成都二手房购买合同格式

合同编号：__________成都市二手房购买合同甲方（卖方）：_______身份证号码：_______地址：_______乙方（买方）：_______身份证号码：_______地址：_______第一条房屋基本情况1.1该房屋坐落于_______（地址），房屋结构及面积为_______。1.2该房屋的产权清晰，不存在任何抵押、债务等法律纠纷。第二条购买价格及支付方式2.1双方确认，该房屋的购买价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.2乙方应于本合同签订之日起_______日内，将购房款支付给甲方。支付方式为银行转账/现金支付，具体方式由双方协商确定。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，将该房屋交付给乙方。交付时，该房屋应符合下列条件：（1）房屋及其附属设施、设备完好，无质量问题；（2）房屋内的家具、家电等物品清单已列出，并经双方确认；（3）房屋的产权、使用权、收益权、处分权等权益已转移给乙方。3.2双方应在本合同签订之日起_______日内，共同到房地产交易中心办理房屋过户手续。过户费用由乙方承担。第四条税费及费用4.1双方应按照国家的相关法律法规，承担本次交易过程中应缴纳的税费。具体税费包括但不限于契税、印花税、交易手续费等。4.2除本合同另有约定外，与该房屋有关的水、电、燃气、物业管理等费用，自本合同签订之日起，由乙方承担。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为购房款的_______%。5.2甲方未按照本合同约定的时间、质量、条件交付房屋的，乙方有权要求甲方支付延迟交付违约金。延迟交付违约金按照购房款总额的_______%计算，每延迟一日，增加违约金人民币_______元。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。甲方（卖方）：_______乙方（买方）：_______签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.甲方应确保其对该房屋拥有合法的所有权，无任何抵押、债务等法律纠纷。2.双方应认真核实房屋的实际状况，确保所提供的信息真实、准确。3.乙方应按照约定的时间、金额支付购房款，否则将承担违约责任。4.双方应按照约定的时间、条件交付和接收房屋，否则将承担违约责任。5.双方应按照国家的相关法律法规，承担本次交易过程中应缴纳的税费。6.本合同的履行过程中，如发生争议，应通过友好协商解决。解决办法：1.友好协商：双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。2.法律途径：如协商不成，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.所有权：指对房屋实体及其附属设施、设备的所有权，包括使用、收益、处分等权利。2.抵押：债务人或第三人将其不动产或动产设定为债务的担保物，债务人不履行到期债务时，债权人有权依法优先受偿。3.债务：指债务人因违法行为或其他法律关系所承担的支付货币、物品或提供服务的义务。4.违约金：一方违反合同约定，应向对方支付的违约赔偿金。5.税费：本次房屋交易过程中应缴纳的各类税费，如契税、印花税、交易手续费等。6.物业管理：指物业服务企业或物业所有权人、使用人为维护物业的正常使用和完好，对物业实施的管理、维修、保养等活动。特殊应用场合及补充条款：1.特殊情况：卖方为外籍人士或港澳台同胞补充条款：如卖方为外籍人士或港澳台同胞，需额外提供其在中国的有效居留证明或身份证明文件。2.特殊情况：房屋存在租客补充条款：如房屋存在租客，甲乙双方应协商确定租客的权益保障及租金支付等问题，并在合同中明确租客的续租权、解约权等相关权益。3.特殊情况：房屋为共有财产补充条款：如房屋为共有财产，甲方需提供其他共有人同意出售该房屋的书面证明。4.特殊情况：房屋过户涉及未成年人补充条款：如房屋过户涉及未成年人，甲乙双方需提供未成年人的出生证明、户口簿等相关文件，并明确过户后未成年人对该房屋的权益。5.特殊情况：房屋交易过程中出现政策变动补充条款：如房屋交易过程中出现政策变动，可能导致交易税费、过户条件等发生变化，甲乙双方应按照相关政策调整本合同的相关条款，并协商确定责任承担。附件列表：1.房屋所有权证原件及复印件2.房屋产权清晰证明文件3.房屋附属设施、设备清单4.房屋实际状况的照片或视频资料5.卖方身份证明文件（外籍人士或港澳台同胞需提供居留证明）