小产权房屋买卖合同撰写指南

合同编号：__________小产权房屋买卖合同甲方（卖方）：__________身份证号：__________地址：__________乙方（买方）：__________身份证号：__________地址：__________第一条房屋基本情况1.1房屋坐落于__________，房屋结构为_______，房屋面积为_______平方米。1.2甲方保证其拥有该房屋的小产权，并保证该小产权的真实性、合法性。第二条房屋买卖价格2.1双方协商确定，该房屋的买卖价格为人民币_______元整（大写：_______________________元整）。2.2乙方应于本合同签订之日起_______日内，将购房款项支付给甲方。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，将房屋交付给乙方。3.2过户费用由乙方承担，具体费用双方协商解决。第四条权利与义务4.1甲方应保证其小产权的真实性、合法性，如因甲方小产权问题导致乙方受到损失的，甲方应承担相应赔偿责任。4.2乙方应按约定时间支付购房款项，如乙方逾期支付，应支付滞纳金。4.3双方应遵守国家相关法律法规，履行合同义务。第五条争议解决5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。第六条合同的生效、变更和解除6.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。6.2本合同的变更、解除应经双方协商一致，并书面确认。第七条其他约定7.1双方同意，本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同未尽事宜，双方可另行协商补充。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：__________年_______月_______日注意事项：1.甲方应确保其拥有房屋的小产权，且该小产权的真实性、合法性。2.乙方应按照合同约定的时间支付购房款项，避免逾期支付导致的滞纳金。3.双方在履行合同过程中，应遵守国家相关法律法规，履行合同义务。4.双方应了解并遵守合同中关于房屋交付、过户等条款的具体规定。5.如合同执行过程中出现争议，应通过友好协商解决，协商不成的可向有管辖权的人民法院提起诉讼。解决办法：1.甲方若无法提供真实、合法的小产权，导致乙方受到损失，甲方应承担相应赔偿责任。2.乙方逾期支付购房款项，应支付滞纳金，以弥补甲方因此产生的损失。3.双方在履行合同过程中，如发生违约行为，应按照合同约定承担相应的违约责任。4.针对合同中未涉及的事宜，双方可另行协商补充，以完善合同内容。5.如合同执行过程中出现争议，可通过协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼，寻求法律途径解决。关键词语的法律名词解释：1.小产权：指房屋所有权证上登记的产权人与实际所有人不符，或者房屋未经批准建设，没有取得正式的房屋所有权证的产权。2.交付：指卖方将房屋的实际控制权转移给买方，买方接受房屋的行为。3.过户：指将房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的法律程序。4.违约责任：指合同当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定时，依法应当承担的民事责任。5.争议解决：指当合同双方在履行合同过程中发生纠纷时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式，使纠纷得到解决的过程。场景一：朋友之间的房屋买卖假设甲方和乙方是好朋友，他们希望以更亲切的方式进行房屋买卖。在这种情况下，他们可以在合同中增加一些友情条款，如："鉴于甲乙双方系好友关系，乙方承诺在本合同签订后，邀请甲方及其家人共进晚餐，庆祝房屋买卖顺利完成。"附件：房屋买卖合同友好补充条款场景二：房屋买卖涉及家庭成员如果乙方是甲方的家庭成员，例如儿子或女儿，双方可以在合同中增加一些关于家庭和谐的条款。例如："甲乙双方确认，本次房屋买卖系出于家庭规划需要，乙方购买房屋后，应妥善保管并维护好房屋，以维护家庭和谐。"附件：房屋买卖合同家庭和谐补充条款场景三：房屋买卖作为离婚协议的一部分当房屋买卖作为离婚协议的一部分时，双方可以在合同中增加一些关于离婚后房产分配的条款。例如："甲乙双方确认，本次房屋买卖系离婚协议的一部分，乙方购买房屋后，应按照离婚协议约定的比例分配房产所得。"附件：房屋买卖合同离婚协议补充条款附