,代理出租人进行房屋出租和管理的人。3.代理费用:指受托人为代理出租人进行房屋出租业务而收取的费用。4.租金:指租客按照合同约定,向出租人支付的居住使用房屋的对价。5.违约金:指违约方按照合同约定,向守约方支付的违约赔偿金。6.争议解决:指当合同履行过程中发生纠纷时,双方通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式,解决纠纷的过程。特殊应用场合及补充条款:1.短期租赁:双方可约定一个最短租赁期限,比如三个月,以确保乙方有足够的时间找到租客。补充条款:“如乙方在约定最短租赁期限内未能找到租客,甲方应给予乙方一定的补偿,补偿金额为人民币_______元。”2.房屋改造:如果甲方计划对房屋进行改造,双方应明确改造期间的影响及解决方案。补充条款:“在房屋改造期间,乙方应暂停出租房屋,甲方应给予乙方一定的生活补贴,补贴金额为人民币_______元。”3.房屋出售:如果甲方计划出售房屋,双方应明确出售期间的影响及解决方案。补充条款:“如甲方决定出售房屋,应提前三个月通知乙方,并在出售过程中保证房屋的安全、卫生。”4.节假日租赁:针对节假日租赁,双方可约定特殊的租金标准及优惠政策。补充条款:“在节假日期间,租金标准为人民币_______元/晚,且乙方可享受一定的优惠政策。”5.房屋损坏:如果房屋在出租期间出现损坏,双方应明确损坏责任的承担。补充条款:“如房屋在出租期间出现损坏,乙方应承担维修费用,若系甲方原因导致,甲方应承担维修费用
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